드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매시세 및 현장 분위기

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

지난 일요일 비가 온 뒤로 기온이 뚝 떨어졌습니다.

한겨울을 방불케 하는 추위가 수능 한파가 벌써 왔나 하는 생각마저 들게 합니다.

집에 수험생은 없지만 이번주 미리 춥고 다음주 목요일 수능날에는 포근했으면 하는 바램입니다.

둔촌주공재건축 아파트에서 신축 올림픽파크 포레온 매매 과정을 소개합니다.

둔촌주공은 준공 전까지는 주택이 아닌 입주권으로 취급되므로 일반아파트 매매보다 계약 과정이 복잡합니다.

매매 진행 과정에서 계약금, 중도금, 잔금을 치르는 과정은 일반아파트랑 비슷하지만

1~3개월 정도에 잔금이 끝나는정상 잔금과 준공 후 입주 시에 잔금을 치르는 방법이 있습니다.

재건축 입주권은

조합원 지위 승계 가능 여부 및 이주비 대출 승계 가능 여부를 미리 확인하고,

은행, 조합 등에 들러 처리할 일도 많고,

잔금 후에도 시공사에 조합원 명의 변경까지 해야 일이 끝나므로 시간 할애가 많은 편입니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다

●●〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상+유상옵션. 일반분양은 본인 부담

○ 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 일반분양 분양권은 1년 전매제한 기간이 도래해도 실거주 2년 폐지돼야 전매가능.

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●●〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 조합원 입주권은 언제든지 양도 가능

○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 주택법 개정에 의한 2년 실거주의무 폐지되면 전매가능

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감 효과

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.11.09.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매시세 및 현장 분위기~~~브리핑이었습니다.

조합에서는 올림픽파크 포레온 입주시기를 예정보다 1.5개월 빠른 2024년 12월로 계획하고 있습니다.

오매불망 입주를 기다리던 조합원들에게는 기쁜 소식입니다. 약 1년 남짓 기다리면 꿈에 그리던 보금자리인 새아파트에 입주하게 됩니다. 한창 들떠 있어야 할 시기에 어인일인지 매매시장은 조용하기만 합니다. 매매 물건은 늘고 매수 문의는 감소하는 기이한 현상이 벌어지고 있습니다.

작년 이맘때랑 비슷한 상황인데요 이는 다음달인 12월 15일 전매제한이 풀리면 분양권 전매가 가능할 것이라는 기대감이 작용한 것으로 보입니다. 하지만 한 달여 남짓 남은 기간에 2년 실거주의무 폐지(주택법 개정)는 불가능해 보이며, 내년초 총선이나 내년 연말 입주 전을 기대해야 되는 상황입니다. 이 마저도 불확실한 상황으로 현재 나와 있는 매물 중에 저가매물을 선점하는 것이 좋을 수도 있습니다. 참고로 34평 초과 평형은 분양권은 없고 조합원 입주권 매수만 가능합니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311