둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매시세 및 신한은행 둔촌동 지점 집회~~

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

지난 주말 석촌호수 풍경입니다. 분홍, 빨강 철쭉과 어우러진 초록이 참 예쁜 석촌호수입니다. 혼자 보기 아까워 모셔왔습니다.

4월 21일부로 (아파트, 상가) 조합원 분양 계약 및 옵션 계약도 끝났고, 이제 곱게 단장된 새 아파트에 들어갈 날을 기다리면 되는건가요? 제발이지 다 이상의 추가분담금 없이, 입주 지연없이 무탈하게 입주하기를 기원합니다.

★내일(4월 27일) 목요일 오전 11시 신한은행 둔촌동 지점에서 집단대출(이주비) 이자 인하를 위한 피켓 시위 등 조합 및 조합원 집회가 있습니다. 이주비 집단대출에 참여한 은행 중 농협, 국민은행, 하나은행, 우리은행, 기업은행 등 5개 은행에서는 0.54~0.64% 금리인하 회신이 왔지만 신한은행의 반대로 불발 위기에 놓여 있습니다. 뜻이 관철되지 않을 시 5월 23일까지 매주 목요일 11시에 신한은행 둔촌동 지점에서 모인다고 합니다. 빠른 시일 내에 신한은행에서 긍정적인 회신이 있기를 기다려 봅니다.

★★〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 향후 재건축사업 예상일정

○ 2022.11.25. 입주자 모집 공고함

○ 2022.12.15. 청약 당첨자 발표함

○2023.03.13. 소형평형 무순위 전국단위 줍줍 당첨자 발표함/일반분양 전평형 완판

○ 2023.04.27. (아파트, 상가)조합원 분양 계약 및 유상 옵션 계약 완료

○ 2024.12.~2025.01. 올림픽파크포레온 준공(사용승인) 및 입주 예정

★★〓올림픽파크 포레온(둔촌주공) 세대수 및 단지 배치도-12032세대

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상+유상옵션. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 당첨자는 1년 전매제한, 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

★★〓둔촌주공 동호수 추첨 이후 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 입주권 언제든지 양도 가능

○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 전매가능(단, 주택법 개정에 의한 2년 실거주의무 폐지되어야 함)

○ 1세대1주택 양도세 비과세 보유 2년 or거주 2년★★★아주 중요함★★★

*** 2017.08.02.이전 취득 주택(둔촌주공도 해당)ㅡ2년 보유

*** 2017.08.03.~2023.01.04.취득 주택ㅡ★★★ 2년 거주

***둔촌주공 승계조합원(입주권)ㅡ★★★준공일(사용승인일)부터 2년 보유★★★

*** 2023.1.05.이후 취득 주택ㅡ2년 보유

○ 일시적 1세대2주택 양도세 비과세ㅡ종전주택 3년 이내 양도(대체주택 및 입주권 비과세 특례 별도 설명 필요)

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감 효과

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.04.26.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매시세 및 신한은행 둔촌동 지점 집회~~~브리핑이었습니다.

3월~4월 초 북새통을 이루던 둔촌주공 재건축 시장이 언제 그랬냐는듯이 잠시 쉬어가는 분위기입니다. 거래량이 줄어들면서 박스권 내에서 횡보하고 있다고 하겠습니다. 그들만의 리그로 치외법권에 있는 강남권을 제외한 대부분의 지역도 비슷한 분위기입니다. 이런 분위기 길게 가면 안되는데 내심 걱정입니다.

둔촌주공은 올해 12월 15일 분양권 전매제한이 풀리는 시점에 2년 실거주의무 폐지 여부에 따라 매매시장의 판도가 달라지겠지만 다행인지 불행인지 주택법 개정이 지금 당장은 어려워 보입니다. 늦어도 둔촌주공 입주 전에는 개정되지 않을까 생각됩니다.(제 생각이 틀리기를, 맞기를...옛이야기에 나오는 우산장수와 나막신장수 아들을 둔 어머니처럼 두 가지 마음입니다. 조폭마누라가 이리 착해도 되는거야?)))))

만약 실거주의무가 폐지된다면 일반분양 매물 엄청나게 쏟아질 겁니다. 조합원들은 반기지 않을 상황입니다. 입주권 매도 계획이 있는 분들은 심호흡 한 번 하셔도 되겠습니다. 그렇다고 안도하라는 말씀은 아니구요 매도호가 점검이 필요합니다. 자타공인 미래가치가 좋은 매물이지만 1~2월 대비 소폭 오른 가격으로 매수 심리 자극 차원에서 일부 조정이 필요합니다. 또한 매수자들은 무조건 싸고 좋은 매물을 찾기보다는 매물에 따른 가격 차이를 인정해야 둔촌주공(올림픽파크포레온)에 입성할 수 있습니다. 매매시세, 동, 층, 향, 역세권, 학세권, 숲세권, 일조권, 조망권 등 가장 중요한 것의 우선 순위를 정해서 본인의 상황에 맞는 매물을 구입하시면 되겠습니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311