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[신도식]

복층 신축 " 콘펠리체 여의도 " 오피스텔 분양 / 대방역 신길역 더블역세권

◆◆◆ 행복을 함께하는 곳 - 콘펠리체 여의도 분양

더블역세권 + 여의도 생활권 + 높은 전용률 / 층고 ◆◆◆

※ 임대수익형 부동산 오피스텔 투자 장점

고령화시대 , 빠른 퇴직 등으로 불안정한 수입창출이 현실화 돼가면서 임대수익형 오피스텔의 관심이 많아지고 있습니다

지속적이고 안정적인 월세수입이 나오는 임대수익형 부동산에는 여러 종류가 있습니다

대표적으로 오피스텔, 상가, 주택 등이 있지만 아무래도 임대수익형 부동산하면 오피스텔이 아닐까 합니다.

오피스텔의 경우 상업지역이나 준공업지역에 건축되어 공급되므로 상권이 좋은 역세권에 입지하여 임대수요가 풍부하여

다른 임대수익형 부동산보다 공실 위험이 없습니다.

또한 기존 임대수익형 부동산은 임대인이 임차인의 생활민원을 처리 관리하는데 부담이 있습니다

반면 100세대 이상 오피스텔은 직영관리실이 있어 각종 공과금처리와 청소, 하자에 따른 AS 등 관리가 매우 효율적이라 임대인은 신경쓰실 일이 없다는 특징이 있습니다

그리고 오피스텔 임차인의 수준이 높습니다

​오피스텔은 1인가구가 거주하는 주거용 상품 중에서는 임대료가 가장 비싼 편입니다.

그래서 오피스텔은 다른 주거용상품의 임차인들 보다는 경제적으로 수준이 있는 분들이 들어옵니다.

일반적으로 임대료가 높을수록 월세에 대한 연체가 적은 편입니다.

임대료가 적은 고시원 같은 경우가 연체가 더 높은 편입니다.

오피스텔은 임차인의 수준이 높다보니 관리에도 수월한 편입니다.

3~4년 전부터 정부에서 소형평형대의 임대주택 활성화 방안으로 도시형생활주택이라는 허가를 새로이 만들고 혜택을 많이 줬었습니다

1~2인 가구가 급증하고 있는 이 시기에 필요한 정책은 맞았던 것 같네요

세제혜택, 건축비 저금리 대출, 주차법 완화 등 많은 혜택을 주어서 대형 건설사들까지도 많은 현장을 시행, 시공 했었죠

오피스텔의 년 수익률은 5~8% 대로 형성이 되어 있습니다

대출금리가 저렴한 편이여서 대출은 무조건 끼고 구입을 하셔야 하며 대출 이자를 제외하고 순 5~8% 정도의 수익률이 나오고 있습니다

물론 구체적인 세부 요소들 마다 조금씩 수익률이 다를 수 있으나 평균적인 수익률은 이 정도라고 보시면 됩니다

이 정도의 수익률만 보더라도 저금리 시대에 은행 이자 보다 높은 수익률을 얻을 수 있으며 소액으로 투자 가능하다는 점을 장점으로 꼽을 수 있겠네요

미래에 안정적인 수입원을 원하시는 전업으로 하시는 분들과 직장인분들이 투자를 하시는 경우가 많습니다

오피스텔은 업무와 주거공간으로 동시에 사용이 가능하며 1~2인 가구가 증가함에 따라 오피스텔을 찿는 수요층이 많아

지고 있습니다

임대수익용 오피스텔은 다음과 같은 투자 장점이 있습니다

① 소액 투자 (5~8천만원 , 서울의 경우)로 은행 이자 보다 높은 5~8%대의 년 순수익을 얻을 수 있다

② 역세권으로 교통이 좋으며 생활편의 시설이 잘 갖추어져 있어 매월 안정적이고 지속적인 고정수입을 얻을 수 있다

③ 다른 투자 보다 원금 보존성이 좋다

물론 부동산 시장이라는 것이 각각 상황이나 요소들이 다르기 때문에 지역에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

실무 경험 15년 수익형 부동산의 임대, 관리, 시행, 시공 등 전문가로 발돋음 해나가려고 노력하는 공인중개사 신도식입니다.

문의 사항 있으시면 언제든 문의주세요 ~!

휴엔하임 공인중개사

(서울시 동작구 상도동 363-164 상도휴엔하임 110호)

대표/공인중개사 신도식 02-822-0088 / 010-4936-6039

☆☆☆ 콘펠리체여의도 대방역 신길역 여의도 오피스텔 안내 ☆☆☆

행복을 함께하는곳 - 콘펠리체

서울 지하철 9호선 대방역 과 신길역 의 더블 역세권

대 지 위 치 : 서울시 영등포구 신길동 449-20,21번지

대 지 면 적 : 533.20 제곱미터

규모 및 용도 : 지상 1층 ~지상 14층 (오피스텔 110세대)

지하 1층 ~ 지상 1층 상가 (지하 1층 : 99평, 지상 1층 : 59평)

♬ 복층형

A-type : 공급면적 27.17제곱미터(8.21평) / 전용면적 18.94제곱미터(5.72평)

B-type : 공급면적 24.18제곱미터(7.31평) / 전용면적 16.89제곱미터 (5.10평)

♬ 독립형

A-type : 공급면적 27.17제곱미터(8.21평) / 전용면적 18.94제곱미터(5.72평)

B-type : 공급면적 24.18제곱미터(7.31평) / 전용면적 16.89제곱미터(5.10평)

여의도 생활권

높은 전용률 과 층고

수익형 투자상품의 패러다임

여의도를 누려라 - 콘펠리체 여의도!!

여의도가 코 앞에!

고수익은 눈앞에!

높은 전용률 약 70%

높은 층고 3.5M

여의도 생활권과 강남의 투자가치가 더해진 프리미엄 오피스텔

대방역 오피스텔 콘펠리체여의도 오피스텔 분양 합니다.

서울 지하철 대방역 도보 3분, 신길역 5분

대방역(1호선) 과 신길역 (1호선, 5호선)이 바로 옆에 위치한

편리한 교통환경을 누리세요

여의도가 코 앞에~~ 여의도 생활권

여의도가 차량으로 5분 이내에 위치한 생활권이며

강북/강남으로의 편리한 사통팔달의 교통망 중심에 있습니다.

노량진 학원가 임대수요 폭발적 증가!

공무원시험 응시생 70만명 중

5만명 노량진 상주

국토교통부에 따르면 노량진에 1~2인 가구를 겨냥한

'기업형 임대주택(뉴스테이)'이 들어서며

주변 학원생들의 임대수요는 점점 늘어날 전망이다.

여의도와 통하는

영등포와 신길 뉴타운

여의도 인근 지역 교통호재로 투자 가치가 높습니다.

신림선 경전철 2017년 2월 3일 착공

2021년(예정) 개통 (샛강역 - 대방역 - 서울대입구역)

서부선 경전철(예정)

새절 - 여의도 - 서울대입구역 경전철 서부선이 개통되면

여의도 접근성이 한층 더 좋아질 전망

신안산선 광역철도

안산 - 시흥 - 광명 - 여의도 (43.6Km)

안산. 시흥에서 여의도까지 1시간 30분에서 -> 20분, 30분 대로 단축

여의도 아시아 국제금융도시로 육성!

서울시는 "여의도를 아시아의 맨하튼 으로 육성 하겠다" 는 청사진을 밝혔다.

여의도 개발을 위한 도시계획, 건축 , 주택, 교통 등 금융중심지의 조성과 발전에 관한 기본계획을 수립할 예정 입니다.

여의도 샛강 공원을 앞마당 처럼!

여의도공원과 색강생태공원, 한강시민공원 등

풍부한 자연휴식공간과 다양한 운동코스로

활기차고 즐거운 삶을 즐기실수 있습니다.

가까운 문화공간!

영등포 타임스퀘어, 신세계백화점, 이마트, 롯데백화점, 홈플러스

63빌딩 내 한화면세점 등

편리한 주변 생활 인프라

여의도 생활권 강남의 클래스 - 콘펠리체 오피스텔

임대수익이 안정성이 돋보입니다.

다양한 호재로 거듭나는 프리미엄의 가치!!

아시아 금융 허브 도시로 지정된 여의도

유동 인구 80만 시대 오피스텔의 가치 상승

여의도의 프리미엄과 강남의 클래스로 수익과 투자 가치 상승

공실률 0%, 분양률 100%

수면공간과 생활공간이 따로

층고 3.5m 개방감

독립형 구조로 공간의 활용도를 극대화한 특화된 풀옵션 인테리어

그 어디에서도 전례가 없었던 전용률 약 70%

특별한 프리미엄 오피스텔

관심 있으신분 편안하게 연락주십시요!!

콘펠리체 여의도 오피스텔

분양 전문 공인중개사

신도식 010-4936-6039

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감사합니다