용인산업단지 남사읍, 원삼면 반도체 클러스터 땅투자 핵심정리

[김형선박사]

세계적으로 가장 큰 규모를 갖추게 되는 첨단 IT 반도체 제조 단지가 조성되고 있는 용인 산업단지 반도체 클러스터 주변 토지에 관해서 많은 투자자 분들의 이목이 집중되고 있는 가운데 , ( ▶ 아래 동영상을 통해서 구체적인 설명을 들을 수 있습니다.)

그렇다면 어느 부동산, 어떤 땅을 초이스 하여 투자를 시도해야 하는지에 대한 핵심 타깃에 대해서 나름 분석을 하였습니다.  현재 경기도 남쪽 지역에 반도체 산업단지가 조성되기 시작하면서 

글로벌 기업 삼성은 현재 화성, 기흥, 평택, 고덕 캠퍼스가 있는 것과 더불어 이번에는 용인시 남사읍 지역에 215만 평의 규모로 만들어지는 용인 반도체 클러스터 예상지역은 바로 이곳이 되겠습니다.

그것에 이어서 우측에는 SK하이닉스 반도체 이천생산기지와 현재로 산업단지 기초공사가 이미 시작된 이곳 용인 SK 반도체 생산 단지가 매우 큰 규모로 개발공사가 이루어지고 있습니다. 

그렇다면 수백조 원의 자본이 투자되는 경기도 용인시를 비롯하여 성남시, 화성시, 평택시 부동산에 대한 앞으로의 가치는 얼마나 될 것인지에 관해서 이렇게 구체적인 분석을 하고 있습니다. 지금 가장 두드러지게 부상하고 있는 곳이 다름 아닌 용인 산업단지 남사읍 반도체 클러스터 입니다.

용인 반도체 산업단지 투자 규모

정부와 용인시가 전국적으로 15개구 지역에 총 550조 원의 민간주도 투자를 유치하여 세계적인 첨단 반도체 산업단지를 구성하는 엄청난 규모의 개발에 관한 청사진을 얼마 전에 발표하려고 했습니다. 

윤 대통령의 주재로 비상 경제 민생회의에서는 국토부와 산업통상부는 서로 국가 첨산 산업부의 BELT 조성 플랜과 국가 첨단산업 육성전략을 발표하였습니다. 

용인 반도체 클러스터에는 일본 업체 유치도 하겠다고 하였고 글로벌 가장 큰 규모의 남사읍 지역 반도체 산업단지가 될 것이며 삼성에서는 300조 원을 투자하게 된다는 것입니다. 

삼성전자 제조공장 클러스터

용인 산업단지에 있어서 삼성전자는 처인구 남사읍 일대 214만 평에 달하는 면적에 첨단 반도체 제조공장 5개를 만들고 이와 관련한 소재부품장비 소부장 기업 150개와 함께 연구시설까지 유치할 계획으로 알려져 있습니다. 

이곳 가운데에는 45번 자동차 전용도로에 들어가고 서쪽에 위치한 남사읍 방향 우측으로는 화산 합리가 있는 심미리가 있는 이동읍입니다. 이 원대한 플랜에 대한 현실화를 위해서 용인 뿐만 아니라 화성, 평택, 이천 등 우리나라 반도체 생산 단지와 성남시와 판교 신도시의 펠리스 밸리를 아우르는 반도체 MEGA 클러스터가 될 것입니다.

경기 남부지역 반도체 생산 단지

용인의 남사읍 지역으로 예상되는 반도체 산업단지에는 글로벌 기업 삼성그룹은 물론, 일본 IT 업체도 유치하겠다는 윤 대통령의 내용을 볼 수 있습니다. 그러므로 용인시는 이제 우리나라 국내에서 뿐만 아니라 전 세계적인 첨산 IT 산업의 반도체 생산 단지로 떠오를 것이며 

놀라운 미래가치도 급상승하게 될 것으로 전망 됩니다. 수백조 원에 달하는 자본의 투자가 집중되는 용인 등 경기도 남부지역의 반도체 MEGA 클러스터의 앞으로 가치를 주목해야 한다는 것이 윤 대통령의 설명입니다. 

하지만 현재까지는 이에 대해서 주목할 만한 움직임은 포착되지 않고 있습니다. 다만, 이에 관련하여 용인지역 일대가 연일 방송을 타고 있다는 것입니다. 삼성과 SK하이닉스 반도체가 위치하는 그런 지역, 돈이 집중되는 이곳 용인은 

이제 생거 용인 사후 용인(生居龍仁 死居龍仁)이라는 말이 될 정도가 되었으며 클러스터 주변지역은 말하지 않아도 부동산의 호재가 넘치는 곳이 되고 있습니다.

교통망 연계 및 생활기반 인프라 

클러스터 안에 다양한 생산공장과 연구시설을 연결하는 교통망 및 임직원의 거주시설 그리고 이것을 위한 생활기반 인프라가 함께 조성되기 때문입니다. 

이번 정부의 발표화는 별개로 용인시에서는 이미 삼성전자 기흥 캠퍼스가 운영 중에 있으며 처인구 원삼면 지역에는 SK하이닉스 반도체 용인 산업단지가 126만 평 규모로 반도체 클러스터 기반 공사가 시작되고 있습니다.

용인시 땅 투자 핵심 포인트 

일반적으로 산업단지가 생기게 되면 이곳에 필수적인 도로 및 인터체인지가 만들어지고 토지 거래 허가로 규제가 있는 지역을 제외하고 부대시설로 사용 가능한 주변 땅을 주목할 필요가 있게 됩니다. 

용인시 남사읍 지역에 반도체 국가산업단지로 선정되면서 국제적인 반도체 메가클러스터가 조성되는 이곳 용인지역에 토지 투자에 대한 핵심 포인트는 과연 무엇일까? 

반도체 산업단지는 그 규모나 면적에 있어서 방대하기 때문에 즉시 오픈하는 것이 어려운 이유로 각 공장시설들이 순차적으로 가동을 시작하게 됩니다. 

설비가 완공되는 것에 따라서 교통 도로망도 순차적으로 늘어날 것이기 때문에 이렇게 확장 개발될 때마다 도로망을 기준으로 주변에 투자에 적합한 토지 매물이 있는지 눈 씻고 찾아보아야 합니다.

행정구역으로 남사읍이 아닌 주변 이동읍이 된다고 하여도 용인 산업단지로 이어지는 연결 도로망과 연계한 인근 땅을 찾는 것이 이번 투자 핵심 포인트라고 할 수 있습니다.

※ 용인 토지(땅) 투자 비법 특강

경기도 용인지역에 소재한 토지라고 하여 아무것이나 투자한다고 되는 것이 아닙니다. 천기누설이라고 할 만큼 돈이 되는 땅(토지) 투자를 위한 부동산 이론에 기반하는 오랜 경험과 노하우로 그 투자비법을 특강을 통해서 전수하고 있습니다.( 특강 일정은 아래 글을 참조 부탁드립니다.)

※ 맨 위의 동영상으로 시청하시면 더욱 쉽게 설명을 들을수 있습니다.
※ 평소 이런 분들이셨다면 토지특강에 꼭 참석해 보세요.

용인시 남사면, 원삼면 지역 돈 버는 땅 투자에 관심 있지만 이거 어떻게 해야 하고 어디에 해야 하며 얼마를 투자해야 하는지? 수익은 얼마나 날수 있는지?

이번 용인 땅 투자를 통해서 큰 돈 버는 재테크 정보를 알고 싶은 분, 그냥 졸리고 지루한 이론강의 보다는 실전사례들을 보면서 자신감을 갖고 싶은 분들은 미리 참석 예약을 신청하시기 바랍니다. 

※ 용인토지 특강 참석 방법입니다.

특강 일자: 매주 목요일 마다
강의시간: 오후 2시~5시까지 3시간
준비물: 필기도구

참가 비용: 전화문의
참석 예약: 010-5477-2808
오시는 길: 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (영동고속도로 양지 ic 사거리 코너) 건국부동산 옆 김형선 박사 부동산 연구소 강의실

김형선 박사 부동산 아카데미

http://blog.naver.com/kimhs2808

김형선박사 부동산 아카데미: 용인토지,SK하이닉스 : 네이버 블로그

[해와달]

소중한 투자정보 주시는 김박사님께 감사드려효^^