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<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">2008년 범어동에서 부동산하시는 사장님한테 전화가 왔다.</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">"김상무님 제 친구가 경매를 볼려하는데 좀 봐주세요" </P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">"예 사장님 확실하고 정확하게 해 드릴께요 걱정하지 마세요"</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">아이쿠 이게 왠 꿀떡이람...ㅋㅋㅋ</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">몇일후 부동산사장 친구분이 고맙게도 물건을 들고 사무실로 오셨다.</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">의뢰비와 경매 볼 물건까지 주면서 ㅎㅎㅎ</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">몇일만에 접수를 해서인지 기분이 좋았다. </P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">그래서 그날 저녁에 소주 한잔 쭈~~욱 마시고 다음날 물건을 확인하기 시작햇다.</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">경매사건은 <STRONG>2008타경 3517</STRONG></P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">소유권은 김차수->갈산새마을금고->김순임으로된 물건으로</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">김차수와 김순임은 부부지간, 아들(채무자)은 제시외건물에 가끔씩 주거하는 형태였다.</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">2차경매에 보려했으나 소유자 김순인이가 이자를 금고에 일부 주고 변경을 시킨상황</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5"><STRONG>***왕거미가 거미줄을 치고 거미줄에 걸려올 먹이를 기다리고 있는 형국이</STRONG>었다***</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">드디어 다시 경매일자가 잡혔다. 난 이미 정보통을 통해 금고에서 경매속행을 넣는다고 알고 있었고...</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">다시 권리분석에 들어갔다.</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">이미 임장활동을 끝마친 상황 (1층엔 방수가 되지 않아 습기가 많이 낀 상황-올 수리비 필요)...</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">굿옥션,탑옥션을 확인하니 배당표가 모두 틀리게 나오고 있었다.</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">자칫하면 낙찰자가 인수 할 상황이었다.</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">문제는 당해세,임차인 장경희,서월석이었고</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">당해세는 2002년 10월에 매매한 상황이라 큰 걱정은 없고</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">다음은 장경희, 본 임차인은 주임법에 의한 임차권과 전세권을 갖추었고,</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">배당은 일자가 빠른 전세권등기접수일인 2001.3.2일 이라 선순위 배당OK.</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">다음은 서월석 또한 임차권과 전세권을가진 임차인으로 전입일은 빠르지만 확정일자는 현황조사/2002.1.29. 권리신고/2002.11.29이었고 전세권설정접수일은 2005.6.16.이었다.</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">에휴~~머리야 의뢰비는 조금받고 일은 몇배로 하는구나. 쩌~~업</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">서월석이는 집행관이 조사한 1.29일(말소기준보다 선순위, 배당 OK)</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">**배당표**</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">장경희 1400</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">박영란 1400</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">백경진 1400</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">전경숙 1400 </P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">당해세</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5"><STRONG>장경희 1400 (2001.3.2)</STRONG></P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">박영란 1400 (2001.6. 14)</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5"><STRONG>서월석 5500 (2002.1.29)</STRONG></P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">백경진 1300 (2002.7.8)</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">새마을금고 남은금액 배당</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5"> </P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">결론은 경매 최고수가 오거나 무서울것이 없는 초보가 오거나 둘 중에 하나</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">입찰인원은 많아봐여 3~4명미만</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">싸이트마다 무시못할 인수 금액이 있고, 제시외건물 채무자 명도도 있고, 집값도 떨어지는 상황,집 개보수비등등...</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">드디어 경매일 아침 </P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">사모님과 법원 식당에서 본 물건에 대해 브리핑을 하고 낙찰가 기입하고 투찰...</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">잠시후 개찰이 시작되었다.</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">아뿔사!! 이건 아니잖아 이건 아니잖아 // 설마설마 하는 상황이 내 눈 앞에 벌어졌다.</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">새마을금고에서 상계처리 할 생각으로 자기들 채권금액까지 몽땅 집어 넣었다.</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">유체동산경매나 부동산경매에서 상계처리자는 탱크를 타고,일반인는 총을 잡고 전쟁을 하는 형국이니 게임끝</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">아이씨!! 말짱 도로묵!! 또 뭐 없냐~~ㅋㅋ</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5"> </P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">두서없는 글 끝까지 읽어 주셔서 대단히 감사합니다.</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">다음에 저의 입찰수기를 올려도 되는지...</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5"> </P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">회원님들의 건투를 빌겠습니다.</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5"></P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5"> </P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5">경매 보시다가 궁금한 사항 있으시면 전화하삼 - 김상무 -</P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5"> </P>
<P style="LINE-HEIGHT: 1.5"></P>
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경매장을 나오면서...
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첫댓글 이 물건 권리 분석해봐야것네요 ^^ 상계처리가 뭔지도 공부해봐야 할듯~~~상계처리가 뭐죠?
여름날의 폭풍님 전번 좀 가르쳐주셔요.궁금한것있으면 좀 물어볼려구요 ^^ 제 전화번호는 010 9991 2019 이일구(믿는것은로또)입니다.나이는 74년생 소띠입니다.^^여름날의 폭풍님 함 뵙고 싶네요.^^문자라두 보내주셔요.^^
전화상담 넘 고마웠습니다.권리분석 공부중이라서 궁금한점 물었는데 넘 친절하게 잘가르쳐 주셨어...제가 밥이라도 꼭 한끼 사드리겠습니다 ^^
로또님 아는데로 설명은 해 드렸는데 이해를 하신다니 경매 다 배우셨습니다.ㅋㅋ 약속은 꼭 지키삼. 기다릴께요 ㅎㅎ *^^*
여른날의 폭풍님 친절한 전화상담 감사합니다.^^밥사드릴께요 ^ㅡㅡㅡㅡㅡ^히히
상계처리란 배당금이나 채권자가 받을수 있는 금액을 낙찰금액과 쌤쌤이? 시킨다는 뜻... 이지 싶네요
달맞이님이 정답입니다.ㅎㅎㅎ
오~~~달맞이 누님 대단하시다 ^^나 좀 가르쳐주삼~~~
11기분들께서 이글을 보신다면 2주차 스터디 내용중 한가지 복습할 내용이 되겠습니다. 내가 입찰하여 2등과의 입찰가 차이와 제3자가 낙찰받았을시 2등입찰가와의 차이에 대한 내용입니다. 여름날의 폭퐁님~ 감사합니다. 복습자료가 되겠네요~
별님님 감사합니다. 뭐 대단한 거라고...*^^*
11기님들 열공합시다.^^
이정도 물건 볼수있으면 고수인가요? 배당도 어려운 배당은 아닌데..... 죄송요! 제가 초보라서 잘 몰라요~
고수인듯 ~~~~~어려운 물건 같은데~~~^^
잘읽었습니다 저도 경매2년차인데 상계처리란단어와 어떠한상황에쓰였는지 궁굼합니다
코스모스님 경매는 준비된 자에게만 옵니다. 준비를 하실려면 경매관련 서적을 최소한 10권이상은 읽으셔야 되겠죠/그 뒤에 실전입니다. 경매 2년찬데 상계처리도 모르시면 안되죠 코스모스님 저도 열공을 하고 잇습니다. 공부 열심히 합시다. *^^*
ㅋㅋ아 경매 배우기 어렵네요
경매 구경이라도 ㅋ 가고 싶어용 ㅎㅎ
불가리님 법원에 오셔두 누가 잡는 사람 없는데요 ㅋㅋ
여름날의 폭풍님 감사해요 다음에 기회있음 한번 뵈요~~~
코스모스님 댓글 다는것이 이렇게도 재미있네요... 진작 알았으면 매일매일 ...ㅋㅋㅋ 경매는 2등은 아무 필요가 없습니다. 운동회는 2등하면 공책이라도 주는데 경매는 2등이나 꼴찌나 같습니다. 참고로 경매싸이트는 참조만 하세요. 100%믿으시면 큰일납니다. 100% 믿음을 갖기 위해선 열공해야 되겠죠 ㅎㅎㅎ 문의사항이 있으시면 쪽지 보내주삼.
여름날의 폭풍님 어떤분인가 기대됩니다 경친모 화이팅~~~~~