<![CDATA[
<p><span style="color: #000000;"><b><span data-ke-size="size18">*2021타경55711*</span></b></span></p><p>이 물건은 경기도 안산시 상록구</p><p>본오동 한양아파트 경매물건 입니다.</p><p> </p><p><span style="color: #1b711d;"><b><span data-ke-size="size18">1.권리분석결과</span></b></span></p><p>답변:본건의 건물 등기부를 열람한 결과</p><p>2015년10월16일 두리에이엠씨대부의</p><p>근저당이 말소기준 권리가 되고</p><p>근저당 이후 제한물권은 전부 소멸되어</p><p>건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.</p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b><span data-ke-size="size18">2.임차인 관계건</span></b></span></p><p>답변:본건의 점유관계조사서와</p><p>전입세대열람내역서를 확인한 결과</p><p>소유자겸 채무자 강희선 외에</p><p>말소기준권리이후 전입한</p><p>대항력 없는 임차인</p><p>강용일과 김승화가 전입되어 있으며</p><p><span style="color: #ee2323;"><u><b><span data-ke-size="size18">강희선/강용일/김승화</span></b></u></span>는</p><p>전부 인도명령 대상자입니다.</p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b><span data-ke-size="size18">3.<u>본건의 강점과 약점 정리</u></span></b></span></p><p> </p><p><span style="color: #006dd7;" data-ke-size="size18"><b><강점></b></span></p><p>①본건의 경우 건축 된지 이미 32년이</p><p>경과하여 재건축이 가능해졌기 때문에</p><p>현재 재건축추진위원회가 조합설립인가</p><p>신청을 준비하고 있습니다.</p><p> </p><p><a href="http://www.kyeongin.com/main/view.php?key=20210607010001243" target="_top" class="ke-link">http://www.kyeongin.com/main/view.php?key=20210607010001243</a></p><p> </p><p>➁또한 본건에서 승용차7분/버스 이용시</p><p>약15분 거리에 상록수역이 소재 하는데</p><p>상록수역으로는 2027년 GTX-C 노선이</p><p>연장 개통 예정입니다.</p><p> </p><p>만약 예정대로 GTX-C 가 개통하면</p><p>상록수역에서 강남(삼성역)이 30분내</p><p>도착 가능해져 교통여건이 획기적으로</p><p>개선 될 것입니다.</p><p> </p><p>그리고 상록수역에서 두 정거장 이동한</p><p>중앙역에는 2024년 개통 예정인</p><p>신안산선(한양대-여의도)도 이용 가능한데</p><p>신안산선을 환승하면 서울 여의도 까지</p><p>1시간대 도착이 가능해집니다.</p><p> </p><p><u></u><u><a href="http://www.rcast.co.kr/sub02.php?BRD_ID=1648511585850" target="_top" class="ke-link">http://www.rcast.co.kr/sub02.php?BRD_ID=1648511585850</a></u></p><p> </p><p>➂본건의 경우 총 2,222세대(35개동)</p><p>대형단지로 만약 실제로 재건축이</p><p>실현 된다면 상당한 수익 발생이</p><p>예상 됩니다.</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;" data-ke-size="size18"><b><약점></b></span></p><p>①건물이 32년 경과 하다 보니 외관의</p><p>노후도가 상당히 있으며 건물 내부도</p><p>도배/장판/화장실 등등 상당한 수선이</p><p>필요 할 것으로 보입니다.</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1JFyV/f7c846e3a5c1271080921b37bdc868fa21ba1aa3" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1JFyV/f7c846e3a5c1271080921b37bdc868fa21ba1aa3" data-origin-width="1183" data-origin-height="860"></div><p>➁또한 아래 인공위성 사진으로</p><p>확인 가능 하시다시피 물건 포함</p><p>주변에 대형 아파트 단지가 즐비한데</p><p>상록수공원이나 어울림공원의</p><p>면적이 상대적으로 적어 녹지</p><p>공간이 상당히 부족해 보입니다.</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1JFyV/d4df55f4e8b589759ff1b76a130ca0ee68b429fe" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1JFyV/d4df55f4e8b589759ff1b76a130ca0ee68b429fe" data-origin-width="808" data-origin-height="581"></div><p><span style="color: #000000;"><b><span data-ke-size="size18">*2021타경57632*</span></b></span></p><p>이 물건은 경기도 안산시 상록구 사동</p><p>안산고잔7차 푸르지오@ 경매물건 입니다.</p><p> </p><p><span style="color: #1b711d;"><b><span data-ke-size="size18">1.권리분석결과</span></b></span></p><p>답변:본건의 건물 등기부를 열람한 결과</p><p>2017년3월13일 태영에이엠씨대부의</p><p>근저당이 말소기준 권리가 되고</p><p>근저당 이후 제한물권은 전부 소멸되어</p><p>건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.</p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b><span data-ke-size="size18">2.임차인 관계건</span></b></span></p><p>답변:본건의 점유관계조사서와</p><p>매각물건명세서 및 전입세대</p><p>열람내역서를 확인한 결과</p><p>소유자겸 채무자 인철환 외에</p><p>다른 주민등록전입자는 없으며</p><p><span style="color: #ee2323;"><u><b><span data-ke-size="size18">인철환</span></b></u></span>은 인도명령 대상자입니다.</p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b><span data-ke-size="size18">3.<u>본건의 강점과 약점 정리</u></span></b></span></p><p> </p><p><span style="color: #006dd7;"><b><span data-ke-size="size18"><강점></span></b></span></p><p>①본건의 경우 브랜드가 1급인</p><p>푸르지오 아파트이고 총1,312세대(18개동)</p><p>대단지 인데다가 인근에 6차 푸르지오아파트</p><p>1,790세대와 9차 푸르지오아파트 705세대가</p><p>있어 모두 합치면 무려 3,807세대 초대형</p><p>단지를 이루고 있습니다.</p><p> </p><p>➁또한 2024년이면 도보 약10분 거리</p><p>사리사거리(푸르지오 6단지 아파트 옆)에</p><p>신안산선(한양대-여의도)한양대역이 개통하여</p><p>서울 여의도까지 40분대 도착 가능해 집니다.</p><p> </p><p>➂그리고 도보 약 10분 거리에 30만평 규모의</p><p>안산호수공원이 소재하고 단지 뒤쪽으로는</p><p>시화호가 있어 쾌적한 거주 환경을 자랑하고</p><p>있습니다.</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1JFyV/6a73e0623bbb39864c1167547b6c2aef7e63b415" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1JFyV/6a73e0623bbb39864c1167547b6c2aef7e63b415" data-origin-width="915" data-origin-height="568"></div><p><span style="color: #ee2323;"><b><span data-ke-size="size18"><약점></span></b></span></p><p>①본건의 경우 2005년12월 건축되어</p><p>약 17년 경과한 아파트로 외관도</p><p>약간의 노후도가 있습니다.</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignLeft" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1JFyV/dcbdd495449e81eeffbe2335aed3369723cc6ae8" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1JFyV/dcbdd495449e81eeffbe2335aed3369723cc6ae8" data-origin-width="1111" data-origin-height="860"></div><p>➁본건 물건 자체의 특별한 개발호재가</p><p>없습니다. 물론 시화호 건너편에는 송산</p><p>그린시티(송산신도시)개발 사업이 있지만</p><p>관할 구역이 경기도 화성시라 직접적인</p><p>효과는 화성시 만큼 크지는 않을 것으로</p><p>보입니다.</p><p>-------------------------------------------</p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size20"><b>※최종결론:</b> </span><span style="color: #000000;"><u><b><span data-ke-size="size18">질문하신 2건의 물건 중에서</span></b></u></span></p><p><span style="color: #006dd7;"><u><b><span data-ke-size="size18">경기도 안산시 상록구 본오동 한양아파트</span></b></u></span></p><p><span style="color: #000000;"><u><b><span data-ke-size="size18"><span style="color: #006dd7;">입찰을 추천</span> 드립니다.</span></b></u></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">이유:위에서 상세히 설명 드렸지만 2건 모두</span></p><p><span style="color: #000000;">교통 호재가 있고 현재 입찰가 기준</span></p><p><span style="color: #000000;">시세 차익도 네이버 매물 기준으로</span></p><p><span style="color: #000000;">한양@는 1억5천 푸르지오@는 2억4천</span></p><p><span style="color: #000000;">정도 가능하여 지금 당장은 약 9천만원</span></p><p><span style="color: #000000;">정도 푸르지오아파트가 더 수익이 나지만</span></p><p><span style="color: #000000;">만약 한양아파트가 재건축 된다면 9천만원</span></p><p><span style="color: #000000;">그 이상 훨씬 더 큰 수익 창출이 예상되기</span></p><p><span style="color: #000000;">때문에 어차피 같은 입찰일이라 2곳 중</span></p><p><span style="color: #000000;">하나만 선택해야 하는 <span style="color: #000000;">HappyVirus~철</span>님</span></p><p><span style="color: #000000;">입장에서는 한양아파트를 선택하여</span></p><p><span style="color: #000000;">입찰하시기를 추천 드립니다.</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">☞추신:위의 제 추천은 직접 현장임장을</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">하지 않고 관련자료만을 참고로 하여</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">답변드린 내용 입니다.</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">따라서일정부분 틀린 부분이 있을 수도</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">있으니 <span style="color: #000000;">HappyVirus~철님은 <span style="color: #ee2323;"><u>현지 부동산</u></span></span></span></p><p><span style="color: #ee2323;"><u><span data-ke-size="size18">중개업소와 한양아파트 재건축추진위를</span></u></span></p><p><span style="color: #ee2323;"><u><span data-ke-size="size18">직접 방문해서 상세히 알아 보신 후</span></u></span></p><p><span style="color: #ee2323;"><u><span data-ke-size="size18">최종 입찰 물건을 결정 하시기 바라며</span></u></span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18"><span style="color: #000000;">제 답변은 참고자료로만 활용 부탁 드립니다.</span></span></p><p> </p><p>^^<span style="color: #0db4a0;"><b>러브정/정의덕</b></span>(010)3391-3005 올림</p>
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카페 게시글
권리분석해주세여
↑위에 질문하신 경기도 안산시 상록구 아파트 경매 답변 입니다.
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첫댓글 너무 감사드립니다
HappyVirus~철님 댓글 감사 합니다.^^