2024.01.27.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 원시취득 취득세 및 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

새해 복 많이 받으세요.

2024 갑진년(甲辰年) 새해가 밝았습니다.

2024년에는 직장에서, 사업체에서 계획하신 일 모두 성취하시고,

여러분 자신과 가족의 건강과 평안이 늘 함께 하시기를 기원합니다.

매년 되풀이하는 말이지만 새해를 맞이했다는 것이 실감나지 않습니다. 벌써 2024년 이라니......

에너지 방전으로 조폭마누라는 한 달이 다 지나가도록 게으름 피우며 허우적대고 있습니다. 죄송ㅋㅋ

언제부터인지 기억은 안나지만 다이어리를 구입하는 것도 안하고 있습니다.

지나간 한 해를 돌아보며 반성하고, 새해 계획을 세우는 것도 안하게 됐습니다.(별걸 다 자랑이라고 지껄입니다.ㅋ)))))

그 사이에 MBTI가 변한 것도 아닌데 무계획이 계획인양 계획성 없는 삶을 살고 있습니다. 그렇다고 막 사는 것은 아니구요 어제가 오늘이고 오늘이 내일이려니 하고 평범한 일상에 감사하며 보내고 있습니다. 얼핏보면 어지간히도 무미건조한 삶을 살고 있구나 하며 지루해 보일 수 있지만 평범함이 진리이려니 생각하면 마음 편합니다. 게으르기 짝이 없는 조폭마누라 한 달여가 지나도록 시세동향 한 번 안올리고 자기 합리화 오지게 하는 중입니다.ㅋㅋㅋㅋ

잠깐!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

조폭마누라 노는 꼴 못보는 조합원님들 난리네요.

헐~~~작년처럼 밍기적밍기적 놀면서 일하면 안된다고 하시네요. 전화 안한다고, 글도 안쓴다고 난리난리입니다.

일부러 찾아오시는 분들도 있습니다.

알았어요. 알았습니다. 씁니다 써요. 칭찬에 힘 얻어 다시 쓰겠습니다.ㅋㅋ

오늘은 신축아파트로 거듭나는 둔촌주공(올림픽파크포레온) 보존등기(원시취득) 취득세에 대해 몇 글자 적겠습니다.

1억원대로 내는거 아니냐고 하시는 분들이 있어서요.ㅋㅋㅋㅋ

원시취득 취득세 외에 다른 궁금한거 있으면 연락주세요. 모르면 배워서라도 알려드리겠습니다.

전화 문자 카톡 환영하구요, 카페, 블로그에 댓글도 받습니다.

우선 전용면적, 공급면적, 계약면적에 대해 상세 설명되어 있으니 클릭해서 들어가시면 됩니다.

둔촌주공 드림공인 | 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세 및 원시취득 취득세 계산시 알아야 할 분양면적, 공급면적, 전용면적, 계약면적, 서비스면적 - Daum 카페

둔촌주공 조합원 입주권 매매시세 및 원시취득 취득세 계산시 알아야 할 분양면적, 공급면적, 전

●●★〓재건축아파트 둔촌주공 ▶신축 올림픽파크포레온 건물분 원시취득 취득세

입주가 다가오니 신축 건물 올림픽파크포레온 원시취득 취득세에 대한 문의가 많습니다.

조합원" "다주택자 원시취득 취득세가 1억원이 넘는다는 소리를 들었는데 진짜냐?"

조폭마누라: "아닙니다. 누가 그래요?"

조합원: "유튜브에서도 보고 다른 부동산에서 그러더라. 어떡하냐?"

조폭마누라: "절대 아닙니다. 주택 수와 관계 없습니다."

조합원: "그럼 나는 얼마나 나오냐?" 라고 묻습니다.

조폭마누라 순간 당황에서 84㎡는 10,000,000~12,000,000원 가량 나오고, 109㎡는 전화받으며 머리속으로 계산하다가 암산이 안돼 어버버하면서 횡설수설하기 일쑤입니다. 스타일 완전 구기는거죠.ㅜㅜ 그래서 정리했습니다,ㅋㅋ

84A의 경우 우라거 흔히 아야기하는 전용면적 84.99㎡가 아닌 계약면적 193.22㎡으로 계산합니다.

엄청나죠? 전용면적의 2배가 넘습니다.

위에서도 설명드렸지만 전용면적+주거 공용면적+기타 공용면적이 다 포함된 제일 넓은 면적 기준입니다.

"나는 관리사무소랑 지하주차장만 이용하고 놀이터나 커뮤니티 시설, 노인정은 이용 안하는데 왜?"

"미친거 아니야?" 라고 할 수도 있겠지만 이러한  공용면적은 재건축 필수요건인 어쩌겠습니까?

게다가 집값 상승 요인으로 작용하니 긍정적으로 생각하심이 정신 건강에 좋을 것입니다. 

○ 분양면적=전용면적+주거 공용면적

○ 계약면적=전용면적+주거 공용면적+기타 공용면적

○ 아파트 등 집합건물(주택법 적용)=전용면적+주거전용면적+(서비스면적 발코니, 테라스)

○ 오피스텔(건축법 적용)=전용면적+주거전용면적+기타 공용면적

지방세법 제11조 제1항 3호에 의거하여 원시취득 취득세율은 1천분의 28입니다.

(1) 전용면적 85㎡이하일 경우 : 2.96%(취득세 2.8%+지방교육세 0.16%)

(2) 전용면적 85㎡초과할 경우 : 3.16%(취득세 2.8%+지방교육세 0.16%+농특세 0.2%)

※취득세 과세표준 = 신축 건물 ㎡당 공사금액 x 조합원 분양신청 면적(공유면적 포함)

{㎡당 공사금액 = 재건축에 소요된 건물 총공사비÷건축물 연면적(일반분양 포함)

+ 발코니확장 및 기타 옵션 등 추가비용도 과세표준에 포함}

㎡당 공사비를 아주아주 높게 잡아봤습니다. 놀래지 마시고 조폭마누라가 과다 책정했다 싶으면 조정해서 계산하시면 됩니다. 나중에 더 내는 것 보다 나아서 높게 책정했습니다.

일부 조합원에게 해당되는 신축아파트 토지분 취득세+건물분 원시취득 취득세!!!

저도 웹서핑을 하면서 알게 되었는데요 기존 주택보다 신축 아파트의 토지지분이 늘어날 경우 증가한 부분만큼 토지분 취득세와 건물분 원시취득 취득세를 내야 합니다. 재개발 85㎡ 이하는 원시취득 취득세도 없는데 재건축은 이리 뜯어가고 저리 뜯어가고 정말 차별이 심합니다.

ex1) 기존 7.5평▶25평 배정▶▶(증가한 토지지분 공시지가×4.6%)+25평형 건물분 원시취득 취득세

ex2) 기존 7.5평▶34평 배정▶▶(증가한 토지지분 공시지가×4.6%)+34평형 건물분 원시취득 취득세

ex3) 기존 18평▶50평 배정▶▶(증가한 토지지분 공시지가×4.6%)+50평형 건물분 원시취득 취득세

ex4) 기존 34평▶66평 펜트하우스 배정▶▶(증가한 토지지분 공시지가×4.6%)+66평형 건물분 원시취득 취득세

●●★〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선 상가-대부분 분양 완료, 일부 잔여 호수 분양 및 임대

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●●★〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 조합원 입주권은 언제든지 전매가능/ 일반분양 전매 안됨(주택법 개정 안됨. 2년 실거주 의무 있음)

○ 다주택자 입주권 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%(일반세율)/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4000만원~9500만원 절감 효과

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 공사비 감액분 포함 안됨

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2024.01.27.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 원시취득 취득세 및 조합원 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 신한은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311