오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 26-1.

[해야해야]

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2018.08.09 다음 아고라 경제 토론방

해야 해야

부분적으로 공감하는 본 글 내용 중 일부인 '그러니 단면만 보고 깊이를 모르면서 분통을 비난해서는 안 된다. 진보는 분통을 전 보안에 가두려고 하면 안 된다. 진보 보수를 떠나 실사구시 모두가 잘 되는 길로 갈 수 있도록 도와줘야 한다. 이상이 높아도 현실이 배고프면 이상도 멀어지게 된다. 

배도 부르면서 이상도 추구한다면 마음의 여유가 생길 것이다. 단언컨대 문 재인 정부 임기 내에 한국의 경제는 한 단계 도약하게 될 것이다'와 관련하여..앞으로 문재인 정부여당의 경제정책 방향이나 목표 혹은 그 전환에 힌트가 될 수 있는 선배님의 최근 글을 덧붙입니다. 문 정부, 여당은 덜 맞기 위해서라도 무조건 까라하면 까야 할 것입니다.

2018.08.09 다음 아고라 경제 토론방

해야 해야

은산 분리 완화에 관한 본 글은 시의적절성도 있고 무엇보다도 재벌 개혁, 경제민주화와도 관련된 내용이라 공감이 가는 내용도 많습니다.

개인적으로, 경제 영역에 국한 하더라도, 우리나라 하드파워, 경제력을 든든하게 뒷받침해 줄 경제 영역의 소프트파워 업그레이드를 위해서라도 경제 영역에서의 반부패, 청렴성, 공정성, 투명성, 재벌 개혁, 경제민주화 등은 더욱 일관되게, 더욱 철저하게 추진, 완수해야 한다 생각합니다. 

그러나 기업과 기업인, 재벌은 명백하게 다르기에, 우리 시민의 일자리 창출과 조세 등 국가 재정에 기여하는 우리나라 기업은 국민이 적극 지지, 보호해 주어야 합니다. 이와 관련된, 그리고 경제 영역에서의 책임 정치와 관련된 방금 쓴 글을 붙입니다.

상시적 상태와 임시적 상태, 그리고 비상상태와 정상상태의 대처 방법은 각각 달라져야 함은 경제 영역에서도 다를 바 없습니다. 현재의 상태가 지속된다면 저출산 기조 하나만으로도 수십년 후 경제 파국을 넘어 나라 전체가 청명에 죽으나 한식에 죽으나의 형국인 우리나라인데..

오로지 경제 결과, 실적으로 증명해야 할 문재인 정부여당은 찬밥, 더운 밥 가릴 때가 아닙니다. 증명 못한다면 책임정치 추궁으로 본문 언급의 민변, 참여연대, 경실련 등등의 시민 단체까지 철저히 심판, 사냥 당하게 될 것이기 때문입니다. 문재인 정부의 경제정책 방향과 관련하여 선배님의 글들을 덧붙입니다.

객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 1월 10일 부동산 단신 1.

서울 은평구 증산동 장기일반민간임대아파트 ‘힐스테이트 DMC역’는 1순위 평균 ‘17.7:1’의 경쟁률을 기록했다. 서울 강동구 삼익빌라 재건축 ‘더샵 파크솔레이유’와 경기도 평택시 ‘e편한세상 시티 평택고덕’, 남양주시 덕소 재정비촉진지구 도곡2구역 '도심역 한양수자인 리버파인', 화성시 동탄2 ‘동탄 어울림 파밀리에·숨마 데시앙’은 선착순 청약을 진행할 예정이다. 성북구 장위동 ‘장위자이 레디언트’는 이달부터 무순위 청약을 진행한다.

경기도 수원시 팔달구 지동115-10구역 재개발 수원성중흥S클래스, 경기 화성 신동 동탄2택지개발지구 A56블록 'e편한세상 동탄 파크아너스', 인천 서구 '검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크'를 분양한다. 서울 마포구 아현뉴타운 아현2구역 ‘마포더클래시 분양가는 전용면적 59㎡ 10억원대, 전용면적 84㎡ 13억~14억원대로 인근 시세보다 저렴하다. ’경기도 고양시 장항지구 고양 테크노밸리 프로젝트' 사업은 순항하고 있다.

광주도시공사는 광주역 다사로움(행복주택) 잔여세대에 대한 입주자를 추가 모집한다. 전남 장성군 첨단3지구 A1·A2·A3 블록에 아파트 3820가구가 공급된다. 세종시 ‘세종 4-1 리슈빌 디어반 H1·H2’는 1순위 평균 19.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 충북 음성군 금왕읍 ‘음성자이 센트럴시티’, 경남 거제시 아주동 ‘거제 한신더휴’를 분양하고 있다.

10억 빠진 집값 6억 회복, 급전세도 소진...서울 강남구 개포동 개포자이프레지던스 전용면적 84㎡는 최근 1억~2억원이 올라 10억~11억원에 시세가 형성돼 있다. 반면, 마포구 마포래미안푸르지오 전용 59㎡ 전세는 2021년 8억6000만원에서 이달 5억4000만원에 체결됐다.

대통령실 품은 용산 집값이 불과 6개월 만에 4억까지 '뚝뚝'… 용산구 '용산파크자이' 전용 132.12㎡는 지난달 지난해 4월보다 4억 4000만원 하락한 15억6천만원에 거래됐다. 용산구 '용산큐브(도시형)', '한강타운아파트', '북한강성원아파트', '용산시티파크1단지' 등도 수억원 하락했다.

2022년 1월 10일 부동산 단신 1.

지난 해 7월 공릉동의 태릉우성아파트가 적정성 검토에 탈락했음에도 불구하고 노원구 월계동 미미삼, 시영아파트(미륭·미성·삼호3차)와 상계벽산 아파트는 지난 해 11월 예비안전 진단을 통과했다. 노원구 하계장미는 지난 해 11월 정밀안전진단 용역을 발주했고 통합 재건축을 추진하는 노원구 한신·청구아파트도 정밀안전진단을 준비 중이다. 노원구 중계동 주공5단지 전용면적 76㎡는 지난 해 12월 1년 전보다 1억 오른 10억5000만원에 매매가 이뤄졌다.

서울 용산구청은 이촌시범아파트처럼 대지가 없는 한남시범아파트 재건축 조합에 국공유지의 사업구역 편입이 불가하다고 통보했다. 2차 민간 사전청약에 인천 검단신도시와 고덕신도시에 전용 101~147㎡ 709가구가 들어있다. 지난달 고덕신도시 호반써밋3차 신혼부부 특별공급 경쟁률이 16대1이었다. 올해 말 첫 분양 서울 은평구 수색·증산뉴타운, 영등포구 신길뉴타운 등의 단지부터 일반공급 추첨제가 시행될 예정이다.

[1월 2주 분양동향]... 경기 시흥 신천동 '신천역한라비발디', 부산 동래구 온천동 '래미안포레스티지', 경북 포항 학잠동 '포항자이애서턴', 전남 오룡신도시 '오룡 푸르지오파르세나' 등이 청약을 한다. 모델하우스는 충북 청주 개신동 '더샵청주그리니티', 충남 천안시 '호반써밋포레센트', 경기 이천 안흥동 '이천센트레빌레이크뷰' 등이 오픈한다. 당첨자 발표는'달서 롯데캐슬 센트럴스카이' 등, 계약은 '라펜트힐', '이천 휴먼빌 에듀파크시티' 등에서 진행된다.

3기 신도시와 수도권 공공택지 Δ남양주왕숙 2352가구 Δ부천대장 1863가구 Δ고양창릉 1697가구 Δ안산신길 1372가구 Δ시흥거모 1325가구 Δ구리갈매 1125호가구 Δ부천역곡 927가구 Δ안산장상 922가구 Δ고양장항 825가구 Δ성남금토 727가구 Δ인천계양 302가구 Δ서울대방 등의 4차 사전청약 접수가 시작된다. 서울 영등포구 신길동 대방 신혼희망타운을 공급하고, LH는 경기도 부천괴안지구 B-1블록 신혼희망타운 공공분양주택에 대한 청약접수를 실시한다.

2021년 1월 10일 부동산 단신 1.

'LH강남아이파크' 같은 면적인데 매매가 2배차… 8.7억 vs 15.9억...8일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 LH강남아이파크 전용 74㎡ 10층 아파트가 지난달 각각 8억7650만원, 15억9000만원에 팔렸다. 다른 면적의 아파트도 비슷하다. 전용 59㎡의 경우 11층 아파트가 7억6200만원에 매매됐는데 9층 아파트는 13억6500만원에 매각됐다. 이 단지의 평균 분양전환가격은 59㎡가 7억4500만원, 74㎡는 8억5500만원, 84㎡는 9억6000만원이다.

분양 후 수억원 뛰었는데 이제 와서 나가라고?...분양가가 6억원 가량이었던 마린시티 자이는 현재 실거래가가 11억원을 훌쩍 뛰어넘어 시행사가 재분양을 하게 되면 200억원에 달하는 이익을 앉아서 얻게 된다. 한편 부산에서 탄력받는 부산 매축지 재개발.. GS·포스코·대우 등 17개사 몰렸다. 좌천·범일구역통합2지구 도시환경정비사업은 부산시 동구 범일5동 68-119번지 일원(면적 4만 6610㎡)에 지하4층 지상 최대 60층, 4개동, 1750세대 규모로 건립하는 사업이다.

3기신도시 뺀 올해 공공분양 5800가구 공급…어디서 나오나...3기 신도시는 오는 7~8월 인천 계양(1100가구)을 시작으로 남양주 왕숙2(1500가구), 남양주 왕숙(2400가구), 부천 대장(2000가구), 고양 창릉(1600가구), 하남 교산(1100가구) 등이 연내 사전 청약 예정이다. 수도권 공공분양은 위례신도시, 의정부 고산지구, 고양 지축지구, 성남 대장지구, 과천 과천지식정보타운 등이다. 이 가운데 가장 먼저 선보이는 곳은 위례신도시다.

11일에는 창원명곡 A-1 블록 신혼희망타운이, 12일에는 고양 장항 A4·A5 블록 신혼희망타운과 △고양 지축 A2 블록 신혼희망타운 △평택 고덕 A3 블록 신혼희망타운 △위례자이 더 시티 △부평 캐슬&더샵 퍼스트 △e편한세상 부평 그랑힐스 등이 청약을 진행한다. 위례신도시 A2-6블록에 들어서는 '위례자이 더 시티'는 오는 11일 특별공급을 시작으로 본격적인 분양에 나선다. 단지는 행정구역상 성남시로 800가구 규모다. 이 가운데 분양 물량은 신혼희망타운(293가구)을 포함, 653가구다.

같은 달 의정부 고산지구 S3블록도 공급에 나선다. 단지는 전용면적 55~59㎡ 1331가구 규모다. 고산지구 마지막 공공분양 단지다. 후분양 단지로 분양가는 전용 59㎡ 기준층 기준 2억7500만~2억7700만원이다. 고양 지축지구 A-2블록과 성남 대장지구 A10블록에도 각각 389가구, 707가구 규모의 신혼희망타운이 들어선다.

경기 과천지식정보타운에서도 3월 신혼희망타운 등 S8블록 물량으로 공공분양은 318가구, 신혼희망타운은 전용 60㎡ 227가구고, 14일에는 수원 당수 A3·A4 블록 신혼희망타운과 의왕 초평 A3블록 신혼희망타운, 15일에 인천 송도자이 크리스탈오션과 부산 안락 스위첸, 밖에 부산 부산진구 범천동 1123-124번지 일원(1월)과 경기 안양시 안양5동 618 일원(10월)에도 공공분양 물량이 예정돼 있다.

9억 넘긴 상한제 분양가···로또 돼도 '현금부자'만 웃는다...신반포3차·경남 원베일리의 전매제한 기간이 10년이다. 분양가가 주변 시세의 80% 미만으로 평가됐기 때문이다. 인근 아크로리버파크 등 새 아파트의 시세가 3.3㎡당 8000만~9000만원이다. 아크로리버파크 84㎡ 최고 실거래가(37억2000만원)가 3.3㎡당 1억원을 넘어섰다. 착공한 지 1년이 지나도록 HUG 가격과 상한제 분양가를 저울질하며 분양을 미뤄온 강동구 둔촌주공이 분양 속도를 낼 전망이고 신반포 15차(래미안 원펜타스), 신반포4지구(신반포메이플자이) 등이 분양가상한제를 통해 일반분양을 준비하고 있다.

2015년 민간택지 상한제가 유명무실화하기 전 마지막으로 분양한 강남 재건축 아파트가 서초구 서초동 우성3차였다. 분양가가 2014년 10월 3.3㎡당 3110만원이었다. 전용 83㎡ 분양가가 10억원이었고 2014년 역삼동 개나리6차는 3150만, 2016년 잠원동 반포한양은 4290만, 2018년 서초동 우성1차, 2019년 반포우성, 2020년 신반포13차는 4800만 원대였다.

공공택지 분양가도 상승세가 가파르다. 이달 초 분양한 경기도 성남시 고등지구 분양가가 3.3㎡당 2400만원대였다. 84㎡ 5층 이상 가구가 8억5000만원선인데 3년여 전인 2017년 7월 같은 고등지구에 나온 아파트 분양가가 3.3㎡당 1800만원이었다. 84㎡ 5층 이상이 6억1000만원대였다. 3년 넘는 사이 40% 상승했다.

경기도 성남시 위례신도시 공공분양 84㎡의 일부 꼭대기 층 분양가가 9억7000만원대고 이달 초 나온 위례·과천과 2019년 12월 서울 수서역세권 55㎡ 분양가가 5억원대다. 감정평가금액인 고등지구 택지공급가격도 3년여 사이 34% 상승했다. 하남시 위례신도시에서도 2018년 12월 ㎡당 600만원이던 아파트용지 감정평가금액이 지난해 10월엔 30% 오른 760만원이었다,