경기 광주시 오포읍 신현리 695-3 수익성 근린시설 경매 대지169평 3층건물182평 상가점포7개호 월세1000만원 무료법원경매 경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	성남6계 2021 타경 54380	용 도	근린상가
소 재 지	경기 광주시 오포읍 신현리 695-3 [신현로 48]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 02월 21일 /
청 구 액		다음예정	2022년 03월 28일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 06월 24일(세종감정)	배당종기	2021년 08월 25일
감 정 가	2,701,214,000원 (건물:435,864,000원/토지:2,263,950,000원/제시외:1,400,000원)
최 저 가	2,701,214,000원(100%)	보 증 금	10% (270,121,400)
토지총면적	559 ㎡ (169.1평)	건물총면적	572.83 ㎡ (173.28평)
이해관계	등기 0건, 임차11명	진행횟수	0회
관할법원	성남6계 전화 : (031)737-1326	관할 주민센터	오포읍사무소 (대표:031-760-2622 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 광주시 오포읍 신현리 695-3 *철콘구조철콘지붕 *신현중학교북동측인근 *주위단독주택,아파트단지,근린시설등혼재 *차량진출입가능 *버스(정)인근소재 *대중교통사정보통 *부정형등고평탄지 *북서측약15m내외2차선도로및남서측약6m내외도로각각접함 *계획관리지역 *성장관리방안수립지역(성장관리지역(근린형)) *상대보호구역(2014.11.11)(학교환경위생정화구역세부내용은교육청에별도확인요(오포중학교)) *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *특별대책지역(1권역) *토지거래허가구역(토지거래허가에한하여토지정보과로문의(외국인등및국내법인단체,주택용토지에한정)) *표준지가 : 2,370,000 *개별지가 : 2,275,000 *감정지가 : 4,050,000

대지   559(169.1평)    2,263,950,000원 건물    ㆍ1층음식점,소매점,화원등181.61(54.94평)    435,864,000원 ㆍ2층학원181.61(54.94평) ㆍ3층사무소181.61(54.94평)    공부상:2층 - 총3층 - 승인:2011.05.12 - 보존:2011.06.02 제시외    ㆍ1층소매점28(8.47평)    1,400,000원

상가거주자 최영태, 주식회사 와이에스원 대표 최영태, 민성아, 권송일과 면담하여 권리신고 및 배당요구신청에 대하여 안내함. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였음. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 사람을 임차인으로 기재하였음. 만나지 못한 이해관계인에 대하여는 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함. 김달성은 자신의 배우자이므로 잘 전달해주겠다고 하여 민성아에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함. 주식회사 와이에스커넥션, 고영상에게 잘 전달해주겠다고 하여 최영태에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함
총보증금:145,000,000.00 총월세금:9,710,000.00 

성남 2021-54380 현황조사내역■ 조사일시
    2021년06월18일10시57분, 2021년06월23일09시20분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 광주시 오포읍 신현리 695-3	11명
2	경기도 광주시 오포읍 신현리 695-3	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 광주시 오포읍 신현리 695-3  

임차인(별지)점유  

가. 상가거주자 최영태, 주식회사 와이에스원 대표 최영태, 민성아, 권송일과 면담하여 권리신고 및 배당요구신청에 대하여 안내함. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.
나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 사람을 임차인으로 기재하였고 상가건물임대차 현황서 등본을 첨부함.
다. 만나지 못한 이해관계인에 대하여는 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함.
라. 김달성은 자신의 배우자이므로 잘 전달해주겠다고 하여 민성아에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
마. 주식회사 와이에스커넥션, 고영상에게 잘 전달해주겠다고 하여 최영태에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.

소재지점유관계기타

2. 경기도 광주시 오포읍 신현리 695-3  

임차인(별지)점유  

가. 상가거주자 최영태, 주식회사 와이에스원 대표 최영태, 민성아, 권송일과 면담하여 권리신고 및 배당요구신청에 대하여 안내함. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.
나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 사람을 임차인으로 기재하였고 상가건물임대차 현황서 등본을 첨부함.
다. 만나지 못한 이해관계인에 대하여는 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함.
라. 김달성은 자신의 배우자이므로 잘 전달해주겠다고 하여 민성아에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
마. 주식회사 와이에스커넥션, 고영상에게 잘 전달해주겠다고 하여 최영태에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.

■ 부동산현황

• 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계등에 대하여는 측량등 별도 확인이 필요함.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 1. 경기도 광주시 오포읍 신현리 695-3
1		임차인
	2층	점포
	20,000,000	2,100,000
	2013.06.20

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	1층	점포
	15,000,000	1,100,000
	2015.06.11

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
		점포
	10,000,000
	2004.05.03

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	1층102호	주거
	20,000,000	1,100,000
	2013.12.09

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	1층104호	점포
	20,000,000	1,210,000
	2020.10.23

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	3층	점포
		1,000,000
	2020.01.03

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	3층	점포
	20,000,000	1,000,000
	2019.12.23

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	1층105호	점포
	20,000,000	1,100,000
	2020.08.21

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
		점포
	20,000,000	1,100,000
	2020.06.19

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

10		임차인
	3층 공감비즈니스센터 B-9호	주거
	2020.04.21

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

11		임차인
		주거
	2008.04.23

 임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2004-05-03	10,000,000	0	인수		안함	영업
유		2008-04-23	0	0	인수		안함	주거
유		2013-06-20	20,000,000 230,000,000	0	인수		안함	영업
유		2013-12-09	20,000,000	0	인수		안함	주거
유		2015-06-11	15,000,000 125,000,000	0	인수		안함	영업
유		2019-12-23	20,000,000 120,000,000	0	인수		안함	영업
유		2020-01-03	0 100,000,000	0	인수		안함	영업
유		2020-04-21	0	0	인수		안함	주거
유		2020-06-19	20,000,000 130,000,000	0	인수		안함	영업
유		2020-08-21	20,000,000 130,000,000	0	인수		안함	영업
유		2020-10-23	20,000,000 141,000,000	0	인수		안함	영업

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의료	ㆍ김법성소아청소년과의원(40m)ㆍ기린약국(40m)ㆍ애플펫동물병원(62m)ㆍ봄약국(225m)ㆍ서울드림소아청소년과의원(241m)ㆍ우리내과의원(259m)ㆍ행복약국(261m)ㆍ태재이비인후과의원(313m)ㆍ메디팜단비약국(315m)ㆍ서울굿플란트치과의원(334m)
환경	ㆍ청룡오리산(580m)