동탄2신도시 현대실리콘앨리 분양 안내입니다 .

[운영자]

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분양업체명	동탄 테크노밸리 실리콘 앨리 지식산업센터
연락처	010-3218-4989	휴대폰	010-3218-4989

매물소재지	경기도 화성시 동탄2신도시지원 25-1,2,3,4BL
면 적	36,340.00m2	지목	대지
	10,992.85평
용도지역	지식산업센터	용도지구	준주거지역
건축물정보사항 상세히	지하4층 지상 20층
추천용도	지식산업센터 투자 및 임대사업, 실거주용
위치(주소외상세)	기흥 IC 차량 3분진입, 동탄역 차량 5분거리
매매금액	1억 2천~	융자	80% 무이자
매물특징	동탄테크노밸리 최대규모, 축구장 37배규모, 현대건설시공
홈페이지/카페링크	.

 매물 사진

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현대 실리콘앨리 동탄 사업 소재지 및 명칭 

사업 소재지 : 경기도 화성시 동탄 2신도시 지원 25 -1,2,3,4,5/BL.

건 물 명 칭 : 현대 실리콘앨리 동탄 지식산업센터.

건 물 규 모 : 지하 4층 ~ 지상 20층, 기숙사 포함 총 4개동.

모델하우스 위치 : 경기도 화성시 동탄기흥로 57-6(한미약품 뒤편)​.

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지식산업센터의 일반적인 수익모델

1) 아파트형 공장, 

2) 섹션 오피스, 

3) 지원 및 근린생활 시설, 

4) 주거시설 기숙사.
 

《현대 실리콘앨리 동탄 지식산업센터》

동탄 2신도시 

지식산업단에 대한민국 제1일의 랜드마크인

현대 실리콘앨리 동탄 지식산업센터가

시대의 컨셉를 반영한 세련미와 최상의

브랜드로 분양일정에 돌입 

했습니다.

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《뉴욕 감성의 첨단 스마트 지식산업센터 동탄》

《동탄에 명품이 탄생되는 환상적 콜라보레이션》.

《현대 실리콘앨리 동탄 지식산업센터 조감도》

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《현대 실리콘앨리 동탄 지식산업센터 사업개요》

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현대 실리콘앨리 동탄 지산 투자 포인트 7선

가. 수요 프리미엄 : 

주변 배후 소요 약 40만 인구, 동탄 테크노밸리 외
동탄 2신도시 개발 완료 시에 거주 및 유동인구를 합치면
약 100만이 넘는 인구가 되며 SRT, GTX,
다양한 지하철 노선, 트램 등을 통한 주변 도시 인구 유입을 감안

하면 유동인구가 100만이 넘는다는 주장에 설득력이 있습니다.

나. 성장 프리미엄 : 

동탄 2신도시는 특별계획 구역으로 추진하여 동탄테크노밸리 포함,
광역비즈니스 콤플렉스, 커뮤니티 시범 단지, 문화 디자인 밸리,
의료 복합단지, 신주 거 문화타운, 워터프런트 콤플렉스로 개발되어
대한민국 최고의 신도시로 탄생될 예정입니다.

다. 규모의 프리미엄 : 

축구장 약 37배에 달하는 규모(23만 8천여 ㎡)의 다양한 근린생활시설
및 앵커시설, 의료 시설을 갖춘 약 

29,619,79㎡(약 9천 평)의 초대형 복합상가가 됩니다.

라. 브랜드 프리미엄 :

대한민국 건설업계의 신화 현대건설이 시공하며,
세계 최고의 기업들이 탄생한 4차 산업의 대표 아이콘 뉴욕

맨해튼의 실리콘앨리를 대한민국 동탄 신도시에 그대로 재 구성하여,
동탄은 물론 대한민국 지식산업센터의 랜드마크로 부상시킬 예정입니다.

마. 앵커 프리미엄 : 

메머드급 규모의 지식산업센터는 물론 뉴욕 테마 스트리트 몰, 멀티플렉스 영화관, 볼링장, 키즈카페, 전문

식당가, 프랜차이즈 판매시설, 다양한 먹거리 코너 등
대형 앵커시설로 구색을 갖춘 상업시설로 집객효과를 극대화 시킬 계획입니다.
따라서 기존의 지식산업센터 근린상가의 기능을 벗어난
새로운 도전이자 단점을 보완한 새로운 개념의 지식산업센터 근린상가가 되겠습니다.

바. 상 환경 프리미엄 :

상업시설 이용객을 위한 편리하고 편안한 환경 조성으로
즐거움을 선사하여 수요자의 방문을 유도함은 물론 재 방문하는
지속성을 유지할 계획입니다. 따라서 이러한 가능성을 현실화 시킬 수 있는 시설로
실리콘앨리의 스타일 디자인, 각 요소별 라운지,
고객 휴게공간, 수경 시설 및 특화된 조형물 설치 등을 들을 수 있습니다.

사, 투자자를 위한 가치 프리미엄 :

합리적인 분양가에 따른 안정적 투자 수익이 가능하도록
유명 브랜드 앵커시설과 상가 입지 및 배후 수요에 

따른 안정적 특급 상권으로 성장시키는 것이 필수라 하겠습니다.
따라서 향후 상권 활성화에 대한 다양한 전략과 노력이
주변 타상권 대비 높은 임대가를 보장할 수 있는 핵심요소라 하겠습니다.

《현대 실리콘앨리 동탄 배후지 및 교통 인프라》

《동탄 2신도시 전문 섹터별 개발 입지》

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《현대 실리콘앨리 동탄 제반 프리미엄》

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《현대 실리콘앨리 지식산업센터 수요분석》

《현대 실리콘앨리 주변 도로 인프라 접근성》

《현대 실리콘앨리 동탄 지식산업센터 미니어처》

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《현대 실리콘앨리 동탄 상품 분석 내용》

《현대 실리콘앨리 동탄 지식산업센터 차량 동선》

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《현대 실리콘앨리 동탄 지산 쾌적한 동간 거리》

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《현대 실리콘앨리 동탄 지식산업센터 층고》

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《현대 실리콘앨리 유형별 층고 및 화물차량 제원》

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현대 실리콘앨리 동탄 아파트형 공장 및 섹션 오피스

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지식산업센터 공장 상품에 투자해야 하는 이유

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1. 각종 규제로 묶여있는 아파트 투자의 대안 상품.

은행 여신 제한, 양도세 강화, 전매 제한, 종합부동산세 강화,
향후 고율의 보유세 신설 등의 규제로 묶여 있는
아파트 투자 상품의 대안이 되는 정부에서 적극 지원하고 장려하는
지식산업센터 상품이 되겠습니다.

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2. 소액 투자가 가능한 가성비 높은 상품.

계약금 : 10%, 중도금 : 무이자 융자, 나머지 입주 잔금으로
자기자본 비율 20%~30% 이내로 투자가 가능한 상품이다.
은행 여신 비율이 높은 소액 투자 상품이 됩니다.
따라서 은행 여신을 최대한 활용한 레버리지효과를 극대화할 수 있는
소액 투자가 가능한 상품입니다.

3. 전매 제한이 없는 상품이다.

동탄 2신도시는 부동산 규제지역이라 아파트나 오피스텔
분양권 상품은 등기 시까지 전매가 금지되어 있으나,
지식산업센터 상품은 건물 준공전까지 분양권 상태의 전매가 자유로운 상품입니다.

4. 은행 대출 규제가 없는 상품이다.

즉, DSR(총부채 원금 상환 비율)에 적용을 받지 않는다.
또한 주택 담보대출과 무관하게 여신 활용이 가능한 상품이다.
단 동탄 2신도시 지역에서 대출을 받아도 지식산업센터 대출이 가능하지만,
지식산업센터 대출이 있다면 동탄 2신도시 지역의
아파트 상품은 대출에 제한을 받습니다.

5. 높은 임대수익이 기대되는 상품이다.

100% 자기자본 수익률에서는 10% 내외가 되나
은행 여신을 최대한 활용하면 10%~25%까지
꿈의 수익률 구현이 가능한 가성비 높은 투자 상품이 됩니다.

6. 높은 임대수익을 기반으로 양도차익이 기대되는 상품.

투자 대비 높은 수익률을 바탕으로 다수의 수요자 진입이 이루어져
전매차익이 기대되는 투자 적합 상품입니다.
부동산 투자 상품의 약점을 꼽아보라면 누구나 주저 없이 환금성을 들 수 있습니다.
따라서 환금성을 높이려면 은행 여신 활용에 제약이 없고
수익성이 높아야 가능한 일입니다.

7. 정부가 정책적으로 장려하는 지식산업센터 상품

실수요자를 위한 법인세, 취득세 등 각종 세제혜택,
장기 저리 금융 지원, 여신 지원폭 확대,
관할 지자체의 건축법 완화 등 다양한 정책이 지원됩니다.
따라서 은행 여신을 활용한 레버 지리지 효과를 극대화할 수 있는
국내 유일의 상품이 되겠습니다.

8. 미래 4차 산업의 인프라 구축 사업니다.

산업구조 변화로 인한 필연적인 출현 상품으로 미래 수요가
폭발적으로 증가할 것으로 예상됩니다.

기업 간 기술 분업화로 수많은 R&D센터를 비롯해서
많은 기술 개발을 위한 연구동이 필요로 하게 될 뿐만 아니라,
산업구조의 변화로 질 높은 작업환경을 필요로 하는 관계로
기업이 존재하는 한 수요는 무궁무진할 것으로 예상됩니다.

9. 종합부동산세 합산배제, 양도세 중과 제외 상품.

각종 구에서 벗어나 있는 지식산업센터 상품은 미래 재산 증식을 위한 첨병으로
다양한 세제지원의 특혜를 받고 있는 상품이 되겠습니다.
부동산 투자에서 승패를 좌우할 제1의 요소가
정부의 부동산 규제 정책임을 다시 한번 강조합니다.

10. 우수한 입지 조건으로 향후 발전 가능성이 높은 상품.

서울의 집값이 높은 이유가 인구 밀집도가 높기 때문인 것처럼,
동탄은 기업 밀집 지역으로 향후 양질의 수요가 넘쳐 날 것으로 예상되는 지역입니다.
또한 대한민국을 동서남북을 연결하는 사통팔달의 교통요지로서

접근성이 뛰어나고, 대한민국 굴지의 대기업이 입주하고 있어
기업 투자가 지속적으로 일어나서 양질의 일자리가 창출되는 까닭에
인구증가가 전국에서 가장 높은 지역이기도 합니다.

《현대 실리콘앨리 동탄 지산 B/3F 호실별 배치도》

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《현대 실리콘앨리 동탄 지산 B/2F 호실별 배치도》

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《현대 실리콘앨리 지산 B/1F~1F 호실별 배치도》

《현대 실리콘앨리 지산 2F~4F 호실별 배치도》

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《현대 실리콘앨리 동탄 지산 5F~6F 호실별 배치도》

《현대 실리콘앨리 동탄 지산 7F ~10F 호실별 배치도》

《현대 실리콘앨리 동탄 지산 11F~16F 호실별 배치도》

《현대 실리콘앨리 동탄 지산 17F~18F 호실별 배치도》

《현대 실리콘앨리 동탄 지산 19F~20F 호실별 배치도》

《정부에서 장려하는 가성비 높은 투자 상품》

                 토지사랑  http://cafe.daum.net/tozisarang/  

                 토지투자동호회밴드.

          추천부탁드립니다 .

       

[운영자]

동탄2신도시의 소액투자매물안내입니다.
동탄대로테크노밸리 첫관문에위치한
현대 실리콘앨리분양 안내입니다.
경부고속도로와 용서고속도로 SRT고속철도GTX(예정)
수도권광역교통중심에 삼성전자등 대기업의배후수요에
축구장 약 37배, 연면적72,000평규모의
막강한인프라와 편의성과생산성을 배려한설계
세계가주목하는 스마트산업4차산업의중심지
다양한편의시설구축으로완성되는
동탄 최초 ! 뉴욕 감성의 지식산업센터
뉴욕 비즈니스 그대로 대한민국 동탄에
뉴욕 감성 문화 스트리트몰(상가)
미래가치를 생각한다면 바로 이곳, 동탄신도시의
동탄현대실리콘앨리의정보를 제공합니다.
http://cafe.daum.net/tozisarang/JCFn/1423

[운영자]

회원님들께 지식산업센터로는동양2위최대규모의 현대실리콘앨리를 소개합니다.

[운영자]

기흥 IC 차량 3분진입, 동탄역 차량 5분거리에 위치합니다

[강석열]

요즘 핫한 지역이네요~~~
관심이 가는군요

[운영자]

연락주시고 방문한번해주시면 투자에 도움이될것입니다.

[운영자]

경기도 화성시 동탄 신도시에 위치한 동탄테크노밸리는 총면적 155만 6,000여㎡로 조성되면서
판교테크노밸리(66만1000㎡)의 약 2.3배에 달하는 수도권 최대 규모 첨단 산업 클러스터로 손꼽히고 있다.
2017년부터 주요 기업들이 입주를 시작해 현재 한미약품 연구센터를 비롯해 SH뷰텍, 삼한일렉트로닉스, 현대트랜시스연구센터 등이 보금자리를 틀고 있다.
추후 개발이 완료되면 4500여 개의 기업과 20만여 명의 인구가 머물 것으로 예측된다

[천명희]

동탄2신도시는 한참뜨는지역이라 투자로는 좋은것같아요

[천명희]

시간내어 답사할예정입니다 연락드립니다.

[운영자]

연락주시고 방문한번해주시면 투자에 도움이될것입니다

[뷸라뷸라]

괜 찬아 보입니다
청북면과 얼마나 거리 일까요

[운영자]

청북면과는 30분거리입니다.

[이 경주]

분양가가 어떻게되는지 메세지부탁드립니다
010-9427-4116

[운영자]

네연락드립니다 .

[김 성주]

기흥IC에서거리가 얼마나되는지요 ?

[운영자]

기흥ic에서 3분거리입니다 용서고속도로3분거리입니다.

[원미연]

지인이 동탄에 살고 있습니다
투자로 좋다고 하더군요~~~

[운영자]

SRT 개통, GTX-A노선이 대표적입니다. 동탄역에 SRT가 정차하면서 수서역까지 17분에 닿을 수 있게 됐는데요.
동탄역에는 서울 삼성역을 18분이면 이동할 수 있는 GTX(수도권광역급행철도) A노선도 2023년경 개통할 예정입니다.
인덕원과 동탄을 잇는 복선전철사업, 경부고속도로 지하화 등도 추진 중입니다.

[최현수]

너무좋아보이는군요 추천합니다.

[운영자]

여기에 동탄2신도시를 가로지르는 동탄 트램 사업이 지난 5월 확정되면서 기대감이 고조되고 있습니다.
동탄 트램은 반월교차로~오산역, 병점역~동탄역을 오가는 32.35㎞ 구간으로, 2025년 개통을 목표로 하고 있는데요.
동탄 트램 1·2호선이 교차하는 환승역 예정지인 동탄역, 동탄호수공원 등지로 투자자의 관심이 쏠리고 있습니다.

[최화저]

관심이 있습니다 /연락을 드리겠습니다

[운영자]

관심감사합니다 연락드리고 오시면 안내해드립니다.

[박영배]

앞으로 기대가 많이 되는 동탄지역 입니다
관심이 있습니다~~~

[운영자]

관심감사합니다 동탄은 인구도 계속늘어나고 투자로는 강추합니다.

[아이 폰]

여러분 즐겁고 행복한 설명절 되셨지요?
일상으로 복귀하는 오늘도 즐겁고 행복하게 시작합시다,
유익한정보 감사합니다

[박승연]

소액 투자로는 괜찬아 보입니다

[운영자]

동탄테크노밸리가 조성된다. 동탄테크노밸리 총면적은 47만 4000여 평으로 광교테크노밸리의 5.7배, 판교테크노밸리의 2.3배에 달한다.
삼성전자 등 지역 기업, 지구 내 외투기업과 연계해 첨단산업과 연구, 벤처시설이 복합된 ‘콤플렉스형 산업 클러스터’로 자리매김할 계획이다.
현재 한미약품 연구센터, 현대트랜시스 연구센터 등이 입주해 있으며 개발이 완료되는 시점에는 4,500여 개의 기업이 보금자리를 틀 것으로 예상된다.

[조원일]

동탄2신도시의 소액투자로는 괜찮은것 같군요
연락을 드리겠습니다

[운영자]

현대건설은 기존 아파트형 공장식 설계에서 벗어나 차별화된 사무공간과 다양한 편의시설을 계획했다고 전했다.
섹션오피스의 경우 5.7m 높이 층고와 4방향 자연환기 시스템을 갖춘 제조형 오피스와 테라스 및 공용복도 등이 갖춰진 사무형 오피스로 조성된다.
취미 및 휴식공간으로는 통합 로비와 공유 라운지, 세미나실, 라이브러리, 다목적체육관, 옥상정원 등이 조성된다.
뉴욕 센트럴파크를 연상시키는 녹지 조경도 곳곳에 배치돼 쾌적한 업무환경을 고려했다.
전 호실에는 삼성전자 사물인터넷(IoT) 시스템과 공기 청정기능을 탑재한 삼성전자 시스템 에어컨 설비가 설치된다.

[최동애]

오늘도 즐거운 하루 되시고 항상 건강 하세요

[운영자]

최근 경기도 동탄테크노밸리의 성장세가 눈길을 끈다.
동탄테크노밸리는 총면적 155만 6,000여㎡,판교테크노밸리(66만1000㎡)의
약 2.3배에 달하는 규모로 수도권 최대 규모 산업 클러스터로 손꼽히고 있다.

이 곳은 삼성전자나 LG전자, 두산중공업, 한국3M, 한미약품 등 대기업들이 주변에 입주해 있어
대기업과 협력 관계에 있는 협력업체들의 입주 수요가 풍부한 지역으로, 이를 통한 낙수효과 또한 기대할 수 있다.
지리적으로 서울과 가까운 데다 편리한 교통망까지 갖추고 있어 사업체들의 새로운 보금자리로도 높은 인기를 보이고 있다.

[최현경]

연락드리고오늘 방문할께요

[운영자]

동탄 현대 실로콘앨리,는

삼성 대기업의 유치로 부동산 가치가 부지기시로 올라갔으며
대기업유치에따른 협력업체,다중기업등이 합류하여
지식산업센터,오피스,아파트 모든 부동산의 지가상의 메카로
자리잡혀있습니다.

[이 영재]

동탄 실리콘앨리 지식산업센타에 1,500만원 투자도 가능한 방법이 있었네요.^^

[운영자]

동탄 현대 실로콘앨리,는

삼성 대기업의 유치로 부동산 가치가 부지기시로 올라갔으며
대기업유치에따른 협력업체,다중기업등이 합류하여
지식산업센터,오피스,아파트 모든 부동산의 지가상의 메카로
자리잡혀있습니다.

[김연자]

앞으로 기대가 많이 되는 동탄지역 입니다

[운영자]

#동탄 현대 실리콘앨리,는

경부고속도로 기흥IC까지 3분대에 접근이가능하며
용서고속도로 창량 3분대 진입이 가능하여 자가이용시
서울 및 수도권 접근이 편리한 장점을 가지고있습니다

동탄역 복합환승센터까지 차량으로 5분거리에있어
업무효과를 극대화할수있습니다.