오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 27-2.

[해야해야]

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2017.02.23. 다음 아고라 경제 토론방.

2016.04.22.

2.

해야해야

중략

저출산 고령화 등 수요 측 요인 만으로도 최소 수십 년 이상은 유지될 수 있는 우리나라의 무역수지와 경상수지의 흑자 기조와 하루가 다르게 늘어나고 있는 국민연금, 퇴직연금 등 각종 연금 자산, 기타 각종 보험 자산 등 우리나라의 국내외 금융 자산 불리기는 주식시장 대세 상승을 통해 더욱 가속화해 나가야 합니다.

나아가 철저한 구조 개혁, 구조조정, 차세대 신 성장 동력 발굴, 창조적 파괴 과정 등을 통해 무능하고 무력하기만 했던 우리나라 정부, 정치, 기업들이 정신을 차려 다시 신발 끈을 고쳐 맬 수만 있다면, 우리 모두는 작금의 경제 위기와 절망 상태를 기회와 희망으로 변모 시킬 수 있습니다.

우리나라의 기업들은 글로벌 경제 침체기에도 건강하게 살아남는 것을 넘어 글로벌 회복기에는 세계적 경쟁력을 유지할 수 있는 기업들로 거듭날 수만 있고 기업 매출액과 영업이익의 지속적인 증가를 증명시켜 준다면 십 여 년 후에 코스피 주가 지수 일만 오천 포인트가 무엇이 어렵겠습니까.

일만 오천을 넘어 장래 글로벌 경쟁력을 가진 초 일류의 우리 기업들이 많이 늘어난다면 이십여 년 후 코스피는 삼만, 사만 포인터도 충분히 가능할 것입니다.

십여 년 후 코스피 만 포인터를 넘겨 이만 포인터도 가능하게 만들 수 있는 정치, 정부, 기업의 경제 영역에 관한 과제 중 하나이자, 차기 행정 권력과 의회 권력 획득의 숙제 중 하나는 우리나라 기업의 글로벌 경쟁력 확보를 위한 경제민주화 실천, 그리고 상시적, 철저한 기업 구조 개혁과 노동 개혁입니다.

기업의 경쟁력 강화는 국민의 소득 증가 등 국민경제 선순환 구조 구축을 위한 핵심 수단 중 하나이기도 하고요. 즉, 노동 개혁과 기업 구조 개혁으로 국민의 소득을 지속 가능하면서 크게 늘려줄 양질의 일자리 증가는 장기간 하락 중인 노동 분배율을 반전시킬 수 있고, 또, 노동 생산성도 비약적으로 높일 수 있습니다.

계속 늘어나게 될 국민의 임금, 노동 소득은 장사 등 자영업, 중소 상공업자들의 매출, 영업 이익 증가에도 기여할 수 있습니다. 그렇게 계속 늘어난 국민 소득은 소비 활성화, 기업의 투자 유인의 동인으로 선순환 구조 정착에 큰 기여를 하게 될 것입니다.

양질의 일자리가 곧 복지고 재정 건전성이기에, 기업, 노동 개혁은 정치 영역과 경제 영역만이 아니라 사회 영역, 노동 영역, 그리고 사회 안전망과 복지 영역까지, 그리고 공정성은 물론이고 책임성과 효율성까지 종합적이고 입체적으로 고려해야 할 고차원적이고 포괄적인 과제입니다.

즉, 무능, 무지, 유해로 대동단결된 최악으로, 차악도, 차자악도 존재하지 않은 우리 정치판에서, 경제 민주화와 구조 개혁에 관한 각 정파, 당파의 의지와 역량은 우리나라의 그 기성 정치권 중에서 차악, 차차 악의 차기 대의 권력을 선택할 수 있는 평가 기준 중 하나가 될 수 있겠네요. 이제 꽃 피는 봄이 왔으니 약속대로 가벼운 이야기, 먹고사는 이야기 글들은 계속될 것입니다.

객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 1월 12일 부동산 단신 2.

엘리베이터TV 기업 포커스미디어코리아는 부산LG메트로시티(7374세대), 서울올림픽선수기자촌(5540세대), 수원한일타운(5282세대), 구월힐스테이트(5076세대), 대치은마(4424세대), 반포자이(3410세대), 압구정현대(3268세대) 등 대단지 엘리베이터TV 수주에 이어 6864세대 ‘잠실 파크리오’ 엘리베이터TV를 수주했다. 또, 포커스미디어는 한남더힐, 타워팰리스 등부터 미래에셋센터원, 전경련회관 등 오피스 빌딩까지 엘리베이터TV를 설치했다.

인천시 미추흘구 주안동 '더샵 아르테', 경기 군포시 군포역세권복합개발사업 ‘트리아츠’는, 경남 창원시 성산구 ‘성산 삼정그린코아 웰레스트’를 분양한다. 서울 은평구 장기일반민간임대아파트 ‘힐스테이트 DMC역’는 1순위 평균 ‘17.7: 1, 세종시 ‘세종 4-1 리슈빌 디어반 H1·H2’도 평균 19.3대 1의 경쟁률을 기록하였다.

강원도 원주시 반곡동 '원주 롯데캐슬 시그니처' 전용 202㎡ 팬트하우스는 1순위 최고 53대 1, 인천 '힐스테이트 검단 웰카운티'의 펜트하우스 전용 125㎡도 1순위 평균 210.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 대전 유성구 '갑천2 트리풀시티 엘리프'는 분양을 100% 완료했다. 경북 영주시 ‘영주 아이파크’는 선착순 분양 중이다. 미분양이 크게 늘어나는 경북 포항시 학산 한신더휴 엘리트파크도 청약 미달됐다.

대구시 대형 건설사 미분양... 현대건설은 이날 기준 △힐스테이트 대명 센트럴 2차 △힐스테이트 서대구역 센트럴 △힐스테이트 대구역 퍼스트 △힐스테이트 앞산 센트럴 등 총 4개 단지가 미분양이다. '힐스테이트 동대구 센트럴' 역시 전날 특별공급 신청에서 230가구 모집에 3가구만 신청했다. GS건설 역시 지난해 분양한 대구역자이 더 스타, 범어자이, 두루역자이, 대명자이그랜드시티 등 4개 단지 모두 1순위 마감에 실패했다.

2022년 1월 12일 부동산 단신 2.

용산구 이촌동 한강맨션 '68층'까지?... 2014년 서울시 도시기본계획인 '2030 서울플랜', 2015년 '한강변 관리 기본계획에 따라 반포주공1단지 1·2·4주구(45층), 신반포3차(45층), 압구정 현대(45층), 은마아파트(49층) 등 주요 재건축 단지의 초고층 건축 계획이 번번이 실패했다. 최근 서울시는 민간재개발 '신속통합기획'에서 주거지역 35층, 한강변 첫 주동 15층 규제를 유연하게 적용하기로 했다. 지난해 8월엔 송파구 신천동 잠실미성·크로바아파트의 건축심의도 통과시켰다.

용산구 산호아파트는 '2040 서울플랜'에 따라 30~40층의 설계를 검토 중이다. 또, 서울시는 잠실주공5단지 정비계획안 결정하기 위해 도시계획위원회에 안건 상정을 요청했다. 인근 잠실주공 1~4단지는 이미 재건축이 완료돼 소위 '엘·리·트'로 불리는 엘스, 리센츠, 트리지움과 레이크팰리스로 탈바꿈한 상태다. 한편, 서울 성북구 하월곡동 월곡두산위브(전용면적 85㎡), 강남구 역삼동 래미안그레이튼(전용면적 142㎡) 경매에서도 응찰자가 나오지 않아 유찰됐다.

경기도 부천시 상동 한아름현대1차를 시작으로 부천시 상동 반달마을(건영, 극동, 동안, 선경아파트)도 추진위를 구성해 리모델링 사업에 나섰다. 한라3단지느 "10월 시공사를 선정"한다. 부천시 중동 한라마을과 금강마을, 미리내마을 등에서도 조합설립인가를 목표로 리모델링 사업을 추진하고 있다. 중동 한라마을 주공3단지는, 옆단지 한라뜨란채2단지(2171가구)도 추진위를 설립해 주민동의서와 리모델링 주택조합설립 결의서를 받기 시작했다.

성남 분당에서는 한솔마을 5단지가 지난해 3월 1기 신도시 중 최초로 사업계획을 승인받았고, 같은 해 4월 분당 무지개마을 4단지가 사업계획승인을 받은 데 이어 올해 매화마을 1단지와 느티마을 3·4단지 등이 사업계획승인을 앞두고 있다. 중동신도시에서도 상동 한아름현대1차 아파트의 리모델링 조합 설립이 임박했으며 반달마을, 한라마을, 금강마을, 미리내마을 등에서도 리모델링 사업을 추진 중이다.

인천시 미추홀구에서 1000가구 이상 단지는 e편한세상 도화(6-1블록·1173가구), 더샵인천스카이타워(8-7블록·1309가구) 2곳에 불과하다. 이러한 상황에서 DL이앤씨는 2000가구, '40층 랜드마크' 인천 미추홀구 도화동 도화1구역 주택재개발정비사업조합과 공동주택 신축 공사 계약을 체결했다. 대구 '달서 푸르지오 시그니처', 경기 평택시 화양지구 ‘평택화양 휴먼빌 퍼스트시티를 분양할 예정이고, 인천 부평구 ‘더샵 부평센트럴시티’가 임차인을 모집한다.

1945가구 송파시그니처 롯데캐슬에 이어 내달 호반써밋송파1차(689가구), 호반써밋송파2차(700가구), 위례신도시의 호반써밋송파1차(689가구)와 2차(700가구)가 입주를 앞두고 있다. 송파구 오금동 ‘송파 더 플래티넘’, 강북구 미아동 ‘북서울자이 폴라리스’를 선보인다. 충남 홍성군 '내포신도시 모아미래도 메가시티 2차', 경기도 만안구 ‘안양 어반포레 자연& e편한세상’, 인천 송도 국제신도시 ‘송도 럭스 오션 SK뷰’, 부산 동래구 ‘래미안 포레스티지’를 분양한다.

2021년 1월 12일 부동산 단신 2.

도곡동은 대치동이나 개포동의 재건축 단지에 비해 가구 수가 적어 저평가받았다. 대치동 은마(4424가구), 개포동 개포주공1단지(5040가구) 등이 초대형 단지인 데 비해 도곡동은 700가구를 넘지 않는 중·소규모 단지로 구성돼 있다. 도곡동 아파트 시세도 상승하고 있다. 도곡 개포한신 전용 84㎡는 지난해 11월 22억5000만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 건축심의 통과 전인 작년 6월 매매가격(20억4500만원)보다 2억원 상승했다.

조합 설립을 추진 중인 개포우성 5차 전용 84㎡는 지난달 12일 16억5000만원에 손바뀜돼 지난해 9월(15억8000만원)에 비해 7000만원 올랐다. 한편, 성남 원도심 9200가구 공공개발...LH(한국토지주택공사)가 9000여 가구 규모의 경기 성남시 원도심인 수진1·신흥1 재개발사업을 추진한다. LH는 성남시 일대에 ‘공공주도 재개발사업’을 추진 중이다.

앞서 1단계 재개발사업인 단대·중3구역(1900가구)은 2013년 입주를 마무리지었다. 2단계 신흥2·중1·금광1구역(1만2505가구)은 분양을 마치고 입주를 기다리고 있다. 한편 '수서역 복합개발사업' 본격화…13일 사업설명회서 참여업체 '윤곽', 수서역 환승센터 복합개발사업에 신세계백화점과 HDC현대산업개발이 의향서를 제출한 것으로 확인됐다.

39만가구 쏟아진다…원베일리·둔촌주공 등 서울 재건축 ‘대기중’...서울에는 분양가상한제 시행으로 지연된 재건축 물량이 여럿 대기하고 있다. 우선 강남권 재건축 ‘대어’로 꼽히는 강동구 ‘둔촌주공’ 1만2032가구가 오는 7월 공급될 예정이다. 최근 분양가 산정을 마친 서초구 ‘래미안 원베일리(2990가구)’도 다음달 분양에 나선다. ▷서초구 ‘신반포15차’ 641가구 ▷서초구 ‘방배6구역’ 1131가구 ▷송파구 ‘잠실진주’ 2636가구 등 강남권에서만 2만여가구 공급될 전망이다.

이밖에 ▷성북구 ‘장위10구역’ 2004가구 ▷동대문구 ‘이문1구역’ 2904가구 ▷중랑구 ‘중화1구역’ 1055가구 ▷은평구 ‘대조1구역’ 1971가구 등도 분양 리스트에 이름을 올렸다. 경기도에서는 재개발 물량이 관심을 받을 것으로 보인다. ▷광명시 ‘광명2·5·10R구역’ 7273가구 ▷수원시 권선구 ‘수원권선6구역’ 2175가구 ▷수원시 장안구 ‘장안111-1’ 2607가구 ▷하남시 ‘하남C구역’ 980가구 등이 공급을 앞두고 있다.

인천에는 용현학익 도시개발을 통해 시티오씨엘1·3·4단지 총 2536가구가 공급된다. 수도권 신도시에서는 ▷파주 운정 6123가구 ▷양주 옥정 2979가구 ▷인천 검단 1만1785가구가 공급될 예정이다. 지방에선 광역시를 중심으로 재개발·재건축 아파트 분양 계획이 많다. 부산 동래구 ‘래미안포레스티지’ 4043가구, 대구 수성구 ‘수성더팰리스푸르지오더샵’ 1299가구, 광주 동구 ‘광주학동4구역’ 2314가구 등이 대기 중이다.

올해 공공분양 아파트는 전국 8개 단지에서 5796가구가 공급될 전망이다. 선두타자로는 ‘위례자이 더 시티’가 이날 특별공급을 시작으로 분양 중이다. 위례신도시 A2-6블록에 들어서는 단지는 총 800가구 규모로 분양 물량은 신혼희망타운 293가구를 포함해 653가구다.

같은 달 ▷의정부 고산지구 S3블록 1331가구 ▷고양 지축지구 A-2블록 389가구 ▷성남 대장지구 A10블록 707가구 등이 공급되며 부산 부산진구 부산범천2 1블록 394가구도 공공분양이 예정돼 있다. 또 과천지식정보타운 S8블록 659가구는 3월, 안양냉천지구 1630가구는 하반기에 각각 공급될 전망이다.

인천 계양을 시작으로 7~8월에는 남양주 진접2·성남·의왕·서울 도심의 노량진 수방사 부지 등에 대해 사전청약이 시작된다. 9~10월에는 남양주 왕숙2를 포함해 성남·시흥 등에서, 11~12월에는 남양주·고양을 비롯해 과천·안산 등에서 사전청약 물량이 나온다.

'원스톱 생활권 아파트' 인기 고공행진...12일 KB부동산 시세에 따르면 강원도 춘천시에서 생활 인프라가 몰려있는 춘천 주거타운 중심부에 위치한 'e편한세상 춘천 한숲시티' 전용면적 84㎡ 매매가는 지난해 12월에 5억4800만원에 거래된 반면, 중심부에서 다소 떨어진 곳에 위치한 'X' 아파트 동일 면적 시세는 3억8000만원으로 약 1억6800만원의 시세 차이가 나타났다. 경기도 가평군 가평읍 대곡리 일원에서 'e편한세상 가평 퍼스트원'을 분양할 예정이고 대구광역시 달서구 감삼동 일원에서 '힐스테이트 감삼 센트럴'을 분양 중이며 대구광역시 남구 대명동 일원에서 '힐스테이트 대명 센트럴'을 분양할 예정이다.