2023.08.22.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

내일이 처서(處暑)인데 아직 여름 기운이 만연합니다. 잠깐 비가 내려 시원함을 기대했는데 병아리 눈물만큼 흩뿌리고 지나가 버리네요. 버럭!!! 조석으로 소슬바람이 블어 시원할 때도 있는데 아직은 한낮의 땡볕은 잔존하고 있어 덥습니다. 이놈의 더위 확~~보내버리고 싶은데 눈치가 없는지 좀더 눌러 앉고 싶다네요. 아오~~정말로~~~

하지만 제 아무리 무더운 더위도 대자연의 섭리를 거스를 수는 없을 겁니다. '처서가 지나면 모기도 입이 비뚤어진다.'라는 속담이 괜히 생건 것은 아닙니다. 더위가 가시고 선선해진다는 뜻이겠죠? 처서가 지나면 따가운 햇볕이 누그러져서 더이상 풀이 자라지 않아 논두렁의 풀을 깎거나 산소의 벌초를 한다고 합니다.

또한 처서 다음에 오는 세시풍속으로 백중날 행해지는 호미씻이(한자어로 서세연=洗鋤宴, 경북지역에서는 풋굿·초연=草宴, 호남지역에서는 질꼬내기)가 있는데 농경사회였던 옛날에는 아주 큰 행사였다고 합니다. 바쁜 농번기가 끝나는 무렵이라 농촌은 한가한 때를 맞이하게 되고 이날 머슴들에게 돈을 주어 하루 쉬게 했다고 합니다. 산업사회를 거쳐 정보화사회로 발전한 현대에 이르러서는 민간에서는 이 세시풍속이 유야무야 사라지고 불가에서만 행해지는 행사가 되었는데요 절친 중에 불교 신자가 있어서 처서의 유래를 알아보면서 살짝 들여다 봤습니다.

'어정칠월 건들팔월'이라는 속담도 있습니다. 표현이 참 귀엽습니다.ㅋㅋㅋㅋ

'처서에 비가 오면 십리에 천석 감한다.'는 속담도 있습니다. 하필 이때가 무척 덥거나 태풍이 올 수도 있는 시기라 안타까운 마음에 생겨난 속담 같습니다.

이제 여러분들이 궁금해하는 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 속으로 들어가 보겠습니다.

단지내 공사현장 사진입니다.

●●〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상+유상옵션. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 1년 전매제한(실거주 2년 폐지돼야 전매가능). 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●●〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 조합원 입주권은 언제든지 양도 가능

○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 전매가능(단, 주택법 개정에 의한 2년 실거주의무 폐지돼야 가능함)

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감 효과

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.08.22.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

8월 들어 매수 문의가 확연하게 줄었는데요 5~6월에 비해 시세도 올랐고, 계절적으로 비수기이기도 하고, 휴가철까지 겹쳤기 때문으로 분석됩니다. 7월 호가보다 조금 조정이 들어가야 거래가 되는 수준으로 입주까지 1년 반이라는 시간이 남은데다가 대단지의 맹점이라고 할 수 있겠습니다.

국내 굴지의 빅4 브랜드 건설사가 시공한 대단지가 맹점이라니 좀 아이러니 할텐데요

다른 이유가 아니고 조합원이 많다 보니 개인적인 사정이 급하신 분이 생긴다는 뜻입니다.

한두 개씩 급매물이 출시됨으로 인해 가격 방어선이 무너지기도 해서 안타깝게도 가격이 치고 올라가지 못하고 있습니다. 버럭!!

하지만 둔촌주공-올림픽파크포레온-은

지하3층~지상 최고 35층 85개동으로 건립되며,

단지내 초등학교, 중고등학교(둔촌초, 위례초, 동북중, 동북고, 남녀공학중 27년 신설 또는 이전 예정),

단지내 지하철 5호선, 9호선 더블역세권(둔촌동역, 둔촌오륜역),

단지내 공원(어린이공원1곳, 근린공원 2곳),

던지내 커뮤니티 시설 최다(아래 참조) 단지로 리스크가 말끔히 사라지는 입주시점이 가까워지면 올림픽파크 포레온의 위상이 좀더 오를 것으로 예상해 봅니다.

일반분양 전매제한이 풀리는 시점은 올해 12월 15일이 아닙니다. 주택법 개정(2년 실거주의무 폐지)되는 시점으로 국회가 열려 안건으로 상정될지는 좀더 지켜봐야 할 것 같습니다. 여러번 말씀드렸는데요 입주권과 달리 분양권은 계약시점이 전매제한이 풀리는 시점입니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311