오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 26-5.

[해야해야]

​네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

2017.02.23. 다음 아고라 경제 토론방.

3

해야 해야

이하에 예시될 부산 아파트 단지들의 가격은 전용면적 25평 최고가를 기준으로 한 것입니다. 부산의 상위 아파트 가격이 3~4천만 원대로 올라 주어야 현재 평당 300~1000만 원 대에 불과한 낙후된 전국 지방의 대다수 주택들의 가격은 보다 쉽게 평 당 600~2000만 원 대, 그 이상으로 상승할 수 있을 것입니다.

중략

마지막으로, 마찬가지로 전용 면적 25평 실거래 최고가를 기준으로, 현재 3.5억~5억 대, 평 당 1200~1600만 원 대에서 2020~2023년 경 평 당 2000~3000만 원대로 상승 가능한 부산 아파트 단지를 예시입니다. 해운대 좌동 로얄듀크빌리지, 해운대 신도시 좌동 벽산, 대림, sk뷰, 좌동 lg 등등, 

그리고 중동과 좌동의 캐슬 마스터, 재송 메가 센텀 꿈에 그린 등등, 수영구 수영강변 이 편한 세상, 수영 협성 르네상스타운, 수영강 sk뷰, 수영강 로열듀크, 광안 협성엠파이어, 망미 더샵 파크리치, 연제구 대형 평형대의 거제 푸르지오, 거제 월드마크, 거제 월드메르디앙, 거제 홈타운, 온천천 로열듀크, 연산 더샵 파크시티, 연산 자이, 연산 캐슬&데시앙, 브라운스톤, 연산 이편한세상 퍼스트, 시청역 더샵 시티애비뉴, 시청역 sk 뷰, 시청역 비스타 등등,

동래구 동래 SK 뷰 1, 2, 3차, 동래 센트럴 파크 하이츠 1, 2차, 명륜 힐스테이트 1차, 명륜 아이파크, 명륜 뷰, 명륜 예가, 사직 아시아드 예가, 사직 예가, 사직 아시아드 하늘채, 온천 이 편한 세상, 온천 더 숍, 온천 그린 코아 베스트, 명장 이편한세상 등등,

남구 대연 푸르지오 파크, 대연동 푸르지오, 대연동 로열듀크, 대연 4구역 푸르지오, 문현 베스티움, 용호동 메트로시티 중 일부 세대 등등은 물론 시기는 더 지연될 수 있겠지만, 2023년 경 분양권 상태의 감만 1, 우암 1, 2, 문현 3구역 등등도 포함될 수 있습니다.

부산진구 골든뷰 센트럴파크, 전포 1-1 이편한세상, 2-1 아이파크, 연지 꿈에 그린, 연지 자이, 연지 래미안, 전포 캐슬, 양정 칸타빌, 부암 파크 스위트, 개금 펜테리움, 서면 굿모닝 힐, 등등, 그리고 북구 화명 캐슬카이저, e 편한세상 화명 힐스, 화명 비스타, 화명 하늘채, 쌍용 강변타운 등등,

금정구 금정산 sk뷰, 구서 sk뷰, 장전 스타힐스, 디자인시티 블루밍, 장전 그린 코아, 부곡 스타힐스, 부산대 골든뷰 에듀 스테이션 등등, 서구 대신 캐슬, 대신 푸르지오, 대신 더샵, 대신 한신더휴, 토성 경동 리인타워, 토성 봄여름 가을겨울, 암남 아이원, 엘마르 등등.

사하구 괴정 휴포레, 하단 sk뷰, 하단 가락타운 1~3단지, 다대 캐슬 블루, 다대 푸르지오, 다대 성원, 당리 푸르지오, 구평 이 편한 세상 2차 등등, 사상구 개금 캐슬, 구남역 로얄듀크, 엄궁 캐슬리버, 덕포 메어 빌, 학장 그린코아, 주례 경동 리인 등등,  동구 범일 위브 포세이돈, 오션 브리지, 좌천 범일 2구역 하버시티, 이 편한 세상 부산항, 휴포레 부산진역, 초량 베스티움, 초량 레우스 센트럴베이, 지원 더 뷰, 부산항 미라주, 좌천 비스타, 좌천 엘마르 등등, 

영도구 영선 보라, 아이존빌, 봉래 미광마린타워, 청학 신도 브래뉴, 동삼 캐슬 블루오션 등등, 부산 외곽 지역인 기장군 캐스빌, 그린 코아, 일광 신도시 자이푸르지오, 한신더휴센트럴포레  등등, 강서구 명지 더샵퍼스트월드, 명지 노블랜드, 명지 한신더휴, 명지 베르디움, 노블랜드, 신호 윌드 하임, 지사 엘리시안 등등입니다.

객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 1월 11일 부동산 단신 4.

갭투자 집주인, 보증금 반환 ‘한숨’...서울 강동구 고덕동 '고덕그라시움' 전용면적 84㎡와 인근 고덕아이파크 전용 145㎡는 각각 2년 전 보증금보다 2억5000만원 낮은 가격, 2년 전 월세보다 70만원 저렴한 가격에 임대차 계약을 갱신했다. 송파구 잠실동 '잠실엘스' 전용 84㎡도 2년 전보다 3억원 이상 하락한 거격에 계약을 갱신했고, 주변 리센츠와 트리지움 등에서도 이 같은 거래 유형은 쉽게 찾을 수 있다.

강남구 도곡동 타워팰리스1 137㎡, 대치동 래미안팰리스 84㎡, 서초구 반포동 래미안퍼스티지 135㎡ 등도 집주인이 세입자에게 4억원~10억원을 되돌려 준 아파트다. 한편, 서울 송파구 잠실동 엘·리·트(엘스·리센츠·트리지움) 국민평형(전용 84㎡)은 20억 원대 이상의 거래가 이어지고 있다.

최근 1년 내(7일 기준) 매매가가 가장 많이 떨어진 아파트는 서울 강남 개포동 '개포주공6단지'로, 이 아파트 전용 83.2㎡는 지난해 1월 28억원에서 지난해 12월 19억원에 거래됐다. 송파 잠실동 '우성4차' 전용 115.8㎡도 7개월 만에 5억3000만원 하락했다. 강동 명일 '래미안솔베뉴' 전용 59.3㎡도 신저가보다 5억1500만원 더 내렸다.

▲송파 방이동'대림' (전용125.1㎡) -5억원 ▲송파 잠실동'레이크팰리스'(전용 60㎡), 용산 한강로1가 '용산파크자이' (전용 123.1㎡) -4억4000만원 ▲수원 영통구 이의동 '자연앤힐스테이트'(전용 84.6㎡) -4억3500 등도 신저가고,. 동대문구 답십리동 힐스테이트청계(85.8㎡), 성북구 돈암동 돈암동삼성(114.7㎡), 강동구 고덕동 래미안힐스테이트고덕(59.3㎡), 경기 성남시 분당구 한솔마을 2단지(101.8㎡), 경기도 광명시 광명역세권휴먼시아 3단지(74.9㎡) 등도 연일 신저가 행렬이다.

2022년 1월 11일 부동산 단신 4.

1973년, 반포주공1단지 청약당첨 위해 불임수술까지... 아크로리버파크(2016년 준공), 반포써밋(2018년 준공) 등의 입주로 반포 한강변 입지는 '래미안원베일리'(신반포3차·경남아파트 재건축) 1순위 평균 161대 1의 청약경쟁률을 기록했을 정도로 더욱 굳건해 졌다. 반포주공1단지보다 5~6년 후에 지어진 반포주공2단지는 2009년 '래미안 퍼스티지(2444가구)', 반포주공3단지도 같은 해 '반포 자이'(3410가구)로 재정비되었다.

반포주공 1단지 1·2·4주구는 '디에이치 클래스트'(5388가구)로, 3주구는 시공사를 교체해 '구반포 프레스티지 바이 래미안'(2091가구)으로 재건축할 예정이다. 단지명 ‘청담 르네자이’, 강남구 청담동 청담건영은 ‘조건부 의결’로 리모델링 건축심의를 통과했다. 한편, 서초구 신반포4지구 재건축 신반포메이플자이와 방배5구역 재개발 디에이치방배, 송파구 신천동 진주아파트의 분양이 올해 진행될 전망이다.

1기 신도시... 삼성한신·우성·한양·현대 등 분당신도시 시범단지는 재건축 추진위를 결성했고 안양 평촌신도시의 목련2단지와 3단지는 리모델링 건축심의를 통과했다. 일산신도시 문촌마을16단지(뉴삼익)가 조합설립총회를 앞두고 있고, 중동신도시 미리내마을의 은하수타운·금호한양한신·롯데·동성 등 4개 단지가 통합 리모델링 사업을 추진하고 있다. 산본 개나리13 등 군포 산본신도시 리모델링 18개 단지가 ‘산본 공동주택 리모델링연합회’ 발대식을 열었다.

민간공원 특례사업... 경기 의정부시 ‘의정부 롯데캐슬 골드파크 1단지’ 전용면적 84㎡는 7억9,500만원에 신고가를 경신했다. 강원도 강릉시 ‘강릉 롯데캐슬 시그니처’ 전용면적 84㎡는 분양가 대비 약 2억원의 프리미엄이 붙었다. 경기도 수원시 '북수원자이 렉스비아는 1순위 평균 32.89대 1, 파주기 '운정신도시 푸르지오 파르세나는 평균 36.41대 1의 경쟁률을 기록했다. 서울 서초구 ‘르 니드’, 경기 의정부시 민간공원 특례사업 ‘e편한세상 신곡 파크프라임’을 공급한다.

경기도 안양시 안양역푸르지오더샵(2736가구), 광명시 광명5R구역재개발(2878가구), 수원시 수원권선11-6구역(2178가구)의 분양이 상반기 예정돼 있다. 8월에는 광명시 3344가구 베르몬트로광명 분양일정도 진행된다. 인천시 동구 2562가구 송림파크푸르지오 분양이 6월 예정됐다. 한편, 인천시 서구 청라국제도시 '청라 월드메르디앙 커낼웨이'를 공급한다. 청라국제도시에 '청라 한양수자인 디에스틴'은 평균 39대 1의 경쟁률을 기록했다.

2021년 1월 11일 부동산 단신 4.

"6개월 만에 3억 뛰었다"…경기도 외곽 아파트도 10억 코앞...11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 평택시 고덕면 '고덕파라곤' 아파트 전용 110㎡(4층)는 지난달 9억5000만원에 매매됐고 분양권 가격도 9억원을 넘었다. 지제동 '지제역더샵센트럴시티'의 전용 115㎡(4층)이 지난달 9억2770만원에 매매됐다. 평택에서는 고덕신도시, 소사벌지구, 동삭지구 등 주요 신도시와 택지지구의 아파트값은 몇 개월새 수억원씩 뛰고 있다. 2019년부터 입주한 고덕신도시 시범단지 전용면적 84㎡의 경우 6개월에 2억원 이상씩 집값이 상승했다.

'고덕신도시 자연&자이'(755가구)는 지난해 6월 5억원 중반대에 매매가가 형성됐지만, 지난달 7억9000만원에 거래됐다. 매도 호가는 최고 9억원까지 나와 있다. '고덕국제신도시 제일풍경채'(1022가구) 역시 지난달 7억5000만원으로 최고 거래가를 나타냈고, 호가는 8억원을 넘나들고 있다. 대장 아파트인 '고덕 파라곤'은 매물이 잠긴 상태에서 호가는 9억원을 훌쩍 넘겼다.

동탄2신도시의 '동탄역더샵센트럴시티' 전용 97㎡의 경우 지난달 15억원에 거래돼 화성에서 중형 아파트로는 처음으로 대출 제한선인 15억원을 넘었다. 시범단지 일대의 아파트들은 전용 84㎡도 11억~12억원대에 거래되고 있다. 전셋값은 6억~7억원에 달하면서 매매로 이동하는 수요가 늘고 있다는 설명이다.

동문건설이 평택시 신촌지구 3블록에 후분양으로 공급한 '평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티 2차'(1134가구)와 쌍용건설이 안성 공도읍 승두리 73번지 일원에 짓는 '쌍용 더 플래티넘 프리미어'(1696가구) 모두 분양을 마무리했다. 지난달 평택에서는 1순위에서 지역 최고 경쟁률이 나오기도 했다. 현대엔지니어링이 평택시 고덕국제화계획지구 주상복합용지 Ebc-2 일원에 짓는 '힐스테이트 고덕 센트럴'(660가구)이다. 376가구를 모집하는 1순위 청약에 3만2588건이 접수돼, 평균 경쟁률 86.67대 1로 평택시 최고 경쟁률을 기록했다.

다시 뛰는 수도권 집값…한 달 새 1억 '껑충'..실제 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 마포구 염리동 프레스티지자이 전용면적 84㎡ 입주권은 지난달 26일 19억6000만원에 거래돼 20억원에 육박했다. 경기 고양 덕양구 동산마을 22단지 호반베르디움 전용 84㎡는 작년 11월 7억4000만원에서 지난달 8억5900만원에 매매되며 한 달 새 1억원 이상 상승했다.

일산서구 탄현동 두산위브더제니스 전용 94㎡ 역시 같은 기간 5억8500만원(47층)에서 7억5000만원(32층)으로 1억6000만원 이상 매매가격이 뛰었다. 양주 옥정신도시 '옥정 센트럴파크 푸르지오' 전용면적 58㎡A는 지난달 4억4000만원에 손바꿈했는데, 불과 같은 달 초 3억000만원에 거래된 바 있다.

작년 집값 가장 많이 뛴 '공무원 도시 세종'…집값, 전세값도, 지난해 11월 세종시 한솔동에 위치한 ‘첫마을(3단지 퍼스트프라임)’ 전용면적 149㎡는 17억원에 거래돼 같은 해 8월에 실거래된 금액보다 2억2000만원 올랐다. 전세가격도 높아졌다. 같은 단지의 전용 84㎡ 전세값은 지난해 1월만 해도 2억2000만~2억4000만원대였으나, 최근 3억5000만원까지 거래되며 1억1000만~1억3000만원 상승했다.

비수도권에서도 예전에는 볼 수 없었던 분양시장 성적표가 등장했다. 울산에서는 작년 10월 '문수로 대공원 에일린의 뜰'의 1순위 평균(309.8대 1)이 역대 울산 최고 청약경쟁률을 경신했다. 부산 연제구 거제동 '쌍용 더 플래티넘 거제 아시아드'(230.7대 1)와 광주 광산구 쌍암동 '힐스테이트 첨단'(228.7대 1)도 기록적인 경쟁률을 보였다. 특히 부산은 작년 경쟁률이 2019년(10.1대 1) 대비 6배 가까이 치솟았다. 작년 9월 부산 연제구 거제동 '레이카운티'는 1순위 청약에서 수도권에서도 달성하기 어려운 청약자(19만118명)를 기록했다.