다산신도시도 충분히 큰 규모로 개발되어 지고 있는데 거기에 #왕숙신도시 까지 개발계획이 있습니다. 당연히 주택수 및 상주인구가 늘어 나기 때문에 교통 호재도 넘처 납니다.
지금은 6.17부동산대책 7.10부동산대책이 연이어 발표 되면서 당분간 중상층이하 서민들이 아파트등 주거 상품을 투자상품으로 활용하기는 쉽지가 않습니다.
취득세가 오르고 종부세율이 오르고 양도소득세율도 오르고 담보대출이 막혔습니다.
자칫 부자들을 겨냥한 정책으로 보일수 있으나 서민들은 꼼짝마라 일 수 있다는 것을 명심하셔야 합니다.
주변에 부동산 가격이 높은 지역 주변을 보면 신도시, 테크노밸리, 지하철확충등 많은 개발호재가 있다는 것을 알 수 있을겁니다. 그런 지역에는 아무리 규제를 하더라도 부동산 가격을 잡는 일은 굉장히 어렵습니다.
강남 주요 아파트 분양 시장만 보더라도 대출이 0%인데도 현금을 싸들고 와서 삽니다.
제로금리 시대이고 서울 경기권은 대대적인 도시 리모델링이 필요한 시기여서 개속해서 새것으로 발전 합니다.
필자의 생각은 부동산 가격은 무조건 상승으로 보고 있습니다.
그럼 많은 것을 고려하여 대비 라는 것을 해야 하는데 그중 하나가 주거형부동산을 지켜야하는 입장의 분들은 수익형부동산을 반듯이 혼합해야 한다고 말씀드리고 있습니다.
우리는 모두 경제수익이라는 것이 있습니다. 모두 자기 생활에 필요한 만큼 분배 되고 있습니다. 하지만 갖가지 정책들이 부동산 소유자들의 경제수익을 건들고 있습니다.
부동산을 소유하면서 세금을 경제수익으로 또다시 분배해야 한다면 생활 패턴을 잃을 수 있습니다. 굉장히 좋지 않은 현상이라고 생각합니다.
그래서 수익형부동산이 당분간은 굉장히 중요한겁니다.
주거형 부동산의 세금까지 같이 감당 할 수 있는 만큼 수익형 부동산을 확보 하셔야 합니다. 그래야 경제수익은 온전히 여태까지 생활 했던대로 활용할 수 있습니다.
수익형 부동산이라도 매달수익을 안겨 주는것뿐 아니라 지가상승 요인도 같이 갖춰야 겠죠.
하나 명심하실껀 정권 바뀌면 정책도 바뀌겠지라는 생각은 당분간은 안하시는 것이 좋습니다. 물론 조금 변동이 있을 수 있습니다만, 노후화된 나라가 리모델링 중이라 1~2년으로 끝날 수 없을만큼 시간이 걸립니다. 잠깐 풀어 질 수 있어도 반복될겁니다. 10년을 보시고 20년을 보시고 대비 하셨으면 합니다.
수익형부동산 하면 상가, 오피스텔, 오피스, 호텔등 여러가지 상품이 있다보니 자주 접하지 않은 분들은 선택이 쉽지 않습니다. 상품을 보는 법이 여러가지가 있지만 기본은 있어야 할곳에 있는 상품을 사야 합니다. 이상품은 어떤 환경에서 제일 갚어치가 있는지 판단 해보시는게 중요 합니다.
제가 현재는 분양시장에 몸을 담고 있어서 결론은 현장을 설명 하겠지만, 부동산분야에서는 산전수전 다 겪은 사람이라 포인트는 새겨들으시면 좋고 지나가듯 읽으셔도 어쩔 수 없겠지만 도움이 되셨으면 합니다.
투자적 트렌드가 바뀌고, 경제적 리더가 바뀌고, 시대적 흐름이 바뀌고 있습니다.
글로 다하기가 버겁기는 합니다. 이제 상품을 소개해보도록 하겠습니다.
소개할 상품은 앞서 말씀 드렸듯이 다산 지금지구에 위치한 더리더스타워 오피스 입니다.