인도네시아 부동산 건설 분야, 공격적 투자 지속된다

[수봉]

제목

인도네시아 부동산 건설 분야, 공격적 투자 지속된다

작성일

2013-06-30

국가

인도네시아

작성자

조주희(자카르타무역관)

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인도네시아 부동산 건설 분야, 공격적 투자 지속된다

2013-06-30

자카르타무역관

조주희(zzyuee@kotra.or.kr)

□ 부동산 개발회사 BSD, 향후 3년간 9조 루피아 투자계획

 ○ 시나르 마스 자회사인 BSD(Bumi Serpong Damai)는 향후 3년간 9조 루피아를 투자해 동부 자바 수라바야 지역과 동부 깔리만딴 사마린다 지역의 용지 인수를 계획

  - 수라바야 400 ha, 사마린다 100 ha 의 부지는 상업시설, 공업지구, 택지를 합한 복합 지구 개발에 사용될 것으로 알려짐.

  - BSD 는 반뜬주에 복합개발지구인 BSD City를 개발, 순이익 90% 성장

□ 부동산 개발회사 Lippo Karawaci, 찌까랑에 서비스 아파트 건설

 ○ 리뽀 가라와치는 도요타 통상 등과 합작하여 서비스 아파트인 'TTL Residence'를 착공

  - TTL 레지던스는 리뽀 가라와치가 25%, 도요타 통상이 51%, 도요타홈과 도큐부동산의 현지법인 도큐랜드 인도네시아가 각 12%를 합작하여 착공

 ○ 리뽀 가라와치는 이를 통해 연간 500만 달러의 임대료 수입을 전망하며 총 투자액은 3천만 달러로 2014년에 완공 예정

  - 현재 찌까랑 지역은 약 1만명 이상의 외국인이 거주 중인데, 리뽀 가라와치는 특히 일본인 주재원들의 수요를 전망하여 24시간 일본어 대응 서비스, 일본식 레스토랑, 슈퍼, 헬스장 등을 갖추고 공항과 공단을 연결하는 셔틀버스도 운영할 예정

□ 건설회사 PT ACSET, SCBD 건축 프로젝트와 MRT 사업 참가예정

 ○ 자카르타 남부의 랜드마크 및 고급 건물을 건축해온 ACSET은 최근 자카르타 남부 수디르만 중앙상업지구인 SCBD에 ‘8’이란 이름으로 사무단지인 Office 8, 아파트 단지 Residence 8, 호텔 및 소매점 등을 건설할 예정

 ○ 엑셋은 올 연말 매출 목표를 전년대비 50% 성장한 1조 루피아로 전망하고 있음. 또한 올해 순이익은 작년 대비 70% 오른 9백억 루피아로 자체 전망함.

 ○ 엑셋은 또한 자카르타 만성 교통체증 완화를 위한 MRT 프로젝트에도 하청업자로 참가 의사를 밝히면서 공격적 마케팅을 진행중

  - 올해 IPO를 계획하고 있는 엑셋은 IPO를 통해 1천 5백억 주를 상장, 이중 1천억 주는 신주식이며 5백억주는 주주사에 배분될 예정

  - 엑셋은 이중 2,200 - 2,750 주를 매각하여 최대 4천억 루피아의 수익을 올린다는 계획

인도네시아 부동산 회사 TOP 10의 2012년도 매출액과 순익 비교

순위	기업명	매출액(증감)	순이익(증감)
1	리뽀 가라와찌 (Lippo Karawaci)	6,160(47.0)	1,323(62.5)
2	아궁 뽀도모로 랜드 (Agung Podomoro Land)	4,689(22.6)	841(22.8)
3	부미 서르뽕 다마이 (Bumi Serpong Damai)	3,728(32.8)	1,479(46.1)
4	수르야 스메스따 인터누사 (Surya Semesta Internusa)	3,565(23.8)	739(165.5)
5	수마레꼰 아궁 (Summarecon Agung)	3,463(46.8)	792(103.8)
6	찌뿌뜨라 디벨럽먼트 (Ciputra Development)	3,323(52.5)	849(71.9)
7	알람 수뜨라 리얼티 (Alam Sutera Realty)	2,446(77.1)	1,216(101.8)
8	빠꾸원 자띠 (Pakuwon Jati)	2,165(46.5)	766(102.5)
9	자바베까 (Jababeka)	1,401(22.0)	380(16.5)
10	자카르타 스띠아부디 (Jakarta Setiabudi)	1,207(5.0)	235(17.5)

 자료원 : BEI(Bursa Efek Indonesia)

□ 시사점

 ○ 2012년 인도네시아 부동산 회사들의 총 매출은 전분기 대비 37.6% 증가한 38조 4,030억 루피아로 집계됨.

  - 이는 평균 판매가가 전년대비 20-25% 상승한 것에 원인이 있음.

 ○ 업계에서는 2013년도 부동산 호황을 전망하고 있으며 특히 공단 등의 산업부지 포트폴리오를 가진 개발업체들의 호황이 지속될 것으로 예상하고 있음.

  - 이는 잠재 노동력 인구 및 대규모 내수시장 등의 장점을 가진 인도네시아가 중국 산업공단의 재배치 후보지로 각광받으면서 생긴 현상

 ○ 서부 자바를 중심으로 한 공단 부지 확충 및 신설 계획과 더불어 외국인 투자자를 유치하려는 인도네시아 제조업 육성 정책이 당분간 힘을 받을 것으로 전망됨.

자료원 : 자카르타 포스트, 자카르타 글로브, 현지언론 종합.