아파트 증여세 신고시 실거래가사이트의 매매사례가의 적용

[EYEDI]

이름	선우회계법인
상담제목	아파트 증여세 신고시 실거래가사이트의 매매사례가의 적용
상담내용	국세에 노고가 많으십니다.  2017.12.21. 9층 아파트를 증여하기 위해서 증여세신고시 실거래가 공개시스템(http://rt.molit.go.kr/)을 조회하니 ,  같은 단지에 같은 평수에 (6층)에 계약일 11월 (11~20일)에 369,000,000 이 있고  같은 단지에 같은 평수에 (8층)에 계약일 9월 (11~20일)에 385,000,000 이 있습니다.  상기의 경우 가까운 일자인 증여재산가액을 369,000,000으로 신고하는지요?  아니면 9월달이 계약일이기 때문에 잔금은 향후에 이루어지므로 높은 가격인 385,000,000으로 신고하는지요?  실거래가 공개시스템에 보니 잔금일이 아닌 계약일로만 나옵니다. 증여전후 3개월 매매사례가액 파액을 어떻게 하는지요?
답변내용	답변:아파트 증여세 신고시 실거래가사이트의 매매사례가의 적용
	안녕하십니까? 항상 국세행정에 대한 관심과 협조에 감사드리며, 답변내용이 도움이 되시길 바랍니다. 증여재산을 매매사례가액으로 평가하고자 할 때 해당 재산과 면적ㆍ위치ㆍ용도ㆍ종목 및 기준시가가 동일하거나 유사한 다른 재산은 아래와 같이 평가대상 주택과 동일한 공동주택단지에 있는 면적과 가격의 차이가 100분의 5이내인 주택이며, 시가로 보는 매매사례가액이 둘 이상인 경우에는 평가기준일을 전후하여 매매사례가액의 매매계약일이 가장 가까운 날에 해당하는 가액을 적용하는 것입니다. 귀 상담의 경우 먼저 동일한 면적 이외에 층수 등을 반영하여 기준시가가 동일한 자산의 유사매매사례를 적용하여야 할 것이며 이러한 매매사례가액이 둘 이상인 경우 그 매매계약일이 평가기준일 전후 가장 가까운 날을 적용하여야 할 것으로서 최고가를 기준으로 적용하는 것은 아닙니다. 국세청에서는 홈택스의 “상속·증여재산 스스로 평가하기”를 운영하고 있으므로 전국의 공동주택과 수도권 및 지방 5대 광역시의 오피스텔의 매매사례가액을 직접 확인하여 보시기 바랍니다. ▣ 상속세및증여세법 시행규칙 제15조 【평가의 원칙등】 ③ 영 제49조제4항에서 "기획재정부령으로 정하는 해당 재산과 면적ㆍ위치ㆍ용도ㆍ종목 및 기준시가가 동일하거나 유사한 다른 재산"이란 다음 각 호의 구분에 따른 재산을 말한다. <신설 2017.3.10> 1. 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 공동주택가격(새로운 공동주택가격이 고시되기 전에는 직전의 공동주택가격을 말한다. 이하 이 항에서 같다)이 있는 공동주택의 경우: 다음 각 목의 요건을 모두 충족하는 주택 가. 평가대상 주택과 동일한 공동주택단지(「공동주택관리법」에 따른 공동주택단지를 말한다) 내에 있을 것 나. 평가대상 주택과 주거전용면적(「주택법」에 따른 주거전용면적을 말한다)의 차이가 평가대상 주택의 주거전용면적의 100분의 5 이내일 것 다. 평가대상 주택과 공동주택가격의 차이가 평가대상 주택의 공동주택가격의 100분의 5 이내일 것 * 항상 건강과 행복이 가득하시길 기원합니다. 감사합니다.
상담분류	상속세 및 증여세
답변일자	2017-12-20
첨부파일

* 위 내용에 대하여 궁금하신 사항은 관할 세무서로 문의하시기 바랍니다.