오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 28-1.

[해야해야]

​네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

초록 잎사귀에 비친 했니미

2016.05.21.06.52

1.

다시 핵심 과제 중 작은 하나로 돌아가서, 창의적, 독창적 수단으로, 우리나라 각 지역, 도시들의 글로벌 도시 경쟁력의 획기적 증진과 도시 및 주거 환경의 괄목할 발전과 획기적인 개선에 대해 이야기해 봄.

창의성과 획기적인 의미나 글로벌 도시의 경쟁력, 그리고 도시, 주거 환경은 구체적으로 무엇을 의미하며 어떻게 해야 경쟁력을 높이고 또 발전, 개선할 수 있을까? 도시 경쟁력의 한 부분으로서 주택 부분, 그리고 다른 재화와 마찬가지로 주택 또한 보다 쾌적하고 안전하면서도, 보다 값싸고 품질 또한 좋을수록 경쟁력을 가지는 것은 기본 상식.

부가적으로, 우리나라의 도시 및 주거 환경의 글로벌 경쟁력에 대해서도 말해 봄. 

창의, 독창성은 상상력과 밀접한 관련성을 가짐,

우리 국민은 해방 이후부터 지금까지 전쟁, 빈곤, 독재 등 난국 중 난국 상태의 국가, 사회적 상황에도 불구하고,

정치, 사회, 경제, 문화 등 전 영역에 걸쳐진 구악과 폐습들의 완강한 저항에도 불구하고, 그들 지적, 인격적, 도덕적 백치들이자 물질적, 세속적 최 정점의 구악과 폐습들은 물론이고 세계 어느 국가나 세계 시민들이 감히 상상할 수도 없었던 많을 과제, 목표와 일들을 독창적, 창의적으로 실현해 왔음.

자연스러운 추이에 순응하며, 소리 소문, 흔적 없이, 그리고 관대하고 가볍게. 그것들과 비교하면, 우리나라 도시를 이 글로벌 최고 경쟁력 확보에 대한 장기적인 과제, 목표 달성은 껌 값예 불과할 것임.

어떻게?

정치, 경제, 사회, 문화 등 제 영역에 걸쳐, 주권자인 국민이, 오늘날까지 수십 년 동안 골백 번도 더 반복하며 독창성부터 구체적이고 세부적인 정책 등 수단들까지 증명 시켰고 또 가르쳤어도, 말귀, 글귀조차 알아듣지 못하고 있는 정치권, 재벌 등 우리나라의 구악과 폐습에 찌든 기득권들이 기본 밥값만 할 수 있어도,

상기의 작은 과제 따위들은 별다른 노력 없이도 손쉽게, 저절로 달성할 수 있을 것임. 비록 침묵의 시대 이후 6년이 지나 우리 애들은 물론 순수, 정의 민초조차 단 한번 뿐인 찰나의 인생에서 보다 가치있는 자신의 삶을 위해 대다수가 번잡한 세속을 떠나 버려어도, 

심지어 침묵의 시대 이후 20년, 30년이 흘러가도...관성의 법칙만으로 우리 나라 국민은 스스로의 값진 경험과 체험을 통해 는 정치, 문화 영역까지 글로벌 시범조교, 스승 노릇은 할 수 있을 것임. 비록 오래 걸릴 지라도. 로마 5현제 마르쿠스아우렐리우스, 조선 영정조 시대 이후 쇠락해 갔던 로마, 조선 등의 전철을 밟지 않을 정도로.

객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2023년 1월 13일 부동산 단신 1.

여의도 6억·강남 5억 줄하락…강남구 일원동 ‘래미안개포루체하임’ 전용 71㎡는 지난 4일 19억원에, 개포동 ‘삼익대청아파트’ 전용 39㎡도 지난 6일 9억4000만원에 손바뀜됐다. 강동구 상일동 ‘고덕숲아이파크’ 전용 84㎡는 지난 10일 11억원에, 고덕동 ‘래미안힐스테이트고덕’ 전용 84㎡도 지난 5일 10억8000만원에 매매됐다. 영등포구 여의도동 ‘삼부아파트’ 전용 106㎡는 지난 10일 20억원에, ‘광장아파트’ 전용 141㎡도 지난 5일 22억5000만원에 거래됐다.

성북구 길음동 래미안길음센터피스 59㎡은 지난해 12월17일 8억5000만원에 거래되면서 직전 최고가 12억5000만원보다 32% 하락했다. 노원구 상계동 상계주공6단지 58㎡ 역시 지난해 12월2일 5억2000만원에 거래되면서 직전 최고가 9억4000만원보다 4억2000만원 떨어졌다. 한편, 송파구 잠실동 '엘·리·트'(잠실엘스·리센츠·트리지움) 전용 84㎡가 지난해 말 19억원대까지 하락하고 일부 호가는 18억원대까지 떨어지자 매수세가 붙으면서 거래가 늘었다.

“강남 맹모 월세만 수두룩”…서울 강남구 도곡렉슬은 지난달 10일부터 전날까지 한 달 동안 총 40건의 전월세 거래 중 월세 거래가 27건, 전세 거래가 13건이었다. 강남구 역삼동 ‘역삼래미안’ 또한 같은 기간 체결된 전월세 거래 17건 중 월세가 11건, 전세가 6건이었다. 자곡동 ‘래미안강남힐즈’는 최근 한 달 간 월세 4건, 전세 2건이 체결됐고, 개포동 ‘개포래미안포레스트’도 총 전월세 거래량 46건 중 월세가 28건으로 전세(17건)를 앞섰다.

서울 양천구 목동 목동신시가지3단지 전용면적 64㎡는 지난해 11월 전세금 7억7000만원에서 최근 4억2000만원에, 강남구 대치 은마아파트 전용면적 76㎡도 지난해 9월 10억원에서 작년 12월 4억5000만원에 거래됐다. 인천 서구 원당동 검단신도시 '예미지트리플에듀' 전용면적 84㎡ 전세는 지난 7일 1억9000만원에 거래됐고, 검단신도시 '2차디에트르더힐'은 전용면적 84㎡ 호가가 1억8000만원까지 떨어지며 최고가 대비 반토막 수준이다.

서울 노원구 상계동 은빛1단지 전용면적 59㎡는 9일 최고가보다 2억원 가까이 내린 4억5000만원에, 동대문구 답십리동 래미안위브 전용 84㎡가 5일 최고가보다 6억원 넘게 하락한 9억4000만원에 거래됐다. 송파구 방이동 ‘대림아파트’ 전용 125㎡(21억→16억원) 송파구 잠실동 ‘레이크팰리스’ 전용 60㎡(18억4000만→14억원), 용산구 한강로1가 ‘용산파크자이’(20억→15억6000만원), 서초구 잠원동 ‘신반포4차아파트’(28억→24억2000만원) 등도 줄줄이 몸값을 낮췄다.

경기도 시흥시 시흥배곧한신더휴' 전용 84㎡ 지난해 최고가 8억4000만원보다 3억4100만원 떨어진 4억9900만원에, 인근 '호반베르디움센트로하임' 같은 면적도 지난 6일 최고가 8억원보다 42.5% 하락한 4억6000만원에 거래됐다. '시흥은계한양수자인 더클래스' 전용 84㎡, '은계브리즈힐'도 최고가 대비 각각 3억2700만원, 3억1800만원 하락했다.

2023년 1월 13일 부동산 단신 1.

어제의 5억 오늘은 10억되는 '전세시장'... 강남구 대치동 은마아파트 전용 84.43㎡는 지난달 최고 10억원, 최저 4억9875만원에, 강동구 고덕동 고덕그라시움 전용 84.04㎡는 지난달 각각 9억5000만원, 5억1450만원, 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠도 지난달 전용 84.81㎡ 전세도 최고 12억원, 최저 7억4300만원의 계약이 체결됐다. 마포구 아현동 마포래미안푸르지오1단지 전세도 지난 10월 전용 84.59㎡의 신규 계약은 11억3000만원, 갱신 계약은 8억4000만원에 체결됐다.

거래량 40%, 공시가격 1억 원 이하... 경기 평택시 고덕면 궁리 ‘태평아파트' 전용 59㎡는 7·10 대책 이후 1년간 두 배로 뛰었다. 전용 49㎡가 공시가격 1억 원 이하인 평택시 군문동 ‘군문 주공 1단지’도 1년간 거래량이 15건에서 42건으로 늘었다. 경기 안성시 공도읍 ‘주은청설’ ‘주은풍림’ 등으로 매수세 쏠림 현상이 나타났고, 충남 아산시 배방읍 공수리 ‘배방 삼정 그린코아’ 전용 47㎡는 지난해 10월 1억 7,500만 원에서 12월 1억 8,300만 원에 거래됐다.

경북 포항시 북구 용흥동 ‘우방타운’ 전용 84㎡는 지난해 10월 1억 7,800만 원이었지만 12월 1억 8,900만 원에 거래됐다. 10월 3억 1,000만 원에 거래됐던 경남 창원시 성산구 상남동 ‘성원’ 전용 49㎡는 11월 3억 2,000만 원으로 신고가를 경신했다. 공시가격이 1억 원 이하 강원 원주시 단계동 ‘세경 3차’ 59㎡와 충남 천안시 동남구 신방동 ‘초원그린타운’ 39㎡ 등의 가격이 치솟았으나, 최근 경기 안성시 ‘주은풍림,' 전북 전주시 ‘송천주공’ 등에서 하락세가 거세다.

주간 경매... 서울 광진구 광장동 워커힐푸르지오 아파트 101동 312호가 경매에 나왔다. 감정가 8억9200만원에서 첫 매각이 진행된다. 서울 강서구 가양동 대림 아파트 102동 506호가 경매로 나왔다. 감정가 12억1100만원에서 첫 매각이 진행된다. 경기도 안양시 동안구 평촌동 꿈마을 건영 아파트 306동 2401호가 경매에 나왔다. 최초 감정가 12억9000만원에서 첫 매각이 진행된다. 한편,노량진뉴타운 1, 3구역 수주전에 건설사들이 각축전을 벌이고 있다.

2023년 1월 13일 부동산 단신 1.

강남 뛰자 ‘마용성’도 달린다... 전용 84㎡ 20억클럽 코앞..."전용면적 84㎡ 입주권이 프리미엄만 13억원 넘게 붙어 거래됐어요. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 서울 마포구 염리동 ‘마포프레스티지자이’ 전용면적 84㎡(13층) 입주권은 지난달 26일 19억6000만원에 거래됐다. 이 아파트는 지난 2018년 최소 5억8600만원부터 최대 10억원에 분양됐다. 마포구 ‘대장 아파트’로 불렸던 아현동 ‘마포래미안푸르지오2차’ 전용면적 84㎡(7층)는 지난해 12월 11일 18억2000만원에 거래됐다.

용산구 이촌동 한가람아파트 전용면적 84㎡(20층)는 지난해 12월 12일 19억3000만원에 거래됐다. 앞서 지난해 11월 18억3000만원에 거래됐던 것과 비교하면 1억원이 올랐다. 성동구 ‘래미안옥수리버젠’과 ‘서울숲리버뷰자이’도 지난해 12월 전용 84㎡가 각각 18억5000만원과 17억8000만원에 거래됐다. 강남 외의 지역에서는 성동구 성수동의 최고급 아파트인 ‘트리마제’와 동작구 흑석동 아크로리버하임 정도가 전용 84㎡로 20억원을 넘겼다.

"송파 외곽은 옛 말"…강남권 유일 뉴타운 `거여·마천` 들썩...문정법조타운·성수구치소 이전, 오피스·주거수요 증가하는 거여·마천뉴타운은 총 2만여 가구의 '미니 신도시' 규모로 개발된다. 104만3843㎡ 부지에 거여동 3개 구역과 마천동 6개 구역(마천시장 포함) 총 9개 구역 대부분이1000~2000가구로 조성될 예정이다. 마천2구역은 업무·상업·주거기능을 갖춘 50층 높이의 주상복합으로 계획돼 있다. 마천2구역을 둘러싼 마천1·3·4구역은 사업 진척에 따라 다양한 수혜를 볼 것으로 보인다. 이들 세 구역은 각각 조합설립인가(4구역), 추진위원회 승인(3구역), 구역 지정(1구역) 단계를 마쳤다.

임대차 3법 6개월… 전세난 되레 심해지고 부작용만 커져...13일 서울 강남구 대치동 일대 30평형(전용 84㎡ 안팎) 아파트 전세 매물은 ‘품귀’현상이 계속되고 있다. 개포우성 1차·대치현대·대치쌍용1차 등에서 해당 평형의 매물을 찾아볼 수가 없다. 수능 이후 유입되는 학군 수요는 많은데, 재계약 세입자가 늘면서 관련 매물이 줄었다는 게 중개업소 관계자들의 설명이다. 은마 아파트 역시 수요가 늘면서 전용 84㎡의 전세 호가는 9억 원 후반대에서 11억 원 선까지 치솟았다.

"즉시입주가능 아파트 찾습니다"…매물난에 발동동...서울시 노원구 중계동 라이프청구신동아 아파트 전용 115㎡의 경우 매도 호가가 14억~16억5000만원에 형성돼 있다. 하지만 대부분 전세 낀 매물들이다. 그럼에도 동일 평형대가 지난달 19일 15억7000만원(7층)에 최고가를 기록한 이후 집주인들이 매물을 거둬들이고 5000만~1억원 가량 호가를 올렸다.

서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이 아파트 전용 84㎡은 집주인들이 12억5000만~16억원 정도에 매물을 올리고 있다. 인근 공인중개사 관계자는 “84㎡의 경우 바로 입주 가능한 매물은 13억원부터 15억원까지 있다. 강동구 고덕동 고덕센트럴푸르지오 전용 59㎡가 지난 6일 11억3000만원(6층)에 최고가를 경신하자, 12억원에 내놓았던 매물들의 호가가 5000만원 더 올라갔다. 현재 해당 평형대는 12억5000만~15억원까지 호가가 형성돼 있다.

웬만한 소형분양가도 10억대…강남서 ‘특별공급’ 사라지나...민간택지 분양가상한제가 적용되는 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’아파트 일반 분양가가 최근 3.3㎡(평)당 5668만6000원으로 정해졌다. 이에따라 59㎡부터는 분양가가 9억원이 넘어 특공물량이 하나도 나오지 않게 됐다. 13일 정비업계에 따르면 원베일리를 시작으로 둔촌주공, 래미안 원펜타스(신반포15차), 방배6구역(아크로 파크 브릿지) 등 올해 분양예정인 재건축 단지의 분양가가 상승할 것이란 기대감이 높다. 하지만 이대로는 ‘특공’으로 나올 가구가 자취를 감출 것이란 지적도 함께 나온다.