미등기 부동산 양도시 양도소득세 부과대상

[자카란다]

미등기 부동산 양도시 양도소득세 부과대상

부동산을 매입하고 등기를 하지않은 미등기 상태에서 다른사람에게 양도를 하는 경우에는 어떻게 되는가에 대해서는 상당한 불이익이 따르게 되는데 먼저 1세대 1주택의 혜택이 될수있는 양도소득세가 비과세를 받지못 하게 됩니다. 뿐만 아니라 양도 소득세를 산정할때에도 장기보유특별공제 즉,건물,토지를 3년이상 보유하고 양도하는 경우에 보유한 기간에 따라서 양도차익의 10%~30%까지 공제를 받게되는데 이러한 양도소득세에서 양도자산별로 년간 250만원을 공제받는 기본공제혜택을 적용을 받지 못하게 됩니다.

또한 1년 이상 보유했던 자산일때에도 양도소득에 비례하여 9%~ 36%까지, 1년 미만으로 보유했던 자산일 때도 36%의 세율이 적용되지만 등기를 하지 않은 미등기자산을 양도하는 경우에는, 세율이 60%가 적용되며, 양도일에 속하는 해당 년도의 다음해 연도 6월 1일부터 10년 안으로는 언제건 양도소득세가 부과될수 있다는 점을 잊지말아야 합니다. 그러므로, 상기의 기간 동안에 등기부상에 있는 양도한 사람이나, 혹은 취득한 사람에 대해서 양도소득세 관련한조사를 진행하거나 다른 여러가지 이유로 하여 미등기 상태로 양도를 하였다는 사실이 나타나게되면 엄청난 세금폭탄을 맞을수 있으므로 미등기에 의한 전매행위를 하는것은 지극히 바람직 하지 못한 행위가 될것 입니다. 

#토지사랑