Q. 공인중개사란?
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-공인중개사란 일정한 수수료를 받고 중개대상물(토지,건물 기타 토지의 정착물,입목,광업재단,공장재단)에 대하여 거래 당사자간의 매매,교환,임대차,기타 권리의 득실.변경에 관한 행위의 알선.중개를 業으로 하기위해 부동산중개업법으로 정한 공인중개사 자격시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말한다. 중개업자로서의 공인중개사 업무를 좀 더 살펴보면 중개업자, 중개업자 이용이나 개발에 관한 지도 및 상담업무도 포함된다.
종래에는 토지나 주택 등의 알선, 중개업무를 복덕방이라고 불리는 일반 중개인이 담당했었지만 지난 1985년부터 공인중개사 제도가 시행됨에 따라 공인중개사만이 부동산중개업의 허가를 받을 수 있게 되었으며 또한 종전에는 자격취득후 중개업의 허가를 받아 부동산중개업을 할 수 있었으나 1999년 3월 부동산중개업의 개정으로 중개업을 하고자 하는 자는 중개사무소를 두고자 하는 지역을 관할하는 시장. 군수.구청장에게 중개사무소의 개설등록을 하면 중개업을 할 수 있도록 바뀌었다.
최근에는 부동산 가치활용의 중점이 종래의‘부동산의 보존’이라는 차원에서‘부동산의이용’의 차원으로 옮겨가고, 또한 2005년 6월30일 국회를 통과한 ‘공인중개사 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률안’에서 공인중개사의 부동산 공.경매 매수 및 입찰신청 대리행위가 허용됨으로써 명실공히 부동산의 전문적 컨설턴트로서 부동산의 구입에서 이용개발.관리까지 폭넓은 업무를 다룰 수 있게 되었다.
1985년 제1회 공인중개사 시험에서 6만여명의 공인중개사가 배출된 이후 제15회 시험까지 총175,757명의 합격자가 배출되었고, 2004년 9월말 기준으로 전국에 약71,661명의 공인중개사가 현업에서 활동중에 있다. 앞으로 공인중개사 자격시험은 해가 지날수록 더욱 더 전문적이고 심도깊은 출제가 예상되는데 이는 부동산 거래의 공정성과 질적 향상을 추구하는 정책방향과도 밀접한 관련이 있다고 하겠다.
Q. 부동산 중개업이란?
1) 정의
타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 중개를 業으로 하는 것을 말하며 중개업을 하기위해서는 부동산중개업법에 의하여 중개사무소의 개설등록을 하여야 한다.
2) 종류
1. 공인중개사인 중개업자
중개사무소를 두고자 하는 지역을 관할하는 관할관청(시장, 군수, 구 청장)에 중개사무소의 개설, 등록 후 토지, 건물 등 대상물의 매매, 교환, 임대차에 대한 일정한 중개수수료를 받는 중개 전문인력을 말한다.
2. 법인인 중개업자
중개업만을 영위할 목적으로 설립된 상법상의 회사로서 부동산중개업법이 정한 개설 등록기준을 갖춰 중개사무소 개설등록을 받은 법인을 말합니다.
3. 중개인 중개업자
법인 또는 공인중개사가 아닌 자로서 중개업을 허가받은 자를 말하는 데, 즉 부동산 중개업법이 제정되기 전에 소개 영업법에 의해 기득권을 인정받은 자입니다. 그러나 이들은 중개사무소를 폐업하게 되면 재개업은 불가능합니다.
※ 취업할 경우
개인사무소 개설, 합동사무소 개설, 중개법인설립, 부동산관련기업 취업, 정부재투자기관 취업, 일반기업 취업, 외국사부동산업체 또는 금융회사, 일반회사 취업, 취업중인 직장인 자격증수당, 승급, 이직 등
Q. 공인중개사의 주요업무
공인중개사는 부동산 유통시장에서 원활한 부동산 거래가 이뤄지도록 서비스를 제공하는 전문직업인입니다. 공인중개사의 업무는 거래부동산의 단순 알선 중개이외에도 부동산의 관리대행, 부동산의 이용ㆍ개발, 경매ㆍ공매 부동산의 권리ㆍ분석과 취득ㆍ알선등에 이르기까지 그 폭이 넓어 겸업이 가능한 업종이 다양합니다.
- 공인중개사 사무소를 개설하여 중개업무에 종사하는 경우
- 공인중개사 자격취득자 2인 이상이 중개법인을 설립하여 중개업무에 종사하는 경우
- 기존의 공인중개사 사무소 또는 법인인 중개법인에 소속 공인중개사로 취업하는 경우
Q. 2009공인중개사 자격시험 일정
첫댓글 쫌 쩔어요~^^ ㅎㅎ
나 책 샀따!
오옷~^^ 같이 도전하시는거예여?
파제님 100만원빵이요~ 다마로 잃은거 한방에 찾을수 있는 기회ㅋㅋㅋ
선수들100만원빵 ㄱㄱ씽~
허걱....;;;
군대가지만.. 공부는 해볼까해요 ㅋㅋㅋ
^^ 좋은 결과 있을겁니다.
나두 공인중개사 시험볼려구하는데 ^^
화이팅요~^^
100만원빵 받고 굴욕닉넴 ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋ 무섭다~~~건축기사실기시험 해치우고 할려고하는데 ^^
건축기사실기요?오오~~
전 작년에 혼자서 4개월 가량 공부하고 셤 쳤는데 떨어졌어요. 기본서만 사고 문제집 요약집은 안사고 모의고사도 한번도 안치고했더니 역시 안되더군요.
ㅋㅋ 좋은 전략은 없나요?
어떤시험이든 무시하면 안됨다.... 자신과의 싸움을 이기시려면 다양한 전략이 있겠지만 무엇보다.. 자신에게 맞는 공부방법을 선택하시는게 가장 최고로최고로로로 중중주요요요 함다...
말씀...감사드립니다.(^^)(__)