2023년9월11일 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

9월 들어 처음 인사드립니다. 조석으로 부는 바람이 제법 선선합니다. 가을에 입문한거죠. 그런데도 한낮에는 햇볕이 쨍쨍 내리쬡니다. 아직은 아쉬운지 여름의 끈이 가시지 않았습니다. 음력으로는 7월이거든요.ㅋㅋ 이 햇살에 곡식과 과일이 익어야 된다고 합니다. 조금만 참으면 되니 참겠습니다.ㅋㅋ

대자연님께서 저보고 이럽니다.

대자연: "니가 안 참으면 어쩔건데?"

조폭마누라: " 아, 네! (말이 그렇다구요.)"

찍 소리도 못하고 꼬리 내렸습니다. 깨갱~~~~내 입으로 하고픈 말도 못하다니...흑흑

어쨌거나 여러분들, 이번 여름 잘 참았습니다. 무지 더웠는데 잘 견뎌주셔서 칭찬합니다. 장하십니다.ㅋㅋㅋㅋ

자, 이제 둔촌주공 속으로 들어가 보겠습니다.

이크~올림픽파크포레온...ㅋㅋ

엎어치나 매치나 같은 이름이지만 둔촌주공이 입에 붙어서 올림픽파크포레온이 바로 안나옵니다.

이름이 길기도 해서 더 그렇습니다. 암튼 조폭마누라 배알 꼴리는대로 부르겠습니다.

●●〓올림픽파크포레온(둔촌주공아파트) 배치도

올림픽파크 포레온 신축 배치도입니다.

여기에서 궁금한 것 없으신가요?

대지경계선, 방음벽, 쓰레기분리수거장, 정압기, 정화조 배기탑, 썬큰, 셔틀 엘리베이터 등은 알겠는데

도대체 D/A이 무엇인지 모르겠는 거에요. 궁금증 폭발하면 어떡해야 하죠? 무조건 찾아야죠.

일단은 지인 찬스 쓰고 그래도 못찾아서 인터넷 다 뒤졌습니다. 검색하면 왠만한건 다 나옵니다.

D/A 하면 떠야 되는데 아무 것도 없습니다.ㅜㅜ 그렇다고 포기할 제가 아니죠. 퇴근길 버스 속에서 계속 뒤졌습니다.

어디에 콕꼭 숨었는지 진짜 안나옵니다. 나랑 해보자는 건가? 못찾아도 go! go go!!

드디어 찾았습니다. ㅋㅋ

"찾았다.ㅋㅋㅋ 심봤다!!!ㅋㅋㅋㅋ"

순간 목소리가 너무 커서 사람들이 다 쳐다봤습니다.ㅋㅋ

누가 보면 미친 사람인줄...ㅋㅋㅋㅋ

그 기쁨은 아는 사람만 압니다. 궁금해 하던 분들에게 카독 돌리고 계속 기뻐했습니다. 그 시간에 매매 손님들한테 전화라도 한 번 돌리지 않고 쯪쯪...제가 쓰잘데 없는 일에 목숨거는 경향이 있어서요. ㅋㅋㅋㅋ

※ ● D/A(Dry area): 채광, 통풍, 환기, 방습 등을 위해 지하의 외벽을 따라 파 놓은 공간

아래 Dry area 사진은 저희 드림공인 조폭마누라를 애정하시는 조합원님께서 고래힐에서 공수해 오셨습니다.

사진으로 보니 이해가 빠릅니다. 감사합니다.

▲고래힐 드라이 에어리어

○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상+유상옵션. 일반분양은 본인 부담

○ 조합원 입주권은 언제든지 전매가능. 일반분양 당첨자는 12월 15일 이후 2년 실거주의무 폐지되어야 가능

○ 각 동호수별 타입, 방향은 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●●〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 둔촌주공 입주권은 2023.1.3대책 이후 언제든지 양도 가능

○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 전매가능(단, 주택법 개정에 의한 2년 실거주의무 폐지돼야 가능함)

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감 효과

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.09.11.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

8월 휴가철과 비수기 영향으로 8~9월에는 84㎡(34평형) 몇건과 109㎡(43평형) 거래 이후 잠시 소강 상태입니다.

9월 들어 84㎡(34평형) 4단지 동향 매물이 급매물로 나왔지만 아직 새주인을 찾지 못했습니다. 지하철 9호선이 가까운 일자산 뷰 매물입니다. 매매가 18.3억에 이주비 대출을 안받은 매물로 준비자금 16.4억으로 기존 거래가보다 현저하게 싼 매물입니다. 4단지는 1,2,3단지보다 조용하고 쾌적하며 주거지역으로 최상의 조건이며, 주차공간 확보도 용이해 투자해도 후회하지 않을 겁니다. 자금 확보에 문제가 없다면 투자해 보시면 좋을 것 같습니다.

대기 매수자들 중에는 일반분양 전매제한 풀리는 시점을 기다리고 있는데 올해 12월 15일을 기점으로 2년 실거주의무 폐지가 동시에 만족되어야 전매 가능합니다. 그럴려면 주택법 개정되어야 하는데 아직 국회 문턱을 넘지 못하고 잇는 상황으로 법안 통과가 언제 가능할지 가늠이 안되고 있습니다.

매도를 염두에 두고 있는 조합원들 입장에서는 2년 실거주 폐지 시기가 늦으면 늦을수록 좋을 것이고, 자금 압박을 받고 있는 일반분양 당첨자나 올림픽파크포레온 입성을 염두에 둔 대기 매수자들은 2년 실거주의무 폐지가 빠르면 빠를수록 좋을 것입니다. 개인적으로 내년 선거 전 예상했었는데 내노라하는 부동산전문가들이나 유튜버(신뢰 안가긴 함)들은 가능성 제로로 보고 있습니다. 저도 입주 전후로 노선을 바꾸겠습니다. 정부에서도(아니 국회에서도) 중대차한 사안이라 향후 집값 추이를 지켜보고 결정할 것 같습니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

▲둔촌주공(올림픽파크포레온) 드림공인 사무실 위치