2023.12.26. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 매매시세 및 분양권 전매제한 이후 분위기

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

2023년도 이제 5일 남았습니다.

남은 기간 마무리 잘 하시고, 2024년 새해에도 건강하게, 즐겁게 하시는 일 잘 되시기를 바랍니다.

최근 일반분양 전매제한 건으로 의견이 분분합니다.

조합원들은 웃고, 일반분양 당첨자 및 대기 매수자들은 아쉬움이 가득한데요

일단 올해 초 발표한 1.3대책으로 거슬러 올라가 보겠습니다.

○ 강남3구, 용산구 제외 투기과열지구 및 조정대상지역 해제 ㅡ2023.01.05.효력 발생

○ 강남3구 및 용산구 제외 민간택지분양기상한제 해제ㅡ2023.01.05.이후 입주자모집승인 신청 건부터 적용

※ 따라서 둔촌주공아파트(올림픽파크포레온)는 해당이 안됩니다.

2022.11.15. 입주자모집공고를 한 둔촌주공아파트(올림픽파크포레온)은 민간택지분양가상한제 단지로

당첨자 발표일(2022.12.15.)로부터 1년 전매제한이고 동시에 2년 실거주 의무가 있습니다. 항간에는 청약 당첨자가 2년 전세사는(매매하고 전세로 거주) 조건으로 전매하면 된다는 말도 안되는 說도 있는데 근거도 없이 떠드는 카더라 통신에 귀 기울이지 말고 아래 1.3대책 원문 및 올림픽파크포레온 입주자모집공고문 등 관련 자료 참고하시기 바랍니다.

※ 다시 한 번 강조하지만

올림픽파크포레온은 2023.01.15.부로 전매제한 기간 1년은 지났지만 2년 실거주 의무 조건을 만족해야 가능합니다.

일반분양 청약 당첨자들은 최초 입주가능일로부터 90일 이내에 입주해서 2년 동안 계속하여 해당 주택에 거주하여야 합니다.

여야 의견 불일치로 주택법 개정은 어려워 보이는데요

현행법상 실거주의무 위반 시 해당 주택은 한국토지주택공사(LH)가 매입하게 되고, 1년 이하의 징역 또는 1000만원 이하 벌금에 처할 수 있습니다. (아래 1.3대책 및 올림픽파크포레온 입주자모집공고문 등 관련 자료 참조)

서울시 강동구 조정대상지역 해제 관련 자세한 내용은2023년 1.3대책 원문 참고 바랍니다.

https://cafe.naver.com/dream4789800/5594

●●〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상+유상옵션. 일반분양은 본인 부담

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●●〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 교통, 교육, 생활편의 시설 등 입지조건

○ 입주: 둔촌주공(올림픽파크포레온)은 예정보다 1.5개월 빠른 2024년 11월~2025년 3월까지 입주

○ 교통: 단지내로 연결되는 지하철 5호선+지하철 9호선 더블역세권으로 출퇴근 편리

○ 학군: 단지내 초중고교가 다 있어 One-stop 교육이 가능한 단지로 맹모들의 선호도가 높은 단지

○ 커뮤니티: 단지내 문화센터, 키즈카페, 체육시설, 수영장, 골프연습장, GX룸, 게스트하우스 등 커뮤니티시설 최다

○ 녹지공간: 단지내 근린공원 2곳, 어린이 공원, 산책로 2곳,

단지 앞편에 올림픽공원, 성내천 등이 있고, 단지 뒷편에 일자산, 강동그린웨이 등 녹지환경이 좋은 단지

○ 이밖에도 단지 맞은편 재래시장, 롯데백화점 잠실점, 현대백화점 천호점, 코스트코 하남점, 아산병원, 강동성심병원 등 실생활에 필요한 도시 인프라가 잘 조성된 단지입니다.

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●●〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 VS 분양권 전매제한

○ 2023.1.3대책에서 강동구 조정대상지역 해제로 둔촌주공 조합원 입주권 언제든지 전매가능

★ 둔촌주공 분양권은 당첨일로부터 1년dl 지났으나 주택법 개정(2년 실거주의무 폐지)돼야 전매 가능

●●〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 이주비 대출▶1400만원~3700만원 정도

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4500만원~9500만원 절감 효과

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 공사비 검증 결과 개별 조합원당 약 2000~2600만원 추가분담금 감소 예상(2023.12.27.임시총회)

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.12.26. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 매매시세 및 분양권 2년 실거주 의무로 전매제한 불발 이후의 부동산 시장 분위기~~~브리핑이었습니다.

지난 12월 15일 일반분양 전매제한 기간 1년이 도래했지만 여야 의견 불일치로 주택법 개정은 물건너 갔습니다. 일반분양 당첨자들은 준공 후 바로 2년 실거주를 한 후에 전매가 가능하다는 뜻입니다. 잔금 마련이 어려워 전매를 희망하는 분들도 있지만 현행법으로는 전매가 불가능합니다. 정기예금 이자 정도를 받고 LH(한국토지주택공사)에 되파는 방법이 있지만 억울하기도 하고, 입주까지는 시간이 있어 기다릴 것입니다. 하지만 내년 총선에서는 기대하기 어려워 보이고, 11월 입주 전에는 전매제한이 풀리지 않을까 기대하고 있는데 그때 상황을 지켜봐야 할 것입니다. 모쪼록 모두에게 피해가 안가는 쪽으로 결론이 났으면 좋겠습니다.

이런 연유 때문인지 조합원 입주권 시세가 제자리를 찾아가는 분위기입니다. 9~11월 일부 저가매물이 거래되고, 저가에 머물렀던 매물들이 소폭 오름세를 보이고 있습니다. 당분간은 이 분위기 지속될 것으로 예상되는데요 매도 계획이 있는 분들이라면 지금부터 내년 초 사이에 타이밍을 잡아보셔도 될 것 같습니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 신한은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311