인천 서구 청라동 102-3 청라동양엔파트 401(상가)동 1층 수익성 상가 경매 전용8평 학원임차중 보증금1천 월세110만원 7호선공

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	인천18계 2020 타경 6995[3]	용 도	아파트상가
소 재 지	인천 서구 청라동 102-3 청라동양엔파트 401(상가)동 1층  [솔빛로 13]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 06월 07일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 07월 14일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 04월 01일(이원감정)	배당종기	2020년 06월 11일
감 정 가	294,000,000원 (건물:205,800,000원/토지:88,200,000원)
최 저 가	144,060,000원(49%)	보 증 금	10% (14,406,000)
토지총면적	29.66 ㎡ (8.97평)	건물총면적	25.55 ㎡ (7.73평)
이해관계	등기 1건, 임차1명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	인천18계 전화 : (032)860-1618	관할 주민센터

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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인천 서구 청라동 102-3 청라동양엔파트 401(상가)동 1층  *`Piacere` *인천해원초등학교남서측인근 *주위각종근린생활시설,대규모아파트,각급학교등형성된지대 *차량출입가능 *버스(정)인근소재 *제반대중교통사정보통 *장방형토지 *단지내포장도로이용각동및외곽공도와연계됨 *대로3류(25-30m)접함 *특수도로(보행자전용도로)접함 *3종일반주거지역(2012.12.24) *1종지구단위계획구역(청라국제도시) *경제자유구역(2017.07.03) *성장관리권역

3)대지   29.66/37965(8.97평)    88,200,000원 건물    ㆍ음악교습소25.55(7.73평)    205,800,000원 - 총1층 - 승인:2012.07.31 - 보존:2012.09.04

법원임차조사

사업 2016.10.12

점포/108호전부
점유기간
2016.09.29-2020.09.29
1000만/110만(부가세포함)
현황조사점유:2016.09.29-
1000만/100만

본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 임차인으로 조사한 윤경아가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 본건 주소지내 전입세대열람내역, 주민등록표등본 확인. 본건 조사서의 조사내용은 임차인의 진술과 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임. 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 설명하고 교부하였음. 본건 부동산 목록3.과 목록5.6.은 폐문으로 인하여 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 문틈에 끼워 놓았음.

총보증금:10,000,000.00 

총월세금:1,100,000.00

 부동산현황

• -본건 부동산 소재 지번의 1층 근린생활시설임.
• -본건 부동산 목록3.은 공실 상태임.

 임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유

2016-10-12

10,000,000 120,000,000

0

인수

안함

영업

개발정보

경제자유구역(청라국제도시경제자유구역) - 인천광역시 서구 청라동 일대
ㆍ시행단계 - 실시변경	ㆍ면적/인구 - 2㎡ / 98,060명
ㆍ시공사 - 한국토지주택공사	ㆍ공원면적 - 1,838,898㎡
ㆍ학교면적 - 357,555㎡	ㆍ개발일자 - 2018.01.22

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교통	ㆍ청라반도유보라2차아파트 정문주차장(190m)ㆍ지하주차장(549m)ㆍ구도일 청라신도시주유소(751m)ㆍ청라SK뷰아파트 지하주차장(763m)ㆍ노을공원 주차장(972m)
제1금융권	ㆍ신한은행 365코너 청라반도유보라아파트(226m)ㆍ하나은행365 SK뷰아파트(836m)
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생활	ㆍ동양엔파트부동산(75m)ㆍ낭만회관 청라점(78m)ㆍ금수강산공인중개사사무소(116m)ㆍ노란김밥&떡볶이(200m)ㆍ뉴신도시공인중개사(202m)ㆍ자이탑공인중개사사무소(202m)ㆍ해원공인중개사사무소(209m)ㆍ집이야기 공인중개사사무소(214m)ㆍ자이신세계부동산공인중개사사무소(241m)ㆍ청라에이스 공인중개사무소(310m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 청라파크자이점(170m)ㆍ롯데슈퍼 인천청라2점(188m)ㆍGS25 청라타운점(225m)ㆍGS더프레시 인천청라점(315m)ㆍGS25 청라한양점(394m)ㆍ세븐일레븐 청라파크자이점(395m)ㆍGS25 청라핑크점(465m)ㆍ홈플러스익스프레스 인천중앙점(713m)ㆍ이마트에브리데이 경서점(737m)ㆍ세븐일레븐 인천청라우미린점(747m)
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환경	ㆍ문포도(584m)