몇가지 문의 드립니다.
140평정도 되는땅이 있는데요.(현재 밭으로 사용중, 건물이나 콘테이너등 아무것두 없음)
큰도로에 접해있는(버스 다니는 왕복차선 도로폭 13m) 80평이 전(도로에 붙어있는 폭20m)으로 되어있고,
안쪽에는 60평정도 대지로 되어있는 두필지 땅이있습니다.(도로에접한80평전, 안쪽대지60평)
물론 붙어있구요. (근린상업지역, 도시지역, 방화지구,중로2류)
사각형땅이라 집짓기는 좋은땅입니다.
대지로 되있는 60평정도에 (20-30평 정도로 호프집을 신축예정입니다)
문제는 안쪽이 대지라 진입로가 없습니다. 80평 전을 거쳐야 하는 상황이라
전을 대지로 지목 변경을 하고자 합니다.
60평 안쪽 대지에 20~30평 건물을 올리려면(도로와 밭의 높이는 비슷합니다. 차가 드나드는데 아주 용이합니다.형질변경 안해두됨) 80평은 진입로와 주차장 용도로 사용해야 하는데 지목변경을 전부할수 있는지요?
궁금증 첫번째, 기존안쪽60평 대지에 (20-30평정도) 호프집을 신축하려고 하는데 도로와붙은 80평전에대해 대지로 지목변경 가능한지요? 가능하다면 80평정도 농지전용부담금 대충금액? (이곳은 강원도 강릉입니다)
두번째, 20평 조립식으로 신축시 기둥은 H빔으로 할 생각입니다. (2층 나중에 올릴 생각입니다)
내년봄쯤 신축할 생각인데 여름에 덥지않고 겨울에 춥지않게 단열에 신경써서 하고싶습니다.(결로 당연히 없어야겠지요)
설계아직 없구요..대충 평당시공가가 어느정도나 되는지 견적좀 부탁드립니다.
당장은 1층만 신축할껍니다. 혹시 나중에 2층 증축할꺼 생각해서 공사시 평당가와 차후 2층 안올릴꺼 생각하고 1층만 시공시 20평정도 짓는다면 각각 평당가가 대충 얼마 정도일까요?
세번째, 골조를 H빔으로 할때와, 일반 철골조로 했을때 평당가가 얼마나 차이가 날까요.
네번째,정화조및 건축설계비용등등 평당가에서 제외되는 사항이 있는지좀 알려주세요.
날씨가 추운데 감기 조심하시고..너무 많은걸 물어보는건 아닌지 죄송하네요.
행복한밤 보내세요 *^^*