강남3구 빚투 영끌의 최후...(feat:줄줄이 경매행)

[길에서 길을묻다]

오늘 점심때, 점심밥 먹고있는데~얼마전 부산 동래구 온천동 빌라전체를 낙찰받아~13가구(20명이 넘는) 임차인들 명도문제로☆☆☆☆☆ 자살일보 직전인!(현.세입자들 보증금까지 날리고, 돈이없어 이 한 겨울에 이사갈곳을 정하지 못해 명도가 지연되고 있다.용산사태 발발예상이다!) 친한 Class mate에게서 연락이 왔다.
매몰한번 보란다.





음...
매물자체가 국보급이라, 경매시장에선 절대 찾아볼수 없는 압구정 현대아파트가 경매에 나왔다.정말 귀하신 몸 납시었다.(문화재감이다!)



강남3구는,경매로는 아파트 매물이 거의 나오지 않거든
나올일이 없다고 보면된다.(부자들이라.경기를 안탄다)





경매 나온 저 '압구정 현대' 아파트는 단박에, 경매인들 사이에서 뜨거운 관심을 한몸에 받게 되었다.
우리같은 경린이.부린이인 경매 삐악이 들에게도 센세이션이다!

강남구 압구정동 압구정 현대4차 42평 한 채가 처음 등장한건. 지난해 10월이였다.

집주인의 채권 총액은 69억7800만원(ㅋㅋㅋㅋ
현실성이라곤, 단1도 없는 금액이라.헛웃음만 나왔다)
대부업체의 근저당권 설정액만 54억7500만원...

고금리에 최상급지도 줄줄이 경매행에 오르고 있다.
대한민국 주거 최상급지 중 하나로 꼽히는 압구정 현대 아파트~집주인이 69억원이 넘는 빚을 감당하지 못한 탓이겠지...
(진짜 믓찌다! 어차피 남의 돈을 끌어다 쓰려면~
이정도는 끌어다 쓰고! 잡빠지고! 한방에 터뜨려야 한다)

실거래가61억
매매호가72억/
전세호가9.5억~18억 -->이다?...오호..

그럼, 운이 좋으면?...최저가가 47.5니까...최하 10억의 시세차익은 거둘수 있단 얘기기도 한데?...
뭐,.어차피 그럴 가능성은 낮겟지만 말이다^^

법원 부동산 경매의 장점이.운이 좋아 잘만하면,
제2의 로또라는거다. 매수할때,최하가 몇천부터~
억단위로 시세차익을 남길수가 있다는게 가장 큰 매력중에 하나다.

그동안 몇년동안 고생한게, 한방!이면 다~만회가 되니까...

지금 저 집 주인은, 경매로 소유권이 넘어가는 일을 막기 위해,지금 법원에 회생 절차를 신청해 일단 경매 절차가 정지되어 있다.

감정가가 47억5000만원으로, 지난 19일 경매에 부쳐질 예정이였는데.지금 WAIT중이다...


경매에 나오자마자,저 물건도 단박에 관심 매물 3위에 오를 정도로 우리들에게 뜨거운 관심을 한몸에 받았다.
정말 귀하신 몸이시라.낙찰받아~장타때리기에 제 격인 물건이다. 압구정 현대아파트의 경우,완젼 안전빵!인 물건이라 나올적마다 파이의 캐안습이 된다.





지난해 7월에도 .압구정 같은 아파트 동에서 매물이 나와 10명이 응찰하면서  55억2800만원에 낙찰된적이 있었다.

감정가44.3

감정가 44억3000만원 대비 124.8%의 낙찰가율! 올해 강남권 아파트 경매 낙찰가율이 높았던 점을 감안하면 이번에도 100% 이상 가격에 낙찰될것으로 보인다.
낙찰125%예상해본다.

감정가44.3/10명이 응찰하여 낙찰가 56억!
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ(아니.이게 머선일이고?!)

1. 면적: 42평 (최저 매각가격: 44.3억원)
2. 임차인 현황: 소유주가 거주하는 것으로 파악
3. 조합원 지위 승계: 금융기관이 경매를 신청
했기 때문에 조합원 지위 승계가 가능
+ 개인 채무로 인한 경매는 조합원 승계가
안된다.
4. 예상 낙찰 가격: 통상 1번 유찰되고 2차에
85~90%로 낙찰되므로 39~42억 예상
+저때 호가는 48~55억
+ 조감도까지 나와서 1차에 바로 낙찰될
가능성도 있었다!
+ 3구역안에서 유일하게 2종 일반주거
지역인 점은 단점 (감평에 불리?!)

저때,. 설계 공모를 통해 조감도가 공개되었다
조감도는 조감도일 뿐이지만 보는 순간
저기, 입주 때 평당 2억 찍겠다는 생각이 들었다.


강남서초송파=>이 3구는 아파트 매물이 나오면,
웃돈 프리미엄까지 얹어.낙찰이 되는데.보통2~3억은 더 얹어서 낙찰을 받아가더라...(아니.그럴꺼면 법원 왜 온거임? 걍, 동네 복덕방가서 편하게 매매하지?!정말 화가 나더라구)
진짜 이건 뭔 지랄인가?!싶어서...

2023타경 114612
저 집도,채무자가 법원에 회생~ 파산 신청을 하면서
경매 절차가 정지된 상태이니, 이후에 회생 또는 파산 신청이 법원에서 받아들여지지 않으면, 경매 절차가 재개될것으로 보인다.
(빚 70억이면 파산아닌가? ...담생까지 갚아야겠구만... 도대체,윤회를 몇번해야 70억 빛을 갚을수가 있을까?)




이런 물건을 경매로 취득 시 장점이 정~~말 많다.
압구정 재건축 단지는 현재 토지거래허가구역으로 묶여 있어 주택을 매매할 때 실거주 의무가 적용되는데,
경매로 취득 시, 실거주 의무가 없어! 곧바로 전세 세입자를 구할 수 있다 자금조달계획서 제출 의무도 없고~
여기에다 집주인이 조합원일 경우 조합원 지위 양도까지 가능하다. 원칙적으로 투기과열지구 내 재건축은 조합 설립 이후 조합원 지위 양도가 불가능하지만, 공공 및 금융기관 채무불이행에 따른 경매·공매 등은 조합원 지위 양도가 가능하기 때문이다.(정말 꿀이다!)



이제
빚투·영끌에 강남3구도 줄줄이 경매행 열차에 탑승들을 하신다. 내년이면, 강남3구 더많은 물건들이 나올꺼라 예상되는 가운데.(백화점!ㅋㅋ)



최근, 경기침제와 고금리의 그늘이 길어진 탓이 아닐까?생각해보며...


경매와는 전혀, 상관이 없어 보이던 압구정 현대와 압구정 미성, 대치동 은마아파트 등 초고가 단지도 경매 시장에 출현하고 있으니...(정말 개고맙다! 먹을것이 너무 많아졌다!)



53억이면 살수있는 압구정 현대아파트가
매도 호가를 웃도는 55억여원에 낙찰되면.. 경매에 참여하기 위한 입찰 보증금만 4억4000만원에 이르는 고가인데, 10여명이 몰려 정말 '이름값'을 톡톡히 했었다.

압구정현대 4차 전용면적 118㎡는,지난 12일 열린 1차 매각일에서 감정가(44억3000만원)의 124%인 55억2000여만원에 새 주인을 찾았고...

어설픈10채보다~이런 쏠쏠한놈1채 가지고 있는게,이득이긴하지..,

내년엔.더 부지런히 움직이며 발품을 팔아봐야지...



아직.나도 경매 초보이다보니... 마니 부족해서 틈틈히 공부를 하면서 뛰어드는 것이라...구멍슝슝이다.ㅠㅠ
(다행히.아직은 큰 사고를 친적은 없으니 다행이지)
시간이 되면.제대로 공부해보고 싶다.본격적으로!^^
그래도, 입찰 들어갈때 교수님이며 도와주시는 분들이 계셔서 다행이지..아녔음.나혼자 했음 나도 사고 몇번 쳤을것이다.
항상 감사한다♡
나를 도와주시는 분들.너무너무 감사합니다~꾸~( _ _ )~뻑

...매번, 도움주시는 고마우신 분들께 은혜 꼭~~갚아야지!^^


난 내 운을 믿거등!... 나도 할수있따!
하늘이 도와줄꺼야!
대한민국 根수저들 화이팅! ㅎㅎㅎ




도반님들~오늘하루도 고생많으셨습니다.
모두 땃땃한밤들 되시어요^^

[제이슨]

전 경매에 대해선 하나도 모르지만..
냥선생들 사진은 잘 이해됩니다 ㅋ

[길에서 길을묻다]

저도,아직 삐약삐약 경린이, 경생아 신세람니다ㅠㅠ주위에서 도와주지 않았으면.못했을텐데....매번 입찰 들어갈때마다 도와주시는 분들덕에, 그나마 쪽박신세는 면한듯 합니다..
제이슨님,주말 잘 보내셔요^^