경기 화성시 장안면 석포리 550 수익성 제조업 공장 경매 공장용지950평 2층공장2동474평 버들산업단지 무료법원경매 경매가 12억3

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원11계 2020 타경 61272	용 도	공장
소 재 지	경기 화성시 장안면 석포리 550 [일괄]550-1, 550-3, [무봉길 175-9]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 04월 15일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 05월 20일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 05월 28일(이평감정)	배당종기	2020년 07월 30일
감 정 가	1,719,131,400원 (건물:274,309,900원/토지:1,401,618,000원/제시외:38,753,500원/기타:4,450,000원)
최 저 가	1,203,392,000원(70%)	보 증 금	10% (120,339,200)
토지총면적	3141 ㎡ (950.15평)	건물총면적	1095.64 ㎡ (331.43평)
이해관계	등기 6건, 임차6명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원11계 전화 : (031)210-1271	관할 주민센터	장안면사무소 (대표:031-369-2791 )

참고사항

입찰외
ㆍ 일괄매각. 제시외 건물 포함

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 화성시 장안면 석포리 550 감정평가액    토지:748,862,000    건물:274,309,900    제시:33,398,500    기타:4,450,000 *일반철골구조기타지붕 *550-3번지통해서서측및동측외부도로로연계 *하천구역은재난안전과방재부서(031-369-2461)확인바람 *일괄입찰 *버들저수지북측인근 *주위임야,농경지및저수지,산업단지및소규모공장소재한국도주변공업지대 *남측지방도310번및국도82번지나고남서측조암I/C위치하며무봉길통해서지방도및국도로연계 *부정형완경사지 *1차감정:1,714,681,400 *계획관리지역 *가축사육제한구역(2018.03.30)(일부제한모든축종제한지역) *성장관리권역 *표준지가 : 250,500 *개별지가 : 182,700 *감정지가 : 466,000

공장용지   1607(486.12평)    748,862,000원 건물    ㆍ<가동>공장490(148.22평)    165,130,000원 ㆍ<나동>공장134.79(40.77평)    109,179,900원    실:269.58    현:복층구조(1층사무실,2층숙소)    수목포함 - 총1층 - 승인:2004.12.31 - 보존:2005.01.11 제시외    ㆍ작업장10.8(3.27평)    756,000원 ㆍ화장실8.55(2.59평)    1,282,500원 ㆍ창고392(118.58평)    31,360,000원    550,-1지상 기타       800,000원    관정1식소재(550,-1지상)    2,310,000원    계근대1식소재(550,-1지상)    750,000원    계단소재    590,000원    차양대소재    입찰외이동가능한컨테이너3동소재

경기 화성시 장안면 석포리 550-1 감정평가액    토지:622,110,000    제시:5,355,000 *550-3번지통해서서측및동측외부도로로연계 *계획관리지역 *가축사육제한구역(2018.03.30)(일부제한모든축종제한지역) *성장관리권역 *표준지가 : 250,500 *개별지가 : 182,700 *감정지가 : 466,000

공장용지   1335(403.84평)    622,110,000원 제시외    ㆍ작업장59.5(18평)    5,355,000원 - 승인:2004.12.31

경기 화성시 장안면 석포리 550-3 감정평가액    토지:30,646,000 *계획관리지역 *가축사육제한구역(2018.03.30)(일부제한모든축종제한지역) *성장관리권역 *표준지가 : 250,500 *개별지가 : 72,600 *감정지가 : 154,000

도로   199(60.2평)    30,646,000원    *2020.11월관정,계근대,수목,철제계단,차양대소재 - 승인:2004.12.31

법원임차조사임지현

전입 2017.01.19

공장/나동136.97㎡
점유기간
2017.01.19-2019.01.18

윤태수

전입 2018.01.30

공장/626.97㎡
점유기간
2018.01.15-2020.01.14

김효숙

전입 2018.02.21

주거

홍한산업(주)

전입 2018.08.14

공장/134.79㎡
점유기간
2018.08.10-2019.08.09
오원택

(주)씨엠비글러벌

전입 2019.09.20

공장/2층30㎡
점유기간
2019.08.23-2021.07.23
최명종

김인석

전입 2020.05.18

공장/(석포리550,550-1)490㎡
점유기간
2020.05.01-2022.04.30

*소유자점유. 현장 방문하여 만난 윤태수라고 하는 남성에 의하면 본인이 채무자 겸 소유자 대표자라고 하는 바 안내문을 교부함. 상가건물임대차 현황서에 의하면 임차인을 채무자 겸 소유자 대표자가 임차인으로 기재되어 있으며 전입세대 열람내역서등에 의하면 김효수 세대가 전입되어 있음. 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서 등, 상가건물임대차 현황서에 각 기재된 내용에 의하여 작성함
총보증금:63,000,000.00 총월세금:5,300,000.00 

기타

• 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서 등, 상가건물임대차 현황서에 각 기재된 내용에 의하여 작성함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2017-01-19	5,000,000 55,000,000	0	인수		안함	영업
유		2018-01-30	30,000,000 330,000,000	0	인수		안함	영업
유		2018-02-21	0	0	인수		안함	주거
무		2018-08-14	3,000,000 33,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-09-20	10,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2020-05-18	15,000,000 165,000,000	0	소멸		안함	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	191,100.00 ▲4.6%	182,700.00 ▲8.4%	168,500.00 ▲3.6%	162,600.00  - 0.0%

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