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※ 확트힌 대로변 조망의 육교와 연결된 멋진 전경 (우측이 본매물이 있는 곳)








※ 최근 현장 사진 전경으로
서울 중심가의 수십대 아파트와 견주어도 손색이 없는
관리가 잘되어 있고 주변 경관과 잘 어우러진 의정부 현대아파트 2차입니다
★ 부동산 개요
경기도 의정부시 용현동 221-3번지
● 현대 2차 APT
● 아파트세대수388세대 ( 총 4동)
● 사용승인일1996.07.01
● 202동 중하층 위치 (조망 좋음)
● 공급면적: 78.66㎡ ( 약23.8평)
● 전용면적: 59.44㎡(전용률76%)

● 방3개 거실. 주방. 화장실(욕실)
● 승강기
● 계단식. 도시가스. 개별난방. 도시가스
● 주 차 0.88 대
● 관리비 약 18만 원
☆ 임 차 인 있음
현 임차인 2025년9월 말까지 갱신청구까지 전체 완료된 상태이지만,
다시 재계약을 통해 거주하기 원함
( 임대보증금 1억 3천 / 월 25만 원)
● 매수후 거주하실분 현 임차인과 협의 가능함
☆ 현대2차아파트 현황 정리
| 교통 호재 | 도보권 탑석역(경전철, 향후 7호선 연장 시·종점) + GTX-C 의정부역 수혜 |
| 서울 접근성 | 1호선·경전철·광역버스·외곽순환도로·구리포천고속도로 → 서울 전역 접근성 우수 |
| 생활 인프라 | 인근에 대형마트·전통시장·의정부시청·병원·학교 밀집, 생활 편의 양호 |
| 의료/교육 | 을지대병원(상급종합병원), 향후 캠퍼스 확장 → 지역 의료·교육 중심지화 |
| 개발 호재 | 캠프 레드클라우드 부지 개발, 의정부역세권 재개발 등 대규모 도시개발 예정 |
| 자연환경 | 단지 주변 산·하천(중랑천) 인접 → 조망·쾌적성 우수 |
※ 사업상 급매하는 것으로 최고의 환경의 메이져아파트에 투자하세요
※ 직접 거주를 하실분은 현 임차인과 협의 가능
★ 매 매 가 2억 9천만 원
※ 거래 조건에 따라 합리적인 절충가능
☆ 10.15 부동산 정책 토지거래허가구역에서 제외된
소자본 실구입자에게 최고의 호재 매물
※ 부동산 수수료 부담 시 --주인과 직접 연결도 가능
(어려운 경기 동참 차원)
☆ 투자 추천 전략
| 실거주자 | 합리적 전세·매매 가격대, 쾌적한 주거환경, 교통호재 → 중장기 거주 후 가치상승 기대 |
| 투자자(중장기) | GTX-C·7호선 개통 호재 투자가치 상승 ( 5년이상 전략) |
| 재건축 투자자 | 이미 연한 충족, 의정부 도시정비 가속화 시 재건축 추진 가능성 |
| 임대수익형 | 전세/월세 수요 꾸준(직장인·학생·군부대 수요) → 안정적 수익 확보 |
☆ GTX-C(수도권광역급행철도) 향후 교통 호재
| GTX-C 노선 효과 | 의정부역 포함, 삼성·청량리 접근 10~15분 → 서울 생활권 대폭 확대 |
| 부동산 시장 반응 | “제2의 파주” 기대감, 실거래·문의·투자 관심 상승 |
| 중장기 전망 | 교통망 → 주거환경 → 인프라 개선 → 인구유입 → 자산가치 상승 선순환 구조 기대 |






※ 조망이 좋고 채광도 좋은 평안함을 주는 APT
☆ 대중교통
☆ 도로망
☆ 부동산 매수 시 좋은 조건의 금융권을 전문가를 통해 소개합니다
♣ 투자환경 . 개발가능 높은 좋은 아파트( 주택 ) 투자 상담
☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로
오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다
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주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)
등록번호: 11230-2015-00135
대 표 자 : 여환웅 공인중개사
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석양보다 빛나는 당신의 정직한 재테크를 응원합니다.
첫댓글 GTX- C개통 시 가격이 대폭 상승 예상되니 미리 선점하세요
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