둔촌주공 아파트 재건축 현장브리핑 2010-09-08 (둔촌주공아파트 시세는 오리무중)

- 둔촌주공 아파트 재건축 현장브리핑 2010-09-08 - (둔촌주공아파트 시세는 오리무중)     ◎ 최근에는 정말 지리한 흐름이었습니다. 매수-매도 모두 두고보자 입니다.     '둔촌주공아파트 좋은것은 아는데!!!'     '정말 좋은 아파트인것은 맞는데!!!'     '아~~~ 어떻게 해야 이 좋은것을 알릴까???' 정말 이 심정이었습니다.       아는분들은 아실것입니다.     그리고, 대부분의 대기 투자자분들도 아실것입니다. 도대체 바닥이 뭐길래???     ◎ 둔촌주공아파트의 바닥시점은 언제일까요? 일단 세가지 분류로 나누어 보겠습니다.       첫째, 앞으로 장기적으로 볼때 무조건 빠진다.     인구가 줄고, 세대가 변하면서 주택에 대한 개념이 바뀔것이다. 따라서, 앞으로 무조건     빠진다.     전체적인 수의 개념을 놓고 보면 어쩌면 틀리지는 않을것입니다. 하지만, 지금 전세는     어떤가요?       둔촌동 인근의 성내동 지역을 두고봐도 좋다싶은 아파트의 전세는 아예 씨가 말라있     습니다. 거의 한두건 정도로 말입니다.     전세금액은 작년대비 평형별로 1000 - 2000만원이상 올라있구요...       예전부터 그랬습니다. 전세가의 상승압력이 지속적으로 발생하게되면 추후에는 매매     수요로 돌아서게 되고 그에 따른 매수증가와 함께 부동산 상승이라는 순환구조가     있었습니다.       이런식의 반복현상이 앞으로는 없어질 것이다??? 저는 그렇게는 보지 않습니다. 물론     대형평형의 경우에는 맞다고 봅니다만... 24평형 또는 34평형대의 아파트는 위에서 말한     현상이 내년 봄부터 다시 국지적으로 움직일 것으로 판단됩니다.         둘째, 올겨울을 기점으로 반등을 할 것이다.       시기적으로 볼때 언론이나 전문가등 많은 곳에서 이야기가 나오는 경향입니다. 따라서,     매수는 올가을부터 겨울이전에 매도는 내년봄을 기점으로 생각하라는 글이나 기사가     종종 나오고 있습니다.       그렇다면 이곳 둔촌주공아파트에는 어떻게 접목을 시킬까요???     지금 둔촌주공아파트를 매수하고자 하는분들은 추석이후에 떨어지지 않을까?라는 기대     심리로 인해서 섣불리 덤비지 않는것 같습니다.         하지만, 둔촌주공아파트 재건축 조합에서는 재건축으로 공급되는 평형대 조정과 용적율     상향이라는 계획으로 현대사업단과 지속적으로 건축설계 조정을 구상하고 있다라는      이야기가 있습니다.       위의 상황이 현실이 될 경우에는 아마도 둔촌주공에 파급효과가 부정적인면 보다는 긍정     적인 측면이 강할 것으로 생각됩니다.         셋째, 지금이 바닥이다.       가장 힘든 판단이 이것인데요... 과연 여러분들은 언제가 부동산의 바닥시점이라고 생각     하시나요?     그리고, 바닥시점에서 급매를 잡으실 수가 있는 분들이 몇분이나 될까요?       제 입장은 그렇습니다. 둔촌주공아파트는 이미 그간의 시간흐름으로 볼때 2008년도 10월     국제 금융위기때를 제외하고 지금이미 바닥에 접근했다라고 말씀드리고 싶습니다.       다만, 여기서 과연 얼마나 더 빠질 것이냐 인데요?     제 견해로도 앞으로 더 빠져봐야 평형별로 1000 - 2000만 정도라고 말씀드리고 싶습니다.     물론 또다시 그런 위기가 없다라고는 말씀드리기 어렵습니다만...       현재의 전반적인 국내외 상황으로 볼때... 점진적인 상승을 할것으로 감히 판단하고     싶습니다.     ps> 하지만!!! 인생은 복불복 아니지 않겠습니까!!!       ※ 매수나 매도의뢰 문의 및 세부적인 평형대별 분담금 내역이나 조건등은     아래로 전화하시면 더욱더 자세한 상담을 받으실 수 있습니다.    - 둔촌주공 재건축 전문 대일부동산(02-484-7474) - 둔촌초등학교 후문 옆(146동 앞) 단지내 상가 1층    - 물건만 팔아주고 사주는 중개업소는 많습니다... - 하지만!!! 내 귀한재산 믿고 맡길 수 있는 중개업소는 그리 많지 않습니다...   - 원하시는 조건. 세심한 부분까지. 고객님 입가에 함박웃음이 지어질 때까지... - 저희 대일부동산과 평생 동반자가 될 수 있도록~~~   - 거짓없는 합리적 분석자료를 바탕으로~ 정확한 투자분석을 해드리겠습니다. - 고객님의 피땀흘려 모은 귀한 재산 성심껏 상담해드리겠습니다.         둔촌주공아파트 재건축이야기(<A href="http://cafe.daum.net/daeil4847474">http://cafe.daum.net/daeil4847474</A>)