23.05.29.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

하는 일 없이 바빴던 5월도 내일 모레면 지나갑니다.

바쁘더리고 부여잡고 있는 게 나을런지.......끙

금토일 자리좀 비웠다고 컴퓨터가 말을 안들어 아침내내 시름하다 겨우 진정시켰습니다.

제가 컴퓨터 수리 전문가는 아니지만 고장나면 바로 AS 기사님 부르지 말고, 컴퓨터에 끼워진 선을 모두 뺐다가 끼웁니다. 실제로 고장난 게 아니고 대부분은 연결선이 헐거워져서 고장난 행세를 하는 경우가 많습니다. 뺐다 끼웠다를 서너차례 시도해도 효과가 없습니다. 아무래도 마우스 고장인 것 같아 여분의 마우스를 교체해도 안되네요.

헐~~어쩌라고???

부동산 중개업은 컴퓨터 없으면 쥐약인데 참참참~~~ 새거 사서 갈아끼우니 신기하게도 작동이 됩니다.ㅋㅋㅋㅋ

사람이든 미물이든 뭘 좀 먹여야 조용합니다.ㅋㅋㅋㅋ

오늘은 간단하게 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 조합원 입주권 매매시세 만 정리해서 올리겠습니다.

★★〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 베치도-12032세대

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상+유상옵션. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 당첨자는 1년 전매제한, 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

★★〓둔촌주공 동호수 추첨 이후 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 입주권 언제든지 양도 가능

○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 전매가능(단, 주택법 개정에 의한 2년 실거주의무 폐지되어야 함)

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감 효과

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.05.29.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

신축 올림픽파크포레온의 매매시세는 같은 평형이라도 배정 동호수에 따라 2억원 정도의 가격 차이가 납니다.

84㎡(34평형)의 경우

16.5억원에서 18.5억원까지 차이가 납니다.

1, 2, 3단지에 비해 4단지 가격이 빠지는 편인데 지하철이 멀고, 학군 수요가 있는 댁은 명일로를 건너야 하는 불편함 때문이 아닌가 생각됩니다. 살아보면 용적율이 낮은 4단지가 쾌적하고 좋을텐데 말입니다. 암튼 동호수 및 위치 좋은 매물은 속속 거래되고 있습니다. 따라서 남향에 역세권, 학세권에 상가 가까운 매물은 저층이라도 빨리 선점하는 것이 좋을 것으로 사려됩니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311