공인중개사자격증 부동산학개론 부동산 수요 대체재와 보완재

[기사도]

공인중개사 수험생을 위해 공인중개사학원 학습정보를 정리해 보았습니다. 공인중개사시험에서 자주 언급되는 내용입니다. [추가정보 http://info.eduwill.net/info/Lic/]

공인중개사자격증 부동산학개론 부동산 수요 대체재와 보완재

부동산 수요와 공급 대체재와 보완재의 가격

대체재와 보완재의 가격

① 한 재화의 가격이 상승할 때 다른 재화의 수요가 증가한다면 이 재화들은 서로 대체재이다. 예를 들어, 버스요금이 올라서 전철의 승객이 많아졌다면 버스와 전철은 대체재이다. 대부분의 소비자들은 이들중 하나의 가격이 변할 때(이들의 상대적 가격이 변할때) 어느 하나에서 다른 하나로 그들의 구매를 이동시키려 하기 때문이다.
② 한 재화의 가격이 상승할때 다른 재화의 수요가 감소한다면 이 재화들은 서로 보완재이다. 예를 들어, 자동차의 가격이 상승하여 휘발유의 수요가 감소한다면 자동차와 휘발유는 서로 보완재이다. 이들은 보통 같이 사용되므로 보완재(자동차)가격의 하락은 휘발유의 수요를 증가시킨다.

부동산학개론 부동산의 특성 영속성

부동산의 특성 영속성

영속성

① 영속성이란 토지는 일반상품과는 달리 그 수명이 영구적이라는 것이다. 공간으로서 토지는 계속 이용한다고 하더라도 소모나 마멸되지 않으며 파괴도 불가능하다. 이는 토지에는 물리적으로 감가상각의 적용을 배제하며 토지의 소유의 이익과 사용의 이익을 분리하여 타인으로 하여금 이용가능하게 한다.
② 토지의 가치는 장래의 지대소득을 자본화한 값으로 계산하여 평가된다.

부동산학개론 토지개량물

부동산학 토지개량물

노동이나 자본과 같은 인공의 힘이 가미되어 토지 위에 설치된 물건을 말하며, 토지를 실질적으로 개량하는 것 뿐만 아니라 잘못 설치되어 토지를 훼손하는 부가물도 토지개량물 의 범주에 포함된다. 토지개량물은 토지상 개량물 과 토지의 개량물 로 나뉘어진다.

① 토지상 개량물 : 토지상에 부착된 물건으로 건물, 공장 등이 있다.
③ 토지의 개량물 : 다른 곳으로부터 대상토지구역으로 연결되어 온 물건으로 도로, 철도, 상하수도 등이 있다.

부동산학개론 토지의 분류 법지와 빈지

토지의 분류 법지와 빈지

① 법지 : 법으로만 소유할 뿐 활용실익이 없는 토지로 토지의 유효지표면 경계와 인접지 또는 도로면과의 경사된 토지부분을 말한다. 토지의 붕괴를 막기 위해 경사를 이루어 놓은 것인데 측량 면적에는 포함되지만 실제로 사용할수 없는 면적이다. 이법지의 소유권은 윗토지 소유자가 가지고 있다.
② 빈지 : 법지와 반대 개념이다. 일반적으로 바다와 육지 사이의 해변토지를 말하며, 공유 수면관리법에서는 만조수위선으로부터 지적공부에 등록된 지역까지의 사이를 말한다.

부동산학개론 토지의 분류 소지, 포락지, 선하지

토지의 분류 소지, 포락지, 선하지

① 소지 : 개발하기 전 자연상태 그대로의 토지를 일컫는 말이며, 원지 라고도 한다. 소지란 늪과 못, 늪이 많은 땅을 가리킨다.
② 포락지 : 논밭이 홍수 등에 의하여 하천이나 강으로 침식된, 즉 전답 등의 지반이 절토되어 무너져 내린 토지이다.
③ 선하지 : 고압선 아래의 토지로 보통은 선하지 감가를 행한다.

앞으로도 계속되는 공인중개사 학습정보 잘 활용하셔서 꼭 합격하시길 기원합니다!  감사합니다. (자료출처 - 에듀윌 http://www.eduwill.net)