(추천 부동산), 세종고속도로 수혜지역. 용인 모현읍 제조장. 창고 급매물 12억원 ​

[조아공인중개사]

추천 부동산

용인 모현읍 제조장. 창고 급매물 12억원

세종간고속도로 수혜지역

오포IC 에서 10분거

​* 준공일 = 2026년

매물 번호:	​
매물소재지	용인시 처인구 일산리
매물종류	제2근린생활시설(제조업소)
매매금액 (융자사항) 임대 (보/월/관/권)	매매가: 12억원 ​ 보2000: 월: 200 관: 권:
면적 m2(평)	전용 15 m2 ( 평) 공급 889 m2
지목/용도지역	지목: 대지
층정보.방향. 룸/화장실 주차.E/V	층정보: 방향: 동향 룸.화장실:1 주차: E/V: 유/무 입주가능일: 협의 관리비: 행정기관 승인일자:
추천용도	제조장. 등
매물특징	​
조아공인중개사사무소 공인중개사:이선휘 용인 수지구 대지로 58 가동208호 ☎ 031 546 8952 / 010 4898 5909

제조장. 창고

"강남 30분, 오포IC 10분! 마당 넓은 모현읍 알짜 제조장 매매"

특장점:

교통 혁명: 오포IC 개통으로 서울 및 수도권 전역 쾌속 연결

여유로운 마당: 대형 차량 진입 원활 및 야적 공간 충분

미래 가치: 용인 반도체 클러스터 배후지로 지가 상승 확실시

추천 용도: 온라인 쇼핑몰 물류창고, 정밀 기계 제조장, 개인 전시장 등

초특급 교통망:

세종포천고속도로 오포IC에서 10분 거리.

서울 송파/강동까지 20~30분대,

분당/판교까지 15~20분대 진입 가능한 '준서울권' 입지임을 강조하세요.

넉넉한 야적 공간:

대지 면적($889m^2$, 약 269평) 대비 건축 면적($156m^2$, 약 47평)이 작아,

**마당 활용도(야적, 대형 차량 회전, 주차 등)**가 매우 높다는 점이 큰 장점입니다.

배후 수요 및 확장성:

용인 반도체 클러스터(원삼, 이동·남사) 배후 지역으로서,

협력 업체들의 제조장 및 창고 수요가 지속적으로 유입되는 길목임을 부각하세요.

매물 핵심 포인트 정리

✔ 입지

서울 / 분당 접근성 우수

세종~포천 고속도로 오포IC 10분

👉 “수도권 물류 골든라인 초입”

✔ 토지 대비 건물 구조

대지 889㎡ → 활용도 매우 높음

건축 156㎡ → 증축 / 확장 여지

👉 “지금보다 미래가 더 중요한 땅”

✔ 단층 구조

상하차 / 동선 최적

창고 / 제조 효율 극대화

✔ 희소성

수도권 인근 소형 제조 + 창고 물건 부족

특히 단층 + 마당 넓은 구조는 더 희귀

“향후 고속도로 개통에 따른 접근성 상승”

“서울 외곽 물류 분산 수요 증가”

“소형 제조/창고 수요 지속 증가 구간”

“임대 수요 확보 가능한 구조”

👉 한 줄 핵심

“지금은 공장, 앞으로는 수익형 자산”

태그

• #용인제조장매매
• #용인창고매매
• #용인근린생활시설매매
• #모현읍부동산매매
• #세종고속도로
• #부동산투자정보설명회
• #재테크라이빗클럽모임
• #부동산재테크1번지
• #조아공인중개사사무소

[조아공인중개사]