2023년10월13일 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

추석 명절 지나고 나니 가을이 우리 곁으로 성큼 다가온 느낌입니다. 아침 저녁으로는 바람이 시원하다 못해 춥기까지 하답니다. 조석으로 기온차가 심한 환절기에 감기 걸리기 십상이니 여러분들 각별히 건강에 유의하시기 바랍니다.

●●〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 분양세대수 및 배치도

출근길에 들려오는 망치(?) 소리 듣기 좋습니다. 외관은 거의 다 완성됐고, 건물 내부에서 들려오는 소리입니다. 상가 문제, 조경, 인허가 사항 등 차질없이 진행돼서 입주 예정일인 2025.01.에 입주했으면 하는 바램입니다.

○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상+유상옵션. 일반분양은 본인 부담

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●●〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

입주시기가 다가오니 전세 만기 시 재계약에 대한 문의가 많습니다. 조합원들이 올림픽파크포레온 입주 예정일에 맞춰서 입주해야 되는데 현재 살고 있는 집의 전세 만기일이 입주예정일과 날짜가 안맞는 겁니다. 그래서 전세만기일이 도래하면 전셋값이 싼 집으로 이사하거나 반전세(월세)로 이사하는 분들도 계십니다.

올림픽파크포레온 입주시기가 되면 전세 매물이 많아 역전세난이 일어날 우려가 있다는 것입니다. 일단은 현재 전세사는 곳의 임대인에게 전후 사정을 이야기하고, 날짜를 맞춰달라고 부탁드리는 것이 최선이 아닐까 생각됩니다. 세대수가 많은 만큼 화려하다 못해 황홀한 광경이 펼쳐질텐데요 생각만 해도 미소가 지어지는 올림픽파크포레온 입주 점등식의 장관을 미리 상상해 봅니다.

○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 조합원 입주권은 언제든지 양도 가능

○ 일반분양(분양권)은 2023.12.15.이후 주택법 개정에 의한 2년 실거주의무 폐지되면 전매가능

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감 효과

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행,국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.10.13.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

서두에 언급했듯이 추석 명절 전후애서 매수 문의가 뜸한 편입니다. 그렇다고 매수 수요가 사라진 것은 아니고 관망 중에 있다고 보면 되겠습니다. 관리비와 보유세 등을 고려해서 84㎡(34평형) 선호도가 가장 높은 편이며, 59㎡(25평형), 109㎡(43평형), 95㎡(37평형) 순으로 찾고 있습니다.

동일 평형이라도 동, 층, 향 등 조망권과 역세권 여부에 따라 시세가 천차만별입니다. 최근 4단지 D타입 남향 84㎡(34평형) 18억 급매물을 뒤로 하고 이 매물보다 훨씬 비싼 2단지 A타입 고층 매물이 먼저 거래된 것을 보더라도 매수자의 선호도에 따라 거래된다는 것을 알 수 있습니다.

자금 동원력이 풍부한 신축 아파트를 실거주 목적으로 구입하는 입장에서는

좀더 역세권이고, 좀더 학교가 가깝고, 좀더 환기가 잘되고, 좀더 조망권이 좋은 동호수를 선호할 수 밖에 없지만,

단지내 지하철, 학교, 커뮤니티 등의 이용은 거의 비슷한 조건이므로 시세보다 싼 급매물을 구입하는 것도 괜찮은 선택입니다. 종전 거래가보다 많이 저렴한 18억~18.3억 매물 관심 있으면 저희 드림공인으로 연락바랍니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311