드림공인 조폭마누라의 올림피크포레온 동호수 추첨 이후 조합원 입주권 매매시세 및 시장 분위기 브리핑

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

주말 편안하게 잘 지내셨는지요?

저는 휴일 결혼식장 다녀오고, 돌아오는 길에 왕십리CGV에서 영화 한 편 데리고 왔습니다,

제게 무슨 영화 봤냐고 물어봐 주세요.ㅋㅋ

여가 시간에 추억의 슬램덩크 보고 싶었는데 영웅이 찐팬 친구한테 이끌려서 영웅이 영화(아임 히어로 더 파이널) 보고 왔습니다. 친구 따라 강남 간다고 맨 뒤에서 서서 뜀박질 좀 뛰다가 왔습니다. 시방 팔다리 어깨쭉지 아픈 것이 그날의 휴우증인가 봅니다.

아고~힘들어!!! 얼마 뛰지도 않았는데 헤롱거리는 것은 운동 부족의 결과겠죠?

조폭마누라가 운동하면 진짜 조폭마누라 될까봐 참는 중입니다. 숨쉬기 운동만~ㅋㅋ

이미 알고 계시겠지만 잠시 조합 공지 문자 올리고 시작하겠습니다.

★중요★

조합원님의 추가분담금은 입주시 100% 납부하도록 되어 있으므로 현시점에서 조합 및 시공사는 어떠한 이유로도 추가분담금 선납을 요구하지 않습니다.

옵션 계약금은 가급적 반드시 조합에서 공지한 현대건설 계좌로 직접 납부하시거나 계약 당일 모델하우스에서 입금을 하여 주시기 바랍니다. 조합 대표번호는 02-473-0220 에서 02-489-0222로 변경됐습니다. 조합에서 조합원들에게 공지 문자 보낸 내용인데 노파심에서 한 번 더 게시합니다.

●●〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 주요 재건축 예상 일정

○ 2022.11.25. 일반분양 입주자 모집 공고함

○ 2022.12.15. 일반분양 청약 당첨자 발표함

○ 2023.02.09. 조합원 동호수 추첨함

▶2023.04.01.(토)~04.16.(일~2023.04.20.(목) 싱기분양 계약 및 조합원분양 계약(추가 옵션 변경)

○ 2024.12~2025.01.13. 둔촌주공 입주 예정

●●〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 배치도 및 세대수-12032세대

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 및 기본 옵션 조합원은 무상. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 당첨자는 1년 전매제한, 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 조감도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●●〓올림픽파크포레온(둔촌주공) 동호수 추첨 이후 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 입주권 언제든지 양도 가능

○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 전매가능 예상(주택법 개정되어 실거주의무 2년 폐지시)

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶▶입주 시 일괄 정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22. 관리처분계획변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.04.18. 드림공인 조폭마누라의 올림피크포레온 동호수 추첨 이후 조합원 입주권 매매시세 및 시장 분위기~~브리핑이었습니다.

1월 바닥을 찍고 서서히 거래되면서 3~4월 초 거래량이 최고치를 찍었고 지금은 박스권 내에서 잠시 쉬어가는 분위기입니다. 그렇다고 가격 하락의 움직임은 없고, 매물량은 증가하는 추세입니다. 매물이 늘면 안되는데......

84㎡(34평형)은 동호수별 가격 편차가 매우 큰 편인데요 가격이 현저하게 싸거나,

가격이 비싸더라도 일조권이나 조망권이 좋은 뻥뷰, 지하철 인근, 초중고 인근이면 거래가 잘되고 있습니다.

다음으로는 방이 4칸인 109㎡(43평형) 선호도가 높은 편이며,

상대적으로 가격이 높은 134㎡(50평형)은 부담스런 가격으로 인해 좋은 동호수만 거래되고 있습니다.

예상 외로 95㎡(37평) 거래가 약세를 디고 있는데 전세대가 판상형 남향으로 입주 후에 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

매도 계획이 있으신 분들과 동호수 확인 후 위치 및 타입 궁금하신 분들은 연락바랍니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.