서울 반포대교 남단 사평로를 지나 팔레스호텔 옆으로 난 서래로를 지나다보면 고급 빌라촌이 한눈에 들어온다. 바로 ‘서울 속의 작은 프랑스’로 불리는 서초구 반포4동 서래마을이다. 얼마 전 냉동고 영아 유기 사건이 발생해 세간의 관심을 모았던 곳이기도 하다. 한국에 체류하는 1400여명의 프랑스인 가운데 절반 정도가 이곳에 살고 있다.
고급 빌라촌…‘강남의 평창동’
서래마을에는 각양각색의 저층(5~6층 짜리) 고급 빌라가 옹기종기 모여 있다. 단독주택이 더러 있을 뿐 아파트는 좀처럼 찾기 어렵다. 4~5년 전만 해도 단독주택과 빌라가 비슷한 비율로 자리 잡았지만 지금은 빌라가 90% 이상을 차지하고 있다.
특히 빌라 규모가 대부분 대형 평형인 데다 마감재와 내부 시설도 최고급 수준이어서 가격이 만만찮다. 150평형짜리 베버리힐스빌라는 30억원 안팎에 거래되고 있다. 바로 옆 노블리티빌라(170평형) 역시 시세가 30억원을 웃돈다.
투자자 발길 조금씩 늘고 있다는 데...
이곳 부동산시장은 지난 몇 년간 강남 재건축아파트 투자 열기와 대치ㆍ도곡동 등 유명 학원가를 중심으로 한 집값 상승 분위기에서 한발짝 비껴나 있었다. 주택상품 중 하나인 아파트에 대한 선호도가 워낙 높았던 데다 빌라는 환금성이 떨어지고 가격도 오르지 않는 등 투자가치도 낮다는 생각이 부동산시장을 지배했기 때문이다.
하지만 최근 들어 분위기가 서서히 바뀌고 있다. 이곳 빌라를 사려는 매입 문의가 조금씩 늘고 있는 것이다. 방배본동 그랑씨엘공인 이성진 사장은 “빌라가 환금성이나 시세 상승 면에서는 아파트에 비해 떨어지지만 쾌적한 거주 여건에 갖춰진 곳에서 편안한 삶을 사려는 실수요자와 프랑스인 상대로 임대사업을 하려는 투자자들의 입질이 잦아지고 있다”고 말했다.
16만평의 서리풀공원 등 뛰어난 주거 환경
사실 빌라는 가격 상승 요인이 거의 없어 부동산 재테크 수단으로서의 가치는 약하다. 그런데도 주로 부유층들이 거주 또는 투자 목적으로 이곳을 찾는 이유는 뭘까? 우선 주거환경이 워낙 좋기 때문이다.
서래마을에는 유흥시설이 전무하다. 조용한 주거 환경을 원하는 우리나라 부유층에게 어필할 수 있는 환경이다. 또 마을 거리 위쪽 방배중학교를 넘어가면 16만7000평 규모의 서리풀공원이 자리 잡고 있다. 지난 3월에는 반포와 서초동 일대가 한 눈에 내려다 보이는 6000여평의 몽마르뜨공원도 개장됐다. 강남권에서는 드물게 거주지 근처에서 운동과 산책 등을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있는 셈이다.
이와 함께 최근 경기도 하남시 풍산지구나 화성 동탄신도시 등 수도권 택지지구에서 공급된 연립주택이 큰 인기를 끌었던 것도 한몫했다는 분석이다. 이들 연립주택의 경우 청약 신청을 받는 대로 1순위에서 전 평형 마감되는가 하면 계약을 시작한 지 3∼4일 만에 계약률 100%를 달성했다.
투자 수요 늘면서 시세도 꿈틀
요즘 이곳 빌라를 사려는 사람이 조금씩 늘자 매물이 많이 사라졌다는 게 인근 중개업자들의 설명이다. 반포동 브라운공인 관계자는 “올해 초까지만해도 팔리지 않아 안달하던 집주인들이 이제는 물건을 거둬들이는 분위기”라고 전했다.
빌라 시세도 아직까지는 큰 변동이 없으나 올 초보다는 조금 오른 편이다. 주력 평형인 100평형 이상의 신축 빌라는 평당 2000만~2200만원을 호가한다. 지난해 말보다 평당 100만~200만원 오른 것이다. 반포4동 동서남북 서명진 과장은 “최근 2~3개월새 빌라 주인들이 1억원 이상 올려 받으려는 분위기가 있고 요즘에는 매도를 아예 보류하고 있다”고 말했다.
서래마을 70평형 이하 빌라는 지난해 이맘 때에 비해 평당 100만원 가량 올라 평당 1500만원을 웃돈다. 일년 새 7000만원 정도 오른 것인데,주변 지역 아파트 값 상승에 비하면 오름 폭이 적은 편이다. 투자 비용 대비 시세 차익에 따른 수익률은 높지 않은 것이다. 따라서 시세 차익을 목적으로 매입하려는 사람은 많지 않다는 게 이곳 중개업자들의 설명이다.
렌트 수요 많아 임대용으로 제격
실제로 서래마을의 경우 임대시장이 오히려 매매시장보다 활성화돼 있다. 서래마을 거주자 가운데는 집을 직접 소유한 사람보다는 임차인이 휠씬 더 많다. 대부분 프랑스인들은 이곳에서 빌라를 렌트하거나 전세로 살고 있다.
방배동 M공인 관계자는 “용산 미군 기지 이전으로 외국인들이 용산을 떠나 이 동네를 선호하고 있다”고 말했다. 또 이미 프랑스인들이 집단적으로 거주한 까닭에 외국인들이 쉽게 진입할 수 있는 데다 고층 아파트보다는 저층을 선호하는 외국인 성향도 이곳 임대시장을 활성화하는 요인이다.
외국인이 많이 살다보니 부동산 임대 및 렌트가 이 지역의 재테크 수단으로 각광받고 있다. 이곳 빌라 전셋값은 매매가의 50% 정도이다. 가령 매매가격이 10억원인 빌라라면 전세 보증금은 5억원이 되는 셈이다. 강남권의 대부분 지역 매매가 대비 전세가 비율이 40%선인 점을 감안하면 전셋값이 비싼 편이다.
외국인을 위한 렌트 가격은 전세가의 1% 수준이다. 즉,전세금이 5억원인 빌라를 렌트로 내놓을 경우 월 500만원 정도를 일시불로 1년치 혹은 2년치로 받는 것이다. 수익률이 은행 예금이자보다 휠씬 높아 임대사업자의 구미를 당길 만하다.
‘묻지마 투자’는 금물
빌라의 경우 아파트에 비해 아무래도 환금성과 투자성이 약하다. 따라서 임대 수익이 높고 매매가가 싸다고 무턱대고 매입했다간 낭패를 볼 수 있다는 게 전문가들의 조언이다.
특히 주변 시세와 내부 평면과 시설 등을 면밀하게 따져보는 게 좋겠다. 부동산퍼스트 곽청석 전무는 “외국인들은 우리나라 사람보다 훨씬 까다로운 평면과 내부 자재 등을 요구하는 경우가 많다”며 “외국인의 감각을 반영한 빌라가 아닐 경우 매입 후 임대 수요를 찾기가 쉽지 않을 것”이라고 말했다.
자료원:중앙일보 2006. 8. 5