2023.08.11.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

이번 태풍(카눈) 피해는 없으신지요?

그제, 어제 밤잠 설치며 무척이나 마음 졸였었는데 서울은 종로 등 일부 지역을 제외하고 무사히 지나간 것 같아 다행입니다. 태풍의 잔해인지 길거리 여기저기에는 널부러진 나뭇가지 투성이지만 그저 감사할 따름입니다. 부산, 창원, 대구 등지에서 발생한 재산 피해는 국가적 차원에서 지원해줬으면 하는 바램입니다. 인명 피해는 없었어야 했는데...정말 안타깝습니다.ㅜㅜ 여러분들도 카눈 지나갔다고 방심하지 말고, 북상 중인 또다른 태풍 피해가 없도록 안전에 만전을 기해야 할 것입니다.

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이제 여러분들이 궁금해 하는 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 재건축시장 속으로 들어가 보겠습니다. 태풍 때문에 걱정했는데 멀쩡하게 건재하고 있습니다. 사진은? 안찍었습니다.

●●〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상+유상옵션. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 1년 전매제한(실거주 2년 폐지돼야 전매가능). 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●●〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○조정대상지역 해제로 둔촌주공 조합원 입주권은 언제든지 양도 가능

○둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 전매가능(단, 주택법 개정에 의한 2년 실거주의무 폐지돼야 가능함)

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감 효과

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.08.11.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

5~6월 거래량 증가로 84㎡(34평형) 저가매물이 다 소진되자 7월에는 그동안 거래가 뜸했던 95㎡(37평형), 109㎡(43평형), 134㎡(50평형)에서 일부 거래가 일어났습니다. 8월 들어 매수 문의가 확연하게 줄었는데요 8월은 계절적으로 비수기이기도 하고, 휴가철까지 겹쳤기 때문으로 분석됩니다. 뭏튼 매수 수요의 둔촌주공 관심은 여전합니다.

간혹 자금 부족으로 일반분양 매물을 찾는 분들이 계신데요 아직은 전매 불가입니다. 절대 전매 안됩니다. 올해 12월 15일이 전매가능한 기한인데요 and 2년 실거주 폐지가 동시 만족 조건으로 주택법 개정이 되지 않으면 전매 안됩니다. 하여 국회 열리기를 모가지 빠지게 기다리는 중입니다. 부디 좋은 소식 있어야 할텐데...

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311