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이글은 16페이지 분량으로 좀 깁니다..그러나 슬슬 읽어보시면...부동산 왜 이러케 까지 폭등했었는지~
앞으로 어케 될런지에 큰 도움이 되실 겁니다...
전..딱딱한 것 싫어해서..좀 무시커게...표현을 많이 했으니...재미있을 겁니다...슬슬 읽어보시기를~~
특히 부동산을 바라보는 심리~~심리가 어떤 파동을 나타내는지를 설명드렸읍죠...재밋게...읽으시기를~~
무지 도움 될껍니다...
특히 리먼 폭락후...왜 계속 하락하지 않고...2년 반동안 무주택자들 약올리게...반등을 했었는지..
그리고 올봄 까지 반등은 왜 일어났는지~그리고 올여름부터(주가 폭락전 부터)~
왜 부동산은 맥없이 빌빌 거려왔는지에 대해 아주 좋은 설명을 드렸으니..,재밋게..꼭 읽어보세요~~
<개포 17평 가격모습>
2006년 꼭지 14억
2009년 리먼때 최저 폭라가 9억 초반
2010년 반등 꼭지 13억
금년 7월말..주식 폭락직전에 10억 5천
8월 초에 주식 와장창 급락 후~ 8월말에 10억이 살짝 살짝 깨지더니~
지난주 9월말 연휴 직전에~ 리먼때 최저 폭라가인 9억 2천에 거래~
연휴 도중에 최저신거가인..매도신저가 8억8천 출현 1개하더니..줄줄이 출현하는 상황~
신저가 출현이 왜 무서운지??얼만큼 무서운지에 대해서~
신저가 출현되면~왜 가격이 계속 끝임없이 좌~악..좍 내려가는지를
아래 글들에 주~욱 설명 드립니다~
*신저가 출현은 무서운 급락의 신호탄~~
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글로벌 위기와 함께~이제부터 폭락은 심각한 폭락입니다..
내년에는 줄줄이 반토막 나는 원년임~
아무리 센 아파트일지라도~강남 아파트....
내년에는 꼭지가의 반토막 줄줄이 납니다
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<<파동을 이해하려면...인간의 심리를 먼저 알아야 함~>>
주식이던..부동산이던...모두 인간의 심리에 의해 오르락 내리락 하는 겁니다
이때 인간의 심리는~주변환경 요인에 대한 반응을 얼만큼 좋게 받아들이고..
얼만큼 심각하게 받아들이냐 하는 심리반응이~ 모두 파동으로 나타난겁니다
주식은 회사의 이익과 미래성으로 가치를 결정하고
부동산의 적정가격은 복잡한 여러가지 요인으로 결정하게 된다는 것을 다들 들어서 대충 아실테고~
주식의 경우...어제의 A회사와..오늘의 A회사가 동일한 회사이고..이익도 어제까지 발생한 이익금이나
오늘까지 발생한 이익금의 합이 똑같은데..주식은 왜 매일 오르락 내리락 할까요?
그리고 집깝은 적정가격이라고 주장하는 가격에서...갑자기 왜 폭등하고...또 왜 급락 할까요?
주식이던...부동산이던...적정가격이라고 부르는 가격에서 왜 갑자기 우당탕 폭등하고..
또 왜 갑자기 폭락 할까요?
주식이던..부동산이던~시장 환경조건이 가격에 커다란 영향을 미치기때문에 폭등하고..폭락하는 것은 당연한 거겠지요...
이제부터 제가 말씀드리는 것은...시장환경(금리,물가,경제성장,세계경제 분위기)은 당연히
주식이나 부동산에 영향을 결정타로 준다 것은 다들 아시는 뻔한 요인이고...
제가 말씀드리고자 하는 것은~이런 직결적인 환경변수가 어떻게 변화 될것인가를 예측하고..
시장을 대응하려고 하는 것은 기본이고 필수이지만...
이런 환경변수를 보고 반응하는 것은 결국 심리이기 때문에..
이런 환경변수를 보고 시장에 나타나는 시장 참여자들의 시장 반응 심리를 파악하는것이 더 중요합니다.
즉 시장 참여자들의 심리 상태를 알아내는게 더 중요하고..
시장참여자들의 심리는 저절로 가격 변동이라는 파동으로 나타납니다.
이제부터 말씀드리고자 하는 것은~시장 참여자들의 심리가 어떤지를 같이 생각해봅시다~
***<폭등시~인간의 심리는~??>
집을 가진 사람들 심리는 마음이 편안함~
무주택자는 극도로 불안하게 됨~
*<폭등시 집가진 사람들의 마음은 어떤 마음일 까요~?>
달랑 1개 가진 실거주자는 폭등해도 절대로 팔수 없습니다
왜냐구요?팔고나서 더 오르면..평생 집없이 살게 될까봐 절대로 팔지못함~
그러면 팔수 있는 사람들은 당연히 다주택 소유자들이죠~
그러면....여러개 투자한 사람들의 마음은 어떨까요?
경우#1-->계속 폭등하는 데 신나서...팔지않고 계속 홀딩하는 사람
경우#2-->너무 폭등해서..혹 떨질까봐 겁이나서 적당히 이익 챙기고 파는 사람
대부분의 사람들은 그냥 홀딩하고...경우#2에 해당하는 소수 겁쟁이 투자자만 팝니다~
그래서 ..점점 더 매도 물량이 극도로 부족하게 되면서..가격이 주~욱 죽 더 폭등하게 되는 겁니다
여기에...부동산 폭등 뉴스 매일 나오고..부동산 대박 분양 광고까지..매일 신문에 떠들면...
여러개 투자한 사람들은 기세등하여..더욱 팔지 않으려하고...무주택들의 마음은 극도로 불안하게 되는 것은 당연한거죠~
집값의 적정가격이 소득대비 얼마가 정상이니깐~
요 가격까지 상승하고...그 이상은 거품이라고 아무리 거품물고 강조해봤자...
폭등이라는 커다란 파도에 한낮 모기소리 정도로 앵앵들리게 될 뿐이죠...
궁국적...장기적으로는 적정가격 논리 주장대로 가격이 수렴결국 되겠지만...
폭등시에는~픅등하는 파동의 애너지는 별개로서...시장을 계속 폭등 시키게 됩니다
주식에서도...별볼이 없는 개판 종목이...갑자기 폭등하면..수배~10배 씩 폭등하는 경우가 왕왕 나오는 것은
그 회사의 가치와는 별개로...폭등에너지가 터지면서...급폭등하는 겁니다..
여기서 폭등하는 에너지는 주식이건 부동산이건..그속안들어있는 조그만 호재을 이용해서~
투기세력이 폭등을 주도하고 있는 겁니다.
부동산에서 호재란? 아파트 공급 부족~인구 증가~도시화 집중율~경제호조~유동성 증가~저금리..
요따구 정도쯤이 환경변수 이겠죠~
주식이건 부동산이건~폭등하면..폭등이 또 폭등시키는 이런 반복을 여러번 거치면서...수배 뻥 폭등하게되는 거죠~
이런 폭등시에는....적정 가격이란...아무 의미가 없게된다는 겁니다..
적정가격 주장 논리는 단지 앵앵거리는 모기 소리 정도로 취급받게되는 거죠~~
다시 위에서 언급한~물량을 많이 가진자들은 언제 물량을 팔까요?
즉 주식에서는..대량보유자~아파트에서는 다 주택보유자들이 언제파나하는 겁니다
주식은 수배~10배 폭등 후...꼭지에 팔고..크게하락하면 살짝 반등으로 끌어 올려놓고 팔아버리고
팔다가 다시 가격이 급락하면..다시 가겨을 반등으로 끌어 올리고 또 팔아치워버리고~휙 떠나버림~
이때 개인(개미)들은 꼭지가 수배까지 폭등한 주식이 너무 부러워 반토막 난 가격이 오면...혹시나 저렇게
꼭지 가지않을까하고..반토막 나면 줄줄이 사려고 달겨드는 겁죠~~꿈깨몽...패망의 지름길인줄도 모르고~
그러면~아파트는 선도세력이 언제 줄줄이 팔아치워 버릴까요?
여기서 선도세력이란~건설 토건족..발빠른 투기세력...바랍잡이 삐끼 복떡빵 같은 분양대행사...요런 것들이죠~
꼭지찍고 오랬동안 오르지 못하고...정점의 80% 정도 가격대이면...줄줄이 털어버린다는 겁니다..주식세력이 하듯이~
2006~7년에 아파트 꼭지찍고...2008년말 가을에 리먼 폭락 후~이제는 아파트가 더 이상 오르기 힘들다고 판단하고
리먼 폭락 후 지난 3년간...줄줄이 털고...터나는 시기였다는 것을 말씀드리는 겁니다.
정점 근방에서...줄줄이 털어버릴때...꼭지가의 20%...30%정도로 깍아서 줄줄이 다 팔아치워 버린다는 거죠~
즉 분양가 20~30% 할인...그래도 미분양...미분양은 팔다 남은 재고라는 의미죠~~~
인구를 퍽퍽 찍어서 생산 할 수없으니...적어도 매수세력으로 찍어내려면 30년이상 걸릴테니..ㅋㅋㅋ
미분양은~ 손님(현재 잠재 매수 인구)부족으로 재고라는 말씀이죠~ㅋㅋㅋ
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<한국인의 국민성...즉 한국인의 심리는 과연 어떤 심리를 가졌을까요~>
한국인 국민성은 아주 유난히...쏠림현상이 매우 극심함~
사례#1)신발하면~모조리 최고급으로 줄줄이 나이키
........가방하면...죽어도 악착같이...루이비똥...
.......거주하면...죽어도 강남
.......자동차하면 줄줄이 소나타
한국의 명품 소비량은 국민소득 2배인 일본보다 훨씬 더 큼~
사례#2)코스닥 열풍은~세계 증권사에 유례없는 신기록
1999년말~2000년에 코스닥 열풍은 세계증권사에 유례까 없는 신기록을 수립
-코스닥 바닥;1999년 400~500 포인트
-코스닥 꼭지;2000년 3000 포인트~로...수배 폭등( 1년에 6배 폭등 세계 신기록)
-그리고 1년뒤에~다시 코스닥 400~500 폴인트로 대 폭락(1년에 1/6 토막 신기록)
이러케 급폭등~또 이러케 대폭락...폭등,폭락율이 단기간에 세계 신기록 수립
*여기서 한국인의 유난한 심리가 나타남
흥분 잘하고---->대 폭등은 너도 나도 전국민 흥분의 감정으로 빠져들어~ 대 폭등을 발생시킨 것임~
공포심에 너무 떠는 심리--->폭락시... 해도 해도 너무할 정도로...후다닥 급 폭락~
이는 공포가 공포를 불러일으키는 심리에 잘 휩싸이고....냉정심이 부족하다는 의미임~
*즉 부동산 대 폭등은...투기세력의 폭등 부추킴에....줄줄이 너도 나도 흥분으로 대폭등했다는 사실이 증명됨~
한국인의 흥분의 감정이 부동산 대폭등 동조를 일으킨 것이죠~~
그리고 쏠림 현상은~~부동산 대폭등에...심리적 도우미 이구요~~ㅋㅋㅋ
사례#3)
한국 증시에서~
상승시는 상승 속도와 상승율이 세계 상위권에 들어감(외국인 주도~한국인 흥분이 감정이 상승 도우미~)
폭락시는 폭락 속도와 폭락율은 언제나 세계 1위 임~
외국인 팔기 시작하면...슬슬 불안하면서 버티기하다가...막판에 공포심에 휩싸여..
해도 해도 너무하게 대 폭락 함....늘 상 그러해왔습니다...
*그러면 부동산 대 폭락은 불가능???
과연 한국인이 대폭락 공포심을 냉정하게 잘 판단하고...너무폭락이야 하면서...냉정심을 잘 유지할 수있을까요???
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그러면 부동산으로 다시 돌아가서....썰을 계속 풀겠습죠~
*<폭등시 집없는 사람들의 마음은 어떨까요~??>
돈이 많으면..오르건 내리건..집 사서..자기집에 사는 것이 우리나라 주택문화이죠~
집 살돈이 부족해서...빚지고 사기는 거북하고...알뜰살뜰 저촉해서 대부분 집사려는 계획을
갖는 것이 우라나라의 보통 시민이고..서민들이죠..
그러면 이런 평범한 무주택자들은 집깝 폭등시 어떤 반응을 할까요??
경우#1-->집살돈에서 부족한 돈은 은행빚 땡겨 집사는 사람-->빚보다 집없는게 더 무서움
경우#2-->집없는 무서움 보다...빚을 더 무서워하는 사람
그런데 여기서~다 함께 생각 해봅시다..
매일 뉴스는 온통 집깝 폭등 뉴스나오고..신문 펼치면 온통 짜리시 분양 광고인데~
이런 홍수같은 집깝 상승 부채질 분위기이니...무주택자들은 점점 마음이 불안해져~
다덜 빚땡겨 분양받는데..나만 부동산 폭등 물결에 왕따 당하는 느낌이니~
에라이~모르겠다...나도 빚땡겨 사야지..이게 바로 지난 폭등시...분위기 였죠~
여기서 삐뀌질 뉴스..신문광고 보고도 계속 집안사고~
울며 불며 전세 당기는 무주택자들이...이제 어떤 행동을 취할지 다 같이 눈여겨 봅시다..
계속 설명 드리겠습니다.
<왜 이런 사람들은 울고 불고 전세만 당기고...집을 사지 않았을까요~?>
빚땡겨 집산 사람들 마음은?-->빚보다 집없는 불안이 너무커 빚 땡겨 산사람들~
그런데..죽어라 하고...빚무서워 집을 사지 않고..계속 전세당기는 무주택자들은
왜 남들처럼(~지금의 하우스 푸어 분들)...빚땡겨 집사지 않고..전세당기면서 울고 불고 할까요??
이런 사람들의 마음은 와장창 빚을 무서워 하는 마음이면서..진짜 속마음은~
집깝이 너무 비싸서 무서워서 사지 못하는 마음을 가진 사람들입니다..
즉 인간의 진짜 본성은~가격이 오르면...대부분 무서워서 사지 못하는 겁니다..
가격이 떨어져야...마음이 조금 편안해져서..집(주식도 마참가지 임)을 사려는 마음이 생기는 겁니다..
가격이 비싼데도 빚 땡겨 집을 산 사람들은...매일 나오는 삐끼성 뉴스와 매일 나오는 찌라시
광고 홍수를 보면서...집없는 마음이 너무 불안해서..가격이 비싸다는 불안감 보다..
집없는 불안감이 가격이 비싸다는 불안감을 눌려버려...가격이 비싼데도...눈 딱감고..
에라이 질러버리고...휴우,,,한숨 쉬었던...지금의 하우스 푸어 분들이죠~~
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**<<이제부터 무주택자들의 마음을 생각해 봅시다~~>>**
즉~폭등시에 집없어 불안했던 사람들이 어떻게 행동할지 생각해봅시다
이런 사람들은~대부분...인간의 본성..즉 비싸면..절대로 사지 못하는 인간이 가지고 있는
본성의 틀에서..벗어나지 못하고...비싼 집깝을 계속 무서워 해오던 무주택자 입니다
*이런 사람들 대부분은...가격이 자기 맘에드는 가격으로 떨어지면 사려고 합니다
집깝이 언제 떨어지나 하고....매일 눈빠지게 기다리다..
리먼사태시...드디어 집깝이 폭락했습죠~~짜자짠~~드디어 기다리고 기다렸던~
집깝 포~옥 락~~대략 꼭지의 2/3가격으로 일시적으로 떨어지니..불안과 흥분에 싸이게 되죠~
요게 바닥인가?..더 떨어지는 건 아닌가..조금만 더 떨어져라..요렇게 눈치 싸움하게 되죠~
세상에 그렇게 폭등하고,,,기세등등하던 부동산 불패가 저렇게 폭락하다니 하면서..
불안과 흥분으로 최저가 가격이 얼마만큼 떨어지나 눈치 싸움하다가..
어느 깡따구 있는 소수의 사람들이..잽싸게 사기 시작하니깐...저절로 바닥 찍게되죠..
이때 최저점 바닥 가격이 꼭지의 대략 2/3 정도로 폭락 했슴(지역에 따라 편차 있슴)
그런데...얼라~요것봐라~정부가 덜 떨어지라고~이자 똥깝으로 2%로 후다닥 깍아주고
야~신났다...대한민국..단군이래...이자 최고로 똥깝으로 떨어트려 버렸으니...
부동산 투기대열에...진작 참여 하지 못해서...왕따 당하다가...집깝도 똥깝(꼭지의 2/3)으로
떨어지고..이자도 4%대에서...똥깝 2%로 떨어트리니...잽싼 일부투기꾼이 다시 사기 시작~
정부가 똥깝이자 만들어...좌악 DTI서비스 해주고...이러케하는데...부동산 대한민국이..
바닥찍고...반등하지 못하면...부동산 대한민국 아니게?..이러케해도 반등 못하면~
정말 쪽 팔리는 부동산 대한민국이지~~??
대한민국 집깝 바닥찍고...주~욱 반등...성공~~대한민국은 글로발 경제에서..가장먼저 탈출 성공~~
온세계 칭찬 자자...반등에 성공하니...온세계가.. 휘둥글....야~대한민국..너 되게 쎄구나...
G20 들어올 만하구....글로벌 경제위기 탈출 모범으로..G20 반장 완장 차고한번..차봐라...요러캐 된거죠~
글로벌 경제위기..어떠케 극복하는지를...온세계가 배우게..G20회의도 열고~ㅋㅋㅋ
<달푼이 투덜~투덜~>
젠장..배워 봤자지~~부동산 투기에 미친 대한민국하구...부동산 시큰둥하는 나라하구..같은감~~
세계경제...돈으로 다시 땜빵질 하니깐...다시 무역 잘되서...몇몇 대기업에서 달러 벌어들여 좀 나가는 것
처럼 보인 거죠~~똥깝 금리로....물가슬슬 폭등되어..내수 점점 더 꽝나게 속으로는...곪아 터지면서도~~
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그러면~리먼 폭락 후~~
부동산 반등이 어떠케 일어나게 됐는지..좀더..썰 좀 풀겠수다...
정부가 이자를 4%대에서...후다닥 똥깝으로 4개월 동안에 2%까지 내려놓았으니~
투기심이 근질 근질 거리면 초뒹 투기꾼덜이...단군이래 2% 똥깝이자 보니깐...
아무리 안 올라도...년 2% 쯤 상승은...부동산 대한민국에서..눈감고 휘꺼덕 일테니..
깡다구 좀 있는 투기꾼이..최저 폭락가 나온 것을 입질하니...요게 저절로 최저 폭락가로 끝나는 거죠~
개포 17평 경우~꼭지 14억 짜리 금덩어리 아파트가..몇개월 만에 똥깝 9억 초반으로 떨어지고..
이자 똥깝이니...달겨들만하죠...
그리고 파동에서~정점에서 2/3로 급락하면...눈꼽 반등이 가능할 수도 있는 가격대임~
그런데...정부의 똥깝 이자 지원까지 받으니...반등하지 않을래야..반등않을 수 없는 포인트죠~
요렇게 투기온상 지역 개포가 반등을 먼저 하니깐...강남이 뒷차로 반등하고..
그 이외 지역에서는~~얼라...저것봐라..강남 반등하네...하니깐...강남이외 지역에서도 ..뒷따라 꾸물 꾸물 반등하니깐~
집깝 싸게 떨어져야만 사려고 하던 무주택들이..집깝 바닥 찍으니..집없는 설움에...약간 겁이 슬슬나고..
게다가 이자까지 똥깝이니...그래 똥깝이자이니깐...이자만 물고 버틸 수 원금 모조리 꼭지까지 대출받어
집깝 사기 대열에 슬슬 뛰어듬...===>요렇게1차 반등이 발생하게 된 것임~~
그런데...요때 아주 겁장이 무주택자( 제일 싸게 항상 사고 싶어하는 겁쟁이 조심스런 무주택자)는..
발만 동동구루고...최저 바닥가에서 잡지 못한 것을 무지 안따깝게 생각하면서..1차반등 대열에서
가담하지 못하고..반등 가격이 올라가는 것을 발만동동 구르고 구경만 하게되는 거죠~
아마 이때쯤에...이 포롬에서...난리들 났겠죠(저는 그 이후 한 참뒤인 2010년 봄에 요기에 가입했습죠)
부동산이 대폭락 한다고 하는데~
다시 상승( 정확한 의미로는 반등)하니..폭락이다..상승이다..난장 토론 벌어졌을테죠~안봐도~훤 합니다...ㅋㅋㅋㅋ
그리고 경제연구소 소장님..아주 곤혹을 치렀을테죠~ㅋㅋㅋ
저는 2010년 초에 여기 가입해서...2009년 반등때 시끌벅적 했던 저런 글을 볼수 없었습죠~
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리먼 폭락 후~<<1차 반등에 대해서~>>
<1차 반등 상승시작>~2009년 2월,3월 부터~
1월에 이자 똥깝으로 2%로 떨어트리니... 투기꾼들이..한달 정도..부지런히 요리조리 왔다리...갔다리 하다가~
1~2월 부터 발빠른 투기꾼이 사기 시작하니...저절로 2월쯤에 바닥찌고 반등 시작~
<1차 반등 상승 종료>
요렇게 반등하다가..반등폭이 크게 오르니깐...저절로 이제는 너무 반등됐고...늦어서 못들어가 하닌깐~
저절로 반등 상스이 멈추게 됨~2009년 초 겨울 종료~===>반등 기간 9개월...반등폭;정점의 80~90% 대가격
리먼때~대부분 꼭지에서 평균 2/3 까지 급 폭락하다가..인기 지역은 정점의 90% 수준으로 반등.
비인기 지역은 75%~80% 수준으로 반등..
<1차 반등 종료 후~소강 상태로 소폭 하락하게됨>2009년 11월~12월 겨울 부터 소강 상태로 들어감
이게 바로 1차반등 후 다시 하락하는 파동임..2010년 여름까지 소강 상태로 약세 하락 함~
*참고;;대파 1차 하락 후(리먼 폭락)~반등은 저절로 발생하는게 자연현상입니다..
그런데 정부의 초 저금리 덕분에...더쎄게..더 높이..더 오랜기간 반등하게 된거죠~
왜냐구요??~~앞부분에 설명드렸듯이...
가격이 싸져야만 사려고 버티면서~여지까지 사지 않은 사람들이있기 때문이죠...
이래서..정점에서 대 폭락하면(대세하락에서 대파 1차 하락)~~언제나...반등은 꼭나오는 것임~
*1차 반등에 대해서~
1)반등 기간;9개월-->2009년 2월,봄 부터~2009년 말까지
2)1차반등 후 하락기간;9개월
반등 상승 종료 후 다시 소강기간으로 가격이 소폭하락함
1차 반등 후 하락기간;9개월-->2009년 년말~2010년 추석때까지
특징;반등 상승기간 만큼...다시 소강 상태 기간이 소요됨
.......반등 과열을 식히는 기간..
이유는 더 이상 반등은 추격자에게도 부담이 되고..
이때 하락시 살 사람들 대부분 사버리게 때문에 저절로 멈추게됨
아주 짠돌이 매수자(제일 싸야지만 사는 사람들)만 남게 되는 상태임..
이때 가격이 반등하면...제일 꼭지에서 산 사람이 지옥까지 갔다가..
일부는 빠져나오고..배짱 부리는 사람들은 거봐...다시 꼭지로 오잖녀~하면서
꼭지가 오면...손해보지 않고 빠져나오려고 물량을 철회함~~
매도자들은 이때 아주 큰 착각에 스스로 빠져있는 스스로 똑똑 바보인줄 모르고 있죠~
사람들의 심리는...자기 중심으로 생각하기 마련입니다...냉정한 객관적인 판단보다는...
자기에게 유리하게 판단한다는 뜻이죠~
즉 매도자들은 집깝이 반등하니깐..속으로 슬슬...이거 다시 꼭지찍는 거 아녀~하면서...
마음이 푸근해지기 시작하면서...그러면 그렇지 부동산 불패인데...고렇게 폭하구 죽을 줄 알었어~
하면서...값이 반등하게되니깐...슬슬 매물 거두며...이웃에 매물거두라고..슬슬 바람잡고~
게다가..바람잡이 부녀회에서는 집깝 폭락시는 숨죽이다가...반등하니깐...우리아파트 절대 싸게 팔지맙니다~
나발 불어대고...복떡빵에 다시 매도호가 올리라고..슬슬 압력 넣어...뻥튀기 매도호가로 올려놓는 거죠~
요게 얼마나 욱기는 바보들의 대행진 입니까~~
폭등시 무서워서..벌벌떨고...집사지 못했던 사람들이...리먼때 캐 폭락하니깐..가격이 푹 떨어진 맛에
사는것이지~~꼭지 부근 근접가격에서 왜 사겠습니까??
자기들은 이러케 자기에게 유리하게 자기 중심적으로 생각하고...자기들이 만족하는 호가로 주뎅이가격을 올리고..
반등 꼭지 근처 아래까지 반등하면...꼭지가지 간다고...나발 불어대는 거죠~~매도 물량은 줄줄이 거두어 들이고~~
얼라...요것봐라...반등 꽤되니깐..거꾸로...매수 세력이 싸~악 사라지네...
왜이러지?? 왜그러긴 왜그래...요게 시장의 에너지인데...요걸 생각치 않고...주뎅이 매도호가 버티기~~ㅉㅉ
이제 남은 세력은....아주 짠돌이 잠재매수세력 뿐이죠~ㅋㅋㅋ
죽어도 비싸게 주고는 절대 안살거야...요런 분들을 말하는 겁죠~~ㅋㅋㅋ
리먼 폭락시...발빠르게 최저 폭락가에서 사지 못하고...후다닥 반등하닌깐...발만 동동구르던...잔돌이 매수세력ㅋㅋㅋ
사장에서...매도세력이~어떻게 남은 잔여 짠돌이 매수세력을 어떻게 이긴 답니까~~이길 수 가 없는 거죠..
매물 거두어 들였던...똥빼짱 매도자들..가격이 멈추고 조용하닌깐~헐 마음이 콩닥..콩닥..슬슬불안해져.. 물량 내놓으니깐~
옆집도 줄줄이 따라서 매도물량 출현..이제부터 조금씩 너도나도 가격내려 물량 출현~~
반등 꼭지찍고 다시 소강상태로 하락~~짜짠...짠...하락 행~~
그런데 짠돌이 매수자들의 입장을 다함께 생각해봅시다~
짠돌이 매수자들은 지난 리먼 폭락시 발빠르게 최저 폭락가에서 사지 못한 것을 후회하면서...
요번에는 값이 내려오면...절대로 놓치지 않을거야..전저점만 내려와라..그러면 꼭 살거야..
가격이 내랴오는 것을 보면서..마음은 불안하면서... 콩닥 콩닥...저번 리먼 폭락시 최저가 가격까지 과연 내려올까??
만약 내려오면...조..가격에서 너도나도 달겨들면...또 기회 놓칠거야...그러니 어떻게하지..
음~~전저점 보다 약간 위의 가격까지 내려오면..요번에는 후다닥 잽싸게 사버러야지...요렇게 결심들하죠~
그러니 1차반등 후~반등 꼭지찍고...소강상태로 하락시...하락하는 저점이 당연히...지난번 리먼 폭락시 보다
위의 가격에서 가격이 멎고...다시 저점이 형성되는 건 너무도 당연한 거죠...
그래서 1차 반등 후에..하락시~~하락하다가..저점이 지난번 리먼때보다 위의 가격으로 나타나는 거죠~
즉 파동에서~
1차 반등 후 하락시...저점은 1차 대폭락시의 저점보다 저절로 위의 가격으로 나타남~
요게 바로 파동의 원리이죠...자연의 섭리이죠~시장에서 나타나는 자연의 섭리는 바로 인간의 심리이죠~~
*이래서...1차 반등 후 다시 하락시...저점은~ 지난번 저점보다 높게 나오는 거죠~~ㅋㅋㅋ 욱기죠..숨어있는 심리~
<이제부터 2차 반등 시작~>
1차 반등 후~반등 꼭지찍고...하락시..요렇게 저점이 저절로 형성되는 것을 위에 설명드렸구요~
다시 짠짜잔~반등 시작~
그런데 요번 반등의 꼭지점은 얼마일까요?그리고 반등 상승기간은 얼만큼 일까요?
다 함께 생각해봅시다~
남은 잠재 매수세력은~짠돌이 매수 새력으로 지난번 1차 반등시 보다~~화...악 줄어든 숫자이죠~
그러니...저절로 2차 반등 상승기간은 1차 반등 상승기간보다...짧게 나오게 되는 거죠~
살 사람들 숫자가 줄어들었으니...당연한거 아닙니까??
그리고 2차 반등 꼭지 가격은?
1차 반등시 꼭지 가격을~ 매도자 매수자 양쪽 다 덜 잘 알고 있는데~
1차 반등 꼭지에서 팔지못해 후회하는 사람들 중 그래도...크게 반성하고..분위기를 눈치챈 매도자는
숨죽이며...이웃에는 팔지 않는 척 쇼 부리면서...지난번 1차 반등 근처부근 조금 아래가격오면...
요번에는 지난번 반등보다 더 오를거야 살살 바람잡으면서...지난번 반등보다 조금 아래가격까지 오면~
후다닥 소리없이 팔아버리고...입다물고 조용..조용 조심히 있죠...
이웃들은 삐끼성 바람잡이 허파에 바람들어...지난번 꼭지보다 혹 갈지도 모른다고...생각하면서
주변의 바람잡이에 휩쓸려.. 다시 매도 물량 철회 하게 되죠...
팔려고 결심했으면...과감히 자기가 바라는 가격에서 털고 나가는 사람들은 소수이죠~~
그리고 2차 반등시 꼭지가격은 지난번 1차 반등시 꼭지 기격을 다 보고 잘 알고 있는데...
남아있는 최후의 짠돌이 매수새력이...2차반등시 상당히 반등한 가격에서 누가 산답니까??
그래서 2차 반등 꼭지가는 1차 반등 꼭지가 보다 아래가격에서 꼭지찍고...반등이 땡 땡 종치고 끝나는 거죠~
잠재매수세력인 짠돌이 매수세력이...1차 반등시 매수세력보다 숫자가 적기때문에...
당연히 반등 높이가 줄어드는 것도 자연적인 현상이고...지난번 반등꼭지 부근까지 오르면 누가 산답니까??
부동산에 눈이 훼까닥 눈 뒤집힌...아주 극소수 정도나 살런지 모르지만??
그런데 정말 욱기는 꼴은~매도자들을 보세요~~
2차 반등이 오면...줄줄이 다덜...다시 매도물량을 거두어 들이고...비끼성 주뎅이 매도호가만 올려놓는 거죠~
요게 얼마나 바보스러운 행위입니까?ㅋㅋㅋ
눈치챈 소수의 사람들과 과감한 사람들만 털고 나가는 거죠...
물론 투기세력들은 1차 반등에서....더 먹건...덜 먹건 줄줄이 털어버리구요~~
2차 반등할때도~ 매도하지 못하고 애타게 꼭지가 까지 상승을 부르짓는 사람들은 주로 꼭지에서 물린 사람들이죠...ㅋㅋ
그런데 꼭지가 손해보기 싫어 2차반등시에도...줄줄이 매도물량 다시 거두어 들이는 똑똑바보짓 하는거죠~ㅋㅋㅋ
절대로 손해보고는 못팔어...내간 산 가격으로 정점 꼭지오면...손해보지 않고 나갈꺼란 말이야~~내돈이 어떤 돈인데..
피같은 돈인데..흥.. 내가 왜 손해보구 팔어...내가 짱구줄 알어...요따구 욱기는 자기만족 똥베짱 부리는 똑똑바보...ㅋㅋ
세상이 자기를 구해주는 구세주들로 가득 찬줄로 착각하는...꿈개몽 욕심...ㅋㅋㅋ
사는 사람이 쥐약 먹었다고....전고전 꼭지까시 올라서 산다는 말입니까??ㅋㅋㅋ
이럴정도로 똥배짱이면...지난 최고 꼭지 정점에 같이 사버렸을 것이지..
지난 최고 꼭지에서 살 정도로 자기처럼 미친 똥빼짱이 있는 사람들이 아직도 남아있는줄로 착각~ㅋㅋㅋ
그리고 리먼때 최저 폭락가격을 이미 보았는데...미쳤다고 정점꼭지에서 사주는 자선사업을 하는 자기보다
더 바보가 있는줄로 착각하는 진짜 똑똑바보~ㅋㅋㅋ
이러케 2차 소폭반등은...요러케 지난 2차 반등 꼭지아래에서...끝나고...소강상태로 있다가...다시 급히 하락하게되죠~
*2차반등~
1차반등 종료 후 1차반등 상승이 9개월 정도 소강상태로 9개월간 하락.
즉 2010년 추석 가을까지 하락~이정도면 가격이 어는정도 내려왔기 땜에...
짠돌이 잔야메수세력이 조금씩 입질하는 시기인데...
정부가 다시 DTI를 한시적 6개월 완화조치 하니깐...마지막 최후의 짠돌이 남은 잠재매수세력이
마지막으로 다시 매수에 달겨들게 불을 댕기는 거죠~
*그런데....얼라...요것바라...2차 반등이 다시 눈꼽처럼 반등하는 시기쯤으로 가격이 하락했는데~
정부에서...다시 DTI 완화조치 6개월 연장...으로 바람불어 넣으니...
다시 짜잔....반등 시작...반등 안하고 배겨...반등안하면...완화 정책도 망신이고~부동산 대한민국이 아니죠~~
소파 2차 반등 기간;2010년 추석이후 10월 부터 반등시작~금면 봄 3월까지
반등상승 폭;지난번 1차 반등시 꼭지가격보다 아랬가격 까지
반등기간 ;6개월
*특징;2차반등 상승 기간은 저절로 1차 반등 상승기간 보다 3개월이 줄어든 6개월로 끝났네~
왜그럴까요??너무도 당연한거죠...
짠돌이 잠재매수자들은 1차 반등시 달겨든 매수자들보다 훨씬 줄어든 숫자이니깐요~
너무도 당연한것을 물으면...생각을 전혀 하지않는 사람이죠...생각좀 해보면 당연한거 아닙니까~~
그리고 반등 상승 꼭지가격은 저절로 지난번 1차 반등 꼭지보다 아랫가격까지인게 당연한거죠~
미쳤다고..1차 반등 꼭지보다 높은 가격에서...소수의 지독한 짠돌이 잠재매수자가 사겠다고 달겨들겠습니까??
그러면.. 욱기는 매도자들의 갈팡질팡하는 모습으로 보슈~~ㅋㅋㅋ
그런데...왔다리 갔다리 팔까 말까 매도자들은 요렇게 무서운 마지막 2차 반등의 기회를 똥배짱으로 버팅기며~
매도 물양을 철회하는 건 뭡니까?? 저는 올초에 매도 물량 철회하는 뉴스보구 속으로...ㅋㅋ 했습죠...
마지막 기회를 포기하는 욱기는 부채질 뉴스...삐끼성 뉴스..비끼성 발제글...답글...ㅋㅋㅋ
그리구...올 2월에 개포 재건축~재건축 심의 통과...어쩌구 저쩌구..호재 터지구...
요게 바로 시장의 에너지가 마지막으로 끝나가는 끝물에...부동산 거래 살려보려구....마지막 최후의 빅카드였죠~
3월 DTI종료되는 악재를~~ 미리 호재로...먼저 약발라 놓는거죠~ㅋㅋㅋ
이로서 2차반등은 서서히 꺼져가고 있는 것이었죠...3월 DTI종료와 함께..땡땡 땡~~~
저는 3월 DTI종료 후 거래되는 4월 5월 거래량이 얼만큼 화~악 줄어들것인가...요 데이타가 나오기를 기다렸습죠~
6월 초에 4월,5월 거래량 데이터를 보니깐~극도로 갑자기 화~악 줄어들더군요~~
줄어도 아주 화~악 줄어들어...월간 2000건도 안되더군요~
잘나갈때는 몇달전인 년말에 7000건 하던게~~
줄어드는데...2000건...1500건...이건 정말 전성기때 1개 구 정도의 거래 물량이죠~~
*특징;1차 반등 종료 후 소강상태시(소폭 하락시)에 거래되는 물량보다...
2차 반등 종료 후에는 거래되는 물량이 더 급감했다는 데이터이죠~
왜 그럴까요?
2차반등시에 짠돌이 잔여 잠재매수가들 마저 대부분 매수에 참여하고...남은 매수는씨가 말라버렸다든 증거죠~
2차반등 때 마지막 짠돌이 잠재매수자마저...올인하고...남은 잠재 매수세력 에너지는 거의 없어졌다는 의미임~
그런데...2차반등시...매도 물량 철회하고...주뎅이 호가 뻥튀기 까지 하며...우리아파트 값 안떨어졌어~~ㅋㅋㅋ
요것이...매도 집단의 마지막 발악 저항이죠...요걸로 버티기 수명은 완전 땡 땡 땡 인걸 모르고 ㅋㅋㅋ
**그래서...제가 4월5월 월간 가래량 데이턱가 6월 초순에 기사에 나온 걸 보고~~
6월 9일 발제글 12189 에~
대세하락에서 발생하는 대파 1차 하락기간(리먼때 1차 대폭락~그리고 두번 소폭반등...즉 소파2회 반등)이~
이제는 모두 종료되고...이제부터는 반등 다운 반등이 어려운 길고 깊은 하락(대세하락에서~대파 2차 하락)으로
들어간다고 글을 올려드린 거죠...회원들한데...이제부터 깊은 하락이니....삐끼성에 홀리지 마시라는 뜻에서요~
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*이제부터 하락하는 시장에너지 파동에서~
저절로 대세하락의 대파 2차 하락으로 들어가는 시기인데...
글로벌 문제로 더욱 하락을 무섭게 누르고 있는 겁니다~
<<하락 파동에 대해서>>
파동에서~통상 하락 기간은~상승 기간의 3배 정도가 걸리는 게 통상입니다.
왜 3배가 걸리냐구요??
생각해보세요~~인생살이를 생각해보시면 답이 나옵니다
하루에 일하는 시간 8~10간--->일하는 시간 +출퇴근 시간--->가정의 행복을 위한 고통의 시간
하루에 3시간--->퇴근 후 가족을 보고..커가는 애기얼굴 보구-->가정의 행복한 시간
인생이란~~행복한 시간보다...이러케 고통의 시간의 더 길죠~
부자가 많습니까..서민이 많습니까
당연히 부자는 적고------>돈이 행복한자~~파동에서 행복한 상승기간은 짧고
서민은 줄줄이 아닙니까-->돈이 불행한자~~파동에서 묵사발 나는 하락기간은 길고
이러캐도 불행한 자가 더 많은게 세상입니다...
즉 인간의 심리가 모인 파동에서...행복한 상승(폭등)기간은 짧고..하락(폭락)하는 기간은 긴겁니다..
아마 파동이 상승하는 기간이 하락하는 기간보다 길면..누가 그많은 사람을 위해 희생되어져야 한다는 겁니까?
이래서 거래에서...행복한 상승기간은 짧고..불행한 고통의 하락기간은 긴겁니다~~
파동(주식,부동산)에서~
상승 파동기간--->물량 가진 사람들 행복한 시간--->기간 한개
하락파동------->물량가진 사람들 도통의 시간---->기간 세개...즉 하락 파동기간은 상승기간의 3배~
세상이란...이러케도...고통의 기간이 항상 더 길고...행복한 기간은 짧은 거죠~~
주식에서 보면~~상승기간 6개월 동안 수배 폭등한 주식...하락 기간은 최소 3배인 1년반 정도 더 걸림~
인간의 심리에서...가격이 오르는데 사는 사람은 소수이고...
대부분은 가격이 내리고 있는 하락기간들어 갔을때..가격이 싸졌다고 홀라당 사게 마련입니다..
자꾸 비싸지는 가격에서 사는 사람은 극소수...(발빠른 투기꾼들이 여기에 속함)
대다수 개인(주식에서 개미...주택에서는 무주택자)들은~싸져야만 사기 때문에~
하락파동에서 자꾸 내려오는 싸지는 가격으로 사게 마련입니다---->이게 바로 파동의 원리이죠~~
상승하는 파동은 상승탄력으로 계속 상승할 확율이 높지만...
하락하는 파동은 하락압력으로 시간이 가면 갈 수록 점점 더 싸지는 가격(신저가)을 나타내면서 하락하는거죠~
*이제부터..아파트에서...신저가의 무서움이 얼마나 무서운지를 아시게 될겁니다
대한민국 부동산 유동성이 최대로 몰리는 투기진앙지...개포17평이 지금 바로 신저가를 냈습니다~~
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<아파트 상승 파동~>
2000대 초 부터 상승하다가...마지막 기간이 2004년 쯤에 대 폭등~~2006년에 정점찍음-->폭등기간 4~5년
<아파트 정점 유지 기간>
2006년 정점부터...리먼 폭락--->다시 반등-->2011년 봄까지 4~5년간 정점언저리 유지
*참고~정점언저리란 꼭지에서 75%~80% 대 가격유지 기간
정점꼭지에서 크게 한번 폭락(리먼 폭락...이것을 대세하락의 대파1차 하락이라고 부름)후~
정점꼭지의 약 75~80%대 가격을 유지하는 기간으로...상승주장 쪽에서...상승은 아직 유효하다고 주장하는 기간임~
<대세하락에서~대파 2차 하락 기간>
대파 1차 하락(리먼 폭락)후에 반등하는 기간까지 모두 끝나는 기간을 대파1차 하락기간이라고 하고~
올봄3월에 반등이 모두 종료되는 것은 대세하락의 대파1차 하락이 끝났음을 말하는 것이고~
올 여름부터 대세하락의 대파 2차 하락으로 들어갔슴~
유럽 글로발 문제는 이미 시작된 대파2차 하락을 더욱 무섭게 짓누루는 따따불 하락압력임
리먼때의 최저 폭락가로서..여지까지 정점언저리에서~ 최저 바닥가격을 말함~
이제부터 본격적으로 급락하는 대파2차 하락은...바로 정점언저리의 최저 폭락가였던..
지난리먼때의 최저 폭락가를 깨트면서...본격적으로 급락하는 대파2차 하락으로 들어가는 파동임~
파동이라는 게 어려운게 아닙니다...시장심리를 나타내는 심리의 결과물인 파동을 말하는겁니다~
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다시 원점으로 돌아가서...발제글 머리부분에 있는~
<개포 17평 가격모습>
2006년 꼭지 14억
2009년 리먼때 최저 폭라가 9억 초반
2010년 반등 꼭지 13억
금년 7월말..주식 폭락직전에 10억 5천
8월 초에 주식 와장창 급락 후~ 8월말에 10억이 살짝 살짝 깨지더니~
지난주 9월말 연휴 직전에~ 리먼때 최저 폭라가인 9억 2천에 거래~
연휴 도중에 최저신거가인..매도신저가 8억8천 출현 1개하더니..줄줄이 출현하는 상황~
신저가 가격이 출현하면~
이럴수가...리먼때 최저폭락 가격은...제일 싼가격으로 생각하고...
리먼때 최저폭락에서...사지 못한 것을 후회하고...저 가격에서 산 사람들을
그렇게도 부러워서...2년반동안에 가격이 내리면..싼 가격이라고...하면서
줄줄이 투기를 해왔는데...세상이 저런 부러운 매수 가격이 무너지다니 하면서~
반등시에 산 사람들 모두 꽝나고...공포심리가 서서히 생기는 가격입니다
매수자들은...다들 어리둥절하는 가격으로...
싸게 떨어지는 가격을 무지 좋아하는 극소수 정도나 달겨들런지?모르지만~~
대부분은 너무 무서워 저러다가 더 떨어지는 가 아녀~~날이 갈수록 자꾸 점점 내리잖어
하면서...얼만큼 더 떨어질까하고...주시하며..극도로 몸조심하면서...불안하게 떨어지는
가격을 계속 쳐다만 보게 됨~
매도자들은~이럴수가 공포로 질리며...너도나도 자꾸 가격을 내리는 매도가격하락
대행진을 하게 됨~
물론 급락하다가...언제가는 가격이 멎겠죠..바로 신저가 가격이 나타나면
이때부터 아주 심각하게 가격이 급락하죠~~
걍...구경만 하시길~~ㅋㅋㅋ
그리고 다른 아파트는 개포신저가 가격이 우리하고 뭔 상관이야 하겠죠~`
욱기는 말씀 마시기를~~
리먼 폭락 후 반등할때~자기 사는 아파트 혼자 잘나서...반등 한겁니까??
시장의 흐름이 반등이니깐,...줄줄이 반등한거죠...
반등의 선봉은 투기지역 개포이고~반등이 가장 높게 나온 아파트도 개포구요~
이러케 개포는 부동산 유동성이 큰 흐름의 반응이 먼저 나오는 곳이랍니다~~
혼자 잘나 반등하고...혼자 잘나서??
왕초 개포가 신저가로 급락하는데...리먼때 최저 폭락가로 안떨어지고 버팅길수 있다구요??
헐~시장흐름에 반항하는 심리일 따름이죠...
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제가 여지껏 보아온 파동에서~
1)정점언저리란~--->꼭지에서~꼭지의 75% 정도 가격
2)정점 언저리의 최저가격이 무너지면--->여지없이 꼭지의 반토막을 급속히 급락함~
*지금 부동산 진앙지 개포 17평이 정점언저리의 최저 가격인 9억 초반이 무너지고~
매도 신저가 8억 8천이 1개 출현하더니~~줄줄이 출현하고 있습니다
*정점언저리의 최저 바닥 가격이 무너지고~정정언저리 보다 낮은 신저가 가격출현 하면~
여지껏 반등시에 제일 싸게 산 사람들 조차 극도로 불안해지면..이때 부터 너도 나도 계속 신저가
행진을 시작하면서...아주 큰 폭으로 폭락함..꼭지의 반토막은 너끈~~
*파동에서 꼭지의 반토막 나는게~신저가 출현인데~
요기에 부동산은 보너스로~수많은 하우스 푸어분들이 공포질리는 하락압력까지 가세 할테니~
아마 가관 일겁니다~~
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마지막으로 한가지 더 추신~
주식에서~하락하는 주식이...하락하다가..싸다고 생각하는 가격에서...
경우#1--->1주일 멎다가 다시 하락하는 경우와
경우#2--->한달정도 멎다가 다시 하락하는 경우에서~
어떤 경우가 더 많이 하락할까요?
답)경우#2가 더 많이 하락합니다~왜냐구요?
경우#2가 물린 사람들이 더 많기 때문에...물린사람들이 더 많을 수록 더 많이 하락합니다..
손절매 하려는 사람들 숫자가 더 늘어나게 되는 것이~하락의 에너지 이죠~
이런 심리는 부동산에서도 마찬가지 입니다...부동산 경우는 오히려 더 심각할겁니다..
보통 몇억..수억씩 질렀으니...10%만 하락해도 극도로 불안해져 더욱 그렇게 될 겁니다
*리먼 폭락 후~집깝은 너무 오랬동안(2년반)정점 언저리에서 버티기를 오랬동안해서~
그만큼 물린 사람들이 더 많아져서...이제부터 신저가는 너도나도 빠져나오기~
매도가 매도가격을 낮추어 부르는 신저가 길고긴 대행진으로 들어갈 겁니다
*그동안 정부의 부동산 버티기 한 것 만큼~집깝이 더 많이 내려가는 혜택?을 보는 셈이죠~ㅋㅋㅋ
*리먼 때의 최저 폭락가는~정점 언저리에서 버티는 마지막 마지노선 가격입니다~
..이 가격이 무너지는 것은 부동산 버티기 마지노선이 무너지는 겁니다~
이래서 리먼 때의 최저 폭락가를 깨트리는 신저가 출현은 무서운 겁니다~
**세상살이에서~파동은 멀리 까지 볼필요도 없고..바로 다음 단계만 예측하기만 하면 됩니다
다다음 단계는~ 다음 단계에 도착 후 보면 됩니다..
멀리보는 파동은 단지 가상일뿐입니다..다음 단계 도착 후~다음단계에서 발생하는 파동을 보면~
그다음 단계를 예측 할 수 있는 겁니다..
특히 주식에서...바닥 예측은 절대 금물이고...바닥가격이라고 예측하고 떨어지는 가격을 달랑 받는 것은
바닥일 확율이 1%도 안되는 무모한 도전입니다..
진 바닥은 바닥권에서 오래 걸립니다...천천히...느리게 느긋느긋한 마음이 이깁니다~
부동산도 마찬 가지 입니다...바닥은 오래 걸릴 겁니다..
몇토막..얼마토막 날지 아무도 모릅니다...
지금은 단지 부동산이 크게 하락하는 에너지라는 것만 분석하고 관망만 하시면 된다고 봅니다~
조급은 금물~~조급한 사람들이...왜 집깝이 계속 폭락하지 않냐고 하면서...지난 반등에 적지 않게 사셨을 겁니다~
이상/ 달동네 달푼이 드림~
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첫댓글 유동성의 진앙지 개포~개포17평...리먼때 최저 폭락가인 9억 초반깨고,,8억9천 매도신저가 줄줄이출현~
수도권 부동산 유동성의 흐름을 알려주는 커다란 지표임~
아무리 자기 아파트 잘났다고 버팅겨 봤자...저 큰 흐름에서 나홀로 버티기는??꿈깨몽~~
비적절한 단어를 사용하시는 군요~기계적인 폭락론?
잘 봤어요^*^*^*쭉쭉 내려가야지요^*^*정상으로^*^*^*
잘봤습니다.
서울은 한참전에 시작된것 같은데요.... 부산이 하락세를 타야 진정한 하락!!^^
부동산 실거래가 보세요. 실제 글쓰신 것 처럼 빠지지 않았습니다. 좀 과장하신 거 같아요. 17평 개포주공 평균가 원래 8억5천 하던거요
무슨 말씀을~리먼 때 최저 폭락가격이 9억 아래였다구요??
개포 평균가 8억5천은 지금 물건을 들고 있는 사람들의 전체 평균 매수가 이겠죠~
문제는 그위에 가격에서 산사람들이 하나도 없다는 겁니까?리먼 폭락후 3년동안 모두 9억 위에서 줄줄이 사고~
최고 13억 반등 꼭지가에서 산 사람들이 극도로 불안해 하고 있을 겁니다~
주식의 경우 꼭지가에서 물린 사람들이 5% 정도만 매도하려고 하면...줄줄이 계속 하한가 납니다
지금 매도신저가 호가로 줄줄이 8억 9천 등장했다는 거~얼마나 무서운 공포심들었으면 저렇겠습니까~
9월 말 ~9억 2천 거래로 리먼 최저가 근방 찍더니..줄줄이 매도호가로 신저가 출현한것을 보시구려~
님이 말씀하신 17평 평균가 8억5천이라면~최초 분양자나 또는 바닥에서 일찌기 산 사람들을 빼면...전체적으로는 그보다 높은 가격에서 샀다는 겁니다..그러니 리먼때 최저 폭락가격이 평균보다 위에서 멎고 최고 꼭지가격에 육박하는 13억까지 2010년에 반등한거죠...9억이면..소수를 제외하고는 거의 대부분이 손실을 보았다는 것으로 분석되는 거죠~즉 집단이 모두 손실을 본 종목이라는 거죠..그러니 집단 전체가 지금 극도의 불안 공포감에 휩싸이게 된것은 자명하고...이제부터는 너도 나도 손실을 줄이는 손절매 공포로 들어가서..2006년 꼭지후 리먼때 최저 폭락가보다 낮은8억 9천이 줄줄이 매도호가로 등장한거죠~
삭제된 댓글 입니다.
부동산이건 주식이건..여러가지 과학적인 데이터에 의한 적정가격이라는 논리로 가격이 근본적으로는 움직이지만~
적정가격하고는 별개로 무지 폭등하고,..비참하게 폭락하는 것은 결국 주변환경을 어떻게 받아들이냐하는 사람의 심리가
결정하는 겁니다..결국 심리가 파동으로 나타나는 거죠~엄밀히 말씀드려 적정가격이라는 것은 존재하지 않습니다
적정가격이라는 가격에서 큰 오차로 폭등하고..대 폭락하는 거죠..근본적으로 장기적으로 과학적 자료에 의한 가격으로 수렴되지만...이런 수렴은 시간적으로 오래걸려 점점 그런방향으로수렴에 접근하게되죠~
곧 파동의 핵심은 시장이 바라보는 인간의 심리를 나타내 주고 있는 겁니다
달동네 달푼이가 아니시고 달동네 달인이십니다 ^^
과찮으신 말씀~~
^-^
잘 읽었습니다. 하루빨리 부동산이 재평가되어 우리 경제의 암적존재가 사라지길 바랍니다.
잘 보았습니다..평촌 전세 살고 있는데요..폭락보다는 적정한 가격(?)에서 멈추기를 기대합니다..
그렇다고 집을 사겠다는 거는 아니구요.06년에 집 팔고 쭈욱 전세로 있네요..
울 마눌님 이사때면 심한 잔소리는 듣지만..쥐새끼가 망쳤지만 경제는 살아야 하기에...
2006년에 매도요?~꼭지에서 헐..대단하시군요..저도 개포동 주공 모친집(똥깝에 매수..20년전에)~2008년 초에 리먼 직전에
갑이 쎌때 팔아치우고...생활비지원 힘들어..이자받어 생활하라고 그렇게도 부르짓다가..어머님이 절대로 전세다니기 싫다고 완강히 반대해서..걍 있다가...리먼 폭락 줘 터지구...2009년 반등시 적당한 가격에서 휙 팔았습죠~저도 집깝 폭락으로 경제죽어나가는 것이 걱정됩니다..적당한 선에서 멎었으면 하는데...일단은 반토막으로 가는게 제눈에 보입니다...요기서 멎을라나??두고 봐야죠~
저도 아무리 폭락해도 집 살생각 없습니다...이담에 나중에 시골 촌구석으로 들어가...더밭치구..살 생각입죠~
알기쉽게 잘 설명해주신 장문의 글 잘 읽었습니다. 환절기 감기 조심하세요 ^^
간단합니다. 주식에 비하면 신고가는 황천가도 한번추격매수해보는것이고,신저가는 무조건 파는것이 주식의 기본입니다
대한해운 17만원 하다가 한순간에 5천원
무너지지 않을 것 같은 한진해운도 4만원 하던 주식이 지수 얼마 빠지지도 않았는데 벌써 9천원,,, ~~ 열기가 식은 자리는 남는 것이 없죠... 개포동 아파트 대략 10/1 수준인 1억 4천까지는 무난하게 빠지겠군요 ㅎㅎㅎ
많이 보고, 배웁니다. 감사합니다..
고생많으셨습니다~~ 감사합니다 ^^
이 글 복사해서 두고두고 읽어 보렵니다. 간결하고 알기 쉽게 그 어떤 책보다 알기 쉽게 써 놓으셨군요. 감사합니다.
아침부터 눈뜨자 마자 들어와서 읽었네요
좋은글 감사합니다 덕분에 많이 배우고요
저두 복사해서 잘 읽어보렵고 합니다. 좋은 글 감사합니다.
부동산과 주식투자 심리를 비교해서 쓰시니 더 재밌게 읽었습니다. 글을 맛깔나게 잘 쓰시네요.