실전 경매입문자를 위한 "경매바이블" 중에서
저자 : 문상철 부동산 경매전문 경영학 박사
♠ 최저매각가격
경매에 참여할 때 반드시 써야 하는 기준이 되는 가격으로 그 이상으로 입찰하지 않고 더 낮은 가격을 쓰면 무효처리가 된다. 경매개시결정 이후에 감정평가를 의뢰하는데 이때의 감정가가 보통은 1회의 최저매각가격으로 정해지고 한번 유찰될 때마다 20~30% 정도 떨어진 가격이 최저매각가격이 된다. 구 민사소송법에서는 최저경매가 또는 최저입찰가라고 하였다.
경매에 참여하는 절차
1. 경매 정보수집 및 공부하는 법
2. 경매지와 경매 사이트 보는 법
3. 찾은 물건의 현장답사 요령
4. 법원의 입찰 요령
5. 입찰장에서 흔히 발생할 수 있는 실수들
경매에 참여하는 절차
경매 정보수집 및 공부하는 법
경매를 시작하려면 처음 경매로 나온 물건을 찾는 것부터 시작해야 할 것이다. 일단은 경매로 부쳐진 물건이 어디에 어느 가격으로 어떤 물건이 있는지 알아야 시작할 수 있기 때문이다.
법원에서 경매를 진행하려면 일단 경매 기일로 지정된 날짜에서 14일 이전에 일간 신문에 매각에 대한 공고를 해야 한다. 특정 일간지에 공고하지 않고 순차적으로 모든 일간지에 공고를 하므로 가끔 광고란에 법원 경매라고 공고 되는 것을 볼 수 있다. 예전에 경매지가 없을 때는 이 신문을 보거나 아니면 법원 앞의 게시대에 게시물을 보면서 입찰에 참여 하였으나 요즘은 거의 인터넷으로 물건을 검색한다. 중요 인터넷 홈페이지는 다음과 같다.
대법원 법원경매정보 사이트(http://www.courtauction.go.kr)
대한민국법원 법원경매정보
www.courtauction.go.kr
이 사이트는 법원행정처에서 운영하는 사이트이므로 공신력이 있고 다양한 서비스를 제공하고 있다.
법원 경매에 관한 신문 공고를 포함하여 경매의 진행상태등 모든 내용이 들어 있는데 무료라는 가장 큰 장점을 갖고 있다. 누구나 개인정보를 등재하여 회원으로 가입하면 이용이 가능하므로 가장 회원 수가 많다.
전국을 상대로 다양한 물건을 볼 수 있는데 주요 내용은 다음과 같다.
메인화면의 체계
1. 경매 공고
경매 공고 내용의 전부 또는 일부에 관한 정보를 제공한다. 공지 사항, 배당 요구종기 공고, 부동산 매각 공고, 동산매각 공고 등이 있다.
2. 경매 물건
지역, 용도, 가격 등의 구분에 따른 검색 조건에 맞는 경매 물건에 관한 정보를 제공하는데 물건 상세 검색, 기일별 검색, 자동차 · 중기 검색, 인기 물건, 매각 예정 물건, 매각 결과 검색, 경매사건 검색란이 있다.
3. 매각 통계
경매 물건의 매각 결과에 관한 통계 정보를 제공한다. 연도별 매각 통계를 비롯하여 법원별, 지역별, 용도별 매각통계가 있다.
4. 경매 지식
경매 절차, 경매 용어, 경매 서식, 입찰 안내, 매수 신청대리 안내, 경매 비용등 경매 관련 법률 지식을 제공한다.
5. 지도 검색
매각 물건의 위치 정보를 포함한 다양한 지도 검색 서비스를 제공한다.
6. 나의 경매 서비스
일정 관리, 관심 물건, 자주 쓰는 검색, 나의 설정 등 개인적인 공간을 제공한다.
메일링 서비스
자주 쓰는 검색 조건에 해당하는 물건과 기타 공지 사항에 관한 정보를 전자 우편으로 제공한다.
신설된 정보제공 서비스
대법원 경매정보 사이트가 거의 유료 사이트 수준으로 향상되었다. 새로 개편한 법원 경매정보의 서비스를 보면 예전에 비해 다음과 같은 기능이 추가 되었다.
① 상세한 물건 정보와 사건 정보 제공
감정평가서, 최저 매각 가격, 유찰회수, 사진, 현황조사서, 물건명세서 등 부동산에 관한 정보를 상세히 제공한다.
② 다양한 물건 검색 가능
관할 법원, 소재지, 용도, 감정평가액, 최저매각가격, 면적, 입찰방식, 유찰 회수 등의 일반 조건은 물론 유치권, 법정지상권 등의 특이사항으로도 부동산, 동산 물건을 상세히 검색할 수 있게 되었다.
③ 지도를 이용한 물건 검색
지도 검색을 활용하여 물건의 주소와 명칭, 관할 법원, 사건 번호, 용도, 최저 매각가격을 조건으로 물건을 검색할 수 있다. 또한 선택한 지역에서 인근 진행 물건, 인근 매각물건 정보도 볼 수 있다.
④ 사용자의 관심을 반영한 물건 정보제공
조회수가 많은 물건과 사용자가 관심 물건으로 많이 등록한 물건 정보를 제공하여 경매 참여시 참고할 수 있도록 하였다.
매각 결과를 통계와 그래프로 제공
법원별, 연도별, 지역별, 물건의 용도별 매각 결과를 표와 그래프로 제공하여 경매 결과에 대한 투명한 정보를 얻을 수 있도록 하였다.
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출처 : 지도 | 네이버 지도
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