(9)나인리의 동해시 OO아파트 매수 일지 2

[나인리]

(9)나인리의 동해시 OO아파트 매수 일지 2

“나인리의 동해시 OO아파트 매수 일지”라는 제목으로 12년 4월2일 아래의 예상표를 올린 적이 있습니다.

얼마 전에 모두 세가 맞추어져서 정리하여 같이 올립니다. 비교하여 보시기 바랍니다.

[4월2일 올린 예상표]

월세 예상을 도표와 같이 하고 있습니다.

	매수가	대출+금리+월이자	보증금	월세	총투자금	투자금+등록세+수수료	연수익	수익률
1	4750	1780+5.5%+8.2만	1000	35	2185	1970+165.3만+50만	322	14.7%
2	5500	2800+5.5%+12.8만	1000	40	1990	1700+240?+50만	326	16.4%
3	5700	2900+5.5%+13.3만	2000	30	1090	800+240?+50만	200	18.3%
4	5800	2900+5.5%+13.3만	2000	30	1190	900+240?+50만	200	16.8%
5	8750	3900+5.5%+17.9만	3000	40	2280	1850+380?+50만	265	11.6%
6	8400	3900+5.5%+17.9만	4000	30	965	550+365?+50만	145	15.0%
계	38900	18180+5.5%+83.3만	13000	205	9700	7770+1930만	1458	15.0%

[정리된 전월세 현황표]

	매수가	대출+금리+월이자	보증금	월세	총투자금	투자금+등록세+수수료	연수익	수익률
1	4750	1780+5.5%+8.2만	1000	35	2195	1970+165.3만+60만	322	14.7%
2	5500	2500+5.5%+11.5만	1000	40	2365	2000+285.0만+80만	342	14.5%
3	5700	2500+5.5%+11.5만	2000	30	1565	1200+285.0만+80만	222	14.2%
4	5800	2500+5.5%+11.5만	2000	30	1265	900+285.0만+80만	200	15.8%
5	8750	3900+5.5%+17.9만	4000	28	1360	850+420.0만+90만	121	8.9%
6	8400	0	7300	0	1592	1100+402.0만+90만	0	-%
계	38900	13180+5.5%+60.6만	17300	163	10342	8020+2322만	1207	11.7%

임대료가 전세로 맞춘 6번 물건을 제외하고는 거의 예상대로 되었습니다.

6번은 월세가 너무 한꺼번에 나와 서둘러 정리하려고 전세를 원하는 세입자가 있어 전세로 돌렸는데 지금은 많이 후회하고 있습니다. 전세는 세입자에게 등록세, 수수료, 세금 내가면서 서비스 한 셈이 되어버렸습니다.

21평의 농협 대출이 예상보다 400만원씩 적게 나와 총투자금이 늘었습니다.

4.4%예상했던 등록세가 5%정도 들었고, 수수료는 수도권에서는 아파트 매수하면 전, 월세는 그냥 맞추어 주는데 이 지역은 전, 월세도 수수료를 청구하여 비용이 더 들었습니다.

12-6=6 에 맞추었으니 나름 성공한 투자라 사료됩니다.

이만 줄입니다.

회원님들 성투하세요.^^*

[나인리]

수익률 12%가 점점 어려워집니다.
상승 하락은 부동산 시장의 매력입니다.
여유로운 마음으로 기다리면 기회는 올 것입니다.^^*

[다향]

피가 되고 살이 되는 실전경험사례 참으로 감사히 잘 보았습니다.
쉽지 않을 일인데 이렇게 꼼꼼히 정리하시고 나누어 주심에 깊이 감동 받았습니다.
꼭 뵙고 싶습니다. 복 받으시고 오늘도 행복한 하루 되소서~

[소도촌]

감사합니다

[복주머니]

감사합니다. 잘 보았습니다.

[어라연]

좋은글 감사합니다....

[리치맘]

감사드립니다~

[스탤라]

항상 감사하게 보고 있습니다.

[죠은하늘]

감사합니다.

[백두산77]

감사합니다.

[세현]

좋은정보 감사 드립니다^^.

[난프로 0978]

감사합니다

[난프로 0978]

감사합니다