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전주지방법원 군산지원 사건번호 : 2011타경11236 |
매각기일 : |
2012-05-21 10:00~ |
(월) | | |
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소재지
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전라북도 익산시 모현동2가 24-15 외2필지 |
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물건종별 |
근린상가 |
채 권 자 |
놀뫼새마을금고 |
감 정 가 |
3,178,053,700원 |
지분토지 |
4640㎡ (1403.59평) |
채무자 |
신영순 |
최 저 가 |
(51%) 1,627,163,000원 |
건물면적 |
2436.435㎡ (737.02평) |
소유자 |
신영순 |
보 증 금 |
(10%)162,717,000원 |
제시외면적 |
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매각대상 |
토지지분/건물전체매각 |
청구금액 |
2,878,777,296원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2012-01-02 |
개시결정 |
2011-09-30 | |
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기일현황 | 입찰34일전 |
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회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2012-02-06 |
3,178,053,700원 |
유찰 |
2차 |
2012-03-12 |
2,542,443,000원 |
유찰 |
3차 |
2012-04-16 |
2,033,954,000원 |
유찰 |
4차 |
2012-05-21 |
1,627,163,000원 |
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감정평가 |
(주)미래새한감정 / 2011-11-18 |
토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
1,554,430,000원 |
1,576,123,700원 |
47,500,000원 |
x |
x |
3,178,053,700원 |
비 고 |
1.일괄매각 2. 제시외건물포함 3.3번은농지취득자격증명 필요 4.3번4번은 일부 타인점유 ※ 본건 건물 1,2층 전체면적중 기존부분(648.52㎡, 622,579,200원), 중축부분(493.37㎡, 525,932,420원)임. | |
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지역분석 도로상황 |
[주위환경]본건은 전라북도 익산시 모현동2가 소재 "배산사거리" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 중·소규모 상가 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다. [교통상황]본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시됩니다. [도로상태]본건 기호(1,3,4)는 서측 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로를 통하여 접근이 가능합니다. [토지이용계획]기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 상대정화구역<학교보건법>, 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 상대정화구역 <학교보건법>, 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25M-30M)(저촉),상대정화구역 <학교보건법>입니다. [이용상태]본건 기호(1,3,4)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 기호(1)은 주상용건물용지로 이용중이며, 기호(3,4)는 기호(1)의 부속토지(주차장)로 이용중이며, 일부는 인접지의 상업용건물용지(타인점유)로 이용중입니다. [건물의구조]기호(2-가) - 철근콘리트조 및 철골조 경사슬라브지붕 3층으로서, 외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌 노출쌓기 등 마감, 내벽·천장 : 인테리어 및 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감입니다. [이용상태]조사일 현재 기호(2-가) 1·2층 : 일반음식점(공실), 3층 : 단독주택, 지하1층 : 일반목욕탕, 일반음식점(공실), 지하2층 : 일반목욕탕(공실)으로 이용중입니다. [설비내역]본건에 기본적인 위생 및 난방설비 등이 되어 있습니다. | |
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매각부동산 |
용도지역/이용현황 |
면적 |
감정단가 |
감정가격 |
비 고 |
건물 |
1 |
모현동2가 24-15 |
1층 |
철근콘크리트조 / 음식점 |
598.59㎡ (181.07평) |
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1,148,511,620원 |
1,2층일괄감정 |
2 |
모현동2가 24-15 |
2층 |
철근콘크리트조 / 음식점 |
543.3㎡ (164.35평) |
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1,2층일괄감정 |
3 |
모현동2가 24-15 |
3층 |
철근콘크리트조 / 단독주택 |
212.94㎡ (64.41평) |
㎡당 464,000원 (평당 1,533,891원) |
98,804,160원 |
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4 |
모현동2가 24-15 |
지하1층 |
철근콘크리트조 / 일반목욕탕 |
264.695㎡ (80.07평) |
㎡당 304,000원 (평당 1,004,963원) |
80,467,280원 |
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5 |
모현동2가 24-15 |
지하1층 |
철근콘크리트조 / 일반목욕탕 |
279.73㎡ (84.62평) |
㎡당 304,000원 (평당 1,004,963원) |
85,037,920원 |
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6 |
모현동2가 24-15 |
지하2층 |
철근콘크리트조 / 일반목욕탕 |
537.18㎡ (162.5평) |
㎡당 304,000원 (평당 1,004,963원) |
163,302,720원 |
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소계 : 2436.435㎡ (737.02평) |
소계 : 1,576,123,700원 |
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토지 |
1 |
모현동2가 24-15 |
대지 |
자연녹지지역 |
4400㎡ (1330.99평) |
㎡당 330,000원 (평당 1,090,914원) |
1,452,000,000원 |
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2 |
모현동1가 13-118 |
전 |
자연녹지지역 |
101㎡ (30.55평) |
㎡당 560,000원 (평당 1,851,248원) |
56,560,000원 |
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3 |
모현동2가 539-3 |
대지 |
자연녹지지역 |
139㎡ (42.05평) |
㎡당 330,000원 (평당 1,090,914원) |
45,870,000원 |
278면적중 신영순지분 139전부 |
소계 : 4640㎡ (1403.59평) |
소계 : 1,554,430,000원 |
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제시외 |
1
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모현동2가 24-15 |
(ㄱ) |
중국단풍등757주 / 수목등 |
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45,000,000원 |
매각포함 |
2
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모현동2가 13-118 외1필지 |
(ㄴ) |
주택등 / 수목등 |
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2,500,000원 |
매각포함 |
소계 : 0㎡ (0평) |
소계 : 47,500,000원 |
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