↑위에 질문하신 경상남도 창원시 의창구 도계동 빌라 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2021타경1298*

이 물건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 신우빌라 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2014.02.18

남창원새마을금고의 근저당이 말소기준권리가 되어

낙찰시 전부 소멸하므로 건물 등기부상으로는

법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서, 매각물건명세서/전입세대

열람내역서를 확인한 결과 본건에는 임차인 신정임

(세대주:이**) 이외의 다른 주민등록전입자는 없으며

신정임은 법원 기록상 보증금 없이 월세 35만 원에

거주하고 있는 것으로 보이며 신정임은 대항력이 없는

인도명령 대상자입니다.

3.최종결론:본건은 직접 거주목적에 한하여

이번 회차에 입찰참여 하시기 바랍니다.

이유: 본건은 1991년8월에 건축(약 31년 경과)된

지하1층+지상6층의 빌라로서 아래--로드뷰 사진상

외관도 상당한 노후도가 있어 보입니다.

본건의 경우 물건과 주변에 개발 호재는 없지만,

도보 약12분 거리에 창원시 의창구청 신청사가 7월 준공

예정이고 도보 약 5분 거리에 도계체육공원이 있으며

도보 10분 이내 거리에 초등학교 2곳과 중·고등학교가

있습니다.

또한, 주변에 생활 관련 상가들이 있어 직접 거주하기에

편리하고 특히나 남쪽의 명곡동은 창원명곡 공공주택지구

개발사업은 물론이고 도리단 길과 전통시장으로 나름

의창구에서는 핫플레이스라서 인근 지역인 도계동에도

어느 정도 좋은 영향이 있을 것으로 보입니다.

그러나 역시 가장 큰 문제는 물건과

물건 주변에 개발 호재 없다는 점입니다.

아래--인공위성 사진에서도 보시다시피 주변이

거의 빌라들이 밀집한 지역이라 향후 재개발

가능성도 낮아 보입니다.

그리고 더욱 아쉬운 것은 본건은 6층 605호인데 빌라에

엘리베이터가 없어 걸어 올라가야 한다는 것입니다.

물론 젊은이들에게 6층을 걸어 올라가는 것이 별로

큰 문제가 되지 않을 수도 있지만, 중년 이상 특히

노년층에게는 치명적인 약점이 됩니다.

더구나 건물도 1991년 건축되어 31년이 경과하다 보니

아무래도 빌라 내·외부에 이곳저곳 수리할 곳이 있을 것이며

물건과 주변에 개발 호재가 없다 보니 2014년 소유자가 매수한

137,000,000원에서 시세도 오히려 떨어져 감정가인 169,000,000원

보다 훨씬 낮은 1억2천만원~1억3천만원선 정도로 예측됩니다.

실제로 네이버 부동산을 보면 물건 바로 앞에

1990년 건축(약32년 경과)된 23평형 무지개 빌라가

1억500만원에 매물로 나와 있습니다.

따라서 본건은 투자 목적보다 직접 거주를 목적으로 하는

실입주자에게 적합하며 현재 입찰가격 55,378,000원은

추정 시세 1억2천만원 보다 저렴하니 이번 회차에

입찰참여 하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(010)3391-3005 올림

*추신:그리고 다음에는 가급적 입찰 일주일 이전에

충분한 시간을 갖고 질문 올려 주시기 바랍니다.

이번처럼 입찰기일 임박(하루나 이틀전에)하여

질문 올리실 경우 제가 현장(특히 지방)임장시

인터넷 접속이 늦어져 답변 시간이 충분하지 않아

입찰전 답변을 받지 못하는 불이익을 감수하셔야

하며 특히 반복하여 입찰 하루이틀전 질문 

올리실 경우 경우 별도 통보없이 질문 삭제 

하겠으니 양해 부탁 드립니다.^^

[아젤리아]

고민고민하다 넘 늦게 올렸습니다
죄송하고 감사합니다

[러브정/정의덕]

아젤리나님 댓글 감사 합니다.좋은 결과 기대해 보겠습니다.^^