독종 0기 5주차 금요일 1번문제

[이지선]

안녕하세요 평가사님,

질문 1

아래 물음 2) 분양할 경우 VS 임대할 경우 투자우위를 판단하는 문제에서, 

각 경우의 개발후 가치에서 개발 비용 (1번에서 산출한 소지 매입비+ 건축비 + ETC 포함)을 차감한 NPV 를 산정해서 NPV >0 이고, NPV 가 더 높은 방안으로 투자우위를 판단하게 되는 논리는 잘못 된 것인지 궁금합니다.

투자 우위 판단 문제

질문 2

아래, 500M2 의 도로 저촉의 경우, 문제에서 도로 저촉 감가율을 제시하지 않고 있을때,

30%로 감액 처리해야 하는 것인지 궁금합니다.

도시계획 도로 저촉

도로 저촉 감가 30% 적용함 (답안)

물음 3

OE 산정시, 건물가격의 0.7% 적용 -> 건물을 신축하는 건축비를 공사 스케쥴에 따른 현가한 금액으로 건물 가격을 적용해야 하는 것인지, 명목금액으로 건물 가격을 봐야 하는지 기준이 있을까요. 

감사합니다.

[김사왕(감평스웨거)]

1. 투자우위를 판단하는 것은 토지가치로만 비교해도 충분합니다. Npv법 적용도 가능합니다만 npv는 시장가치로 매입한다는 전제가 있거나 매입비용이 제시되어야 가능합니다.

[김사왕(감평스웨거)]

2. 요즘은 15%를 적용합니다. 과거에는 30%였습니다.

[김사왕(감평스웨거)]

3. 현가한금액으로 볼 수 있지만 별도의 언급이 없는 한 명목금액으로 보는 것이 유리하고 합리적입니다. 통상 시장참여자들은 명목금액으로 경비를 예측할 것 입니다