아파트는 무조건 고층과 대형평수일때
가격안전보장 두산동,대우트럼프월드 45평 37층
그만큼 수요가 있다는 말이죠.
역시 수성구
두산동 트럼프월드수성 67평
매각률 70%이상이네요.
그리고 30층B동3002 46평도 유찰이 되었네요.
더 높은 고층입니다. 37층
지난 영상을 보고 싶으시면
https://youtu.be/KyvfIWzPu0A
안녕하세요.
대구 자산부동산 중개경매 서소장입니다.
오늘은 두산동,대우트럼프월드 수성
입니다.
두산동,대우트럼프월드수성
얼마전 같은 아파트 63평 감정가 13억
네 2차때 낙찰 받으셨네요.
매각금액 9억1000만원입니다. 감정가에 70%
60평이상 평수 수성구에 정말 귀하죠. 아무리
외부경기영향을 미쳐도 공급이 많이 없는
대형평수는 수요가 있습니다.
그래서 금액이 확떨어지지는 않습니다.
46평도 마찬가지 일거 같네요.
영상으로 보고싶으시면
https://youtu.be/dBk7MoqOGYo
( 광고)
대봉 서한 포레스트 단지 내 상가 문의는
자산 부동산에 해주세요.
같은 대봉 포레스트 상가 내에
자산 부동산이 있습니다.
현제 월세 많이 떨어져서
지금이 기회입니다.
매매/월세 협의 최선을 다해
좋은 조건으로 해드리겠습니다.
그리고 유튜브 보고 오시면
혜택도 드리겠습니다.
대구 중구 대봉동
서한 포레스트 단지 내 상가 문의와
아파트전세/매매문의도
언제 든지 연락 주세요.
(광고끝)
2022 타경 110124
대구지방법원 경매1계(053-757-6771)
매각기일 2023-01-25(10:00)
대구 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 37층씨동3701호
1) 사건정보와 권리분석
1 경매 일정 및 상세정보입니다.
감정가1,050,000,000입니다.
신건입니다.
입찰기일 2023-01-25
최저 매각가격1,050,000,000원입니다.
보증금 (10%) 105,000,000
2 권리분석
이건 부동산을 방문하였으나 거주자 부재하여 만나지 못하고
전입세대 열람 결과 소유자 전입되어 있음.
세입자의 문제는 없어 보이네요.
등기부 보시면 산림조합 근저당으로 말소기준권리
뒤에 권리는 다 소멸 예상입니다.
토지대지권포함 대지권에 문제없으며 말소기준 권리이후
모든걸리는 소멸예상되며 권리분석상 문제 없는것 같습니다.
등기부채권총액 : 1,100,784,067원
#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서 확인 하셔야 합니다.
낙찰자는 공용부분에 대한 미납금만 납부하면 됩니다.
공유부분과 전유부분에 대한 관리비를 분류하시고
공유부분 미납관리비 채권 3년 이내의 금액만 유효합니다.
관리비 징수를 위해 단전,단수 등의 사용방해행위가
불법 행위라고 설명하고 전소유자의 체납관리비
전부를 승계하는 공동주택관리 규약이 있다면
재산권의 본질적 내용을 침해하는 위헌적인 규정입니다.
3년 이내의 공유부분만 내시면 되요.
그점 확인하시고 꼭 체크 하시기 바랍니다.
3 물건 정보 와 시세 입니다.
967세대(총6개동) 저 최고층 38층/42층
사용승인 2007년 04월 30일 주차대수 1763대(세대당 1.82대)
(주)대우건설
개별난방,도시가스
45.22평/34.6평(전용률 77%)
방수는 4개 욕실 2개 해당 면적117세대
매매 8억 5,000~11억 (1,880~2,432만원/3.3㎡)
전세 4억 8,000~5억 5,000(1,061~1,216만원/3.3㎡)
월세 5,000/180~1억 5,000/160
전세가율 44~65%
실거래신고 21년12월 9억8000만원으로 거래됨
월평균 관리비 36만 1,030원
하절기평균(6~8월) 관리비 37만 2,273원
동절기평균(12~2월) 관리비 35만 4,812원
그리고 경기 영향과 금리 인상의 여파가 너무나 큽니다.
입찰가격을 산정 하시기 바랍니다.
위기가 기회가 될수 있죠.
지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은
평균화 되기 전까지 급매들이 많이 나오며
전세가가 많이 낮춰서 나옵니다.
하지만 대형평수는 급매들이 적게 나오죠.
그걸 잘 판단하시고 전세금정도로
낙찰가를 산정 하는 게 제일 안정합니다.
경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 내거나 물건을 낙찰 받아
나에 맞게 사용하는 게 목적입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다.
단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른 시세 반영은 꼭하시고 경매 입찰가를 생각하셔야 합니다.
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.
3)지역 분석
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "황금네거리"
남서측 인근에 위치하는 "대우트럼 프월드수성 37층 씨동 3701호"
단위세대로서 주변은 아파트단지, 건설중인 아파트, 후면 주택,
주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 단지까지 차량접근이 용이하고 인근에 시내버스승강장
및 도시철도 3호선 "황금역" 이 소재하는 등 아파트로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.
3호선 황금 132m3호선 수성못 156m3호선 어린이회관 832m
이 본건의 지역은 황금네거리 인근에 공동주택, 모텔 및 유흥주점,일반주택,
근린생활시설 등 무수한 음식점 상가들이 있습니다.
생활권에서는 부족함이 없는 동네 입니다.
황금역 3호선까지 5분안에 도달하는 위치이며 6분안에
들안길초등학교 도착하는 위치입니다.
홈플러스는 바로 sk뷰 지하에 위치하며 사용하기에 넘 좋네요.
밀집되는 예정아파트들이 있어서 교통은 좀 염려가 되네요.
본건에 호반이 몇개나 호반이 잡고 있네요.
옆부지 호반써밋 수성 24년 6월 입주예정이며 467세대 현제 공사 진행 중이죠.
바로 보건 왼편윗부지도 호반이죠. 190세대 분양예정입니다.
청수로 건너편에도 황금동 힐스테이트 황금역1차 152세대와 2차 181세대 분양예정입니다.
그리고 수성구는 수성못이죠. 수성못까지 도보 10분정도 걸려서 도보로 운동 하기 좋네요.
단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른 시세 반영은 꼭하시고 경매 입찰가를 생각하셔야 합니다.
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.
법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 등기상황 전부증명서 발급 후 권리 변동이 없는지 다시 한번 확인하셔야 합니다.
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