<p><br></p><p>예전.. 이 게시판에.. KB 시세 열심히 퍼오던 분 계셨더랬죠...</p><p>아이디가.. 이젠 기억도 나지 않을뿐더러.. 일부러 찾고 싶지도 않습니다... 그럴 가치가 없거든요...</p><p>암튼.. 그분.. 열심히 KB 시세 퍼오며.. 조중동 조차 서울 부동산 가격이 하락중이라고 할때에도...</p><p>'KB 시세 봐바요. 전체 xx개 구 중에서 상승인 구가 더 많네요. 바닥을 쳤나봅니다'라는 식으로..</p><p>아주 병맛같은 짓을 하셨더랬죠... (기억 나시는 분들.. 계시죠? ^^ 종합주가지수 내려도 개잡주 오른 숫자 많으면 오른거라는 소리였죠)</p><p>끝까지.. 바닥만 찾으시던 그 분.. 요즘은 뭐하시는지.. 그립기는 하네요...</p><p>요즘 알밥들은.. 그 분보다도 논리가 병맛이라서... 그리운지도.. ㅎㅎ</p><p><br></p><p>KB 시세 얘기가 나와서.. 그분이 생각났습니다만.. 하려던 얘기는 그게 아니고...</p><p>저는 예전부터 주의깊게 보고 있는 아파트 시세가 있습니다..</p><p>목동 신시가지 아파트인데요... 아시다시피 '버블 세븐'이라고 불리우는 곳중 하나입니다..</p><p>일산, 분당등의 수도권을 제외하면.. 서울에서 송파, 강남, 서초등의 뒤를 잇는(?) 지역입지요..<br></p><p>제가 사는 곳이기도 하고.. 예전에 보유해다가 팔았기 때문이기도 합니다...</p><p>순전히.. 집 팔고 불안해하는 마누라를 안심시키기 위한 용도이긴 하지만.. -_-;</p><p><br></p><p>그간 살펴본 바를 요약하면...</p><p>2000년대초.. 30평형대 아파트가.. 대략 2-3억 정도의 시세였습니다. 저는 그 당시에도 비싸다 생각했는데..</p><p>지금 생각해보면 그당시가 버블없는 실가치였을지도 모르겠다는 생각도 듭니다.</p><p>2000년 중반으로 접어들며... 다들 아시다시피 수도권 아파트들이 미친듯이 오릅니다...</p><p>2006년 후반기.. 무려 12억을 찍습니다. 거래된 물량이 극히 적긴 하지만.. 실제로 12억에 거래되었다고 나오죠..</p><p><br></p><p>이후부터 조금씩 하락하며.. 2008년쯤... 10억의 시세가 형성됩니다... 그러나 거래량이 엄청 줄어들죠..</p><p>그나마 2009년쯤부터 거래는 되지만.. 2010년에는 9.5-10억 사이의 시세가 대세가 되죠.. </p><p>그리고.. 올해...</p><p>7월달에 거래된 30평형은.. 9억입니다.. 게다가 거래량도 손에 꼽을 지경입니다..20평형대 아파트들이나 거래될까.. </p><p>계약 후 몇달뒤에나 업데이트 된다하지만, 8-9월 매매건은 아예 없는건 그렇다 쳐도.. 7월 거래도 거의 없어요..</p><p><br></p><p>더욱 암울한건.. 부동산 중개 사이트에 호가를 봐도.. 이미 9억은 깨졌습니다... </p><p>급매인듯 한데, 호가가 무려 8억짜리도 나와있는데.. 실투자금(?)이 1억6천이라는걸 보면.. 6억4천이 빚이란 소립니다.. 허허.. </p><p>하락인건 당연하지만.. 하락 속도가 하루가 다르게 빨라지고 있네요... 고점대비 33% 하락한겝니다...<br></p><p><br></p><p>여기서 지방 부동산 오른다고 투자가치 있다는 분들...</p><p>많이 많이 사세요.. 대신, 젭알 남들한테 사라고 꼬드기지만 마세요..</p><p>벌어도 님이 버는것이니, 망해도 님만 망해야지요...<br></p><p><br></p><p>PS : 원래는.. KB 부동산 시세와 실거래가를 비교하려고 쓴 글인데... KB 사이트에 뭔 짓을 쳐발라놨는지, 이 글 쓰기전에 사이트를 열었는데, 아직도 양천구 선택 이후에 화면이 뱅뱅 돌기만 할뿐 자료가 안나오네요.. 여러번 해봐도 마찬가지인걸 보면.. 대단한 자료라서 숨겨두려나 봅니다...</p><p><br></p><p>PS 2 : 솔직히... 웃기는 일 아닙니까? 돈 빌려주는 넘들이.. 담보 가치를 조금이라도 낮게 잡아야 정상인데.. 떼어먹히지 않으려면 말이죠.. 돈 빌리는 넘들이 가치 높다고 뻥튀기 해야 맞는거잖아요... 근데 얘들.. 뭘 믿고 부풀려놓는지 참 신기해요... 대출받는 사람이.. 호구인 나라긴 하지만... 쩝...<br></p>
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또, 강남이나 강북에서 거리가 그렇게 멀지는 않은 점도 있죠. 한마디로 '주거환경'으로는 장점이 많은 동네입니다. 언급하신대로 5층짜리 아파트도 많아서 용적율에 이득볼수 있다는게 신시가지 아파트들이 비싼 이유인데, 강남 재건축이 어찌 되느냐에 따라 가겠죠. 뭐 저야 거품이 적을수록 좋다는 입장입니다만. ^^
글쎄요...목동이 주거 환경이 좋다는 데는 전혀 동의를 못하겠습니다. 살던 분들이야 백화점, 할인점 등등 편하게 생각하시겠지만, 공기가 너무 나쁩니다. 지역적으로도 한 쪽으로 치우친데다가 교통도 불편하구요. 학군 메리트는 강남도 그렇지만 학생들이 줄면서 서서히 사라질 겁니다.
저도 목동이 학군이좋고 교육환경(학원)이좋다는건 잘알고 인정도합니다. 하지만 더이상 부동산쪽으론 하락만 있다고 봅니다. 30평이 8-9억이라고 많이 떨어졌다해도 이젠 소수의 매매만있을지언정 대세하락은 과천과 목동의 현실이라고 생각됩니다. 더이상의 투기는 끝난시점에 구아파트 재건축을 실수요로 과연그돈을 주고 매매를할 인구가 앞으로 있을지가 의문입니다.
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ㅎㅎㅎㅎ 저도 목동에 거품이 많다는건 동의합니다만.. 목동이 그렇게 '수준 낮은'동네는 아닙니다.
말씀하신 학원.. 학군이 좋다는 이유가 목동 집값의 가장 큰 이유이고요.. 쇼핑이나 공원, 편의시설도 좋습니다. 유흥가가 없다는게 학군수요에 가장 큰 메리트이고요.
또, 강남이나 강북에서 거리가 그렇게 멀지는 않은 점도 있죠. 한마디로 '주거환경'으로는 장점이 많은 동네입니다.
언급하신대로 5층짜리 아파트도 많아서 용적율에 이득볼수 있다는게 신시가지 아파트들이 비싼 이유인데, 강남 재건축이 어찌 되느냐에 따라 가겠죠.
뭐 저야 거품이 적을수록 좋다는 입장입니다만. ^^
글쎄요...목동이 주거 환경이 좋다는 데는 전혀 동의를 못하겠습니다.
살던 분들이야 백화점, 할인점 등등 편하게 생각하시겠지만, 공기가 너무 나쁩니다.
지역적으로도 한 쪽으로 치우친데다가 교통도 불편하구요.
학군 메리트는 강남도 그렇지만 학생들이 줄면서 서서히 사라질 겁니다.
저도 목동이 학군이좋고 교육환경(학원)이좋다는건 잘알고 인정도합니다. 하지만 더이상 부동산쪽으론 하락만 있다고 봅니다.
30평이 8-9억이라고 많이 떨어졌다해도 이젠 소수의 매매만있을지언정 대세하락은 과천과 목동의 현실이라고 생각됩니다.
더이상의 투기는 끝난시점에 구아파트 재건축을 실수요로 과연그돈을 주고 매매를할 인구가 앞으로 있을지가 의문입니다.