드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

비가 와서 살맛나는 비요일 걸어서 출근했습니다. 비 맞으며 기분좋게 걷는데 오토바이 탄 어떤 놈(?ㅋ)이 저한테 물폭탄 안겨주고 인도에 있는 자전거 길로 휙 지나가는 겁니다. 바지 다 젖어서 나쁜 놈의 시키라고 욕바가지 해주고 싶었는데 저만치 달아나버려 속으로만 욕바가지 퍼부었습니다. 정말 비매너 시민입니다. 오토바이 놈은 지나가는 제 옷이 다 젖은걸 알텐데 그냥 가버리네요.ㅋㅋ 미안하다고 했으면 괜찮다고 했을텐데 정말 비매너 시민입니다.

뭏튼 덥지 않아서 좋은 날입니다.

오후 들어 빗줄기가 굵어지는데요, 비 피해 없기를 바라며 웃을 일이 많은 목요일 되시기 바랍니다.

●●〓올림픽파크포레온 단지내 공사 현장

올림픽파크포레온 공사현장입니다. 조합원님께서 말씀해주셨는데 파란 뚜껑 벗겨진 곳은 탑층까지 다 올라갔다고 하네요. 계획대로 내부공사하고 있을거고 2025년 1월 입주는 무리없이 진행될 것으로 예상됩다. 더 빨라지면 좋고 예정일에 무탈하게 입주했으면 하는 바램입니다.

●●〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상+유상옵션. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 당첨자는 1년 .전매제한. 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●●〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 입주권 매매 시 주의할 점!!!

매물 소개하기 전에 (둔촌주공)재건축 조합원 입주권 매매시 주의해야 할 점 몇 가지 읊어보겠습니다.

1) 매수인: 조정대상지역 해제로 다른거 다 필요없고 자금(현금)만 준비되면 되겠죠?

ex) 84㎡(34평형) 매매가격 19억이고 부수적인 조건이 이주비 대출 3.7억, 이주비대출 이자 8000만원,이사비용 1000만원이라면 그날그날의 상황에 따라 세부적인 변동은 있을 수 있지만

기본적인 준비자금은 19억-3.7억-8000만원-1000만원=14.4억입니다.(취득세 별도)

2) 매도인: 매수인에 비해 좀 복잡합니다. 개개인의 집 보유 상황에 따라 세율이 달리 적용돼 관리처분인가 전후 1주택(1입주권)만 다루도록 하겠습니다. 이주기간에 거주한 경우 등 예외의 경우는 언급하지 않겠습니다.(별도로 연락주시면 아는데까지 답변 드리겠습니다.)

① 관리처분인가일로부터 2년 전에 취득한 조합원ㅡ2년 보유ㅡ 12억 비과세ㅡ장특공제는 관리처분인가 이전만 해당

② 취득일로부터 관리처분인가일까지 2년인 안된 조합원ㅡ공사기간 중에는 보유기간 인정 못받다가 준공 후 소급해서 인정 받음ㅡ이런 매물이 입주 시 잔금으로 진행됨.

③ 관리처분인가일 이후 승계조합원(입주권) 양도ㅡ공사기간 보유기간으로 인정 못받음ㅡ입주권 상태에서 양도하는 것이 유리합니다.

ⓐ 입주권 상태에서 2년 이상 보유 양도 시ㅡ양도차익의 6~45%로 일반세율

ⓑ 준공(사용승인일) 이후 1년 미만 양도 시 70%,

ⓒ 준공(사용승인일) 이후 2년 미만 양도 시 60%

ⓓ 준공(사용승인일)로부터 2년 이상 되어야 비과세 혜택 받음.

※ 조합원마다 각자가 처한 상황이 다르니 자세한 것은 전문세무사에게 상담받는 것이 좋습니다.

●●〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 입주권은 언제든지 양도 가능

○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 전매가능(단, 주택법 개정에 의한 2년 실거주의무 폐지돼야 가능함)

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감 효과

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.06.29.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

5~6월 거래량 증가로 저가매물이 다 소진되고, 매매가격이 상승하자 6월 말 시장은 매도, 매수 눈치보기 장세로 잠시 소강상태에 있습니다. 매물량이 적어 일부 상승 여지는 있으나 매수세가 따라 붙을지는 좀더 지켜봐야 할 것입니다.

공사비 검증 결과 미세하게나마 조합원 분담금 감소될 여지가 있고,

이주비 집단대출 이자는 7월부터 조금 하락될 상황이고,

관건은 올해 12월 15일 전후에 일반분양 전매제한이 풀리냐~~인데 올해는 힘들 것으로 예상됩니다.(제 예상이 틀리기를 간절히 바랍니다.)  주택법 개정에 의한 2년 실거주 폐지가 국회 통과되어야  하는데요 아직 논의조차 안하고 있고 내년 선거 전에는 해결되지 않을까 생각됩니다. 그 이전까지는 박스권 내에서 소폭 우상향하며 움직일 것으로 보여집니다. 이상 드림공인 조폭마누라 개인적인 견해였습니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311