<P>이글은 16페이지 분량으로 좀 깁니다..그러나 슬슬 읽어보시면...부동산 왜 이러케 까지 폭등했었는지~</P>
<P>앞으로 어케 될런지에 큰 도움이 되실 겁니다...</P>
<P>전..딱딱한 것 싫어해서..좀 무시커게...표현을 많이 했으니...재미있을 겁니다...슬슬 읽어보시기를~~</P>
<P>특히 부동산을 바라보는 심리~~심리가 어떤 파동을 나타내는지를 설명드렸읍죠...재밋게...읽으시기를~~</P>
<P>무지 도움 될껍니다...</P>
<P>특히 리먼 폭락후...왜 계속 하락하지 않고...2년 반동안 무주택자들 약올리게...반등을 했었는지..</P>
<P>그리고 올봄 까지 반등은 왜 일어났는지~그리고 올여름부터(주가 폭락전 부터)~</P>
<P> 왜 부동산은 맥없이 빌빌 거려왔는지에 대해 아주 좋은 설명을 드렸으니..,재밋게..꼭 읽어보세요~~</P>
<P> </P>
<P><개포 17평 가격모습></P>
<P>2006년 꼭지 14억<BR>2009년 리먼때 최저 폭라가 9억 초반<BR>2010년 반등 꼭지 13억<BR>금년 7월말..주식 폭락직전에 10억 5천<BR>8월 초에 주식 와장창 급락 후~ 8월말에 10억이 살짝 살짝 깨지더니~<BR>지난주 9월말 연휴 직전에~ 리먼때 최저 폭라가인 9억 2천에 거래~<BR>연휴 도중에 최저신거가인..매도신저가 8억8천 출현 1개하더니..줄줄이 출현하는 상황~</P>
<P>신저가 출현이 왜 무서운지??얼만큼 무서운지에 대해서~<BR>신저가 출현되면~왜 가격이 계속 끝임없이 좌~악..좍 내려가는지를<BR>아래 글들에 주~욱 설명 드립니다~</P>
<P>*신저가 출현은 무서운 급락의 신호탄~~<BR>--------------------------------------------------------<BR>글로벌 위기와 함께~이제부터 폭락은 심각한 폭락입니다..<BR>내년에는 줄줄이 반토막 나는 원년임~<BR>아무리 센 아파트일지라도~강남 아파트....<BR>내년에는 꼭지가의 반토막 줄줄이 납니다<BR>===========================================================<BR><<파동을 이해하려면...인간의 심리를 먼저 알아야 함~>><BR>주식이던..부동산이던...모두 인간의 심리에 의해 오르락 내리락 하는 겁니다<BR>이때 인간의 심리는~주변환경 요인에 대한 반응을 얼만큼 좋게 받아들이고..<BR>얼만큼 심각하게 받아들이냐 하는 심리반응이~ 모두 파동으로 나타난겁니다</P>
<P>주식은 회사의 이익과 미래성으로 가치를 결정하고<BR>부동산의 적정가격은 복잡한 여러가지 요인으로 결정하게 된다는 것을 다들 들어서 대충 아실테고~</P>
<P>주식의 경우...어제의 A회사와..오늘의 A회사가 동일한 회사이고..이익도 어제까지 발생한 이익금이나<BR>오늘까지 발생한 이익금의 합이 똑같은데..주식은 왜 매일 오르락 내리락 할까요?</P>
<P>그리고 집깝은 적정가격이라고 주장하는 가격에서...갑자기 왜 폭등하고...또 왜 급락 할까요?</P>
<P>주식이던...부동산이던...적정가격이라고 부르는 가격에서 왜 갑자기 우당탕 폭등하고..<BR>또 왜 갑자기 폭락 할까요?</P>
<P>주식이던..부동산이던~시장 환경조건이 가격에 커다란 영향을 미치기때문에 폭등하고..폭락하는 것은 당연한 거겠지요...</P>
<P><BR>이제부터 제가 말씀드리는 것은...시장환경(금리,물가,경제성장,세계경제 분위기)은 당연히<BR>주식이나 부동산에 영향을 결정타로 준다 것은 다들 아시는 뻔한 요인이고...</P>
<P><BR>제가 말씀드리고자 하는 것은~이런 직결적인 환경변수가 어떻게 변화 될것인가를 예측하고..<BR>시장을 대응하려고 하는 것은 기본이고 필수이지만...</P>
<P>이런 환경변수를 보고 반응하는 것은 결국 심리이기 때문에..<BR>이런 환경변수를 보고 시장에 나타나는 시장 참여자들의 시장 반응 심리를 파악하는것이 더 중요합니다.<BR>즉 시장 참여자들의 심리 상태를 알아내는게 더 중요하고..<BR>시장참여자들의 심리는 저절로 가격 변동이라는 파동으로 나타납니다.</P>
<P>이제부터 말씀드리고자 하는 것은~시장 참여자들의 심리가 어떤지를 같이 생각해봅시다~</P>
<P> </P>
<P>***<폭등시~인간의 심리는~??><BR>집을 가진 사람들 심리는 마음이 편안함~<BR>무주택자는 극도로 불안하게 됨~</P>
<P>*<폭등시 집가진 사람들의 마음은 어떤 마음일 까요~?><BR>달랑 1개 가진 실거주자는 폭등해도 절대로 팔수 없습니다<BR>왜냐구요?팔고나서 더 오르면..평생 집없이 살게 될까봐 절대로 팔지못함~<BR>그러면 팔수 있는 사람들은 당연히 다주택 소유자들이죠~ </P>
<P> </P>
<P>그러면....여러개 투자한 사람들의 마음은 어떨까요?<BR>경우#1-->계속 폭등하는 데 신나서...팔지않고 계속 홀딩하는 사람<BR>경우#2-->너무 폭등해서..혹 떨질까봐 겁이나서 적당히 이익 챙기고 파는 사람</P>
<P> </P>
<P>대부분의 사람들은 그냥 홀딩하고...경우#2에 해당하는 소수 겁쟁이 투자자만 팝니다~<BR>그래서 ..점점 더 매도 물량이 극도로 부족하게 되면서..가격이 주~욱 죽 더 폭등하게 되는 겁니다<BR>여기에...부동산 폭등 뉴스 매일 나오고..부동산 대박 분양 광고까지..매일 신문에 떠들면...<BR>여러개 투자한 사람들은 기세등하여..더욱 팔지 않으려하고...무주택들의 마음은 극도로 불안하게 되는 것은 당연한거죠~</P>
<P>집값의 적정가격이 소득대비 얼마가 정상이니깐~<BR>요 가격까지 상승하고...그 이상은 거품이라고 아무리 거품물고 강조해봤자...</P>
<P>폭등이라는 커다란 파도에 한낮 모기소리 정도로 앵앵들리게 될 뿐이죠...<BR>궁국적...장기적으로는 적정가격 논리 주장대로 가격이 수렴결국 되겠지만...<BR>폭등시에는~픅등하는 파동의 애너지는 별개로서...시장을 계속 폭등 시키게 됩니다</P>
<P> </P>
<P>주식에서도...별볼이 없는 개판 종목이...갑자기 폭등하면..수배~10배 씩 폭등하는 경우가 왕왕 나오는 것은<BR>그 회사의 가치와는 별개로...폭등에너지가 터지면서...급폭등하는 겁니다..</P>
<P>여기서 폭등하는 에너지는 주식이건 부동산이건..그속안들어있는 조그만 호재을 이용해서~<BR>투기세력이 폭등을 주도하고 있는 겁니다.<BR>부동산에서 호재란? 아파트 공급 부족~인구 증가~도시화 집중율~경제호조~유동성 증가~저금리..<BR>요따구 정도쯤이 환경변수 이겠죠~</P>
<P> </P>
<P>주식이건 부동산이건~폭등하면..폭등이 또 폭등시키는 이런 반복을 여러번 거치면서...수배 뻥 폭등하게되는 거죠~<BR>이런 폭등시에는....적정 가격이란...아무 의미가 없게된다는 겁니다..<BR>적정가격 주장 논리는 단지 앵앵거리는 모기 소리 정도로 취급받게되는 거죠~~</P>
<P>다시 위에서 언급한~물량을 많이 가진자들은 언제 물량을 팔까요?<BR></P>
<P>즉 주식에서는..대량보유자~아파트에서는 다 주택보유자들이 언제파나하는 겁니다<BR>주식은 수배~10배 폭등 후...꼭지에 팔고..크게하락하면 살짝 반등으로 끌어 올려놓고 팔아버리고<BR>팔다가 다시 가격이 급락하면..다시 가겨을 반등으로 끌어 올리고 또 팔아치워버리고~휙 떠나버림~<BR>이때 개인(개미)들은 꼭지가 수배까지 폭등한 주식이 너무 부러워 반토막 난 가격이 오면...혹시나 저렇게<BR>꼭지 가지않을까하고..반토막 나면 줄줄이 사려고 달겨드는 겁죠~~꿈깨몽...패망의 지름길인줄도 모르고~</P>
<P> </P>
<P>그러면~아파트는 선도세력이 언제 줄줄이 팔아치워 버릴까요?<BR>여기서 선도세력이란~건설 토건족..발빠른 투기세력...바랍잡이 삐끼 복떡빵 같은 분양대행사...요런 것들이죠~<BR>꼭지찍고 오랬동안 오르지 못하고...정점의 80% 정도 가격대이면...줄줄이 털어버린다는 겁니다..주식세력이 하듯이~</P>
<P>2006~7년에 아파트 꼭지찍고...2008년말 가을에 리먼 폭락 후~이제는 아파트가 더 이상 오르기 힘들다고 판단하고<BR>리먼 폭락 후 지난 3년간...줄줄이 털고...터나는 시기였다는 것을 말씀드리는 겁니다.<BR>정점 근방에서...줄줄이 털어버릴때...꼭지가의 20%...30%정도로 깍아서 줄줄이 다 팔아치워 버린다는 거죠~<BR><BR>즉 분양가 20~30% 할인...그래도 미분양...미분양은 팔다 남은 재고라는 의미죠~~~<BR>인구를 퍽퍽 찍어서 생산 할 수없으니...적어도 매수세력으로 찍어내려면 30년이상 걸릴테니..ㅋㅋㅋ<BR>미분양은~ 손님(현재 잠재 매수 인구)부족으로 재고라는 말씀이죠~ㅋㅋㅋ<BR>----------------------------------------------------------------------------------------------<BR><한국인의 국민성...즉 한국인의 심리는 과연 어떤 심리를 가졌을까요~><BR></P>
<P>한국인 국민성은 아주 유난히...쏠림현상이 매우 극심함~</P>
<P>사례#1)신발하면~모조리 최고급으로 줄줄이 나이키<BR>........가방하면...죽어도 악착같이...루이비똥...<BR>.......거주하면...죽어도 강남<BR>.......자동차하면 줄줄이 소나타<BR>한국의 명품 소비량은 국민소득 2배인 일본보다 훨씬 더 큼~</P>
<P> </P>
<P>사례#2)코스닥 열풍은~세계 증권사에 유례없는 신기록<BR>1999년말~2000년에 코스닥 열풍은 세계증권사에 유례까 없는 신기록을 수립<BR>-코스닥 바닥;1999년 400~500 포인트<BR>-코스닥 꼭지;2000년 3000 포인트~로...수배 폭등( 1년에 6배 폭등 세계 신기록)<BR>-그리고 1년뒤에~다시 코스닥 400~500 폴인트로 대 폭락(1년에 1/6 토막 신기록)</P>
<P>이러케 급폭등~또 이러케 대폭락...폭등,폭락율이 단기간에 세계 신기록 수립</P>
<P> </P>
<P>*여기서 한국인의 유난한 심리가 나타남<BR>흥분 잘하고---->대 폭등은 너도 나도 전국민 흥분의 감정으로 빠져들어~ 대 폭등을 발생시킨 것임~<BR>공포심에 너무 떠는 심리--->폭락시... 해도 해도 너무할 정도로...후다닥 급 폭락~<BR>이는 공포가 공포를 불러일으키는 심리에 잘 휩싸이고....냉정심이 부족하다는 의미임~</P>
<P>*즉 부동산 대 폭등은...투기세력의 폭등 부추킴에....줄줄이 너도 나도 흥분으로 대폭등했다는 사실이 증명됨~<BR>한국인의 흥분의 감정이 부동산 대폭등 동조를 일으킨 것이죠~~<BR>그리고 쏠림 현상은~~부동산 대폭등에...심리적 도우미 이구요~~ㅋㅋㅋ</P>
<P> </P>
<P>사례#3)<BR>한국 증시에서~<BR>상승시는 상승 속도와 상승율이 세계 상위권에 들어감(외국인 주도~한국인 흥분이 감정이 상승 도우미~)<BR>폭락시는 폭락 속도와 폭락율은 언제나 세계 1위 임~<BR>외국인 팔기 시작하면...슬슬 불안하면서 버티기하다가...막판에 공포심에 휩싸여..<BR>해도 해도 너무하게 대 폭락 함....늘 상 그러해왔습니다...</P>
<P> </P>
<P>*그러면 부동산 대 폭락은 불가능???<BR>과연 한국인이 대폭락 공포심을 냉정하게 잘 판단하고...너무폭락이야 하면서...냉정심을 잘 유지할 수있을까요???<BR>============================================================================================<BR>그러면 부동산으로 다시 돌아가서....썰을 계속 풀겠습죠~</P>
<P>*<폭등시 집없는 사람들의 마음은 어떨까요~??><BR>돈이 많으면..오르건 내리건..집 사서..자기집에 사는 것이 우리나라 주택문화이죠~<BR>집 살돈이 부족해서...빚지고 사기는 거북하고...알뜰살뜰 저촉해서 대부분 집사려는 계획을<BR>갖는 것이 우라나라의 보통 시민이고..서민들이죠..<BR>그러면 이런 평범한 무주택자들은 집깝 폭등시 어떤 반응을 할까요??<BR>경우#1-->집살돈에서 부족한 돈은 은행빚 땡겨 집사는 사람-->빚보다 집없는게 더 무서움<BR>경우#2-->집없는 무서움 보다...빚을 더 무서워하는 사람</P>
<P> </P>
<P>그런데 여기서~다 함께 생각 해봅시다..<BR>매일 뉴스는 온통 집깝 폭등 뉴스나오고..신문 펼치면 온통 짜리시 분양 광고인데~<BR>이런 홍수같은 집깝 상승 부채질 분위기이니...무주택자들은 점점 마음이 불안해져~<BR>다덜 빚땡겨 분양받는데..나만 부동산 폭등 물결에 왕따 당하는 느낌이니~<BR>에라이~모르겠다...나도 빚땡겨 사야지..이게 바로 지난 폭등시...분위기 였죠~</P>
<P>여기서 삐뀌질 뉴스..신문광고 보고도 계속 집안사고~<BR>울며 불며 전세 당기는 무주택자들이...이제 어떤 행동을 취할지 다 같이 눈여겨 봅시다..<BR>계속 설명 드리겠습니다.</P>
<P> </P>
<P><왜 이런 사람들은 울고 불고 전세만 당기고...집을 사지 않았을까요~?><BR>빚땡겨 집산 사람들 마음은?-->빚보다 집없는 불안이 너무커 빚 땡겨 산사람들~<BR>그런데..죽어라 하고...빚무서워 집을 사지 않고..계속 전세당기는 무주택자들은 <BR>왜 남들처럼(~지금의 하우스 푸어 분들)...빚땡겨 집사지 않고..전세당기면서 울고 불고 할까요??<BR>이런 사람들의 마음은 와장창 빚을 무서워 하는 마음이면서..진짜 속마음은~<BR>집깝이 너무 비싸서 무서워서 사지 못하는 마음을 가진 사람들입니다..</P>
<P>즉 인간의 진짜 본성은~가격이 오르면...대부분 무서워서 사지 못하는 겁니다..<BR>가격이 떨어져야...마음이 조금 편안해져서..집(주식도 마참가지 임)을 사려는 마음이 생기는 겁니다..<BR>가격이 비싼데도 빚 땡겨 집을 산 사람들은...매일 나오는 삐끼성 뉴스와 매일 나오는 찌라시<BR>광고 홍수를 보면서...집없는 마음이 너무 불안해서..가격이 비싸다는 불안감 보다..<BR>집없는 불안감이 가격이 비싸다는 불안감을 눌려버려...가격이 비싼데도...눈 딱감고..<BR>에라이 질러버리고...휴우,,,한숨 쉬었던...지금의 하우스 푸어 분들이죠~~<BR>----------------------------------------------------------------------<BR>**<<이제부터 무주택자들의 마음을 생각해 봅시다~~>>**<BR>즉~폭등시에 집없어 불안했던 사람들이 어떻게 행동할지 생각해봅시다<BR>이런 사람들은~대부분...인간의 본성..즉 비싸면..절대로 사지 못하는 인간이 가지고 있는<BR>본성의 틀에서..벗어나지 못하고...비싼 집깝을 계속 무서워 해오던 무주택자 입니다</P>
<P> </P>
<P>*이런 사람들 대부분은...가격이 자기 맘에드는 가격으로 떨어지면 사려고 합니다<BR>집깝이 언제 떨어지나 하고....매일 눈빠지게 기다리다..<BR>리먼사태시...드디어 집깝이 폭락했습죠~~짜자짠~~드디어 기다리고 기다렸던~<BR>집깝 포~옥 락~~대략 꼭지의 2/3가격으로 일시적으로 떨어지니..불안과 흥분에 싸이게 되죠~</P>
<P>요게 바닥인가?..더 떨어지는 건 아닌가..조금만 더 떨어져라..요렇게 눈치 싸움하게 되죠~<BR>세상에 그렇게 폭등하고,,,기세등등하던 부동산 불패가 저렇게 폭락하다니 하면서..<BR>불안과 흥분으로 최저가 가격이 얼마만큼 떨어지나 눈치 싸움하다가..<BR>어느 깡따구 있는 소수의 사람들이..잽싸게 사기 시작하니깐...저절로 바닥 찍게되죠..<BR>이때 최저점 바닥 가격이 꼭지의 대략 2/3 정도로 폭락 했슴(지역에 따라 편차 있슴)</P>
<P> </P>
<P>그런데...얼라~요것봐라~정부가 덜 떨어지라고~이자 똥깝으로 2%로 후다닥 깍아주고<BR>야~신났다...대한민국..단군이래...이자 최고로 똥깝으로 떨어트려 버렸으니...<BR>부동산 투기대열에...진작 참여 하지 못해서...왕따 당하다가...집깝도 똥깝(꼭지의 2/3)으로<BR>떨어지고..이자도 4%대에서...똥깝 2%로 떨어트리니...잽싼 일부투기꾼이 다시 사기 시작~</P>
<P>정부가 똥깝이자 만들어...좌악 DTI서비스 해주고...이러케하는데...부동산 대한민국이..<BR>바닥찍고...반등하지 못하면...부동산 대한민국 아니게?..이러케해도 반등 못하면~<BR>정말 쪽 팔리는 부동산 대한민국이지~~??</P>
<P> </P>
<P>대한민국 집깝 바닥찍고...주~욱 반등...성공~~대한민국은 글로발 경제에서..가장먼저 탈출 성공~~<BR>온세계 칭찬 자자...반등에 성공하니...온세계가.. 휘둥글....야~대한민국..너 되게 쎄구나...<BR>G20 들어올 만하구....글로벌 경제위기 탈출 모범으로..G20 반장 완장 차고한번..차봐라...요러캐 된거죠~<BR>글로벌 경제위기..어떠케 극복하는지를...온세계가 배우게..G20회의도 열고~ㅋㅋㅋ</P>
<P> </P>
<P><달푼이 투덜~투덜~><BR>젠장..배워 봤자지~~부동산 투기에 미친 대한민국하구...부동산 시큰둥하는 나라하구..같은감~~<BR>세계경제...돈으로 다시 땜빵질 하니깐...다시 무역 잘되서...몇몇 대기업에서 달러 벌어들여 좀 나가는 것<BR>처럼 보인 거죠~~똥깝 금리로....물가슬슬 폭등되어..내수 점점 더 꽝나게 속으로는...곪아 터지면서도~~<BR>--------------------------------------------------------------------------<BR>그러면~리먼 폭락 후~~<BR>부동산 반등이 어떠케 일어나게 됐는지..좀더..썰 좀 풀겠수다...</P>
<P>정부가 이자를 4%대에서...후다닥 똥깝으로 4개월 동안에 2%까지 내려놓았으니~<BR>투기심이 근질 근질 거리면 초뒹 투기꾼덜이...단군이래 2% 똥깝이자 보니깐...<BR>아무리 안 올라도...년 2% 쯤 상승은...부동산 대한민국에서..눈감고 휘꺼덕 일테니..<BR>깡다구 좀 있는 투기꾼이..최저 폭락가 나온 것을 입질하니...요게 저절로 최저 폭락가로 끝나는 거죠~</P>
<P>개포 17평 경우~꼭지 14억 짜리 금덩어리 아파트가..몇개월 만에 똥깝 9억 초반으로 떨어지고..<BR>이자 똥깝이니...달겨들만하죠...</P>
<P> </P>
<P>그리고 파동에서~정점에서 2/3로 급락하면...눈꼽 반등이 가능할 수도 있는 가격대임~<BR>그런데...정부의 똥깝 이자 지원까지 받으니...반등하지 않을래야..반등않을 수 없는 포인트죠~<BR>요렇게 투기온상 지역 개포가 반등을 먼저 하니깐...강남이 뒷차로 반등하고..</P>
<P>그 이외 지역에서는~~얼라...저것봐라..강남 반등하네...하니깐...강남이외 지역에서도 ..뒷따라 꾸물 꾸물 반등하니깐~<BR>집깝 싸게 떨어져야만 사려고 하던 무주택들이..집깝 바닥 찍으니..집없는 설움에...약간 겁이 슬슬나고..<BR>게다가 이자까지 똥깝이니...그래 똥깝이자이니깐...이자만 물고 버틸 수 원금 모조리 꼭지까지 대출받어<BR>집깝 사기 대열에 슬슬 뛰어듬...===>요렇게1차 반등이 발생하게 된 것임~~</P>
<P> </P>
<P>그런데...요때 아주 겁장이 무주택자( 제일 싸게 항상 사고 싶어하는 겁쟁이 조심스런 무주택자)는..<BR>발만 동동구루고...최저 바닥가에서 잡지 못한 것을 무지 안따깝게 생각하면서..1차반등 대열에서<BR>가담하지 못하고..반등 가격이 올라가는 것을 발만동동 구르고 구경만 하게되는 거죠~<BR></P>
<P>아마 이때쯤에...이 포롬에서...난리들 났겠죠(저는 그 이후 한 참뒤인 2010년 봄에 요기에 가입했습죠)<BR>부동산이 대폭락 한다고 하는데~<BR>다시 상승( 정확한 의미로는 반등)하니..폭락이다..상승이다..난장 토론 벌어졌을테죠~안봐도~훤 합니다...ㅋㅋㅋㅋ<BR>그리고 경제연구소 소장님..아주 곤혹을 치렀을테죠~ㅋㅋㅋ<BR>저는 2010년 초에 여기 가입해서...2009년 반등때 시끌벅적 했던 저런 글을 볼수 없었습죠~</P>
<P>--------------------------------------------------------------------------------------</P>
<P>리먼 폭락 후~<<1차 반등에 대해서~>></P>
<P><1차 반등 상승시작>~2009년 2월,3월 부터~<BR>1월에 이자 똥깝으로 2%로 떨어트리니... 투기꾼들이..한달 정도..부지런히 요리조리 왔다리...갔다리 하다가~<BR>1~2월 부터 발빠른 투기꾼이 사기 시작하니...저절로 2월쯤에 바닥찌고 반등 시작~</P>
<P> </P>
<P><1차 반등 상승 종료><BR>요렇게 반등하다가..반등폭이 크게 오르니깐...저절로 이제는 너무 반등됐고...늦어서 못들어가 하닌깐~<BR>저절로 반등 상스이 멈추게 됨~2009년 초 겨울 종료~===>반등 기간 9개월...반등폭;정점의 80~90% 대가격<BR>리먼때~대부분 꼭지에서 평균 2/3 까지 급 폭락하다가..인기 지역은 정점의 90% 수준으로 반등.<BR>비인기 지역은 75%~80% 수준으로 반등..</P>
<P> </P>
<P><1차 반등 종료 후~소강 상태로 소폭 하락하게됨>2009년 11월~12월 겨울 부터 소강 상태로 들어감<BR>이게 바로 1차반등 후 다시 하락하는 파동임..2010년 여름까지 소강 상태로 약세 하락 함~</P>
<P>*참고;;대파 1차 하락 후(리먼 폭락)~반등은 저절로 발생하는게 자연현상입니다..<BR>그런데 정부의 초 저금리 덕분에...더쎄게..더 높이..더 오랜기간 반등하게 된거죠~<BR>왜냐구요??~~앞부분에 설명드렸듯이...<BR>가격이 싸져야만 사려고 버티면서~여지까지 사지 않은 사람들이있기 때문이죠...<BR>이래서..정점에서 대 폭락하면(대세하락에서 대파 1차 하락)~~언제나...반등은 꼭나오는 것임~ </P>
<P> </P>
<P>*1차 반등에 대해서~<BR>1)반등 기간;9개월-->2009년 2월,봄 부터~2009년 말까지<BR>2)1차반등 후 하락기간;9개월<BR>반등 상승 종료 후 다시 소강기간으로 가격이 소폭하락함<BR>1차 반등 후 하락기간;9개월-->2009년 년말~2010년 추석때까지<BR>특징;반등 상승기간 만큼...다시 소강 상태 기간이 소요됨<BR>.......반등 과열을 식히는 기간..</P>
<P> </P>
<P>이유는 더 이상 반등은 추격자에게도 부담이 되고..<BR>이때 하락시 살 사람들 대부분 사버리게 때문에 저절로 멈추게됨<BR>아주 짠돌이 매수자(제일 싸야지만 사는 사람들)만 남게 되는 상태임..<BR>이때 가격이 반등하면...제일 꼭지에서 산 사람이 지옥까지 갔다가..<BR>일부는 빠져나오고..배짱 부리는 사람들은 거봐...다시 꼭지로 오잖녀~하면서<BR>꼭지가 오면...손해보지 않고 빠져나오려고 물량을 철회함~~</P>
<P> </P>
<P>매도자들은 이때 아주 큰 착각에 스스로 빠져있는 스스로 똑똑 바보인줄 모르고 있죠~<BR>사람들의 심리는...자기 중심으로 생각하기 마련입니다...냉정한 객관적인 판단보다는...<BR>자기에게 유리하게 판단한다는 뜻이죠~<BR></P>
<P>즉 매도자들은 집깝이 반등하니깐..속으로 슬슬...이거 다시 꼭지찍는 거 아녀~하면서...<BR>마음이 푸근해지기 시작하면서...그러면 그렇지 부동산 불패인데...고렇게 폭하구 죽을 줄 알었어~<BR>하면서...값이 반등하게되니깐...슬슬 매물 거두며...이웃에 매물거두라고..슬슬 바람잡고~<BR>게다가..바람잡이 부녀회에서는 집깝 폭락시는 숨죽이다가...반등하니깐...우리아파트 절대 싸게 팔지맙니다~<BR>나발 불어대고...복떡빵에 다시 매도호가 올리라고..슬슬 압력 넣어...뻥튀기 매도호가로 올려놓는 거죠~</P>
<P> </P>
<P>요게 얼마나 욱기는 바보들의 대행진 입니까~~<BR>폭등시 무서워서..벌벌떨고...집사지 못했던 사람들이...리먼때 캐 폭락하니깐..가격이 푹 떨어진 맛에<BR>사는것이지~~꼭지 부근 근접가격에서 왜 사겠습니까??</P>
<P>자기들은 이러케 자기에게 유리하게 자기 중심적으로 생각하고...자기들이 만족하는 호가로 주뎅이가격을 올리고..<BR>반등 꼭지 근처 아래까지 반등하면...꼭지가지 간다고...나발 불어대는 거죠~~매도 물량은 줄줄이 거두어 들이고~~</P>
<P> </P>
<P>얼라...요것봐라...반등 꽤되니깐..거꾸로...매수 세력이 싸~악 사라지네...<BR>왜이러지?? 왜그러긴 왜그래...요게 시장의 에너지인데...요걸 생각치 않고...주뎅이 매도호가 버티기~~ㅉㅉ<BR>이제 남은 세력은....아주 짠돌이 잠재매수세력 뿐이죠~ㅋㅋㅋ<BR>죽어도 비싸게 주고는 절대 안살거야...요런 분들을 말하는 겁죠~~ㅋㅋㅋ<BR></P>
<P>리먼 폭락시...발빠르게 최저 폭락가에서 사지 못하고...후다닥 반등하닌깐...발만 동동구르던...잔돌이 매수세력ㅋㅋㅋ</P>
<P>사장에서...매도세력이~어떻게 남은 잔여 짠돌이 매수세력을 어떻게 이긴 답니까~~이길 수 가 없는 거죠..<BR></P>
<P>매물 거두어 들였던...똥빼짱 매도자들..가격이 멈추고 조용하닌깐~헐 마음이 콩닥..콩닥..슬슬불안해져.. 물량 내놓으니깐~<BR>옆집도 줄줄이 따라서 매도물량 출현..이제부터 조금씩 너도나도 가격내려 물량 출현~~<BR>반등 꼭지찍고 다시 소강상태로 하락~~짜짠...짠...하락 행~~</P>
<P> </P>
<P>그런데 짠돌이 매수자들의 입장을 다함께 생각해봅시다~<BR>짠돌이 매수자들은 지난 리먼 폭락시 발빠르게 최저 폭락가에서 사지 못한 것을 후회하면서...<BR>요번에는 값이 내려오면...절대로 놓치지 않을거야..전저점만 내려와라..그러면 꼭 살거야..<BR>가격이 내랴오는 것을 보면서..마음은 불안하면서... 콩닥 콩닥...저번 리먼 폭락시 최저가 가격까지 과연 내려올까??<BR>만약 내려오면...조..가격에서 너도나도 달겨들면...또 기회 놓칠거야...그러니 어떻게하지..<BR>음~~전저점 보다 약간 위의 가격까지 내려오면..요번에는 후다닥 잽싸게 사버러야지...요렇게 결심들하죠~</P>
<P>그러니 1차반등 후~반등 꼭지찍고...소강상태로 하락시...하락하는 저점이 당연히...지난번 리먼 폭락시 보다<BR>위의 가격에서 가격이 멎고...다시 저점이 형성되는 건 너무도 당연한 거죠...<BR>그래서 1차 반등 후에..하락시~~하락하다가..저점이 지난번 리먼때보다 위의 가격으로 나타나는 거죠~</P>
<P> </P>
<P>즉 파동에서~<BR>1차 반등 후 하락시...저점은 1차 대폭락시의 저점보다 저절로 위의 가격으로 나타남~<BR>요게 바로 파동의 원리이죠...자연의 섭리이죠~시장에서 나타나는 자연의 섭리는 바로 인간의 심리이죠~~<BR>*이래서...1차 반등 후 다시 하락시...저점은~ 지난번 저점보다 높게 나오는 거죠~~ㅋㅋㅋ 욱기죠..숨어있는 심리~</P>
<P> </P>
<P><이제부터 2차 반등 시작~><BR>1차 반등 후~반등 꼭지찍고...하락시..요렇게 저점이 저절로 형성되는 것을 위에 설명드렸구요~<BR>다시 짠짜잔~반등 시작~<BR>그런데 요번 반등의 꼭지점은 얼마일까요?그리고 반등 상승기간은 얼만큼 일까요?</P>
<P> </P>
<P>다 함께 생각해봅시다~<BR>남은 잠재 매수세력은~짠돌이 매수 새력으로 지난번 1차 반등시 보다~~화...악 줄어든 숫자이죠~<BR>그러니...저절로 2차 반등 상승기간은 1차 반등 상승기간보다...짧게 나오게 되는 거죠~<BR>살 사람들 숫자가 줄어들었으니...당연한거 아닙니까??<BR>그리고 2차 반등 꼭지 가격은?</P>
<P><BR>1차 반등시 꼭지 가격을~ 매도자 매수자 양쪽 다 덜 잘 알고 있는데~<BR>1차 반등 꼭지에서 팔지못해 후회하는 사람들 중 그래도...크게 반성하고..분위기를 눈치챈 매도자는<BR>숨죽이며...이웃에는 팔지 않는 척 쇼 부리면서...지난번 1차 반등 근처부근 조금 아래가격오면...<BR>요번에는 지난번 반등보다 더 오를거야 살살 바람잡으면서...지난번 반등보다 조금 아래가격까지 오면~<BR>후다닥 소리없이 팔아버리고...입다물고 조용..조용 조심히 있죠...</P>
<P> </P>
<P>이웃들은 삐끼성 바람잡이 허파에 바람들어...지난번 꼭지보다 혹 갈지도 모른다고...생각하면서<BR>주변의 바람잡이에 휩쓸려.. 다시 매도 물량 철회 하게 되죠...<BR>팔려고 결심했으면...과감히 자기가 바라는 가격에서 털고 나가는 사람들은 소수이죠~~</P>
<P>그리고 2차 반등시 꼭지가격은 지난번 1차 반등시 꼭지 기격을 다 보고 잘 알고 있는데...<BR>남아있는 최후의 짠돌이 매수새력이...2차반등시 상당히 반등한 가격에서 누가 산답니까??<BR></P>
<P>그래서 2차 반등 꼭지가는 1차 반등 꼭지가 보다 아래가격에서 꼭지찍고...반등이 땡 땡 종치고 끝나는 거죠~</P>
<P> </P>
<P>잠재매수세력인 짠돌이 매수세력이...1차 반등시 매수세력보다 숫자가 적기때문에...<BR>당연히 반등 높이가 줄어드는 것도 자연적인 현상이고...지난번 반등꼭지 부근까지 오르면 누가 산답니까??<BR>부동산에 눈이 훼까닥 눈 뒤집힌...아주 극소수 정도나 살런지 모르지만??</P>
<P> </P>
<P>그런데 정말 욱기는 꼴은~매도자들을 보세요~~<BR>2차 반등이 오면...줄줄이 다덜...다시 매도물량을 거두어 들이고...비끼성 주뎅이 매도호가만 올려놓는 거죠~<BR>요게 얼마나 바보스러운 행위입니까?ㅋㅋㅋ<BR>눈치챈 소수의 사람들과 과감한 사람들만 털고 나가는 거죠...<BR>물론 투기세력들은 1차 반등에서....더 먹건...덜 먹건 줄줄이 털어버리구요~~<BR>2차 반등할때도~ 매도하지 못하고 애타게 꼭지가 까지 상승을 부르짓는 사람들은 주로 꼭지에서 물린 사람들이죠...ㅋㅋ</P>
<P><BR>그런데 꼭지가 손해보기 싫어 2차반등시에도...줄줄이 매도물량 다시 거두어 들이는 똑똑바보짓 하는거죠~ㅋㅋㅋ<BR>절대로 손해보고는 못팔어...내간 산 가격으로 정점 꼭지오면...손해보지 않고 나갈꺼란 말이야~~내돈이 어떤 돈인데..<BR>피같은 돈인데..흥.. 내가 왜 손해보구 팔어...내가 짱구줄 알어...요따구 욱기는 자기만족 똥베짱 부리는 똑똑바보...ㅋㅋ<BR>세상이 자기를 구해주는 구세주들로 가득 찬줄로 착각하는...꿈개몽 욕심...ㅋㅋㅋ<BR>사는 사람이 쥐약 먹었다고....전고전 꼭지까시 올라서 산다는 말입니까??ㅋㅋㅋ<BR>이럴정도로 똥배짱이면...지난 최고 꼭지 정점에 같이 사버렸을 것이지..</P>
<P><BR>지난 최고 꼭지에서 살 정도로 자기처럼 미친 똥빼짱이 있는 사람들이 아직도 남아있는줄로 착각~ㅋㅋㅋ<BR>그리고 리먼때 최저 폭락가격을 이미 보았는데...미쳤다고 정점꼭지에서 사주는 자선사업을 하는 자기보다<BR>더 바보가 있는줄로 착각하는 진짜 똑똑바보~ㅋㅋㅋ<BR>이러케 2차 소폭반등은...요러케 지난 2차 반등 꼭지아래에서...끝나고...소강상태로 있다가...다시 급히 하락하게되죠~</P>
<P><BR>*2차반등~<BR>1차반등 종료 후 1차반등 상승이 9개월 정도 소강상태로 9개월간 하락.<BR>즉 2010년 추석 가을까지 하락~이정도면 가격이 어는정도 내려왔기 땜에...<BR>짠돌이 잔야메수세력이 조금씩 입질하는 시기인데...<BR>정부가 다시 DTI를 한시적 6개월 완화조치 하니깐...마지막 최후의 짠돌이 남은 잠재매수세력이<BR>마지막으로 다시 매수에 달겨들게 불을 댕기는 거죠~</P>
<P> </P>
<P>*그런데....얼라...요것바라...2차 반등이 다시 눈꼽처럼 반등하는 시기쯤으로 가격이 하락했는데~<BR>정부에서...다시 DTI 완화조치 6개월 연장...으로 바람불어 넣으니...<BR>다시 짜잔....반등 시작...반등 안하고 배겨...반등안하면...완화 정책도 망신이고~부동산 대한민국이 아니죠~~</P>
<P> </P>
<P>소파 2차 반등 기간;2010년 추석이후 10월 부터 반등시작~금면 봄 3월까지<BR>반등상승 폭;지난번 1차 반등시 꼭지가격보다 아랬가격 까지<BR>반등기간 ;6개월</P>
<P>*특징;2차반등 상승 기간은 저절로 1차 반등 상승기간 보다 3개월이 줄어든 6개월로 끝났네~<BR>왜그럴까요??너무도 당연한거죠...<BR></P>
<P>짠돌이 잠재매수자들은 1차 반등시 달겨든 매수자들보다 훨씬 줄어든 숫자이니깐요~<BR>너무도 당연한것을 물으면...생각을 전혀 하지않는 사람이죠...생각좀 해보면 당연한거 아닙니까~~<BR>그리고 반등 상승 꼭지가격은 저절로 지난번 1차 반등 꼭지보다 아랫가격까지인게 당연한거죠~<BR>미쳤다고..1차 반등 꼭지보다 높은 가격에서...소수의 지독한 짠돌이 잠재매수자가 사겠다고 달겨들겠습니까??</P>
<P> </P>
<P>그러면.. 욱기는 매도자들의 갈팡질팡하는 모습으로 보슈~~ㅋㅋㅋ<BR>그런데...왔다리 갔다리 팔까 말까 매도자들은 요렇게 무서운 마지막 2차 반등의 기회를 똥배짱으로 버팅기며~<BR>매도 물양을 철회하는 건 뭡니까?? 저는 올초에 매도 물량 철회하는 뉴스보구 속으로...ㅋㅋ 했습죠...<BR>마지막 기회를 포기하는 욱기는 부채질 뉴스...삐끼성 뉴스..비끼성 발제글...답글...ㅋㅋㅋ</P>
<P> </P>
<P>그리구...올 2월에 개포 재건축~재건축 심의 통과...어쩌구 저쩌구..호재 터지구...<BR>요게 바로 시장의 에너지가 마지막으로 끝나가는 끝물에...부동산 거래 살려보려구....마지막 최후의 빅카드였죠~<BR>3월 DTI종료되는 악재를~~ 미리 호재로...먼저 약발라 놓는거죠~ㅋㅋㅋ<BR>이로서 2차반등은 서서히 꺼져가고 있는 것이었죠...3월 DTI종료와 함께..땡땡 땡~~~</P>
<P><BR>저는 3월 DTI종료 후 거래되는 4월 5월 거래량이 얼만큼 화~악 줄어들것인가...요 데이타가 나오기를 기다렸습죠~<BR>6월 초에 4월,5월 거래량 데이터를 보니깐~극도로 갑자기 화~악 줄어들더군요~~<BR>줄어도 아주 화~악 줄어들어...월간 2000건도 안되더군요~<BR>잘나갈때는 몇달전인 년말에 7000건 하던게~~<BR>줄어드는데...2000건...1500건...이건 정말 전성기때 1개 구 정도의 거래 물량이죠~~</P>
<P><BR>*특징;1차 반등 종료 후 소강상태시(소폭 하락시)에 거래되는 물량보다...<BR>2차 반등 종료 후에는 거래되는 물량이 더 급감했다는 데이터이죠~<BR>왜 그럴까요?<BR>2차반등시에 짠돌이 잔여 잠재매수가들 마저 대부분 매수에 참여하고...남은 매수는씨가 말라버렸다든 증거죠~<BR>2차반등 때 마지막 짠돌이 잠재매수자마저...올인하고...남은 잠재 매수세력 에너지는 거의 없어졌다는 의미임~</P>
<P>그런데...2차반등시...매도 물량 철회하고...주뎅이 호가 뻥튀기 까지 하며...우리아파트 값 안떨어졌어~~ㅋㅋㅋ<BR>요것이...매도 집단의 마지막 발악 저항이죠...요걸로 버티기 수명은 완전 땡 땡 땡 인걸 모르고 ㅋㅋㅋ</P>
<P> </P>
<P>**그래서...제가 4월5월 월간 가래량 데이턱가 6월 초순에 기사에 나온 걸 보고~~<BR>6월 9일 발제글 12189 에~<BR>대세하락에서 발생하는 대파 1차 하락기간(리먼때 1차 대폭락~그리고 두번 소폭반등...즉 소파2회 반등)이~<BR>이제는 모두 종료되고...이제부터는 반등 다운 반등이 어려운 길고 깊은 하락(대세하락에서~대파 2차 하락)으로<BR>들어간다고 글을 올려드린 거죠...회원들한데...이제부터 깊은 하락이니....삐끼성에 홀리지 마시라는 뜻에서요~<BR>============================================================================================<BR>*이제부터 하락하는 시장에너지 파동에서~<BR>저절로 대세하락의 대파 2차 하락으로 들어가는 시기인데...<BR>글로벌 문제로 더욱 하락을 무섭게 누르고 있는 겁니다~</P>
<P> </P>
<P><<하락 파동에 대해서>><BR>파동에서~통상 하락 기간은~상승 기간의 3배 정도가 걸리는 게 통상입니다.<BR>왜 3배가 걸리냐구요??</P>
<P> </P>
<P>생각해보세요~~인생살이를 생각해보시면 답이 나옵니다<BR>하루에 일하는 시간 8~10간--->일하는 시간 +출퇴근 시간--->가정의 행복을 위한 고통의 시간<BR>하루에 3시간--->퇴근 후 가족을 보고..커가는 애기얼굴 보구-->가정의 행복한 시간<BR>인생이란~~행복한 시간보다...이러케 고통의 시간의 더 길죠~</P>
<P> </P>
<P>부자가 많습니까..서민이 많습니까</P>
<P>당연히 부자는 적고------>돈이 행복한자~~파동에서 행복한 상승기간은 짧고</P>
<P>서민은 줄줄이 아닙니까-->돈이 불행한자~~파동에서 묵사발 나는 하락기간은 길고</P>
<P>이러캐도 불행한 자가 더 많은게 세상입니다...</P>
<P>즉 인간의 심리가 모인 파동에서...행복한 상승(폭등)기간은 짧고..하락(폭락)하는 기간은 긴겁니다..</P>
<P>아마 파동이 상승하는 기간이 하락하는 기간보다 길면..누가 그많은 사람을 위해 희생되어져야 한다는 겁니까?</P>
<P>이래서 거래에서...행복한 상승기간은 짧고..불행한 고통의 하락기간은 긴겁니다~~</P>
<P> </P>
<P>파동(주식,부동산)에서~<BR>상승 파동기간--->물량 가진 사람들 행복한 시간--->기간 한개<BR>하락파동------->물량가진 사람들 도통의 시간---->기간 세개...즉 하락 파동기간은 상승기간의 3배~</P>
<P>세상이란...이러케도...고통의 기간이 항상 더 길고...행복한 기간은 짧은 거죠~~<BR></P>
<P>주식에서 보면~~상승기간 6개월 동안 수배 폭등한 주식...하락 기간은 최소 3배인 1년반 정도 더 걸림~<BR>인간의 심리에서...가격이 오르는데 사는 사람은 소수이고...<BR>대부분은 가격이 내리고 있는 하락기간들어 갔을때..가격이 싸졌다고 홀라당 사게 마련입니다..<BR></P>
<P>자꾸 비싸지는 가격에서 사는 사람은 극소수...(발빠른 투기꾼들이 여기에 속함)<BR>대다수 개인(주식에서 개미...주택에서는 무주택자)들은~싸져야만 사기 때문에~<BR>하락파동에서 자꾸 내려오는 싸지는 가격으로 사게 마련입니다---->이게 바로 파동의 원리이죠~~<BR></P>
<P>상승하는 파동은 상승탄력으로 계속 상승할 확율이 높지만...<BR>하락하는 파동은 하락압력으로 시간이 가면 갈 수록 점점 더 싸지는 가격(신저가)을 나타내면서 하락하는거죠~</P>
<P> </P>
<P>*이제부터..아파트에서...신저가의 무서움이 얼마나 무서운지를 아시게 될겁니다 <BR>대한민국 부동산 유동성이 최대로 몰리는 투기진앙지...개포17평이 지금 바로 신저가를 냈습니다~~<BR>=================================================================================<BR><아파트 상승 파동~><BR>2000대 초 부터 상승하다가...마지막 기간이 2004년 쯤에 대 폭등~~2006년에 정점찍음-->폭등기간 4~5년</P>
<P> </P>
<P><아파트 정점 유지 기간><BR>2006년 정점부터...리먼 폭락--->다시 반등-->2011년 봄까지 4~5년간 정점언저리 유지<BR>*참고~정점언저리란 꼭지에서 75%~80% 대 가격유지 기간<BR>정점꼭지에서 크게 한번 폭락(리먼 폭락...이것을 대세하락의 대파1차 하락이라고 부름)후~<BR>정점꼭지의 약 75~80%대 가격을 유지하는 기간으로...상승주장 쪽에서...상승은 아직 유효하다고 주장하는 기간임~</P>
<P> </P>
<P><대세하락에서~대파 2차 하락 기간><BR>대파 1차 하락(리먼 폭락)후에 반등하는 기간까지 모두 끝나는 기간을 대파1차 하락기간이라고 하고~<BR>올봄3월에 반등이 모두 종료되는 것은 대세하락의 대파1차 하락이 끝났음을 말하는 것이고~<BR>올 여름부터 대세하락의 대파 2차 하락으로 들어갔슴~<BR></P>
<P>유럽 글로발 문제는 이미 시작된 대파2차 하락을 더욱 무섭게 짓누루는 따따불 하락압력임</P>
<P>리먼때의 최저 폭락가로서..여지까지 정점언저리에서~ 최저 바닥가격을 말함~<BR></P>
<P>이제부터 본격적으로 급락하는 대파2차 하락은...바로 정점언저리의 최저 폭락가였던..<BR>지난리먼때의 최저 폭락가를 깨트면서...본격적으로 급락하는 대파2차 하락으로 들어가는 파동임~<BR>파동이라는 게 어려운게 아닙니다...시장심리를 나타내는 심리의 결과물인 파동을 말하는겁니다~<BR>=====================================================================================<BR>다시 원점으로 돌아가서...발제글 머리부분에 있는~</P>
<P><개포 17평 가격모습></P>
<P>2006년 꼭지 14억<BR>2009년 리먼때 최저 폭라가 9억 초반<BR>2010년 반등 꼭지 13억<BR>금년 7월말..주식 폭락직전에 10억 5천<BR>8월 초에 주식 와장창 급락 후~ 8월말에 10억이 살짝 살짝 깨지더니~<BR>지난주 9월말 연휴 직전에~ 리먼때 최저 폭라가인 9억 2천에 거래~<BR>연휴 도중에 최저신거가인..매도신저가 8억8천 출현 1개하더니..줄줄이 출현하는 상황~</P>
<P> </P>
<P>신저가 가격이 출현하면~<BR>이럴수가...리먼때 최저폭락 가격은...제일 싼가격으로 생각하고...<BR>리먼때 최저폭락에서...사지 못한 것을 후회하고...저 가격에서 산 사람들을<BR>그렇게도 부러워서...2년반동안에 가격이 내리면..싼 가격이라고...하면서<BR>줄줄이 투기를 해왔는데...세상이 저런 부러운 매수 가격이 무너지다니 하면서~<BR>반등시에 산 사람들 모두 꽝나고...공포심리가 서서히 생기는 가격입니다</P>
<P> </P>
<P>매수자들은...다들 어리둥절하는 가격으로...<BR>싸게 떨어지는 가격을 무지 좋아하는 극소수 정도나 달겨들런지?모르지만~~<BR>대부분은 너무 무서워 저러다가 더 떨어지는 가 아녀~~날이 갈수록 자꾸 점점 내리잖어<BR>하면서...얼만큼 더 떨어질까하고...주시하며..극도로 몸조심하면서...불안하게 떨어지는<BR>가격을 계속 쳐다만 보게 됨~</P>
<P> </P>
<P>매도자들은~이럴수가 공포로 질리며...너도나도 자꾸 가격을 내리는 매도가격하락<BR>대행진을 하게 됨~</P>
<P>물론 급락하다가...언제가는 가격이 멎겠죠..바로 신저가 가격이 나타나면<BR>이때부터 아주 심각하게 가격이 급락하죠~~<BR>걍...구경만 하시길~~ㅋㅋㅋ</P>
<P> </P>
<P>그리고 다른 아파트는 개포신저가 가격이 우리하고 뭔 상관이야 하겠죠~`<BR>욱기는 말씀 마시기를~~<BR>리먼 폭락 후 반등할때~자기 사는 아파트 혼자 잘나서...반등 한겁니까??<BR>시장의 흐름이 반등이니깐,...줄줄이 반등한거죠...</P>
<P> </P>
<P>반등의 선봉은 투기지역 개포이고~반등이 가장 높게 나온 아파트도 개포구요~<BR>이러케 개포는 부동산 유동성이 큰 흐름의 반응이 먼저 나오는 곳이랍니다~~<BR></P>
<P>혼자 잘나 반등하고...혼자 잘나서??</P>
<P>왕초 개포가 신저가로 급락하는데...리먼때 최저 폭락가로 안떨어지고 버팅길수 있다구요??<BR>헐~시장흐름에 반항하는 심리일 따름이죠...<BR> =====================================================================</P>
<P>제가 여지껏 보아온 파동에서~</P>
<P>1)정점언저리란~--->꼭지에서~꼭지의 75% 정도 가격</P>
<P>2)정점 언저리의 최저가격이 무너지면--->여지없이 꼭지의 반토막을 급속히 급락함~</P>
<P> </P>
<P>*지금 부동산 진앙지 개포 17평이 정점언저리의 최저 가격인 9억 초반이 무너지고~</P>
<P>매도 신저가 8억 8천이 1개 출현하더니~~줄줄이 출현하고 있습니다</P>
<P>*정점언저리의 최저 바닥 가격이 무너지고~정정언저리 보다 낮은 신저가 가격출현 하면~</P>
<P>여지껏 반등시에 제일 싸게 산 사람들 조차 극도로 불안해지면..이때 부터 너도 나도 계속 신저가</P>
<P>행진을 시작하면서...아주 큰 폭으로 폭락함..꼭지의 반토막은 너끈~~</P>
<P> </P>
<P>*파동에서 꼭지의 반토막 나는게~신저가 출현인데~</P>
<P>요기에 부동산은 보너스로~수많은 하우스 푸어분들이 공포질리는 하락압력까지 가세 할테니~</P>
<P>아마 가관 일겁니다~~</P>
<P>-------------------------------------------------------------------</P>
<P>마지막으로 한가지 더 추신~</P>
<P>주식에서~하락하는 주식이...하락하다가..싸다고 생각하는 가격에서...</P>
<P>경우#1--->1주일 멎다가 다시 하락하는 경우와</P>
<P>경우#2--->한달정도 멎다가 다시 하락하는 경우에서~</P>
<P> </P>
<P>어떤 경우가 더 많이 하락할까요?</P>
<P>답)경우#2가 더 많이 하락합니다~왜냐구요?</P>
<P> </P>
<P>경우#2가 물린 사람들이 더 많기 때문에...물린사람들이 더 많을 수록 더 많이 하락합니다..</P>
<P>손절매 하려는 사람들 숫자가 더 늘어나게 되는 것이~하락의 에너지 이죠~</P>
<P>이런 심리는 부동산에서도 마찬가지 입니다...부동산 경우는 오히려 더 심각할겁니다..</P>
<P>보통 몇억..수억씩 질렀으니...10%만 하락해도 극도로 불안해져 더욱 그렇게 될 겁니다</P>
<P> </P>
<P>*리먼 폭락 후~집깝은 너무 오랬동안(2년반)정점 언저리에서 버티기를 오랬동안해서~</P>
<P>그만큼 물린 사람들이 더 많아져서...이제부터 신저가는 너도나도 빠져나오기~</P>
<P>매도가 매도가격을 낮추어 부르는 신저가 길고긴 대행진으로 들어갈 겁니다</P>
<P>*그동안 정부의 부동산 버티기 한 것 만큼~집깝이 더 많이 내려가는 혜택?을 보는 셈이죠~ㅋㅋㅋ</P>
<P> </P>
<P>*리먼 때의 최저 폭락가는~정점 언저리에서 버티는 마지막 마지노선 가격입니다~</P>
<P>..이 가격이 무너지는 것은 부동산 버티기 마지노선이 무너지는 겁니다~</P>
<P>이래서 리먼 때의 최저 폭락가를 깨트리는 신저가 출현은 무서운 겁니다~</P>
<P> </P>
<P>**세상살이에서~파동은 멀리 까지 볼필요도 없고..바로 다음 단계만 예측하기만 하면 됩니다</P>
<P>다다음 단계는~ 다음 단계에 도착 후 보면 됩니다..</P>
<P> </P>
<P>멀리보는 파동은 단지 가상일뿐입니다..다음 단계 도착 후~다음단계에서 발생하는 파동을 보면~</P>
<P>그다음 단계를 예측 할 수 있는 겁니다..</P>
<P> </P>
<P>특히 주식에서...바닥 예측은 절대 금물이고...바닥가격이라고 예측하고 떨어지는 가격을 달랑 받는 것은</P>
<P>바닥일 확율이 1%도 안되는 무모한 도전입니다..</P>
<P>진 바닥은 바닥권에서 오래 걸립니다...천천히...느리게 느긋느긋한 마음이 이깁니다~</P>
<P>부동산도 마찬 가지 입니다...바닥은 오래 걸릴 겁니다..</P>
<P>몇토막..얼마토막 날지 아무도 모릅니다...</P>
<P>지금은 단지 부동산이 크게 하락하는 에너지라는 것만 분석하고 관망만 하시면 된다고 봅니다~</P>
<P> </P>
<P>조급은 금물~~조급한 사람들이...왜 집깝이 계속 폭락하지 않냐고 하면서...지난 반등에 적지 않게 사셨을 겁니다~</P>
<P> </P>
<P>이상/ 달동네 달푼이 드림~</P>
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무슨 말씀을~리먼 때 최저 폭락가격이 9억 아래였다구요?? 개포 평균가 8억5천은 지금 물건을 들고 있는 사람들의 전체 평균 매수가 이겠죠~ 문제는 그위에 가격에서 산사람들이 하나도 없다는 겁니까?리먼 폭락후 3년동안 모두 9억 위에서 줄줄이 사고~ 최고 13억 반등 꼭지가에서 산 사람들이 극도로 불안해 하고 있을 겁니다~ 주식의 경우 꼭지가에서 물린 사람들이 5% 정도만 매도하려고 하면...줄줄이 계속 하한가 납니다 지금 매도신저가 호가로 줄줄이 8억 9천 등장했다는 거~얼마나 무서운 공포심들었으면 저렇겠습니까~ 9월 말 ~9억 2천 거래로 리먼 최저가 근방 찍더니..줄줄이 매도호가로 신저가 출현한것을 보시구려~
님이 말씀하신 17평 평균가 8억5천이라면~최초 분양자나 또는 바닥에서 일찌기 산 사람들을 빼면...전체적으로는 그보다 높은 가격에서 샀다는 겁니다..그러니 리먼때 최저 폭락가격이 평균보다 위에서 멎고 최고 꼭지가격에 육박하는 13억까지 2010년에 반등한거죠...9억이면..소수를 제외하고는 거의 대부분이 손실을 보았다는 것으로 분석되는 거죠~즉 집단이 모두 손실을 본 종목이라는 거죠..그러니 집단 전체가 지금 극도의 불안 공포감에 휩싸이게 된것은 자명하고...이제부터는 너도 나도 손실을 줄이는 손절매 공포로 들어가서..2006년 꼭지후 리먼때 최저 폭락가보다 낮은8억 9천이 줄줄이 매도호가로 등장한거죠~
부동산이건 주식이건..여러가지 과학적인 데이터에 의한 적정가격이라는 논리로 가격이 근본적으로는 움직이지만~ 적정가격하고는 별개로 무지 폭등하고,..비참하게 폭락하는 것은 결국 주변환경을 어떻게 받아들이냐하는 사람의 심리가 결정하는 겁니다..결국 심리가 파동으로 나타나는 거죠~엄밀히 말씀드려 적정가격이라는 것은 존재하지 않습니다 적정가격이라는 가격에서 큰 오차로 폭등하고..대 폭락하는 거죠..근본적으로 장기적으로 과학적 자료에 의한 가격으로 수렴되지만...이런 수렴은 시간적으로 오래걸려 점점 그런방향으로수렴에 접근하게되죠~ 곧 파동의 핵심은 시장이 바라보는 인간의 심리를 나타내 주고 있는 겁니다
첫댓글 유동성의 진앙지 개포~개포17평...리먼때 최저 폭락가인 9억 초반깨고,,8억9천 매도신저가 줄줄이출현~
수도권 부동산 유동성의 흐름을 알려주는 커다란 지표임~
아무리 자기 아파트 잘났다고 버팅겨 봤자...저 큰 흐름에서 나홀로 버티기는??꿈깨몽~~
비적절한 단어를 사용하시는 군요~기계적인 폭락론?
잘 봤어요^*^*^*쭉쭉 내려가야지요^*^*정상으로^*^*^*
잘봤습니다.
서울은 한참전에 시작된것 같은데요.... 부산이 하락세를 타야 진정한 하락!!^^
부동산 실거래가 보세요. 실제 글쓰신 것 처럼 빠지지 않았습니다. 좀 과장하신 거 같아요. 17평 개포주공 평균가 원래 8억5천 하던거요
무슨 말씀을~리먼 때 최저 폭락가격이 9억 아래였다구요??
개포 평균가 8억5천은 지금 물건을 들고 있는 사람들의 전체 평균 매수가 이겠죠~
문제는 그위에 가격에서 산사람들이 하나도 없다는 겁니까?리먼 폭락후 3년동안 모두 9억 위에서 줄줄이 사고~
최고 13억 반등 꼭지가에서 산 사람들이 극도로 불안해 하고 있을 겁니다~
주식의 경우 꼭지가에서 물린 사람들이 5% 정도만 매도하려고 하면...줄줄이 계속 하한가 납니다
지금 매도신저가 호가로 줄줄이 8억 9천 등장했다는 거~얼마나 무서운 공포심들었으면 저렇겠습니까~
9월 말 ~9억 2천 거래로 리먼 최저가 근방 찍더니..줄줄이 매도호가로 신저가 출현한것을 보시구려~
님이 말씀하신 17평 평균가 8억5천이라면~최초 분양자나 또는 바닥에서 일찌기 산 사람들을 빼면...전체적으로는 그보다 높은 가격에서 샀다는 겁니다..그러니 리먼때 최저 폭락가격이 평균보다 위에서 멎고 최고 꼭지가격에 육박하는 13억까지 2010년에 반등한거죠...9억이면..소수를 제외하고는 거의 대부분이 손실을 보았다는 것으로 분석되는 거죠~즉 집단이 모두 손실을 본 종목이라는 거죠..그러니 집단 전체가 지금 극도의 불안 공포감에 휩싸이게 된것은 자명하고...이제부터는 너도 나도 손실을 줄이는 손절매 공포로 들어가서..2006년 꼭지후 리먼때 최저 폭락가보다 낮은8억 9천이 줄줄이 매도호가로 등장한거죠~
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부동산이건 주식이건..여러가지 과학적인 데이터에 의한 적정가격이라는 논리로 가격이 근본적으로는 움직이지만~
적정가격하고는 별개로 무지 폭등하고,..비참하게 폭락하는 것은 결국 주변환경을 어떻게 받아들이냐하는 사람의 심리가
결정하는 겁니다..결국 심리가 파동으로 나타나는 거죠~엄밀히 말씀드려 적정가격이라는 것은 존재하지 않습니다
적정가격이라는 가격에서 큰 오차로 폭등하고..대 폭락하는 거죠..근본적으로 장기적으로 과학적 자료에 의한 가격으로 수렴되지만...이런 수렴은 시간적으로 오래걸려 점점 그런방향으로수렴에 접근하게되죠~
곧 파동의 핵심은 시장이 바라보는 인간의 심리를 나타내 주고 있는 겁니다
달동네 달푼이가 아니시고 달동네 달인이십니다 ^^
과찮으신 말씀~~
^-^
잘 읽었습니다. 하루빨리 부동산이 재평가되어 우리 경제의 암적존재가 사라지길 바랍니다.
잘 보았습니다..평촌 전세 살고 있는데요..폭락보다는 적정한 가격(?)에서 멈추기를 기대합니다..
그렇다고 집을 사겠다는 거는 아니구요.06년에 집 팔고 쭈욱 전세로 있네요..
울 마눌님 이사때면 심한 잔소리는 듣지만..쥐새끼가 망쳤지만 경제는 살아야 하기에...
2006년에 매도요?~꼭지에서 헐..대단하시군요..저도 개포동 주공 모친집(똥깝에 매수..20년전에)~2008년 초에 리먼 직전에
갑이 쎌때 팔아치우고...생활비지원 힘들어..이자받어 생활하라고 그렇게도 부르짓다가..어머님이 절대로 전세다니기 싫다고 완강히 반대해서..걍 있다가...리먼 폭락 줘 터지구...2009년 반등시 적당한 가격에서 휙 팔았습죠~저도 집깝 폭락으로 경제죽어나가는 것이 걱정됩니다..적당한 선에서 멎었으면 하는데...일단은 반토막으로 가는게 제눈에 보입니다...요기서 멎을라나??두고 봐야죠~
저도 아무리 폭락해도 집 살생각 없습니다...이담에 나중에 시골 촌구석으로 들어가...더밭치구..살 생각입죠~
알기쉽게 잘 설명해주신 장문의 글 잘 읽었습니다. 환절기 감기 조심하세요 ^^
간단합니다. 주식에 비하면 신고가는 황천가도 한번추격매수해보는것이고,신저가는 무조건 파는것이 주식의 기본입니다
대한해운 17만원 하다가 한순간에 5천원
무너지지 않을 것 같은 한진해운도 4만원 하던 주식이 지수 얼마 빠지지도 않았는데 벌써 9천원,,, ~~ 열기가 식은 자리는 남는 것이 없죠... 개포동 아파트 대략 10/1 수준인 1억 4천까지는 무난하게 빠지겠군요 ㅎㅎㅎ
많이 보고, 배웁니다. 감사합니다..
고생많으셨습니다~~ 감사합니다 ^^
이 글 복사해서 두고두고 읽어 보렵니다. 간결하고 알기 쉽게 그 어떤 책보다 알기 쉽게 써 놓으셨군요. 감사합니다.
아침부터 눈뜨자 마자 들어와서 읽었네요
좋은글 감사합니다 덕분에 많이 배우고요
저두 복사해서 잘 읽어보렵고 합니다. 좋은 글 감사합니다.
부동산과 주식투자 심리를 비교해서 쓰시니 더 재밌게 읽었습니다. 글을 맛깔나게 잘 쓰시네요.