법조타운 예정지 주변 설렌다

<P> </P> <P class=바탕글><SPAN style="FONT-SIZE: 17pt; COLOR: #800080; FONT-FAMILY: 휴먼모음T; mso-ascii-font-family: 휴먼모음T; mso-hansi-font-family: 휴먼모음T">법조타운 예정지 주변 설렌다</SPAN></P> <P> </P> <DIV>지난 4월 경기도 수원 권선구 서둔동 서울대 옛 농업생명과학대 주변 주택가. 인근 공군전투비행단의 비행기 소음 등으로 바닥</DIV> <DIV>세였던 이 곳 집값이 갑자기 치솟았다. 이전까지 1억∼1억3000만원 선에서 제자리 걸음이던 다세대주택(45㎡) 매매가는 1억</DIV> <DIV>6000만∼1억7000만원으로 뛰었다. </DIV> <DIV> </DIV> <DIV>하루 유동인구가 2만여명에 달하는 수원 법조타운이 서울대 옛 농업생명과학대 부지로 옮겨올 것이란 소문이 나돌면서 집주인</DIV> <DIV>들이 호가를 올린 것이다. 인근 곡반정동 우리집공인(031-239-0014) 이용우 사장은 "결국 일부 시설만 이전하는 것으로 가닥</DIV> <DIV>을 잡아가고 있지만 법조타운 후광효과에 대한 기대감으로 주변 집값이 한달새 20% 가량 뜀박질했다"고 말했다. </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><B><FONT color=#e31600>전국 주요 법원 4곳 이전 추진</FONT></B></DIV> <DIV> </DIV> <DIV>전국 법조타운 이전 대상지 주변 부동산시장이 수혜 효과에 대한 기대감으로 술렁이고 있다. 대규모 법조타운이 새로 조성되</DIV> <DIV>면 유동인구가 급증해 주변 집값<FONT face=굴림>·</FONT>땅값과 상가 임대료가 오를 것으로 예상되기 때문이다. </DIV> <DIV> </DIV> <DIV>현재 대법원이 시설 노후화 등을 이유로 이전을 추진 중인 전국 주요 법원은 서울북부지방법원, 서울동부지방법원, 수원지방</DIV> <DIV>법원, 울산지방법원 등이다. </DIV> <DIV> </DIV> <DIV>서울북부지원은 도봉구 도봉동 626 일대 법조타운(19만8000㎡)으로 이전하기로 하고 지난해 착공식을 가졌다. 이 곳에는 지</DIV> <DIV>하 1층∼지상 12층 규모의 법원(연면적 3만8476㎡)과 지하 1층∼지상 13층 규모의 검찰청(연면적 3만 5879㎡)이 2010년까지</DIV> <DIV> 들어설 예정이다. <BR><BR>주변 9만5350㎡는 상업·업무시설로 별도 개발해 변호사·법무사 등 200여 개 사무실을 유치할 계획이다. 도동구는 법조타운과 </DIV> <DIV>주변 상업·업무시설이 모두 완공되면 모두 4만2000여명의 유동인구 유입효과를 거둘 수 있을 것으로 보고 있다. <BR><BR><B><FONT color=#e31600>법조타운, 부동산 효자 노릇 톡톡</FONT></B><BR><BR>이미 법조타운 효과 등에 대한 기대감으로 주변 집값은 가파른 상승세를 타고 있다. 부동산정보업체들에 따르면 올 들어 7월까</DIV> <DIV>지 도봉동 일대 집값은 21.5% 가량 올랐다. 같은 기간 부동산시장 침체로 서울지역 집값이 대체적으로 안정세를 유지한 것과</DIV> <DIV>는 대조를 이룬다. <BR><BR>서울동부지방법원 이전지로 거론되고 있는 송파구 문정동 법조타운 인근 부동산시장도 후광효과에 대한 기대담으로 한껏 부</DIV> <DIV>풀어 오르는 분위기다. 문정동 364 일대 2만9770㎡에 조성 예정인 문정동 법조타운에는 동부지방법원과 등기소, 동부지방검</DIV> <DIV>찰청, 성동구치소, 서울경찰청 기동대 등이 유치를 추진하고 있다.<BR><BR>서울시 건축안에 따르면 법원과 검찰청은 지하 2층에 지상 12층 규모로, 구치소 등은 지하 2층에 지상 10층 규모로, 기동대는 </DIV> <DIV>지하 1층에 지상 5층 규모로 지어질 계획이다. 시는 법조타운이 2010년 완공되면 모두 8만여명에 달하는 인구가 유입돼 주변 </DIV> <DIV>지역경제의 활력소가 될 것으로 것으로 기대하고 있다. <BR><BR>인근 위례(송파)신도시, 동남권유통단지 조성 등 대규모 개발 호재까지 겹치면서 문정동 법조타운 주변 집값은 올해 초까지 급</DIV> <DIV>등세를 보였다. 그러나 최근 부동산시장 침체로 집값이 조정을 받고 있다. 올해 초 7억1000만원을 호가하던 문정동 한신아파</DIV> <DIV>트의 경우 현재 6억원 선에 매물이 나와 있다. <BR><BR><B><FONT color=#e31600>꼼꼼한 수익 분석 뒤 투자 여부 결정해야</FONT></B><BR><BR>최근 광교신도시 내 행정타운으로 이전하는 것으로 가닥이 잡힌 수원 법조타운 주변도 이전 효과를 톡톡히 누릴 것으로 전망</DIV> <DIV>된다. <BR><BR>울산시 남구 옥동 현청사 뒷쪽 부지 3만9343㎡로 이전을 추진 중인 울산지방법원 신청사 예정지 주변도 새로운 상권 형성에 </DIV> <DIV>대한 기대감이 높다. 울산지법 신청사는 올해 하반기 건축공사를 시작해 2009년 말 준공, 2010년 입주할 계획이다. <BR><BR>전문가들은 법조타운이 들어서면 교통 여건이 개선되고 주변 상권도 활성되는 것이 일반적이지만 아직 이전 계획이 확정되지 </DIV> <DIV>않은 곳도 적지 않아 주의해야 한다고 조언한다. 또 주변시설이 업무시설 위주로 조성되기 때문에 주말이나 휴일에는 상가가 </DIV> <DIV>한가한 점도 염두에 둬야 한다. <BR><BR>상가정보연구소 박대원 소장은 "법조타운의 원조격인 서초동 일대도 업무·상업시설 공급과잉으로 공실률이 5∼10%에 달한</DIV> <DIV>다"며 "업무시설의 경우 임대 수요를 철저하게 예측하고 분석한 뒤 투자 여부를 결정해야 한다"고 말했다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV>