첫댓글1. 조성원가법은 들어간 비용 다 더해서 산정하는 방식입니다. 통상 우리가 한달동안 지출된 비용을 합산할때 과거 발생한 비용을 현재시점에서 다 더해서 총 지출액을 산정하는 것과 같은 방식입니다. 지출계산할때 월초로 할인해서 계산하지는 않잖아요. 그래서 일단 완공시점에 총비용이 집계될 것이니 이를 먼저 계산하고 평가시점으로 시점수정해서 기준시점 현재 가액으로 산정하는 것입니다
2. 주거용 연면적(계약면적) = 전용 + 주거공용 + 기타공용 , 분양면적 = 전용 + 주거공용 으로 산정됩니다. 기타공용부분(지하주차장, 시니어클럽 등)이 없는 경우 "계약=분양"이됩니다. 따라서 문제상 분양면적으로 통칭하고 있으며 별도 기타공용을 지적하지 않는 점 등을 고려시 "계약=연면적=분양" 으로 해석하셔서 문제를 푸시면 됩니다. 불안하시면 각주로 "연면적=분양"으로 기재하고 넘어가시면 됩니다.
3. 계속 보시다 보면 익숙해 지긴합니다. 최대한 문제상 제시된 자료를 참조하여 의견을 제시해주시는걸 추천드리며, 좀 더 이해도를 높히기 위해서는 투자분석 도구의 장단점을 디테일하게 공부하셔서 검토의견에 녹여 써주시면 됩니다. 다만 "현금흐름의 추정원칙과 자본비용의 개념"은 기업가치 평가 등을 공부하시면서 이해하시게 될 부분으로 이해가 안되신다면 이 파트에 대해 보충강의 등을 들어 해결하시면 됩니다. 학습이 필요한 부분입니다.
첫댓글 1. 조성원가법은 들어간 비용 다 더해서 산정하는 방식입니다. 통상 우리가 한달동안 지출된 비용을 합산할때 과거 발생한 비용을 현재시점에서 다 더해서 총 지출액을 산정하는 것과 같은 방식입니다. 지출계산할때 월초로 할인해서 계산하지는 않잖아요. 그래서 일단 완공시점에 총비용이 집계될 것이니 이를 먼저 계산하고 평가시점으로 시점수정해서 기준시점 현재 가액으로 산정하는 것입니다
2. 주거용 연면적(계약면적) = 전용 + 주거공용 + 기타공용 , 분양면적 = 전용 + 주거공용 으로 산정됩니다. 기타공용부분(지하주차장, 시니어클럽 등)이 없는 경우 "계약=분양"이됩니다. 따라서 문제상 분양면적으로 통칭하고 있으며 별도 기타공용을 지적하지 않는 점 등을 고려시 "계약=연면적=분양" 으로 해석하셔서 문제를 푸시면 됩니다. 불안하시면 각주로 "연면적=분양"으로 기재하고 넘어가시면 됩니다.
3. 계속 보시다 보면 익숙해 지긴합니다. 최대한 문제상 제시된 자료를 참조하여 의견을 제시해주시는걸 추천드리며, 좀 더 이해도를 높히기 위해서는 투자분석 도구의 장단점을 디테일하게 공부하셔서 검토의견에 녹여 써주시면 됩니다. 다만 "현금흐름의 추정원칙과 자본비용의 개념"은 기업가치 평가 등을 공부하시면서 이해하시게 될 부분으로 이해가 안되신다면 이 파트에 대해 보충강의 등을 들어 해결하시면 됩니다. 학습이 필요한 부분입니다.