오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 23-5.

[해야해야]

​네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

글쓴이ㅡ태양은 가득히 조회 26234 등록일 2017-12-12 23:51

2.

그러나 앞으로 많이 달라질 것이고 또 달라져야 한다. 중앙, 지방 정부 및 지역민들의 의지와 능력에 달려 있겠지만, 전국, 특히 낙후된 전국 각 지방과 지역들의 도시 및 주거 환경은 지역 소멸 시기를 늦추기 위해서라도 개선을 넘어 비약적으로 발전하게 될 것이고 또 발전 되어야 한다.

이하, 종부세, 재산세를 포함한 직접 누진세 보유세를 보다 많이 부담하게 될, 그리고 각 지역, 지방 부동산 시장의 활성화를 앞장서고 주도적으로 이끌, 다음에 쓸 시범 케이스 지방에 관한 과제 글과 함께 일반인의 쉽지 않고 위험성 큰 주택 투자에 참고가 될 지역 거점이자 시범 케이스 지방, 지역부터 우선 발전시켜 나가야 한다.

이와 관련, 지역 발전의 부수, 반사적 효과로, 현재, 그리고 향후 십 년을 기준으로 우리나라 1% 집값 상위층을 예시 해 본다. 그리고 고가 주택의 유효수요 계층으로, 인성, 덕성, 지성이 아닌, 오로지 소득 등 돈, 물질을 기준으로 우리나라와 세계의 피라미드 상층에 대해서도 간략히 살펴보자.

미래 먹거리 산업이 될 블록체인 등 첨단 기술은 제외하고 오로지 가상 화폐 그 자체에 국한 한다면, 마치 튤립 버블 때처럼, 본질 가치도 없으면서 1센트 짜리가 단기에 수십 만 배 올랐고 언제든 다시 폭락할 수 있는 비트코인 등 울트라 버블, 투기 시장은 말할 것도 없고...

대다수 국민이 많은 돈을 꼴고 있는, 그러나 가상 화폐와 달리 청산 가치는 있는 주식시장에 비해서도 교환 가치는 물론 사용 가치까지 있는 실물, 주택 시장이 훨 안정적인 건 누구도 부정할 수 없는 사실이다. 그런 주택 시장조차도 일반인의 주택 투자는 쉽지도 않고 또 위험성도 높다.

실증, 경험칙으로, 집값, 전셋값의 중장기적인 동반 하락, 역전세난, 하우스푸어 문제 등의 고통과 주택 투자 위험을 신문방송, 포털 등을 도배했던, 2006년 2차 버블 정점 이후 2014년까지 서울 부동산 시장. 햇수로 지난 6년 간 집값, 전 월세값 동반 하락의 고통에다 앞으로도 광이 공급물량 지속 등으로 한두해 더 개고생 할 것으로 예상되는 충청남북도 부동산 시장.

지난 2년 간, 앞으로도 한두 해, 어쩌면 두세 해 더 큰 폭의 집값, 전셋값 동반 하락으로 개고생 하게 될 경상남북도 등등의 부동산 시장만 고려해도 주택 투자의 위험성은 누구나 알 수 있을 것이다.

주택 시장 투자 또한 신중, 또 신중해야 한다.

하략.

객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 1월 6일 부동산 단신 5.

부동산 시장이 침체되고 재건축초과이익환수제 때문에 사업이 멈출 수도...서울 서초구 반포 1·2·4주구는 재초환을 피했지만 반포 3주구는 재초원에 걸렸다. 한편, 정비사업지들이 모두 가기는 어렵다면 목동신시가지나 올림픽선수촌 등 대지지분이 많은 저층 재건축 단지나 압구정 현대, 한양, 미성, 한강맨션 등 사업성이 높거나 한남뉴타운 한남2, 3구역처럼 사업성이 안 좋아도 입지가 좋은 재개발 지역 등으로 ‘옥석 가리기’에 나서야 한다.

서울 금천구 남서울럭키아파트와 재건축을 완료한 노원구 주공8단지(포레나 노원)에 이어 상계주공6단지는 재건축 안전진단 문턱을 넘었다. 서초구 반포미도2차와 도봉구 창동 상아1차, 방학동 신동아 1단지, 쌍문동 한양1차 등도 재건축 안전진단을 최종 통과했다. 서울 중구 신당동 남산타운은 SK에코플랜트 하이엔드 브랜드 ‘드파인’ 등 리모델링 시공권 물밑 경쟁이 본격화하고 있다. 영등포구 신길동 삼성아파트 재건축 수주전에 HDC현산·롯데·호반 3파전이다.

경기 용인특례시는 국토교통부가 ‘재건축 안전진단 기준’ 개정안을 시행함에 따라 처인구 공신연립, 기흥구 구갈한성1차 아파트, 구갈한성2차 아파트, 수지구 삼성4차 아파트, 수지한성 아파트, 삼성2차 아파트 등 지역 내 6개 공동주택단지가 재건축이 가능하다고 밝혔다. 경기 파주 ‘GTX운정역 서희스타힐스’는 조합원을 모집한다.

2023년 1월 6일 부동산 단신 5.

경기도 고양시 일산서구 '문촌마을16단지뉴삼익' 리모델링 주택조합 설립 추진위원회는 이달 말 조합설립총회를 개최할 예정이다. 인근 '강선마을14단지두산' 리모델링 추진위원회도 조합설립에 나선다. 또, 강선12단지, 대화동 장성2단지대명, 일산동 후곡11·12단지주공 등도 리모델링 조합설립을 준비하고 있다. 송파 가락쌍용1차, 강남 대치2단지, 서초 잠원신동아, 분당구 무지개마을 4단지 등에서도 리모델링을 추진 중이다.

전국 54만가구 공급…서울 강동구 ‘둔촌 올림픽파크 에비뉴포레’(둔촌주공 재건축), 서초구 ‘래미안원펜타스’(641가구), 송파구 잠실진주(2678가구), 동대문구 이문1구역(3069가구)과 이문3구역(4321가구), 청량리7구역(761가구) 등이 올해 공급될 예정이다. 광명시 광명1R구역(3585가구), ‘베르몬트로 광명’(3344가구), 안양시 ‘안양역 푸르지오더샵’(2736가구), 수원시 권선11-6구역(2178가구) 등도 올해 분양할 예정이다.

인천 검단신도시 금강펜테리움3차(1049가구), 한신더휴(910가구), 부산 남구 우암1구역(2205가구), 우암2구역(3018가구)과 부산진구 양정1구역(2276가구), 대전 서구 용문1·2·3구역(2763가구), 광주 북구 운암3단지(3214가구) 등도 관심 단지로 꼽힌다. 한편, 강원도 강릉시 ‘강릉 롯데캐슬 시그니처’는 1순위 청약에서 경쟁률 46.8대 1을 기록했고, 서울 송파구 오금동 오금 아남 아파트 리모델링 '송파 더 플래티넘'이 29가구도 분양한다.

한국토지주택공사(LH)는 10일부터 인천 계양 302가구 ▲남양주 왕숙 2352가구 ▲부천 대장 1863가구 ▲고양 창릉 1697가구 ▲성남 금토 727가구 ▲부천 역곡 927가구 ▲시흥 거모 1325가구 ▲안산 장상 922가구 ▲안산 신길2 1372가구 ▲서울 대방 115가구 ▲구리 갈매 1125가구 ▲고양 장항 825가구 등의 공공분양 사전청약 접수를 시행한다. 한편, 경기도 오산시 '오산 라온프라이빗 스위트'가 최고 17.5 대 1의 경쟁률을 기록했다.

서울 강북구 미아3구역 재개발 '북서울자이 폴라리스', 경기도 양주신도시 옥정지구 ‘라피아노 스위첸 양주옥정’, 안양시 냉천지구 주거환경개선사업 ‘안양 어반포레 자연& e편한세상’, 대구시 달서구 ‘달서 푸르지오 시그니처’, 인천 청라국제도시 ‘에이펙스 청라’를 공급할 예정이다. 또, 인천검단 서영아너시티 1∙2차, 구리갈매 아너시티, 동탄2 서영아너시티 등에 이어, 경기도 수원시 고등지구 ‘수원역 서영 더엘’을 분양할 예정이다.

2023년 1월 6일 부동산 단신 5.

분양 막고 분양권 묶으니···'신축 30평' 용인14억·성남12억...7일 국토교통부 실거래가 자료를 보면 수원 신축 단지들도 잇따라 10억 클럽에 가입하고 있다. 수원 팔달구 ‘매교역푸르지오SK뷰’ 전용 84㎡ 분양권은 지난달 10억 980만 원에 거래되며 두 번째 10억 원대 거래를 기록했다. 영통구 ‘힐스테이트영통’ 전용 84.5㎡ 또한 지난달 9억 9,000만 원에 매매되며 ‘10억 클럽’ 진입을 목전에 두고 있다.

이외에도 지난해 11월 전매 제한이 풀린 화성 ‘신동탄포레자이’ 전용 84㎡ 분양권 또한 지난달 8억 117만 원에 손바뀜됐다. 안산과 시흥에서도 ‘초지역메이저타운푸르지오메트로(8억 원)’와 ‘시흥장현제일풍경채센텀(8억 1,875만 원)’의 전용 84㎡ 분양권 실거래가가 8억 원을 넘어섰다.

용인에서는 무려 14억 원 거래가 나왔다. 지난 2019년에 입주한 용인 수지구 ‘성복역롯데캐슬골드나인’ 전용 84.91㎡가 지난달 14억 원에 매매 거래됐다. 성남 구도심에서도 성남 중원구 ‘신흥역하늘채랜더스원’ 전용 84.99㎡ 분양권은 지난달 12억 5,000만 원에 거래되며 신고가를 경신했다. ‘e편한세상금빛그랑메종’ 전용 74.8㎡ 또한 10억 7,057만 원에 거래되며 전고가를 뛰어넘었다.

인천에서도 신축과 분양권 열기가 뜨겁다. 연수구 ‘더샵송도센터니얼’과 ‘힐스테이트송도더스카이’의 전용 84㎡ 분양권은 지난달 각각 9억 1,900만 원, 9억 783만 원에 매매되며 9억 원대에 진입했다. 평택 ‘고덕신도시자연앤자이’ 전용 84.6㎡ 또한 지난달 거래 가격이 7억 9,000만 원까지 치솟았다.

한편 "집값 3억도 안 하는데 조정대상지역 과도하다"…인천 주민들 부글부글...아파트 실거래가 정보 사이트인 아실을 살펴보면 작년 2월 준공된 신축아파트인 계양산파크트루엘 전용면적 59㎡는 작년 9월 최고 3억6000만원에 매매 계약됐다가 3개월 만에 7000만원 하락한 2억9000만원에 거래됐다. 구축아파트도 상황은 비슷하다. 신도브래뉴 전용 57㎡는 작년 11월 최고 2억7000만원에 거래됐는데 12월 2억6000만원으로 1000만원 하락한 금액에 매매 계약서를 썼다.

“올해 전셋난 더 심해진다는데”…‘마래푸’ 전셋값 역대 최고액 찍었다... 서울 마포구 마포래미안푸르지오(마래푸)는 지난달 전용면적 59㎡평형과 84㎡평형에서 모두 역대 최고 전세거래금액을 기록했다. 먼저 59㎡평형은 지난달 5일 8억7000만원에 전세계약이 체결됐는데 해당 평형이 8억원대에 거래된 적은 처음이다. 직전달 최고 전세거래금액인 7억7000만원(11월11일, 5층)과 비교해도 1달 사이 1억원 가까이 전세금액이 올랐다. 84㎡평형은 전셋값 11억원 선을 돌파했다.

마포구 아현동에 위치한 아현아이파크 전용면적 111㎡는 지난 6일 12억원에 전세계약이 체결됐는데, 지난해 8월 10억5000만원이었던 기존 최고금액보다 무려 1억5000만원이나 더 올랐다. 해당평형의 지난 10월 매매거래금액이 15억원인 점을 감안하면 전세값이 매맷값 턱밑까지 치고 올라온 상황이다. 마포구 망원동 대림1차도 84㎡평형도 이달 4일 6억5000만원에 전셋집 거래가 체결됐는데, 지난해 마지막 거래금액인 5억5000만원(6월)과 비교해 1억원이 뛰었다.

진격의 중흥건설그룹, 올해 1만 가구 이상 공급…"수도권 시장 집중 공략"...4월 전남 광양 와우지구 '와우 중흥S-클래스'(905가구)를 통해 올해 첫 지방시장 공략에 나선다. 이후 5~6월 경기 오산 세교지구 A4블록 '세교 중흥S-클래스'(1247가구), 경기 파주 운정지구 A9블록 '운정 중흥S-클래스'(450가구), 경기 수원 지동 재개발 '지동 중흥S-클래스'(1154가구)도 분양에 돌입한다.

중반기에는 지방 주요 지역에서 분양이 예정돼 있다. 7월 전남 무안군 오룡지구 '오룡 중흥S-클래스'(530가구)를 비롯해 8월 부산진구 삼부로얄 아파트 재건축 '진구 중흥S-클래스'(236가구), 대구 달서구 두류동 '달자 중흥S-클래스'(454가구), 전북 익산 '모인 중흥S-클래스'(959가구)를 순차적으로 선보일 계획이다.

아울러 9월 경기 광주시 '송정 중흥S-클래스'(860가구)를 시작으로 10월 경남 김해 내덕지구2-1블록 '내덕 중흥S-클래스'(1040가구), 경기 오산 세교지구 A9블록 '세교 중흥S-클래스'(659가구)의 공급이 계획돼 있다. 삼호가든 재건축 설명회에 주요 건설사 8곳 달려와..1476세대…공사비 5000억, 삼성물산·현대건설은 불참한 가운데 이날 설명회에는 GS건설, 대림산업, 포스코건설, SK건설, KCC건설, 동원개발, 아이에스동서, 제일건설 등 8개사가 참가한 것으로 나타났다.