19.05.21 - 김천 신축빌라24세대 (감정17억4700 . 낙찰4억3100 . 수익지급6억7500)

[부동산 대장]

물건주소 : 경북 김천시 응명동 392-8, 392, -5
사건번호 : 2017타경6930
유찰이유 : 유치권
감정가 : 17억4700
낙찰가 : 4억3100 (24.67%)
낙찰일 :

투자금 : 5억
수익금 : 1억7500
지급금 : 6억7500
안전성 : 투자자명의 매매가등기 설정
투자기간 : 8개월
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감정가격 17억원대로 유치권신고액 17억3000만원의 거액의 유치권신고로 가격폭락한 물건입니다.
한 세대당 전세가격 5000만원정도로 판단되므로, 전세로 날렸을때 총 가격이 5000만원 * 24세대 = 12억원입니다.
경기가 안좋아서 분양은 어렵더라도, 대단지 공단 바로옆 도보거리라서 전월세는 나간다고 판단합니다.
투자자들이 이번에 매입한 금액은 24세대에 4억3000만원으로 세대당 1800만원도 안됩니다 (시세의25%가격).
투자자분들의 원금손실라인은 전세가격의 60%대 입니다. (한마디로 전세가격의 60%에 내놔도 안팔렸을때, 원금손실의 위험이 있다는 의미입니다)


투자자들은 1800만원에 빌라 하나식을 보유한 결과
투자자 원금은 3000만원선입니다.
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물건 내용 :
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본물건은 김천일반산업단지 내 롯데푸드 김천공장 북동측에 위치한 24세대
복도식 빌라 1동으로, 금번 매수 가격은 감정가의 24.67%인 4억 3100만 원입니다.
경기가 좋지 않아 분양이 어렵더라도, 도보로 이동 가능한 공단 후면에 위치해 전월세 수요는 있을 것으로 판단하였습니다.
전체 세대가 전용 16.18평으로 단일평형인 본 빌라는 방2개, 화장실 1개 구조로, 중앙현관을 기준으로 좌우 각 3세대, 한 층에 6세대입니다.
​세대당 법원감정가는 6900~7600만 원으로, 블루문인베스트의 매수가격은 대략 약 1800만 원 선입니다.
미준공 건물이라 잔여공사가 남아있는 점을 감안하더라도, 매우 저렴하게 매입하였습니다.

낙찰과 유치권 해결
최종 수익금 지급과정

실 투자자 수익실현 인증사진