경기 평택시 안중읍 안중리 262-49 수익성 근린주택 경매 대지187평 3층건물470평 상가8 원룸15개호 월세800만원가능 안중시장

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	평택4계 2021 타경 42789	용 도	근린주택
소 재 지	경기 평택시 안중읍 안중리 262-49 [안현로서4길 30]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 01월 10일 /
청 구 액		다음예정	2022년 02월 28일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 04월 30일(덕산감정)	배당종기	2021년 07월 20일
감 정 가	1,505,607,670원 (건물:342,116,670원/토지:1,151,920,000원/제시외:11,571,000원)
최 저 가	1,505,607,670원(100%)	보 증 금	10% (150,560,767)
토지총면적	616 ㎡ (186.34평)	건물총면적	1489.46 ㎡ (450.56평)
이해관계	등기 1건, 임차7명	진행횟수	0회
관할법원	평택4계 전화 : (031)650-3171	관할 주민센터	안중읍사무소 (대표:031-8024-8001 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 평택시 안중읍 안중리 262-49 *철콘구조슬래브지붕 *근린생활시설및교육연구시설및주택 *안중초등학교남동측인근 *주위근린생활시설및안중재래시장및주거용부동산등혼재 *차량통행원활 *대중교통사정보통 *버스(정)인근소재 *부정형평탄지 *남측및서측폭약8m내외도로접함 *소로2류(폭8-10m)(접함) *일반상업지역 *가축사육제한구역(전부제한구역) *상대보호구역(안일고,안중초,경기도평택교육지원청고시제2015-2호(2015.02.23)) *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31(외국인,법인,단체대상,주택용토지로한정)) *표준지가 : 1,270,000 *개별지가 : 1,031,000 *감정지가 : 1,870,000

대지   616(186.34평)    1,151,920,000원 건물    ㆍ1층대중음식점154.98(46.88평)    84,816,060원 ㆍ1층다과점47.97(14.51평) ㆍ1층공동이용시설41.58(12.58평) ㆍ1층일반음식점32.76(9.91평) ㆍ1층일반음식점32.76(9.91평) ㆍ1층세탁점24.87(7.52평) ㆍ1층표구점21.45(6.49평) ㆍ2층다가구주택356.37(107.8평)    109,049,220원    10가구 ㆍ3층다가구주택131.04(39.64평)    40,098,240원    1가구 ㆍ3층학원108.91(32.95평)    53,628,540원 ㆍ3층미용실74.84(22.64평) ㆍ3층공동이용시설41.58(12.58평) ㆍ지1층탁구장356.37(107.8평)    54,524,610원    현:창고 - 총3층 - 승인:1988.02.02 - 보존:1991.05.16 제시외    ㆍ점포24.5(7.41평)    3,675,000원 ㆍ계단실39.48(11.94평)    7,896,000원

XIN GUANGXIA 외 다수 임차인이 점유 중.전입세대열람내역 열람결과 4인 등재되어 있음.평택세무서 등록사항 등의 열람결과 임차인 3인 등재되어 있음 .1층은 다수 점포 중 `진화쿵푸` 마라탕 중국음식점과 인연호프 2곳이 영업 중이고,그외 점포는 폐문이거나 공실임.2층은 양쪽 복도에 5개 호수씩(201호부터 205호까지, 206호부터 210호까지) 모두 10개 호수의 방문이 있음.3층은 양쪽 복도로 통하는 대형 출입문 2개가 모두 폐문이고, 지하층 출입문도 폐문임.위 임차인등록자 중 1. 내지 4.는 전입세대주이고 5. 내지 7.은 상가건물임대차 현황서에 등재된 자인바, 현지조사 방문시 폐문부재로 인하여 전입세대주 등 거주자나 채무자를 만날 수 없어 임대차관계 여부를 확인하지 못하였고, 임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다는 내용의 경매안내문을 우편함에 투입하고 문틈에도 끼워두었음.이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 전입세대주를 임차인으로 추정하여 등록하였고,본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음
총보증금:30,000,000.00 총월세금:1,960,000.00 

현황조사서

평택 2021-42789 현황조사내역


■ 조사일시
    2021년05월06일19시28분


■ 임대차정보


■ 점유관계


■ 부동산현황

• - 목록 2. 건물은 안중시장 입구 바로 옆에 위치하고 있음.
• - 1층은 다수 점포 중 `진화쿵푸` 마라탕 중국음식점과 인연호프 2곳이 영업 중이고, 그외 점포는 폐문이거나 공실임.
• - 2층은 양쪽 복도에 5개 호수씩(201호부터 205호까지, 206호부터 210호까지) 모두 10개 호수의 방문이 있음.
• - 3층은 양쪽 복도로 통하는 대형 출입문 2개가 모두 폐문이고, 지하층 출입문도 폐문임.
  
  
  
  

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 경기도 평택시 안중읍 안현로서4길 30
1		임차인
	미상	기타 - 미상
	미상
	미상	미상
	2010.09.27	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	209호	주거
	미상
	미상	미상
	2018.05.30	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	206호	주거
	미상
	미상	미상
	2021.04.15	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	202호	주거
	미상
	미상	미상
	2016.12.23	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	154.5평방미터	점포
	2019.07.05~2021.07.04
	20,000,000	1,000,000
	2019.07.04	2020.03.23

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	65.52평방미터	점포
	2018.03.22~2020.03.21
	5,000,000	530,000
	2018.03.22	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	3층 132.232평방미터	점포
	2019.07.01~2021.06.30
	5,000,000	430,000
	2019.07.17	미상

기타

• - 위 임차인등록자 중 1. 내지 4.는 전입세대주이고 5. 내지 7.은 상가건물임대차 현황서에 등재된 자인바, 현지조사 방문시 폐문부재로 인하여 전입세대주 등 거주자나 채무자를 만날 수 없어 임대차관계 여부를 확인하지 못하였고, 임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다는 내용의 경매안내문을 우편함에 투입하고 문틈에도 끼워두었음.
• - 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 전입세대주를 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2019-07-04	20,000,000 120,000,000	0	소멸	2020-03-23	안함	영업
유		2010-09-27	0	0	인수		안함	주거
유		2016-12-23	0	0	인수		안함	주거
유		2018-03-22	5,000,000 58,000,000	0	인수		안함	영업
유		2018-05-30	0	0	인수		안함	주거
무		2019-07-17	5,000,000 48,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2021-04-15	0	0	소멸		안함	주거

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교통	ㆍ안중전통시장공영주차장(72m)ㆍ노상 공영주차장(128m)ㆍ주차장(131m)ㆍ안일공영주차장(176m)ㆍ안중상업지역공영주차장(220m)ㆍ안중제2공영주차장(238m)ㆍ동화당약국 대한성공회 노상공영주차장(268m)ㆍ안중공영주차장(280m)ㆍ안중제1노상공영주차장(288m)ㆍ현화제1공영주차장(393m)
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제2금융권	ㆍCU ATM 안중물류고점(60m)ㆍ서평택새마을금고 안중지점(123m)ㆍ안중제일신협 365코너 천주교지점(318m)ㆍ안중제일신협365코너 본점(340m)
생활	ㆍ서울떡집(14m)ㆍ행운공인중개사사무소(106m)ㆍ덕성식당(112m)ㆍ차이나스토리(139m)ㆍ안중부동산중개사무소(191m)ㆍ롯데리아 평택안중점(216m)ㆍ안중새론공인중개사사무소(256m)ㆍ이슬람카페(257m)ㆍ손보달쌈채(274m)ㆍOK공인중개사사무소(291m)
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환경	ㆍ듬밑골(871m)