오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 24-2.

[해야해야]

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글쓴이ㅡ태양은 가득히 조회 38580 등록일 2017-12-12 23:51

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이제, 본론으로 돌아가서, 현재, 그리고 장래 10년 안에 우리나라 집값의 상위 0.1% 혹은 1%의 구체적 사례들을 이를 함 살펴보자. 우리나라에서 글로벌 최상위 10억 불 이상은 고사하고 1억 불 이상의 집값이 생겨날 수 있을까?

이하의 예시는 일반 주택을 제외하고 펜트하우스 등 대형 평형을 위주로 한, 다세대, 아파트, 레지던스 등 집합 건물의 고가 주택들이다. 2017년 12월 최근의 국토부 실거래가는 서초구 반포 아크로리버파크 전용 면적 25평의 가격이 24억을 나타내고 있던데, 당해 아파트의 50평 대는 30억 대, 72평 대는 40억 대로 여겨진다.

이것을 고려하면 현재 우리나라 집값의 상위 0.1%는 대충 30~40억 원대 이상이 될 것 같고, 1%는 대략 15억~29억 원쯤 될 것 같다. 0.1%에 대해 조금 더 살펴보자. 10년, 20년 년 후에는 많이 달라져야겠지?

신반포 3차 경남 재건축 72평 분양가는 조합원 분양가가 48억 대이니 일반 분양가는 50억 원을 넘길 것 같다. 성수동 아크로포레스트 32층 72평 펜트하우스 분양가는 62억. 강남구 청담동 다세대주택 onE H 19층짜리 158평에서 188평 빌라 분양 예정가는 60억 원에서 펜트하우스 180억 원까지인 것 같고, 동일 청담동 20층 짜리 빌라 더 펜트하우스는 212평에서 307평으로 80억 원에서 펜트하우스 200억 원까지다.

한남동 60평에서 72평의 9층 짜리 나인원 한남 아파트 분양 예정가는 45억 원에서 120억. 한남동 177평에서 202평의 6층 빌라 분양 예정가는 80억 원에서 170억. 빨라야 10년 후 입주하거나 분양하게 될 압구정 현대, 한양, 미성 재건축, 한남 2, 3구역 등 한남뉴타운 재개발 등등의 대형 평수, 펜트하우스의 분양가는 얼마나 될까?

롯데 잠실, 롯데월드타워&롯데 월드 몰의 주거용 공간인 롯데 시그니처 레지던스에 대해서도 함 살펴볼까? 부산 해운대 엘시티의 사례로 보아 주상복합 아파트 분양가 보다 레지던스 분양가가 조금 더 높은듯하니 얼마나 고가로 분양할지 각자 모두 예측, 상상해 보거라.

신격호와 아들 동빈이가 다투는 듯한 최상층 4개 층 880평 대의 거대 펜트하우스. 어쩌면 우리나라의 집합건물 공동 주택에서도 1억 불, 천 억원 대의 집이 탄생할지도 모르겠다. 그 시그니엘 레지던스 중에서 팬트하우스 급인 프리미어 7은 108층에서 114층 사이에 442평에서 620평대로 분양할 예정인 듯하다.

하략.

객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 1월 8일 부동산 단신 1.

서울시 송파구 잠실동 4억 '껑충'… ‘엘리트(엘스·리센츠·트리지움)’ 중 하나인 잠실엘스 전용 84㎡ 는 지난해 19억원까지 빠졌으나 지난달 21억3000만원에 거래돼 직전 거래가(20억4000만원)보다 1억원이 올랐다. 잠실주공5단지 전용 82㎡도 가장 최근 거래가격이 26억6600만원으로 직전 거래가(22억7600만원)보다 4억원이 올랐다. 인근 신천동 파크리오 전용 84㎡ 전세도 최근 9억8000만원에 갱신 거래돼 종전 보증금 7억원보다 3억원 상승했다.

역전세난에 영끌족 '비명'... 서울 강남구 역삼동 개나리SK뷰 84㎡(25.41평) 전세 보증금은 지난 2021년 8월 16억5천만원에서 작년 10월 5억4천7만원으로, 청담동 래미안청담로이뷰 전용 110㎡ 전세도 2021년 10월 22억원에서 최근 12억5천만원으로 하락했다. 강남구 압구정동 한양 5차 아파트 153㎡도 2021년 2월 25억원에서 최근 16억원, 서초구 반포동 아크로리버파크 84㎡ 역시 2021년 12월 29억8천만원에서 최근 19억5천만원으로 하락했다.

송파구 송파동 한양아파트 158㎡ 전세는 2021년 5월 15억2천만원에 계약됐으며, 최근 실거래가는 6억원이고, 성동구 성수동1가 아크로서울포레스트 159㎡도 2021년 10월 48억원에 전세 계약을 맺었는데, 최근 시세는 38억3천250만원이다. 한편, 서울 동작구 상도동 상도 대림아파트 재건축 ‘e편한세상 상도 노빌리티’ 전용면적 84㎡ 최근 시세는 2016년 분양가보다 2배 이상 오른 14억 8000만원~16억 6000만원이다.

"전셋값 13억→6억 반토막"…강남구 개포동 개포자이프레지던스(옛 개포주공 4단지, 전용면적 59㎡)는 전셋값이 지난해 말 13억원대에서 최근 6억원대까지 떨어졌고, 인근 디에이치아너힐즈(옛 개포주공 3단지, 전용면적 84㎡) 전세는 지난해 8월 16억8000만원에 거래됐지만 최근엔 10억원대로 호가가 나오고 있다.

2022년 1월 8일 부동산 단신 1.

노원구 공릉동 ‘태릉우성’ 아파트, 강동구 명일동 ‘고덕주공9단지’, 양천구 목동 목동11단지 등 준공된 지 30년이 넘은 노후 단지들이 40년이 지난 여의도광장 1·2동도 아직 안전진단을 통과하지 못했고, 상계주공6단지는 지난해 초 1차 정밀안전진단을 통과하고서도 2차 정밀안전진단을 계속 미뤘다. 반면, 수원시 권선구 구운동의 삼환아파트는 정밀안전진단에서 ‘E등급’을 받아 2차 적정성 검토없이 곧바로 재건축 추진이 가능하게 됐디.

1000가구 이상 대단지 분양... 지난해 세종시 ‘세종자이더시티’(1350가구)는 199.68 대 1, 서울 서초구 ‘래미안 원베일리’(2990가구)는 161.23 대 1의 1순위 평균 경쟁률을 기록했다. 서울 강북구 미아동 ‘북서울자이 폴라리스’, 경기도 안양시 만안구 ‘안양 어반포레 자연& e편한세상’, 부산 동래구 ‘래미안 포레스티지’, 인천 연수구 송도국제도시 ‘송도 럭스 오션 SK뷰’, 대구 달서구 ‘달서 푸르지오 시그니처’, 충북 청주시 ‘더샵 청주그리니티’를 선보인다.

우미건설은 경기도는 파주운정3차 A-33블록 522가구, 화성비봉 B4블록 798가구, 인천은 인천검단7차 AB17블록 875가구, 하반기에는 재개발 사업인 김포북변 1200가구와 화성남양1·2차 1023가구도 공급될 예정이다. 부산·경남은 양산사송신도시 688가구를 시작으로 부산장안 B-1블록 419가구, 부산에코델타 27블록 886가구, 광주시·전라도는 광주운암산 734가구와 무안오룡1·2차 1057가구, 대구시 대구월암 402가구, 대구신암 정비사업 227가구 등을 공급한다.

충청도는 분양하는 임대아파트 서산테크노 A3a블록 551가구, 음성성본1·2차 1625가구, 제천신월 696가구가 예정돼 있다. 한편, 한국토지주택공사(LH)는 동·호수 골라 신청하는 공공임대주택 '내가고른집, 남양주별내, 양주옥정, 시흥은계, 인천영종, 오산청호1, 화성동탄2 등을 공급하고, 한국토지주택공사(LH) 대전충남지역본부는 ‘태안평천3 국민임대 및 영구임대주택’을 공급한다. 또, 부산 기장군 ‘쌍용 더 플래티넘 오시리아’를 분양한다.

경기도 광주시 고산지구 '오포자이 디 오브'와 '오포자이 오브제' 무순위 청약을 한다. 인천시 연수구 송도국제도시 랜드마크시티 ‘송도 럭스 오션 SK뷰’, 광주시 남구 ‘광주 방림 골드클래스’, 충남 천안시 ‘호반써밋 포레센트’를 공급한다. 천안 불당동 ‘천안불당 호반베르디움 센트로포레’ 시세는 3.3㎡당 2,246만원이다. 한편, 신림1재정비촉진구역과 도림천 수변공간, 그리고 신림선 벤처타운역 인근에 역세권 활성화 사업으로 벤처창업공간이 조성된다.

2021년 1월 8일 부동산 단신 1.

1분기 역대 최다 물량 쏟아진다… 3월까지 아파트 11만가구 분양...1분기에 분양을 앞둔 1,000가구 이상 대규모 아파트는 총 7만4,896가구로, 이 중에 3만686가구는 당초 일정이 계획보다 연기된 사업지다. 지난달 분양 예정이었던 서울 서초구 '래미안원베일리'(2,990가구)와 인천 부평구 'e편한세상부평그랑힐스'(5,050가구)가 대표적이다.

시도별로는 경기에서 가장 많은 물량이 나올 예정이다. 의정부시 '의정부고산수자인디에스티지'(2,407가구)를 비롯해 송파구 오금동 송파오금아남(328가구, 용인시 '힐스테이트용인둔전역'(1,721가구), 연수구 송도동 송도자이크리스탈오션(1503가구), 서구 당하동 검단신도시우미린(1180가구), `e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴` 등이 대기하고 있다.

지방은 경남에서 가장 많은 물량이 풀린다. 김해시 신문동 김해율하두산위브 4393가구, 창원시 교방동 창원교방1구역재개발 1538가구, 거제시 상동동 거제상동동더샵 1288가구 등이 분양 대기 중이다. 대구에서는 Δ수성구 파동 수성더팰리스푸르지오더샵(1299가구) Δ달서구 송현동 한양수자인더팰리시티(1021가구) Δ서구 평리동 서대구역화성파크드림(1404가구) 등 총 8437가구가 공급될 전망이다.

충북에서는 Δ청주시 오송읍 오성역파라곤센트럴시티(2415가구) Δ청주시 봉명동 봉명1구역재건축(1745가구) 등 대단지를, 부산은 Δ동래구 온천동 래미안포레스티지(4,043가구) Δ남구 대연2구역재건축(449가구) 등 정비사업 물량을 주목할 만하다.

분양가보다 쌌던 `깡통 아파트`도 이제 귀한 몸…신고가 속출...7일 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 평택시 동삭동 '더샵 지제역 센트럴파크' 전용 84㎡(11층)의 매매가가 지난달 13일 6억원을 돌파했다. 해당 주택형의 2018년 3월 분양 당시 평균 분양가는 3억4000만원이었지만, 분양 직후부터 작년 6월까지 2억원대로 분양권 거래가 이뤄졌다. 2016년 6월 공급된 평택시 동삭동 '평택센트럴자이 3단지' 전용 84㎡ 역시 2019년 5월 마지막 분양권 거래 가격이 3억300만원(27층)으로, 평균 분양가(3억2000만원)를 밑돌았다.

2016년에 분양한 평택시 비전동 '평택소사벌푸르지오' 전용 83.97㎡(평균 분양가 3억3,000만원)와 소사동 '평택효성해링턴플레이스'(평균 분양가 3억원) 전용 84.793㎡도 2019년에 분양가보다 싼 분양권 거래가 이뤄졌다 악성 미분양 단지로 알려진 경기도 고양시 일산서구 탄현동 '일산두산위브더제니스'도 2009년 착공 후 11년 만인 지난달 모든 주택이 제주인을 찾았다.

양주 넘어 동두천까지... 침체됐던 경기 북부도 집값 급등...국토교통부에 따르면 양주시 옥정동 'e편한세상 옥정어반센트럴' 전용면적 84.95㎡(19층)는 지난달 25일 5억9,000만원에 팔리며 아파트 신고가를 갱신했다. 동두천시 지행동 '부영 9단지' 전용면적 84.98㎡(11층)도 한달 사이에 2,500만원 오르며, 지난달 17일 역대 최고가인 2억2,000만원에 매매됐다.