<P>부동산이 왜 하락하는지에 대해 설명드겠습니다~<BR>제가 부동산하락을 주장하니깐~저보고 폭락론자..<BR>또는 부동산으로 피해를 본자로 여기고 어떤 반발심리로 폭락을 주장한다고 여기시는 분이 계시더군요~</P>
<P>저는~사회 전체적으로 볼때 부동산으로 이익을 봤으면 봤지 절대로 부동산 폭등으로<BR>손해본 사람이 아닙다..그렇다고 절대로 투기한 적도 없습죠..<BR>------------------------------------------------------------------<BR>저의 모친이 1983년에 개포동 주공을 똥깝으로 분양받어...10배 튀어 팔아버려 이익을 챙긴 상태이죠...</P>
<P>제돈이 아니고 모친 돈이 지만 서두~<BR>개포동에서 주공 넓은 평수 분양받어..개포에서...성년시절을 지내고...거기서 장가가면서<BR>분가하고 서울의 조금 후진 동네에서...일찌기 31평을 분양받어...꽤 오래 살다가...</P>
<P>나름대로 돈이 필요해서...2006년에 아파트를 처분하고 전세갔는데..그게 우연히 꼭지 가격일줄이야...</P>
<P> </P>
<P>그리고 모친 생활비 지원 힘들어...리먼 폭락직전에 개포주공을 팔아버리려고 했는데..모친이 전세 당기기 싫다고</P>
<P> 완강히 반대하셔서...저도 포기하고 있다가..리먼 폭락 줘터지구...</P>
<P>2009년 반등 때...적절한 가격에서 흭 날려버리고(분양가의 10배 오른 가격..꼭지가는 12배로 폭등)..</P>
<P>모친께 전세가시고...이자받어 생활하리고하니깐...어미니 말씀이 평생 내집에서 살다가..</P>
<P>나이들어서 남에집에 전세 당기면서...쥔이 나가라 말라...하면 전세눈치 이사 다니는 설움 받기 싫다고 하셔서...</P>
<P>집판돈의 일부는 은행에 넣어서 이자받게 하시고...집깝 뻔히 떨어질줄 알면서도..모친 친구분 줄줄이 사시는 </P>
<P>창동 쌍용 아파트 25평을 3억 초반에 사서...혼자시시고 계시죠..</P>
<P>물론 나중에 어머니 세상떠나시면..가져올 집이지만...어쩔 수 없이 똥깝되는 줄 알면서도~</P>
<P>어머니가 원하시는 방향대로 해드렸습죠..</P>
<P> </P>
<P>제가 개포동 17평 아파트 하락하는 모습에 대해 글을 올리니..</P>
<P>어떤분이 개포 최고이고~개포 찬양하시는..상당히 반발 하시는 글을 올리셨는데..</P>
<P>저는 개포에서 15년 살았고..어머니 개포주공을 2009년에 처분할때까지...어머니집에 자주 다녔고...</P>
<P>개포동은 저의 고향과 마찬가지입니다...개포동과 1983년 부터~2009년 까지 26년간 인연을 맺어온 개포동 토박이 입죠~</P>
<P>그런데 개포 주공 찬양하면서...절대로 가격이 떨어질 동네가 아니라고 하시면서...</P>
<P>찬양론을 보니 속으로 무척 웃음이 나왔습죠~</P>
<P> </P>
<P>저는 개포 분양 받은 후 어머니하고...말뚝 박는 것 부터 보아온 사람입죠...</P>
<P>저의 여동생 두명이 모두 개포동 주공 4단지에..13평과 15평을 지금 1개씩 가지고 있습죠..</P>
<P>개포동에서 마지막을 보내고..개네들이 어머니 개포동 주공에 맨날 들락 날락 하는데<BR>세상돌아가는 꼴보고 후다닥 일찌기 폭등전에 아주 똥깝으로 1나씩 땡겨났더군요~<BR>IMF터지자 마자~줄줄이 2명다 미국으로 이민 가버렸습죠..<BR>여동생 둘은 개포주공을 지금도 그대로 가지고 있구요....<BR>워낙 똥깝(1억 넘기전에 매수)해서...똥깝되건 말건 신경끄고 있더군요...<BR></P>
<P> </P>
<P>저는 무주택자로 전세 당기지만...이담에 몸담을 쪼그만한 아파트(지금 어머니 사시는 아파트)를 가지고 있고....</P>
<P>아파트에 한이 맺힌 사람이 아닙니다...ㅋㅋㅋ</P>
<P>저도...저의 여동생 둘이 개포주공을 가지고 있어...개네들 한테...개포 폭락할거라고,,차마 말 못하겠더라구요...</P>
<P>똥깝에 샀으니 신경도 안쓰지만 서도...<BR></P>
<P>어머니 이 담에 세상 떠나시구,..저의 애들 이담에 출가 시키구...</P>
<P>쌍용아파트 25평에 저의 부부 둘이면..널널히 살수 있는 아파트지만...지옥 같다는 생각이 듭니다...</P>
<P>이담에 시골로 갈 생각입죠~ </P>
<P>저보구~부동산 낙오자 또는...무주택 서민이 갖는 반발심리로 부동산 하락을 주장하는<BR>염세주의자로 말씀하시는 분들이 계시길래....저의 환경을 좀 너슬 떨었네요~~<BR>------------------------------------------------------------------<BR><<여기서 부터 본론~>>위까지 글은 씰데없는 넉스레 임~~</P>
<P> </P>
<P>본론은 부동산 이니깐...그러면~~부동산과 심리(파동)에 대해 썰 좀 더 풀겠수다~~<BR></P>
<P>딱딱하게 뽀대잡으면서...글 써봐야...서루 딱딱하구..<BR>글구 저는 국어 점수는 평생 빵점이였으니..무시커게...제 국어 실력대로 쓰는 게 이해 주세요~<BR>뽀다구 나는 글이 중요한게...아니구...내용이 중요한거 아닙니까~<BR></P>
<P>저는 파동(즉 거래에서 인간의 심리)에 대해 무지 생각하고...관찰하고...나름대로<BR>공부했습죠...대학입시 보는 것보다... 더열정적으로 ..더 많이...더 긴 세월동안 <BR>공부했습죠..제가 말씀드리는 파동(즉 거래에서 나타는 인간의 심리)는 아주 기본적이면서<BR>아주 중요한 부분만 말씀드리는 겁니다..<BR></P>
<P> </P>
<P>그리고 깊은 파동의 이론은 아무리 설명해봤자 무지 어려워 이해하시기도 어렵구요~<BR>저는 파동에서...큰 파동은 물론이고...미세 파동 또한 관심사구요~<BR>미세 파동 들어가면~~정말 꼴때려요,.어렵구요...미세파동은 그만큼 오차도 커지구요...<BR>그렇지만 큰 파동으로 볼때는 오차가 많이 줄어들죠~큰 파동으로 보면서 판단하면서~<BR>큰 파동은~~거래에서...계절을 알아내는 파동이구요~~<BR>미세파동은~~거래애서...일기예보...즉 내일의 날씨...금주의 날씨를 알아내는 파동이라고 생각하면 됩죠...<BR>------------------------------------------------------------------<BR>제가 알려드리고자 하는 것은~~시장의 커다란 진행 방향...즉 다음의 큰 단계만 알아도<BR>부동산이건,,,주식이건...아주 무지 큰 도움이 되리라 봅니다..</P>
<P>살다가...혹...누가 주식으로 대박나서...요런 소식듣고...나도 한번 할까 또는<BR>펀드 삐귀질 듣고...혹 펀드에 넣어볼까?<BR></P>
<P>요런 경우를 접하지 않는다고...누가 장담하겠습니까?</P>
<P> </P>
<P>저는 파동~즉 거래에서 심리를 무지 나름대로 공부하고 알고있는 아주 기본적인 것을<BR>부동산에서는 어떤 파동이 나올까 하고 지난 몇년간 관찰하고...흐름을 보아왔습니다..</P>
<P>부동산과 주식을 다르다고 하고...다르다는 생각이 보통의 통념인데~<BR>리먼 폭락후 발생하는 부동산 거래파동~요놈도 결국은 ...파동이라는 틀에서<BR>놀고 있다는 것을 확신 했습죠~<BR>그래서 그저깨 나름대로 주식과 연관지어 부동산 파동을 말씀 드렸습죠~~<BR>------------------------------------------------------------------<BR><거래에서 심리...즉 파동은~><BR>그저깨 글에 근본적인 심리에 대해 상세히 말씀드렸구요~~<BR>요번에는 좀 구체적으로 설명드리겠습니다</P>
<P> </P>
<P>*우선 주식의 경우를 예를들어 먼저 설명하게슴~</P>
<P>1만원5000원-->바닥에서 있던 놈이 갑자기 1만5000으로 폭등<BR>1만원(바닥가)<BR>상승기간;1주일</P>
<P>헐~요걸 살까 말까??고민 ㅋㅋㅋ..진짜 올라가는 거야?<BR></P>
<P>여기서 눌림목이라는 용어가 나옴<BR>눌림목 기간;상승하다가 다시 가격이 조금 빠지고 쉬는 기간<BR>눌림목 가격;상승하다가 다시 가격이 빠지는 가격<BR>놀림목이면 상승...눌리목이 아니면 하락으로 감<BR>2만원 까지 2배로 오르고 2만원에서 민기적...민기적 하고 있는 상태<BR>요때 절대로 사면 안됨~기달기슈...조급은 금물입죠~~</P>
<P> </P>
<P>눌림목 기간;요게 제일로 중요함<BR>상승한 기간(1주일)이 지났는데도....2만원위로 올라가지 못하면 하락함<BR>왜 일까요?<BR>2만원 산 사람들이...상승한 기간 만큼 기다리다...오르지 않으면 슬슬 꽁무니 내림<BR>즉 1만원에서 산 사람들은 1주일 정도되면 줄줄이 2배 먹구 나가고<BR>새로운 사람들이 줄줄이 사는 기간임....즉 물건 주인이 바뀌는 기간임<BR>새로산 사람들은 희망에 차서 사고...바닥에서 사서 2배 먹은 사람은 더 올라가나하고~<BR>기달리다 지쳐서 슬슬 물건은 파는 기간임</P>
<P> </P>
<P>즉 상승한 기간에 해당하는 기간 만큼...쉬면서...주인이 바뀌는 기간임~<BR>주인이 바뀌었는데...가격이 다시 오르면 새손님들...기분 해피...<BR>새 손님들 왈~그러면 그렇지 오르는구나...기분 해피...헤헤헤..<BR>기분 좋은데 왜팔어...안팔아...주욱 한번 더 상승--->요게 상승 2파임<BR>상승2파 터지기 시작하면...너도 나도..부러워..주목의 대상이 됨~<BR></P>
<P>그러면...오르다가...2만원에서 산 사람들이 적당한 가격에서 팔고...'다시 손님 바뀜~<BR>요렇게 상승하는 겁죠~<BR>이래서...한번 상승하는 주식은 이유도 몰라...왜 오르는지 몰라?...폭탄돌리기로 상승하는 거죠~<BR>그렇다고 반드시 저렇게되는 거는 아닙니다...그럴때도 있고,,,아니고...항상그러면 다들 돈벌게요...조심하셔야죠~~</P>
<P> </P>
<P>제가 여기서 말씀드리고자 하는 가장 중요한 부분은 바로 기간입니다..<BR>한번 상승 후~...상승하는 기간 만큼이 지났는데도...오르지 못하면...실망하게 된다는 겁니다<BR>즉 가격이 한번 쭈~욱 상승하고...더이상 오르지 못학고 쉬면...<BR>이 쉬는 기간에 나갈 사람은 줄줄이 나가고...희망에 찬 사람들은 들어오구 하는 기간이<BR>바로 상승 후 조정 기간입니다...'<BR></P>
<P> </P>
<P>그런데 요 조정기간이 지났는데도...추가로 다시 상승하지 못하면...실망하게 된다는 것이죠~<BR>그래서...상승후...쉴때 후다닥 잽사게 사는 사람은 초보이구...기간이 적당히 지난 후 <BR>저점이 내리지 않으면..기웃 기웃 거리면서...조금씩 사다가(사고 싶은 물량의 절반 정도 쯤)<BR>기간이 지났는데도(즉 상승하는데 걸린 기간) 오르지 않고..2만원 밑으로 슬슬 밀리면..휙 던져버려 손절매하구...</P>
<P>그런데..요놈이 자꾸 2만1천원을 간혹 찍다가...다시 2만으로 내려오고..<BR>요런 것을 몇번 반복하면...50% 매수한 물량을 그냥 들고 계시면 됨...<BR></P>
<P>요게바로 상승하고 싶어 달싹 달싹 거리는 심리입죠..요게 바로 추가 상승에 필요한 파동입죠<BR>파동이라는 게 별거 아닙니다...거래시장 참여자들의 심리 입죠...<BR>이런 상황을 보구...슬슬 2만원 쯤에서 사면되는 거죠~</P>
<P>프로들은~2만원에서 쭈욱..올라가는 상황에 같이후다닥 발빠르게 뚸어드는 프로도 있구요...각자 나름이죠...</P>
<P> </P>
<P>**여기서 제가 강조하고 드리고자 하는 말씀은***제일로 중요한 메세지임<BR>가격이 급등 후~가격이 오르지 않고...쉬는 기간이~<BR>상승하는데 걸린 기간 만큼 쉬었는데도...가격이 추가로 상승하지 못하면~~<BR>하락으로 들어간다는 심리(파동)을 말씀드리고저 합니다~~</P>
<P>이는 제가 관찰하면서...알아낸 나름대로...분석이 었으니...단지 참조 바랄뿐입니다<BR>==================================================================<BR><<부동산에서 사례~>><BR>*첫째 사례~~일본의 경우</P>
<P>년도 ---국민소득--기간<BR>1992년--3만불----4년---->동경은 하락 시작..지방은 상승 시작<BR>1988년--2만불----4년---->집깝 폭등 거의 정점 육박<BR>1984년--1만불----4년---->집값 급 상승 시작</P>
<P>국민 소득 1만불에서 급등시작~2만에 정점 육박~3만불까지 정점유지~<BR>아마 제 생각에~국민소득 1만불에 도시집중화 거의 다되고...소득이 2만불 늘어나는 기간에 폭등한것으로 보임<BR>즉..대도시 집깝은 인구가 도시화가 모일대로 다 모이고..소득이 1만불 되면서 부터~유동성이 급팽창 하면서...</P>
<P>너도나도 죽기살기로 집사기 경쟁대회가 열린것으로 보임<BR></P>
<P>-물론 일본의 단카이세대(1947~1849년 생~다른년도의 두배 출생)가 막판으로 집 마련에 가세 한것도 </P>
<P>중요한 환경변수이겠지만 서도...</P>
<P>1만불부터 급팽창으로 늘어나기 시작한 유동성이 아주 중요한 환경변수라고 봅니다~~제생각에는...)</P>
<P> </P>
<P>*여기서 제가 강조하는 사항은 유동성이 아니고..상승 후 쉬는 기간을 주목하자는 겁니다<BR>동경 경우~<BR>1984년에 급등 발동 시작~<BR>1988년에 거의 정점 도달~---->폭등기간=4년<BR>1992년 부터 슬슬 하락 시작--->폭등 후 4년 쉬고,,,대세하락으로 완전 들어감<BR>------------------------------------------------------------------<BR>*두번째 사례~한국에서~<BR>2000년 IMF겨우 헐떡 헐떡 탈출 할까 말까~국민소득 1만불 회복</P>
<P>년도-----------------부동산-----------------기간<BR>2011년 봄-----------정점 언저리 기간 종료-----4년~5년<BR>2006년 -------------정점 도달----------------4년<BR>2002년 월드컵부터--- 폭등 시작</P>
<P> </P>
<P>*특징;<BR>-일본 처럼 국민소득 1만불에서 폭등 시작..일본(동경)처럼 2만불에서 정점 꼭지 도달~~<BR>..이는 유동성이 미치는 요인이 똑 같았다는 현상이 발생했슴<BR>-상승기간;4년....폭등 후 정점언저리 유지기간 4년 똑 같았슴</P>
<P>*제가 보는 파동에서~<BR>파동이란..결국 시장 참여자들의 느끼는 심리의 결과물로서...<BR></P>
<P>일본 경우~주식에서 그러듯이~~</P>
<P>상승한 기간(4년) 만큼 정점에서 4년 쉬고...더 이상의 추가 상승이 일어나지 않으므로...</P>
<P>파동(심리)가 꺽이고...완전 하락으로 들어갔슴</P>
<P> </P>
<P>한국 경우~2002년부터 4년동안 폭등해서 2006년 정점 찍은 후..리먼때 일시 폭락 후<BR>다시 급 반등 후...올봄까지 4~5년간 정점언저리에서...버티기하다가...</P>
<P> </P>
<P>추가 상승이 불가능하니깐~올 여릉 부터...빌빌 거리면서...완전하락으로 들어가는데...<BR>유럽파동까지 겹쳐 따따블로 하락 압력이 가중되고 있는 상황임</P>
<P> </P>
<P>이상//달동네 달푼이 올림</P>
<!-- -->
첫댓글거래에서...폭등하게되면~인간 심리 볼때~가격이라는 것은 눈에 들어오지 않게 다들 흥분하게 됩니다~ 이 훙분이 가라않게되는 데는 상당한 시간이 걸리게 됩니다..즉 폭등한 다음에...폭등하는데 걸린 기간 만큼...기간이 지나야 흥분이 가라않고...시장을 냉정히 되돌아보기 시작한다는 거죠~그래서 정점언저리 기간이 그만큼 유지되는 것이고...냉정을 찾으면서...시장이 차분하게 되고...원래의 탄성으로 돌아가게 되는거죠... 가격이 오른 후~ 흥분한 시간 만큼 지났는데도.. 만약 흥분이 멈추지 않은 상태이면.. 또 한번 상승하구요~
즉 상승하는데 걸린 시간 만큼...가격이 폭등후...다시 상승 쪽으로 틀면..주욱 한번 더 상승하는 것이고~ 상승쪽으로 틀지 못하고...빌빌 거리면...하락으로 들어가게 되는 겁니다.. 그러니~~신저가의 무서움은 더 이상 말씀드릴 필요도 없는 것이고.. 저의 그저깨 글로서 신저가의 무서움에 대한 설명은 충분하리라 봅니다
이래서~상승 파동은 ...1번 상승 후...쉬고...이때 쉬는 기간이 상승할때 보다...짧은 기간만 쉬고..다시 상승하는 겁니다 이러케되어야...시장전체 참여들이 ~~혹 떨어지는 거 아녀하고...약간 불안질때 다시 상승하면서...물건들은 사람들의 마음이 평안해지면서...잘 안팔고..매도 물량이 부족하면서...상승하는 겁니다~ 물건들고 있는 사람들의 마음이 슬슬 불안해지기 시작할때 쯤 되면...상승을 해야 합니다.. 그렇지 않으면...즉 물건 들고 있는 사람들이 집단적으로 불안해지면...상승 파동은 끝나고,,하락으로 들어가게 됩니다.. 인간의 심리가...시간에 따라 어떻게 변하는 결과가 바로 파동으로 나타나는 거죠~
지난 정부때~정부정책으로 부동산을 누르려고 해봤자..시장 참여자들의 폭등하는 흥분하는 마음을 잡을 수 없고 단지 폭등하는 스피드와..정점 꼭지찍는 시간이 늦추어진 것 뿐이죠~즉 시장 참여들의 흥분의 심리를 원천적으로 꺽을 수 없는거죠~ 이렇듯 하락시 정부의 하락저지 정책은 일시적으로 불안 심리를 안정시킬수는 있지만..시장이 갖고있는 근원적인 파동에너지(시장 참여자들의 심리 총합)은 다만 지연되고 있을 뿐이죠~
담보대출 만기년장은 부동산가격에 미치는 중요한 환경변수가 변하는 것이고~이런 환경변수가 빠뀌지않고 그대로 동일조건이라도...파동상..즉 심리상..하락으로 들어가는 파동(심리)이라는 말씀을 드리는 겁니다~물론 환경변수가 나뻐지면~ 매도자들에 악영향을 더 끼치겠만..이부분을 제외한 잠재적 에너지 자체만을 말씀드리는 겁니다 .즉 변하지 않는 동일환경변수에서..나타나는 파동(심리)를 말씀드리는 겁니다~대출만기.유럽문제를 제외한 경우에서 고유의 에너지 파동을 말하는 겁니다
첫댓글 거래에서...폭등하게되면~인간 심리 볼때~가격이라는 것은 눈에 들어오지 않게 다들 흥분하게 됩니다~
이 훙분이 가라않게되는 데는 상당한 시간이 걸리게 됩니다..즉 폭등한 다음에...폭등하는데 걸린 기간 만큼...기간이 지나야
흥분이 가라않고...시장을 냉정히 되돌아보기 시작한다는 거죠~그래서 정점언저리 기간이 그만큼 유지되는 것이고...냉정을 찾으면서...시장이 차분하게 되고...원래의 탄성으로 돌아가게 되는거죠...
가격이 오른 후~ 흥분한 시간 만큼 지났는데도.. 만약 흥분이 멈추지 않은 상태이면.. 또 한번 상승하구요~
즉 상승하는데 걸린 시간 만큼...가격이 폭등후...다시 상승 쪽으로 틀면..주욱 한번 더 상승하는 것이고~
상승쪽으로 틀지 못하고...빌빌 거리면...하락으로 들어가게 되는 겁니다..
그러니~~신저가의 무서움은 더 이상 말씀드릴 필요도 없는 것이고..
저의 그저깨 글로서 신저가의 무서움에 대한 설명은 충분하리라 봅니다
이래서~상승 파동은 ...1번 상승 후...쉬고...이때 쉬는 기간이 상승할때 보다...짧은 기간만 쉬고..다시 상승하는 겁니다
이러케되어야...시장전체 참여들이 ~~혹 떨어지는 거 아녀하고...약간 불안질때 다시 상승하면서...물건들은 사람들의 마음이 평안해지면서...잘 안팔고..매도 물량이 부족하면서...상승하는 겁니다~
물건들고 있는 사람들의 마음이 슬슬 불안해지기 시작할때 쯤 되면...상승을 해야 합니다..
그렇지 않으면...즉 물건 들고 있는 사람들이 집단적으로 불안해지면...상승 파동은 끝나고,,하락으로 들어가게 됩니다..
인간의 심리가...시간에 따라 어떻게 변하는 결과가 바로 파동으로 나타나는 거죠~
잘 봤어요^*^*^*
주식시장과 달리 부동산시장은 변수도 많고 해서 잘 맞을지? 재미있네요.
경제는 심리라고 하던대....
지난 정부때~정부정책으로 부동산을 누르려고 해봤자..시장 참여자들의 폭등하는 흥분하는 마음을 잡을 수 없고 단지 폭등하는
스피드와..정점 꼭지찍는 시간이 늦추어진 것 뿐이죠~즉 시장 참여들의 흥분의 심리를 원천적으로 꺽을 수 없는거죠~
이렇듯 하락시 정부의 하락저지 정책은 일시적으로 불안 심리를 안정시킬수는 있지만..시장이 갖고있는 근원적인 파동에너지(시장 참여자들의 심리 총합)은 다만 지연되고 있을 뿐이죠~
부동산담보대출 만기연장 안되면 그 순간 투기꾼들은 모두 골로 가는건데 뭐 이렇게까지 복잡하게 설명하실 필요까지야.. 지금까지는 2008년 리만사태이후 여기저기서 비굴하게 돈 빌어와 여차여차 막아왔는데 이제 더 이상 손 벌릴 곳이 남아있지를 않네요.
담보대출 만기년장은 부동산가격에 미치는 중요한 환경변수가 변하는 것이고~이런 환경변수가 빠뀌지않고 그대로 동일조건이라도...파동상..즉 심리상..하락으로 들어가는 파동(심리)이라는 말씀을 드리는 겁니다~물론 환경변수가 나뻐지면~ 매도자들에 악영향을 더 끼치겠만..이부분을 제외한 잠재적 에너지 자체만을 말씀드리는 겁니다 .즉 변하지 않는 동일환경변수에서..나타나는 파동(심리)를 말씀드리는 겁니다~대출만기.유럽문제를 제외한 경우에서 고유의 에너지 파동을 말하는 겁니다
네 알겠습니다. 잘 읽었습니다.
귀담아 잘 읽고 있습니다..감사합니다.. 따뜻한 커피..댓글로 한잔~~
잘 읽었습니다. 명료합니다. ~